Диссертация (Гражданско-правовое регулирование ограничений права собственности на земельный участок в интересах соседей (соседского права)), страница 8

В отличие от российского права в зарубежной цивилистике86См. об этом подробнее: Суханов Е.А. Указ. соч. С. 39 – 44.Судебная защита земельных прав граждан России / под ред. Ю.Н. Андреева. СПС«Гарант»; Аминева А.Ю. Указ. соч.; Анисимов А.П. Указ. соч. С. 160 – 171.; Бигаева Г.Указ. соч. С. 65 – 73.; Виниченко Ю.В., Асланян Н.П., Поротикова О.А. Указ. соч.;Виниченко Ю.В. Указ. соч.; Ее же. Iuravicinitatis в римском частном праве; Ее же.

Квопросу о понятии соседского права; Евстафьева И.В., Родионов Л.А. Указ соч. С. 150 –153; Живов А.А. О соседском праве и предиальных сервитутах. С. 21 – 23; Жмурко С.Е.Указ. соч.; Королев С.В. Указ соч.; Ковязин В.В. Указ соч.; Пинясова О.А. К вопросу озаконодательном урегулировании соседских прав в Российской Федерации //Инструменты и механизмы современного инновационного развития: сб. ст. Междунар.науч.-практ. конф.

(5 дек. 2017 г., г. Пермь). 2017. Ч. 5. С. 132 – 135; Подшивалов Т.П.Защита интересов собственников смежных земельных участков // Защита субъективныхправ и охраняемых законом интересов. Материалы II Междунар. науч.-практ. конф.. 2017.С. 77-79; Его же. Негаторная защита интересов собственников смежных земельныхучастков // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 12. С. 49 – 53; Правособственности: актуальные проблемы; Сварчевский К.Г.

Категория интереса в институтесоседских прав // Проблемы регулирования частноправовых отношений на современномэтапе: сб. ст. по материалам Всерос. науч.-практ. конф. / сост.: В.П. Очередько, К.Г.Сварчевский; Сев.-Зап. фил. ФГБОУ ВПО «Российская академия правосудия». 2013. С. 140– 144.; Смаковский Д.С. Земельные споры в сфере соседских прав (на примере содержаниямедоносных пчел в населенных пунктах) // Успехи соврем. науки.

2015. № 4. С. 72–75.;8736и гражданском законодательстве этому субинституту отведено важное место.Основываясь на римском праве, которое заложило начало правовомурегулированию отношений между соседями, страны романо-германскойправовой системы сформировали сбалансированное правовое регулированиесоседских правоотношений в рамках гражданского законодательства.В частности, соседское право регламентировано § 906 – 924Германского гражданского уложения88; арт. 669 – 701 Гражданского кодексаШвейцарии 1907 г.89; п.2 § 364 – § 364b Общего гражданского уложенияАвстрии90; ст.

976 – 1008 Гражданского кодекса Квебека91; ст. 5:37-5:59Гражданского кодекса Нидерландов92; ст. 384 – 391, 549 – 599 Гражданскогокодекса Испании93; ст. 649 – 685 Гражданского кодекса Франции94; ст. 93 – 139Гражданского кодекса Исламской Республики Иран95; и т.д.

В государствахпостсоциалистического пространства: ст. 1013 – 1039 Гражданского кодексаЧехии96; в Законе о праве собственности и других вещных правах Хорватии97;ст. 50 – 54 Закона о собственности Республики Болгария98 и др.Более того, соседские права закреплены и в некоторых странахСериков Р.И. О гражданско-правовом регулировании соседских отношений в России:исторические аспекты // Право и государство: теория и практика. 2014. № 4 (112).

С. 101–106.; Суюндукова А.Ю. Субъекты соседского правоотношения. Апробация. 2013. № 8 (11).С. 13–14.; Чердакова Л.А. Соседское право: предложение законодателя или объективносложившийся институт // Защита частных прав: проблемы теории и практики: материалы Vежегод. Междунар. науч.-практ. конф. 2017. С. 205–210.; Шевцов С.Г. Указ. соч.; ШубинЮ.П.

Соседские земельные споры: способы защиты прав и принципы разрешения // Вестн.Санкт-Петерб. Юрид. акад. 2014. Т. 23, № 2. С. 63–70; Его же. Принципы разрешениясоседских конфликтов // Алтайский вестник государственной и муниципальной службы.2012. № 9. С. 77–78.88См.: Deutsches Bürgerliches Gezetzbuch (BGB).ИСПРАВИТЬСм.: Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB.90См.: Österreich Allgemeines Bürgerliches Gezetzbuch (ABGB).91См.: Civil Code of Quebec.92См.: Bürgerijk Wetboek.93См.: Código Civil (aprobado por Real Decreto de 24 de julio de 1889).94См.: Code civil des Français (Code Napoléon).95См.: ‫ای ران مدن ی‬96См.: Občanský zákoník97См.: O vlasništvu i drugim starnim pravima. URL:novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/1996_10_91_1596.html.98См.: Закон за собствеността89https://narodne-37постсоветского пространства: ст.

174 – 182 Гражданского кодекса Грузии99, ст.1082 – 1129 Гражданского закона Латвийской Республики100, ст. 4.39 – 4.46Гражданского кодекса Литовской Республики101; ст. 143 – 151 Закона овещном праве Эстонской Республики102, ст. 377 – 394 Гражданского кодексаРеспублики Молдова.103.Важной особенностью указанных правопорядков выступает признаниесоседского права разновидностьючастноправовых ограниченийправасобственности, соответственно и регламентация нормами гражданского права.Несмотря на существенное различие в гражданско-правовых системахстран континентального права и стран общего права, нормы о соседскихправах получили развитие в праве таких стран, как США и Великобритания.Однако, забегая вперед, отметим, что в отличие от стран континентальнойправовой системы в странах общего права существуют принципиальныеотличия в принципах правового регулирования, месте в системе, посколькупоследниеотдаютпредпочтениепублично-правовомурегулированиюсоседских отношений, связь между соседями устанавливается в основном припомощи договоров.Соседское право содержится в Законе о собственности КитайскойНародной Республики104, а также выделено в отдельный раздел в Гражданскомкодексе Боливарианской Республики Венесуэла (Código Civil) 105.99См.: სამოქალაქო კოდექსისСм.: Latvijas republikas Civillikums101См.: Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas, patvirtintas 2000 m.

liepos 18 d. įstatymu Nr.VIII-1864 (su paskutiniais pakeitimais, padarytais 2011 m. birželio 9 d. įstatymu Nr. XI-1442)102См.: Asjaõigusseadus103См.: Codul civil al Republicii Moldova104Закон Китайской Народной Республики «О праве собственности», принятый на 5-ойсессии Всекитайского Собр. Нар. Представителей 10-го созыва Указом ПрезидентаКитайской Нар. Респ. (№ 62) Ху Цзинтао. URL: http://asia-business.ru/law/law3/property/.

Вданном законе содержатся положения о добрососедстве, о водоснабжении (ст. 86), праведоступа (ст. 87, 88), предотвращении недопустимого воздействия (ст. 89, 91, 92) и т.д.105ГражданскийКодексВенесуэлыURL:http://www.wipo.int/wipolex/ru/text.jsp?file_id=130145. Данный кодекс содержит нормы, посвященныесоседскому праву, находящиеся в главе второй: Правовые ограничения правасобственности на недвижимость и сервитуты на недвижимость (De las Limitaciones Legalesa la Propiedad Predial y de las Servidumbres Prediales).

Раздел об ограничении права10038Для России, а также целого ряда стран постсоветского пространства(Россия,Казахстан,Беларусь,Таджикистан,Армения,Кыргыстан)самостоятельное соседское право не известно до сих пор106. Несмотря наразвитие отношенийчастнойсобственностиназемлювуказанныхгосударствах, специальное правовое регулирование взаимоотношений соседейотсутствует. Существующие акты публичного права, частично затрагивающиесоседскиеотношения,урегулировании,непосколькумогутсвидетельствоватьнаправленынаохрануополноценномобщественныхипубличных интересов в целом.107 В качестве самостоятельного объекта охранысоседский интерес в данных правопорядках не рассматривается, права иобязанности соседей не выделяются.

В отсутствие особой регламентацииотношения в этой сфере порождают многочисленные споры, которые оченьчасто невозможно разрешить исключительно актами публичного права.В частности, отсутствие частноправового регулирования в указанныхвыше странах постсоветского пространства соседских отношений в отличие отправопорядков, включающих разделы соседского права, имеет следующиенедостатки: 1) невозможность в полной мере урегулировать отношения междусоседями мирным путем с целью недоведения до судебного конфликта(например, мирное урегулирование отношений по определению межи,содержанию ограждений, общих строений и сооружений и т.д.); 2)невозможностьраспространенияпринципатерпетьнесущественноевоздействие со стороны соседа; 3) отсутствие компенсационных отношенийсобственности на недвижимое имущество подразделяется на параграфы: Ограничениеправа собственности на недвижимость, в зависимости от места жительства (De lasLimitaciones de la Propiedad Predial que se Derivan de la Situación de los Lugares); О смежныхстенах (De la Medianería); Об уровне освещения и возможности видеть участок соседа (Delas Luces y Vistas de la Propiedad del Vecino); о водостоке крыши (del Desagüe de los Techos).106См.: Кульчиков Д.Е.

Ограничение прав на земельные участки сельскохозяйственногоназначения в России, Беларуси и Казахстане: цивилистический сравнительно-правовойанализ. дис… с. 118-124.107Это, напр.: Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об охранеокружающей среды», Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ(ред.

от 29.12.2017 г.); Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ(ред. от 29.07.2017 г.) и т.д. СПС «КонсультантПлюс».39между соседями в случае, когда один из них вторгся в пространство другогососеда; 4) отсутствие возможности предоставления права пользования вотдельных случаях имуществом соседа как разновидности ограничения правасобственности (невозможность предоставления права необходимой дороги безустановления сервитута, допуска на соседний участок для осуществленияремонта и т.д.).а)Общаяхарактеристикасоседскогоправавстранахконтинентального праваВ странах континентального права ограничения права собственностиподразделяются на ограничения, установленные в публично-правовыхинтересах и ограничения, установленные в интересах частноправовых. Однииз них установлены в актах публичного законодательства108, другиепредставлены в гражданских кодексах.Частноправовые ограничения права в интересах соседей на земельныйучасток обладают следующими характерными чертами:а) имеют законодательное закрепление, однако, по соглашению сторонмогут быть изменены;б)вкачествепредусмотреннаяосновнойзакономправовойвозможностьнаправленностиальтернативноговыступаетразрешениясоседских споров, которая способствует недоведению до конфликта;в)имеют своей целью охрану интересов соседей и их защиту припомощи негаторного иска;г) включают в свое содержание право на оказываемое воздействие;д) предусмотрены в гражданском законодательстве.В качестве основного принципа, лежащего в основе соседского права,выступает необходимость претерпевания воздействия, исходящего с соседнего108Как и в нашем государстве, зарубежные публично-правовые ограничения правасобственности характеризуются императивным содержанием, не подлежат изменениюпутем заключения гражданско-правового соглашения, установлены законом, в случаенарушения влекут за собой ответственность.