Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 25
Текст из файла (страница 25)
ОфициальныйсайтФедеральногофондасодействияразвитиюжилищного строительства [Электронный ресурс]// Режим доступа:www.fondrgs.ru (дата обращения: 08.02.2015).173. Понятие и основные черты системного подхода в исследованииорганизации[Электронный ресурс] // Стратегия и управление.ru.– Режим доступа: http://www.strategplann.ru/spio/ponjatie-i-osnovnye-chertysistemnogo-podhoda-v-issledovanii-organizatsii.html(датаобращения:20.06.2015).174. РейтингдевелоперовнедвижимостиРосБизнесКонсалтинг.//[Электронный–http://www.developery.ru/index.php?alias=aboutресурс]Режимдоступа:(датаобращения:10.12.2014).175.
Современная энциклопедия [Электронный ресурс]. – Режим доступа:http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc1p/32282 (дата обращения: 10.12.2014).176. Твердохлеб, А.Ю. Механизм формирования структуры источниковфинансированияжилищногостроительстваинновационноготипа[Электронный ресурс] / А.Ю.Твердохлеб // Науковедение: электронныйнаучныйжурнал.–2016.–Том8,№1.-Режимдоступа:http://naukovedenie.ru/PDF/73EVN116.pdf (дата обращения: 10.01.2016).177.
Твердохлеб,А.Ю.предпринимателейСтроительная[ЭлектронныйотрасльвРоссии:рискиресурс]/А.Ю.Твердохлеб,Т.В.Погодина // Науковедение: электронный научный журнал.- 2014. - №2.-Режимдоступа:http://naukovedenie.ru/PDF/76EVN214.pdf(датаобращения: 05.01.2015).178. Финансовая отчётность ОАО Девелоперская корпорация«Антей»[Электронный ресурс].- Режим доступа: http://svetly-kazan.ru/ru/m/promo/(дата обращения: 08.10.2015).149Приложение А(обязательное)Расчет регионального, отраслевого, предпринимательского и проектногорисковТаблица А.1 - Расчет рисковКласс, группа, род рискаСредняя ПриороценкаитетViВес WiВероятностьPi, %1А.
Региональный рискI. Экологические рискиНаступление неожиданных внешних эффектов:природные катастрофы, экологическиепреступления2345520,0150,075Х0,0750,0010,0250,0150,0040,150,060,030,0250,240,2ХХВероятность по классу I:II. Финансово-экономические риски2.1. Внутриэкономические риски (внешние предсказуемые)Рост реального ВРП в сопоставимых ценах41Ускорение роста уровня инфляции в регионе64Постоянное вмешательство регионального42правительства в экономикуПадение потребительского спроса в регионе85Изменение ожиданий и предпочтений84потребителейХХВероятность по группе:2.2. Внешнеэкономические риски (внешние предсказуемые)Увеличение конкуренции в регионе53ХХВероятность по группе:2.3. Фискально-монетарные рискиПотеря конкурентоспособности товаров и64завоевание доли рынкаРост курса национальной денежной единицы43Рост цен на энергоносители75Неравномерность распределения совокупного31доходаВероятность по группе:Вероятность по классу II:III.
Управленческие рискиНестабильность государства0,6540,02Х0,10,10,0250,150,020,030,0010,080,210,0030,443хХХ1,197430,020,08150Продолжение таблицы А.1Преобладание государственной долисобственности в экономикеОтрицательная политика воздействия начастные капиталовложенияВероятность по классу III:Вероятность по всем классам:Б. Отраслевой (строительный) рискI. Экологические рискиРиск увеличения незавершенного строительстваи ущерба экологииВероятность по классу III. Финансово-экономические риски2.1 Внутриэкономические рискиПадение уровня капитальных вложенийПадение уровня технологического прогрессаНизкий уровень кооперирования связейНехватка рабочей силыНизкая квалификация и качество рабочей силыВероятность по группе:2.2.
Фискально-монетарные рискиВысокий уровень налогообложенияСокращение роста доходовПовышение ставки ссудного банковскогопроцентаПадение производства строительной продукции440,0250,1610,0010,006хХХ0,186хХХ1,458530,020,10,1644741240,0250,0010,0150,0250,150,0040,060,175950,030,27хХХ0,6596883530,020,030,020,120,240,16630,020,12ХХ0,641,299520,030,0150,240,045Х0,28511,6843,142Вероятность по группе:Вероятность по классу II:III. Управленческие рискиСнижение занятости рабочих и ИТРОтсутствие целостной политики в областиохраны труда83хХВероятность по классу III:Вероятность по всем классам:хХВСЕГО:В. Микроуровень – фирменный (предпринимательский) риск151Продолжение таблицы А.1I. Финансово-экономические рискиА. Валютный рискНеблагоприятный операционный риск (риск7сделок)Отрицательное воздействие риска5экономических валютных последствийУменьшение дохода при изменении зарубежного 6валютного курса по отношению к рублю(скрытные валютные риски)хВероятность по группе:Б.
Кредитный и процентный рискиПросроченное время погашения ссуд8Риск потерь от несвоевременное поступлениепотоков денежных поступленийВероятность по группе:В. Маркетинговый рискУровень конкурентоспособности девелоперскойфирмы и доля завоевания рынка (объёмпредложения значительный)Риск снижения рыночный цены объектанедвижимостиНевозможность продажи объекта недвижимостиввиду насыщенности рынкаВероятность по группе:Вероятность по классу:II.
Управленческие рискиРиск схемы (типа) финансирования проекта(строительство – эксплуатация)Риск видов инвестиций (инновационный риск)(использование рискового капитала)Риск неэффективности управленияРиск недостаточной общей платежеспособностиВероятность по классу:ВСЕГО:Г. Проектные рискиI. Инвестиционный риск40,0250,0150,0250,175ХХ0,440,2240,0750,15950,0250,03хХХ0,47640,0250,15750,030,21950,030,27хХХ0,630,271,5740,17530,0250,02788530,030,020,240,16хХХ0,7150,142,215152Продолжение таблицы А.11. Подготовительная стадия1.1. Фаза прединвестиционнаяНесовременная разработка концепции проекта ипредпроектный анализОтсутствие эколого-экономического эффекта впредпроектном обосновании инвестицийДоступность размещения объектаНеконструктивное отношение местных властейк строительству экопоселкаВероятность по подгруппе:1.2.
Фаза планированияЗначительная стоимость и сроки проведенияработ проектной организацией (на основеконкурса на разработку проектно-сметнойдокументации)Ошибки при разработке проектно-сметнойдокументацииПроблемы при согласовании проектно-сметнойдокументацииОтказ в выдаче разрешения на строительствоВероятность по подгруппе:2.
Стадия строительства2.1. Фаза реализации проектаЗначительные изменения в рабочих чертежах иППРЗначительный срыв сроков из-за параллелизма вработах и нестыковок частей проектаЗадержки поставок сырья, стройматериалов,комплектующих их поставщикамиПовышение цен на сырье, энергию,комплектующиеНевыполнение контрактов и судебные процессыс партнерамиЗначительное повышение затрат в связи снеожиданными государственными мерамирегулирования в сферах налогообложения,ценообразования и др.340,075330,0250,0250,020,028433ХХХ0,395320,0150,045850,030,24430,020,083Х3Х0,02Х0,060,425650,030,18850,030,24850,030,24840,2430,0250,02640,0250,150,20,060,060,08153Продолжение таблицы А.1Значительное превышение расчетной стоимостипроекта в связи с форс-мажорнымиобстоятельствамиВероятность по подгруппе:II.
Предпринимательский риск3. Стадия функционирования3.1. Фаза завершения проектаНаличие дефектов строительногопроисхождения, вскрывшихся во времени сдачиобъекта510,0010,005ХХХ1,095730,020,14хХХ0,140,175Вероятность по подгруппе:3.2 Фаза выведения продукции, роста, зрелости и насыщения рынка3.2.1. Экономические рискиА. Внешнеэкономические рискиСнижение обеспеченности оборотнымисредствамиЗначительная зависимость от поставщиковсырья, стройматериалов, комплектующихНеправильный выбор рынков сбыта, неверноеопределение стратегии операций на рынке,неточный расчет емкости рынка и мощностипроизводстваВысокий уровень инфляции74850,0250,03950,030,27740,175Длительная неплатежеспособностьпотребителей и зависимость от потребителей850,0250,03хХХ1,1420,0654хХ0,0150,025Х940,0250,225Вероятность по группе:Б.
Фискально-монетарные рискиЗначительное изменение в налоговой системеУскорение темпов инфляции в ближайшие 12месяцевВероятность по группе:3.2.2. Управленческие рискиЗначительные трудности с наборомквалифицированной рабочей силы0,240,240,1250,185154Продолжение таблицы А.1Проблемы с реализацией юридическогообеспечения (неотлаженное законодательство)Отрицательное отношение к проекту властей,населенияВероятность по группе:Вероятность по классу:ВСЕГО:Источник: расчеты автора.640,1530,0250,023хХХ0,435хХ13,7759,1320,06155Приложение Б(обязательное)Комплексная оценка проекта строительства экопоселка «Светлый»Таблица Б.1- Преображение абсолютных показателей в относительные длякомплексной оценки рисков проекта жилищного строительства инновационноготипаНазвание показателяОбозначение2Чистая приведеннаястоимостьИндексрентабельностиДисконтированныйсрок окупаемостиОценкаадминистрированияОценка клининга иблагоустройстваОценкаобслуживанияинженерных сетейОценка отношений скоммунальнымислужбамиОценка охраныОценкадополнительныхуслугОценка выбросовзагрязняющихвеществ в атмосферуОценкаакустическоговоздействияОценкаиспользованияводных ресурсовОценка твердыхотходовРегиональный рискОтраслевой рискПредпринимательский рискПроектный риск3NPVЕдиницыизмерения4руб.PIDPBPГодFAFCAЭталонноезначение523000000Браковочноезначение6Абсолютноезначение7-1001966748,92,50,991,993105,4210,10,9610,10,8310,10,910,1110,10,9FEFSшт.FPUFS%0,96FSSFAP10,20,80,950,10,8шт.10,011Дней10,20,97шт.0,90,90,70,89шт.0,90,10,10,10,10,85FAIFUWRFSWFCRFBRFERFPR0,9Источник: составлено автором на основе [141].0,85156Приложение В(обязательное)Определение показателей-входов проекта жилищного строительстваинновационного типаТаблица В.1- Определение показателей-входов проекта жилищного строительстваинновационного типаНазваниепервичногопоказателя2ЧистаяприведеннаястоимостьИндексрентабельностиДисконтированный срококупаемостиОценкаадминистрированияОценкаклининга иблагоустройстваОценкаобслуживанияинженерныхсетейОценкаотношений скоммунальнымислужбамиОценка охраныОценкадополнительных услугОценкавыбросовзагрязняющихвеществ ватмосферуОбозначение3NPVАбсолютноезначениеНазваниепоказателя-входаОбозначение456BEM1966748,9PI0,76PPM5,42Метрика доходностипроектуМетрика срокаокупаемостиМетрикаадминистрированияMA0,96Метрика клининга иблагоустройстваMCA0,83Метрикаобслуживанияинженерных сетейMEFSМетрика отношенийс коммунальнымислужбамиMPUМетрика охраныМетрикадополнительныхуслугМетрика выбросовзагрязняющихвеществ в атмосферуMSMSS1,99DPBPFAFCAFEFS0,9FPU1FSFSSМетрикабезубыточности0,90,96FAP0,8Значениеотносительногопоказателя70,82PRM0,740,890,860,960,830,870,81MAP0,78157Продолжение таблицы В.1ОценкаакустическоговоздействияОценкаиспользованияводныхресурсовОценка твердыхотходовСтрановой рискFAI0,8FUWR1FSWFCRОтраслевойрискПредпринимательский рискFBRПроектный рискFPR0,970,70,89FER0,850,85МетрикаакустическоговоздействияМетрикаиспользованияводных ресурсовМетрика твердыхотходовМетрика страновогорискаМетрика отраслевогорискаМетрикапредпринимательского рискаМетрика проектногорискаИсточник: разработано автором на основе [141].MAI0,85MUWR0,89MSWMCRMBR0,820,850,83MER0,8MPR0,75158Приложение Г(Справочное)Анкета комплексной оценки рисков и эколого-экономического обоснованияинвестиционного проекта экспертным методомУВАЖАЕМЫЙ РЕСПОНДЕНТ!Вашему вниманию предлагается анкета, направленная на оценку реальногоинвестиционного проекта.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
