Диссертация (Гражданско-правовое регулирование ограничений права собственности на земельный участок в интересах соседей (соседского права)), страница 12

10 (пределыосуществления гражданских прав, запрет злоупотребления правом) и 209(осуществление своего права собственности возможно постольку, посколькуэто не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц)Гражданского кодекса Российской Федерации. 140Достаточноподробныйанализразграниченияданныхпонятийсодержится у В.И. Курдиновского. Он отмечал, что при ограничении правасобственности стесняется полнота его осуществления, не изменяя объемаправомочий. Границы же указывают каких правомочий нет в правесобственности141.Поддерживают изложенную позицию и современные ученые В.П.Камышанский142, А.А. Живов143, которые отмечают, что границы правасобственности определяются запретом нарушения прав и охраняемых закономинтересов других лиц.Нормативное содержание ограничений права собственности в пользусоседей включает нормы, которые устанавливают:1) обязанности«претерпевать»воздействиясдругогоучастка(пассивные обязанности).

Данное правило регламентируют нормы, например,§ 906 BGB или ст. 293 Проекта изменений ГК РФ, закрепляющие обязанностьпретерпевания собственником несущественных воздействий с соседнего140Так, в частности, Ю.В. Виниченко с соавторами отмечают: «…в гражданскомзаконодательстве есть удачный пример нормативного закрепления пределов осуществленияправ применительно к праву собственности в п. 2. ст. 209..» Виниченко Ю.В., АсланянН.П., Поротикова О.А. Указ.

соч. С. 101.141Курдиновский В.И. Об ограничении права собственности на недвижимые имущества позакону (по русскому праву).142В.П. Камышанский в качестве пределов права собственности указывает необходимостьзащиты прав третьих лиц от неправомерных действий собственника. См.: КамышанскийВ.П. Пределы и ограничения права собственности.143А.А. Живов делает аналогичные выводы: «…естественной границей правасобственности будет выступать запрет нарушения личных или имущественных прав другихлиц – «где начинается недозволенное, там прекращается право собственности».

ЖивовА.А.О пределах права собственности // Рос. юстиция. 2016. № 9. С. 8 – 11.55земельного участка. В указанных случаях очевидно сужение правомочий,составляющих право собственности соседа. В отсутствие данных ограниченийсосед мог бы их свободно осуществлять (запретить соседу действия,вызывающие дым, гарь, копоть).

Как верно отмечалось еще римскимиюристами право на immissio (лат. впускание, допуск – fumi, aquae Dig) невходит в содержание права собственности, а существует лишь в силу егоограничения.1442) запретынаосуществлениеопределенныхдействийсоседавотношении своего участка. Такие положения закрепляются, например, в § 907– 909 BGB, а также в п. 1 ст. 294 Проекта изменений ГК РФ, где содержатсяуказания на недопустимые формы воздействия на соседний земельныйучасток, приводящие к нарушению прав и законных интересов соседей.Полагаем, что в данной статье содержится конкретизированный переченьпределов, при выходе за которые будут нарушены права и законные интересысоседей. Все указанные нормы являются составляющей общей границы правасобственности-недопустимости нарушения прав и законных интересов другихлиц (ст.

209 ГК РФ). Эти положения в принципе не изменяют общей сущностисоседского права и являются необходимыми для включения, посколькупозволят акцентировать внимание собственника на конкретных действиях,приводящих к нарушению прав соседа.3) обязанности соседей на осуществление определенных активныхдействий, в отношении как своего, так и соседнего участка, а такжепредоставление возможности осуществления прав.

Активные обязанностисобственника-соседаразнообразныхзаключаютсянормативныхвположений,необходимостиустановленныхсоблюдениязаконом.Вчастности, § 921 BGB закрепляет нормы о совместном использованиипограничных сооружений, а также обязывает соседей нести расходы на144Аристон указывает: «..право собственности уполномачивает лишь к такому пользованиюнедвижимостью, с которым не связано вторжение означенного рода во владения другого».Цит. по Курдиновский В.И. Об ограничении права собственности на недвижимыеимущества по закону (по русскому праву).56содержание этих сооружений в равных долях.праваначужомпредоставленноеучасткевыступаетВ качестве осуществленияправонеобходимойдороги,§ 917 BGB.145 В соответствии с п. 2 ст. 294 Проектаизменений ГК РФ собственник земельного участка имеет право, в частности,собирать плоды, упавшие на него с дерева или куста, расположенного насоседнем участке.Таким образом, в положениях о соседском праве в Проекте измененийГражданского кодекса РФ, а также в кодексах других стран, изложен синтезнорм, определяющих ограничение права собственности в интересах соседей, атакже конкретные пределы, указывающие, каким образом не должнынарушаться права и законные интересы соседей.Соотношение ограничений права собственности в интересах соседаиобремененийправасобственности.Вотличиеотконструкции«ограничений права собственности» категория «обременений» в российскомправе получила закрепление в законодательстве о регистрации недвижимости.В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимогоимущества и сделок с ним» ограничения и обременения определялись кактождественные понятия146.

Во вступившим в силу 1 января 2017 г.Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» данныекатегориибылиразграничены.147Обратимвнимание,чтокатегория«обременение» относится как к правам собственника, так и к имуществу.Необходимо согласиться с высказанными в доктрине суждениямиотносительносоотношениясоседскогоправаиобремененийправасобственности. В частности, В.А.

Микрюков отмечает, что обременения, вотличие от ограничений которые лишь сужают право собственности, носят145Также, например, арт. 700 ZGB допускает право розыска собственником попавших насоседний участок животных или вещей и т.д.146См.: Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 г.) «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. идоп., вступ. в силу с 01.01.2017). СПС «КонсультантПлюс».147См.: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» (по состоянию на 29 июля 2017 г.).

CПС «КонсультантПлюс».57активный, положительный характер.148В.П. Камышанский говорит о том, что обременение это право третьихлиц, которое выступает препятствием для собственника наиболее полнымобразом реализовывать свои правомочия.149Можно сделать вывод о том, что обременение выступает основаниемдля запрета либо ограничения осуществления права собственника.

Однако этооснование, в отличие от соседского права, устанавливается в силу наличия утретьего лица вещного (сервитут, ипотека и др.), обязательственного(доверительное управление, аренда и др.), а также иного права (судебныйарест и др.) на вещь и обладает правом следования.Ограниченияограниченныеправавещныесобственностиправа.Подвинтересахограниченнымсоседейвещнымиправомпонимается закрепленное законом и зарегистрированное в государственномреестре абсолютное гражданское право, устанавливающее ограниченноехозяйственное господство над чужой недвижимой вещью. Ограниченнымвещным правам присущи и общие признаки (черты) вещных прав –непосредственное (хотя и строго ограниченное законом) господство надчужой недвижимой вещью (а не над поведением обязанного лица),абсолютный характер и вещно-правовая защита.150Базируясь на положениях о соседском праве, заложенных в зарубежномправе, а также в Концепции развития гражданского законодательства РФ иПроекте изменений Гражданского кодекса РФ можно назвать отличительныепризнаки соседского права от ограниченного вещного права: во-первых,соседское право не предоставляет самостоятельного вещного права лицу; вовторых, его основной целью является ограничение уже существующего усоседа вещного права – права собственности, а также установление егопределов для наиболее комфортного существования собственников соседних148Микрюков В.А.

Указ. соч.Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности.150См.: Суханов Е.А. Указ. соч.14958земельных участков; в-третьих, соседское право не может предоставитьопределенное господство над земельными участками соседей; в-четвертых,оно не имеет свойства следования, соответственно не может быть переданоили уступлено.Соотношение соседского права и сервитута в странах континентальногоправа представлено по-разному.

Например, в германском и австрийском праведанные институты размежеваны, отличия обоснованы доктриной и весьмачетко закреплены в законодательстве. В Гражданском кодексе Франциинапротив,соседские ограничения определяются в качестве легальныхсервитутов. Между тем французская доктрина и практика исходят из того, чтопод легальными сервитутами понимается ограничение права собственности винтересах соседа и в публичных интересах.

Этот факт справедливо отмечает иС.А. Синицын, указывая, что сервитуты, установленные законом (ст. 649 – 685ФГК) являются по своей правовой сути ограничениями права собственностина недвижимость, которые действуют в силу закона.151 Таким образом,применение термина «сервитут» к ограничениям права собственности винтересах соседей является не более чем терминологическим приемом.В историческом аспекте проблему разграничения данных понятийзатрагивали еще до революции.

На этот счет в российской цивилистике тоговремени сложилось несколько подходов. Некоторые авторы отождествлялиправо участия частного и сервитуты (Н. Л. Дювернуа, К. Змирлов, М.Дурасов), другие рассматривали право участия частного в качестве легального(принудительного) сервитута, который являлся чем-то средним междуограничением права собственности и обычным сервитутом (И. Горонович, К.П. Победоносцев), третьи определяли право участия частного как ограничениеправа собственности в интересах соседа (Д. И. Мейер152, Г. Ф. Шершеневич, Е.151Синицын С.А. Частные и публичные сервитуты в российском и зарубежном праве //Право.