Диссертация (1155700), страница 30
Текст из файла (страница 30)
По общему правилу,договор об установлении ограниченного вещного права заключается с собственникомобременяемой вещи, однако в случае установления сервитута посредством договорадопускается заключение такого договора с обладателем права эмфитевзиса или правазастройки,обременяющегослужащуювещь,котораяявляетсянаходящейсявгосударственной или муниципальной собственности, но лишь при условии, что договоромоб установлении соответствующих прав (эмфитевзиса или застройки) не предусмотреноиное (абзац второй пункта 4 статьи 301) (в редакции Законопроекта).Характернуючертувозмездныхограниченныхвещныхправсоставляетдопустимость предоставления периодической платы не только в денежной, но и инойформе, как например, эмфитевзиса, который допускает определение сторонами при егоустановлении платы в форме приносимых земельным участком плодов, продукции,доходов (пункт 1 статьи 2994) (в редакции Законопроекта).
Право застройки можетпредусматривать плату в форме предоставления собственнику земельного участка всобственность или во владение и пользование возведенных помещений в возведенныхзданиях (пункт 1 статьи 3004). Как эмфитевзис, так и право застройки можетпредусматривать сочетание платы в твердой сумме платежей и в иной форме (пункт 1статьи 2994 и пункт 1 статьи 3004 соответственно) (в редакции Законопроекта). Какузуфрукт, так и право застройки могут предусматривать не периодическую плату, аединовременную (статья 3012 и пункт 1 статьи 3004 соответственно) (в редакцииЗаконопроекта). Кроме того, единожды определенная, плата, по общему правилу, можетбыть изменена по соглашению сторон или решению суда, но не чаще, чем один раз в пятьлет для сервитутов (пункт 4 статьи 3012), не чаще, чем один раз в семь лет для узуфрукта(пункт 2 статьи 3022), и не чаще, чем один раз в десять лет для эмфитевзиса и правазастройки (пункт 3 статьи 2994 и пункт 2 статьи 3004 соответственно) (в редакцииЗаконопроекта).Таким образом, особенности приобретения ограниченных вещных прав пороссийскому законодательству обусловливаются, с одной стороны, признанием действияпринципа numerus clausus в его строгом прочтении – как не дозволяющего ни отступлениебудущих субъектов ограниченного вещного права от содержания законодательнотипизированных вещных прав, ни создание абсолютно новых ограниченных вещных прав,118неизвестныхзаконодателю.Данныйпринциптрадиционнорассматриваетсявотечественной доктрине в качестве одного из основополагающих для российской системывещных прав526.
Ярким примером может служить планируемая новелла ГК РФ,посвященная сервитутам и предполагающая, что именно Гражданским Кодексом должныопределяться «виды сервитутов и порядок их установления», «объем предоставляемыхсервитутом прав», и лишь в прямо предусмотренных ГК случаях «объем предоставляемыхсервитутом прав» может определяться иными законами (пункт 5 статьи 301 в редакцииЗаконопроекта).
Установление сервитутов, не типизированных в ГК, не допускается(последний абзац пункта 5 вышеуказанной статьи в редакции Законопроекта). С другойстороны,публичностьюограниченныхвещныхправ,выделяемойвкачествеотличительной черты всех вещных прав, обусловливается необходимость регистрацииограниченных вещных прав на недвижимые вещи, которая обладает конститутивнойприродой, и записи в ЕГРП обладают правоустанавливающим характером527.526527См.: Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. С.
64.Там же С.272- 273.119Глава 3. Осуществление и защита ограниченных вещных правпо законодательству Испании3.1. Осуществление ограниченных вещных правпо законодательству ИспанииОсуществлениесубъективноговещногоправазаключаетсявреализацииуправомоченным лицом предоставляемых им возможностей. Можно выделить следующиепять основных правомочий, предоставляемых ограниченным вещным правом, согласногосподствующему в испанской доктрине подходу к содержанию субъективного вещногоправа528:1. правомочие неопосредованного осуществления права («la facultad de realizacióndirecta del interés»), предполагающее возможность такого осуществления ограниченноговещного права, которое не требует содействия иных лиц, заключающегося в совершенииположительных действий.
Наиболее яркое проявление данное правомочие находит вправах пользования чужой вещью, осуществление которых опосредуется владением,например, в узуфрукте и в правах пользования и проживания529. Отметим, что в испанскойдоктрине вызываетспоры предоставление возможности прямогоосуществлениягосподства над определенной вещью цензами, которые возлагают на цензатарияобязанность выплачивать цензуалисту периодические платежи в качестве ключевой(статья 1604 ГК Испании), и положительными сервитутами, охватывающими, по смыслустатьи 533 ГК Испании, сервитуты, которые возлагают на собственника подчиненногоземельного участка обязанность осуществлять определенные действия самостоятельно)530.Несмотря на данное обстоятельство, указанные права все же рассматриваютсягосподствующей испанской доктриной в качестве ограниченных вещных прав, хотя и снекоторыми оговорками. Так, допустимость отнесения к ограниченным вещным правамцензов обусловливается положениями статьи 1604 ГК Испании, согласно которой цензподчиняет определенную вещь выплате периодических платежей, ввиду чего цензатарийрассматривается в качестве инструмента извлечения пользы из вещи (по смыслу528See: Díez-Picazo L.
y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Derecho de cosas y derecho inmobiliarioregistral. P. 51-52.529See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Primero. Posesión ypropiedad. P. 6.530See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 39.120положений статьи 1623 ГК Испании)531. В свою очередь, положительные сервитутынеобходимо предполагают сообщение пользы подчиненным земельным участком, котораяне заключается в самом совершении его собственником положительных действий и неисчерпывается им (статьи 530-531 ГК Испании)532. Кроме того, остается предметомспоров возможность неопосредованного осуществления ипотеки533, а также правпреимущественного приобретения534;2. правомочие исключения («la facultad de exclusión»), превентивный аспекткоторого («aspecto preventivo») заключается в предоставлении обладателю ограниченноговещного права возможности создания условий, при которых избегается возможноевмешательство или нарушение со стороны третьих лиц535, тогда как репрессивный аспект(«aspectorepresivo»)правомочияисключениязаключаетсявпредоставленииограниченным вещным правом совокупности средств, нацеленных на прекращение ипресечение уже свершившегося вмешательства или нарушения;3.
правомочие противопоставить вещно-правовой титул, обладание даннымтитулом («la facultad de oponer la titularidad real») третьим лицам, которые должнытерпеть, переносить, допускать его осуществление;4.правоследования(«lafacultaddepersecución»или«lafacultaddereipersecutoriedad»), которое рассматривается испанской доктриной как заключающееся впредоставлении обладателю ограниченного вещного права возможности следовать завещью вне зависимости от того, где и у кого она находится, требовать признания своегоправа на вещь и истребовать вещь у другого лица;5. право преимущества («facultad de preferencia o prioridad»), рассматриваемое виспанской доктрине как предполагающее, что в случае установления одним и тем жеобладателем права нескольких ограниченных вещных прав в отношении одной и той жевещи приоритет или преимущество должно предоставляться, согласно принципу priortempore prior iure, тому ограниченному праву, которое было установлено раньше536.Особое внимание необходимо уделить правомочию распоряжения («la facultad dedisposición»), которое Díez-Picazo и Gullón выделяют в качестве отдельного правомочия,531See: Díez-Picazo L.
y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Derecho de cosas y derecho inmobiliarioregistral. P. 39.532See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 40-41.533See: Pena López J.M. Concepto del derecho real. P. 47.534See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 32.535Яркое отражение превентивный аспект правомочия исключения находит в статье 384 ГК Испании, в силукоторого не только собственнику земельного участка, но и обладателю иного вещного права,предоставляется возможность определить и установить границы земельного участка при соблюдениисоответствующих требований.536See: Díez-Picazo L.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
