Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 21
Текст из файла (страница 21)
В диссертационном исследованиисистемакомплексногооцениваниярисковреальногоинвестированияапробирована на примере строительства экопоселения «Светлый» в РеспубликеТатарстан. В связи с тем, что на основе проведенного исследования выявленоформирование «напряженных вариантов» реализации проекта в результатесущественноговоздействияспецифическихрисков,былипредложенымероприятия по их минимизации, что привело к снижению премии за риск и127стоимости источников финансирования.Такиминструментарийобразом,длясформированоцениванияэффективныйреальныханалитическийинновационно-инвестиционныхпроектов, который образует единую шкалу оценки специфических рисков, чтопозволяет принимать обоснованные управленческие решения относительно егореализации.Обосновано, что процесс принятия управленческих решений относительноформирования структуры источников финансирования жилищного строительстваинновационного типа включает в себя: разработку методического подхода кформированиюструктурыисточниковфинансирования;генерированиеиреализацию сценариев оптимизации структуры источников финансированияжилищныхпроектовуправленческихинновационногорешенийтипа;относительноразработкувыбораипринятиеоптимальнойструктурыисточников финансирования проектов жилищного строительства инновационноготипа.
В основе разработки сценариев формирования структуры источниковфинансирования проекта лежит критерий приращения инвестиционной стоимостикомпании.Предложен алгоритм формирования структуры источников финансированияжилищного строительства инновационного типа с использованием сценарногоанализа, позволяющего определить приращение инвестиционной стоимостикомпании от реализации проекта.В процессе анализа было выделено трисценария (оптимистичный, вероятностный и пессимистичный), в рамках которыхпри разной структуре источников финансирования было рассчитано приращениеинвестиционной стоимости компании.инструментарияпоявляетсяТаким образом, с помощью данноговозможностьприниматьэффективныеуправленческие решения в условиях ограниченной информации в случаереализации уникальных проектов.В диссертации также разработан и представлен механизм формированияструктурыисточниковфинансированияжилищногостроительстваинновационного типа, представляющий собой комплекс системообразующих128элементов, осуществляющихцеленаправленноевлияниенасоотношениесобственных и заемных средств через совокупность скоординированных методови инструментов, необходимых для их осуществления.Представленный механизм включает объект, субъекты, принципы,методы,ресурсы,инструментыформированияструктурыисточниковфинансирования жилищного строительства инновационного типаи служитосновой повышения эффективности управленческих решений относительнореализации реальных инвестиционных проектов компании.
Данный механизмформирования структуры источников финансирования жилищного строительстваинновационного типа основан на теоретических аспектах современной концепцииструктурыкапиталаинструментарии,компании,необходимомпринципахресурсномоптимизации,обеспечениииметодическомнаправленнаповышение эффективности реализации реальных инвестиционных проектовкомпании через предоставление необходимого информационно-аналитическогообеспечения для принятия обоснованных управленческих решений.С целью совершенствования структуры источников финансированияжилищного строительства инновационного типа была предложена системамероприятий,втомчисле диверсификацияисточниковфинансированияинвестиций компании, развитие стратегических подходов к финансированиюинновационногожилищногостроительства,совершенствованиесистемыгосударственного финансового регулирования в жилищном строительстве.Среди направлений, связанных с диверсификацией инвестиций, выделяетсясозданиеспециализированных,ориентированныхнасферужилищногостроительства, закрытых паевых инвестиционных фондов, а также выпускоблигационных займов и первичное размещение акций.
Развитие стратегическихподходовкфинансированиюинновационногожилищногостроительствапредполагает привлечение иностранных и российских стратегических инвесторов,и выход на новые лимиты классического заимствования.Главными направлениями регулирования рынков жилищной недвижимостивразвитыхстранахявляютсяденежно-кредитная,бюджетно-налоговая,129институциональная и социальная политика.
Это необходимо учитывать и приосуществлениигосударственномупреобразованийфинансовомувРоссии.Средирегулированиюмероприятийжилищногопостроительстваинновационного типа в диссертации выделены следующие:- развитие системы государственного финансового регулирования вжилищномстроительствеинновационноготипа,аименно:введениестимулирующих грантов, предоставляемых разными уровнями бюджетнойсистемы для осуществления целевых расходов по инновационным жилищнымпроектам; налоговые льготы для застройщиков жилья инновационного типа (поналогу на прибыль), разработка и финансирование программ социального заказана жилищное строительство инновационного типа, в том числе с использованиемгосударственно-частного партнерства, а также соинвестирования строительствасразу несколькими уровнями бюджетной системы;совершенствование-государственногорегулированияжилищногостроительства (в частности, обновление строительных норм, их пересмотр в связис использованием зарубежных технологий и участием зарубежных партнеров нароссийском рынке), косвенным образом влияющего на выбор источниковфинансирования.В целом, авторские разработки в области развития теоретико-методическихосновформированияструктурыисточниковфинансированияжилищногостроительство позволят повысить эффективность использования финансовыхресурсовиобеспечатустойчивоеразвитиедолгосрочном периоде на инновационной основе.строительнойкомпаниив130СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫНормативно-правовые акты1.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994№51-ФЗ (ред. от 05.05.2014 г.) (с изменениями и дополнениями,вступившими в силу с 01.09.2014 г.)[Электронный ресурс] // СПС«Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа:http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 01.10.2015 г.).2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996№14-ФЗ (ред.
от 21.07.2014 г.) (с изменениями и дополнениями,вступившими в силу с 01.10.2014 г.)[Электронный ресурс] // СПС«Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа:http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 01.02.2015 г.).3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998№146-ФЗ (ред. от 04.11.2014 г.) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»:Законодательство:ВерсияПроф.–Режимдоступа:http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 20.11.2015 г.).4.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000№117-ФЗ (ред. от 24.11.2014 г.) (с изменениями и дополнениями,вступившими в силу с 05.12.2014 г.)[Электронный ресурс] // СПС«Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа:http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 01.06.2014 г.).5. ОбинвестиционнойдеятельностивРоссийскойФедерации,осуществляемой в форме капитальных вложений: [федер.
законот25.02.1999 г. №39 (ред. от 28.12.2013 г.)] [Электронный ресурс] // СПС«Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа:http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 01.06.2013 г.).6. Об инвестиционных фондах: [федер. закон от 29.11.2001 г. №156 (ред. от12.03.2014 г.)] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»:131Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/(дата обращения: 01.06.2014 г.).7. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 - 2015 годы:[постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г.
№1050][Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство:Версия Проф. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения:01.08.2015г.).8. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционныхпроектов: [рекомендации Министерства экономики РФ, Министерствафинансов РФ, Государственного комитета РФ от 21 июня 1999 г.
NBK 477][Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»: Законодательство:Версия Проф. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения:01.08.2015г.).9. Жилище: [федеральная целевая программа на 2015-2020 гг. от 25 августа2015 г. N 889][Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс»:Законодательство: Версия Проф. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/(дата обращения: 01.08.2015г.).Книги, монографии, учебные пособия10.Азгальдов, Г.Г.
О квалиметрии / Г.Г. Азгальдов, Э.П. Райхман. под ред.д.э.н., проф. А.В. Гличева. – М.: Изд. стандартов, 1972. – 172 с.11.Адлер, Ю.П. Планирование эксперимента при поиске оптимальных условий/ Ю.П. Адлер, Е.В. Маркова, Ю.В. Грановский. – М.: Наука, 1977. – 280 с.12.Архипов, А.И.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
