Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 26

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 26)

Просим Вас выразить свое мнение и дать свою оценкупо данному вопросу. В анкете нет правильных или неправильных ответов.Проранжируйте каждый показатель, заполнив затемненные поля таблицы, по мереважности для предприятия. Ранги присваиваются таким образом: если показатели,которые расположены в строке, имеют больший вес, чем те, которые отображеныв столбце, то в клеточке проставляется позитивное целое число (от 1 до 9) всоответствии со шкалой относительной важности, приведенной в таблице; иначе –проставляется обратное число (дробь).Таблица Г.1 - Шкала относительной важностиИнтенсивность относительнойважностиОпределение1Равная важность3Умеренное превосходство одного над другим5Существенная или сильная значимость7Очень сильная или очевидная значимость9Абсолютная значимость2, 4, 6, 8Источник: разработано автором.Промежуточные значениязначениями шкалымеждусоседними159Таблица Г.2- Матрица попарных сравнений показателей группы экономическойэффективностиПоказательNPVPIDPBPNPV1--PI-1-DPBP--1Источник: разработано автором.Таблица Г.3- Матрица попарных сравнений показателей группы управленческойоценкиПоказательFAFCAFEFSFPUFSFSSFA1-----FCA-1----FEFS--1---FPU---1--FS----11FSSИсточник: разработано автором.Таблица Г.4 - Матрица попарных сравнений показателей группы экологическойоценкиПоказательFAPFAIFUWRFSWFAP1---FAI-1--FUWR--1-FSW---1Источник: разработано автором.160Таблица Г.5- Матрица попарных сравнений показателей группы экономикоэкологического обоснованияПоказательIEMEEVIEMEEV1---1---1Источник: разработано автором.Таблица Г.6 -Матрица попарных сравнений показателей группы оценки рисковПоказательFCRFBRFERFPRFCR1---FBR-1--FER--1-FPR---1Источник: разработано автором.Таблица Г.7 -Матрица попарных сравнений показателей группы комплекснойоценкиПоказательFEEFRFEE1-FR-1Источник: разработано автором.161Приложение Д(обязательное)Комплексная оценка инвестиционного проекта строительства экопоселения«Светлый» в республике ТатарстанТаблица Д.1 - Парные сравнения показателей группы инвестиционной эффективностиПоказательNPVPIDPBPNPV13PI0,3333331DPBP0,3333331Источник: разработано автором.311Таблица Д.2 -Расчет весовых коэффициентов показателей группы инвестиционнойэффективности и их согласованностиПоказательНормализованная суммаВесовыеэлементов каждой строкиИндексСоотношениекоэффициентынормализованнаясогласованности согласованностиNPV0,61,8ISOSPI0,20,60,0018480440,003186283DPBP0,20,6сумма3Источник: разработано автором.Таблица Д.3 -Парные сравнения показателей группы управленческой оценкиПоказательFAFCAFEFSFPUFA1355FCA0,333333133FEFS0,20,33333311FPU0,20,33333311FS0,20,33333311FSS0,333330,3333310,5Источник: разработано автором.FS531110,5FSS331221Таблица Д.4 -Расчет весовых коэффициентов показателей группы управленческой оценки и ихсогласованностиНормализованная суммаВесовыеэлементов каждой строкиИндексСоотношениеПоказатель коэффициентынормализованнаясогласованности согласованностиFA0,25,117261ISOSFCA0,155,0421270,010461 0,0093403FEFS0,25,016612FPU0,155,016612FS0,155,016612FSS0,15сумма5,041845Источник: разработано автором.162Таблица Д.5 -Парные сравнения показателей группы экологической оценкиПоказательFAPFAIFUWRFAP111FAI111FUWR111FSW111Источник: разработано автором.FSW1111Таблица Д.6 -Расчет весовых коэффициентов показателей группы экологической оценки и ихсогласованностиПоказательНормализованная суммаВесовыеэлементов каждойИндексСоотношениекоэффициентыстроки нормализованная согласованности согласованностиFAP0,253,283976ISOSFAI0,253,0326980,0694670,1197715FUWR0,253,100132FSW0,253,100132сумма3,138935Источник: разработано автором.Таблица Д.7 -Парные сравнения показателей группы экономико-экологического обоснованияПоказательIEMEEVIE131ME0,33333310,333333EV131Источник: разработано автором.Таблица Д.8 - Расчет весовых коэффициентов показателей группы экономико-экологическогообоснования и их согласованностиПоказательНормализованная суммаВесовыеэлементов каждой строкиИндексСоотношениекоэффициентынормализованнаясогласованности согласованностиIE0,73ISOSME0,2300EV0,13сумма3Источник: разработано автором.Таблица Д.9 - Парные сравнения показателей группы рисковПоказательFCRFBRFCR10,5FBR21FER30,5FPR11Источник: разработано автором.FER0,333333213FPR0,333111163Таблица Д.10-Расчет весовых коэффициентов показателей группы рисков и их согласованностиПоказательНормализованная суммаВесовыеэлементов каждой строкиИндексСоотношениекоэффициентынормализованнаясогласованности согласованностиFCR0,13,064516ISOSFBR0,13,0645160,0682150,117612873FER0,33,15873FPR0,13,186047сумма3,136431Источник: разработано автором.Таблица Д.11- Парные сравнения показателей комплексной оценкиПоказательFEEFEE1FR0,5Источник: разработано автором.FR21Таблица Д.12 -Расчет весовых коэффициентов показателей комплексной оценки и ихсогласованностиПоказательПроизведениепоказателей строкиFEE2FR0,5суммаИсточник: разработано автором.Корень n-й степенииз произведения1,4142140,7071072,12132Весовыекоэфициенты0,6666670,333333-164Приложение Е(обязательное)Расчет показателей-агрегатов сетевой системы комплексного оцениванияпроекта строительства экопоселения «Светлый» в Республике ТатарстанТаблица Е.1 -Расчет показателей-агрегатов сетевой системы комплексногооценивания проекта строительства экопоселения «Светлый» в РеспубликеТатарстанCA=0,730,67 ·0,790,33=0,75FEE=0,73FR=0,79FR=0,1·0,85+0,1·0,83+0,3·0,8+0,5·0,75=0,79MCR=0,85MBR=0,83MER=0,8MPR=0,75FEE=0,770,7 ·0,870,2·0,2460,1=0,73IE=0,77ME=0,87EV=0,246EV= min{0,25·0,78; 0,25·0,85;0,25·0,89;0,25·0,82}=0,246MAP=0,78MAI=0,85MUWR=0,89MSW=0,82ME=0,890,2 ·0,860,15·0,960,2·0,830,15 ·0,870,15·0,810,15=0,87MA=0,89MCA=0,86MEFS=0,96MPU=0,83MS=0,87MSS=0,81IE=0,760,6 ·0,820,2·0,740,2=0,77BEM=0,76PPM=0,82Источник: разработано автором на основе [11].PRM=0,74165Приложение Ж(обязательное)Финансовая отчетность проекта строительства экопоселения«Светлый» в Республике ТатарстанТаблица Ж.1- Финансовый план проекта строительства экопоселения «Светлый» вРеспублике Татарстан1 годНаименование1 квартал2 квартал2 год3 квартал4 квартал1 квартал2 квартал3 квартал4 кварталИнвестиционная деятельностьОформление земельного участка (покупка 54%доли)Разработка исходно- разрешительнойдокументации, согласование проектаРазработка проектной документации,изыскательские работы270 000,0011 200,0016 800,008 000,00743,00743,002 000,00Строительство монтажно-производственной базыПокупка техники и технологическогооборудованияПрокладка инженерных систем5 000,0010 000,0020 000,005 000,00320 000,00320 000,00160 000,000,0050 000,0080 000,00130 000,00130 000,009 180,0059 768,00СтроительствоУдорожание производстваБлагоустройство территорииПрочие расходы0,000,000,00165 000,00165 000,00165 000,00165 000,001 500,00Итого инвестиционные затратыДенежный поток по инвестиционнойдеятельности5 000,001 000,001 500,00270 000,0019 200,0016 800,004 243,00545 000,00591 000,00469 180,00362 011,00-270 000,00-19 200,00-16 800,00-4 243,00-545 000,00-591 000,00-469 180,00-362 011,00Операционная деятельностьДоходы от операционной деятельностиВыручка от продаж126 300От продажи коттеджей67 500От продажи квартир58 800Расходы по операционной деятельности:Коммерческие расходы (1,5% от продаж)1 894,50Выплата процентов по кредитуНалоги и сборы, в т.ч.54 250,0049 729,1745 208,33948,660,000,000,000,000,000,000,00НДС к уплате0,000,000,000,000,000,000,000,00Налог на имущество, 2,2%0,000,000,000,000,000,000,00948,66Налог на прибыль,20%0,000,000,000,000,000,000,000,00Итого расходыДенежный поток по операционнойдеятельностиДенежный поток от инвестиционной иоперационной деятельности0,000,000,000,000,00-54 250,00-49 729,17-48 051,500,000,000,000,000,00-54 250,00-49 729,1778 248,50-270 000,00-19 200,00-16 800,00-4 243,00-545 000,00-645 250,00-518 909,17-283 762,50Нарастающим итогом -270 000,00 -289 200,00 -306 000,00 -310 243,00-855 243,00 -1 500 493,00-2 019 402,17 -2 303 164,66Финансовая деятельностьСобственные средства270 000,0019 200,0016 800,004 243,00545 000,00Заемные средства (получение кредита)0,00650 000,00530 000,00290 000,00Накопленная сумма кредита0,00650 000,001 050 833,331 211 666,67129 166,67129 166,67129 166,67Выплата основного долгаДенежный поток по финансовойдеятельностинарастающим итогомДенежный поток от трех видов деятельностиОт всех видов деятельности нарастающим итогом270 000,0019 200,0016 800,004 243,00545 000,00520 833,33400 833,33160 833,33270 000,00289 200,00306 000,00310 243,00855 243,001 376 076,331 776 909,671 937 743,000,000,000,000,000,00-124 416,67-118 075,83-122 929,16-365 421,660,000,000,000,000,00-124 416,67-242 492,50Фактор дисконтирования0,970,930,900,870,840,810,780,76Дисконтированный денежный поток0,000,000,000,000,00-100 886,21-92 457,00-92 952,11Накопленный дисконтированный доход0,000,000,000,000,00-100 886,21-193 343,21-286 295,32166Продолжение таблицы Ж.13 годНаименование1 квартал2 квартал4 год3 квартал4 квартал1 квартал2 квартал3 квартал4 кварталИнвестиционная деятельностьОформление земельного участка (покупка 54%доли)Разработка исходно- разрешительнойдокументации, согласование проектаРазработка проектной документации,изыскательские работы743,0010 000,00Строительство монтажно-производственной базыПокупка техники и технологическогооборудованияПрокладка инженерных систем120 000,00110 000,00100 000,0080 000,0070 000,0070 000,0070 000,0060 000,00Строительство105 440,00143 920,00201 080,00126 260,00136 470,00166 440,00158 790,00147 312,000,000,000,000,000,000,000,000,10165 000,00165 000,00165 000,00165 000,00165 000,00165 000,00165 000,00165 000,00390 440,00420 420,00466 080,00372 260,00371 470,00402 940,00404 533,00373 312,00-390 440,00-420 420,00-466 080,00-372 260,00-371 470,00-402 940,00-404 533,00-373 312,00Удорожание производстваБлагоустройство территорииПрочие расходы1 500,00Итого инвестиционные затратыДенежный поток по инвестиционнойдеятельности1 000,001 500,001 000,00Операционная деятельностьДоходы от операционной деятельностиВыручка от продаж361 718551 244567 451508 354483 884643 770618 147489 585От продажи коттеджей168 938248 466260 395210 107198 676280 952264 345216 216От продажи квартир192 780302 778307 056298 248285 208362 818353 802273 369Расходы по операционной деятельности:Коммерческие расходы (1,5% от продаж)5 425,768 268,658 511,767 625,327 258,269 656,559 272,207 343,7740 687,5036 166,6731 645,8327 125,0022 604,1718 083,3313 562,509 041,67851,365 128,213 869,445 876,004 843,9411 370,8610 255,335 710,74НДС к уплате0,000,000,000,000,000,000,000,00Налог на имущество, 2,2%851,36851,36851,36851,36754,07754,07754,07754,07Налог на прибыль,20%0,004 276,853 018,085 024,644 089,8810 616,809 501,264 956,67Итого расходыДенежный поток по операционнойдеятельностиДенежный поток от инвестиционной иоперационной деятельности-46 964,63-53 840,38-47 045,11-45 650,96-38 796,24-49 727,54-42 591,29-27 052,85314 752,87497 403,25520 405,43462 703,54445 087,76594 042,31575 555,69462 532,13-75 687,1376 983,2554 325,4390 443,5473 617,76191 102,31171 022,6989 220,13Выплата процентов по кредитуНалоги и сборы, в т.ч.Нарастающим итогом -2 378 851,79 -2 301 868,54 -2 247 543,11 -2 157 099,58 -2 083 481,82 -1 892 379,51 -1 721 356,81 -1 632 136,69Финансовая деятельностьСобственные средстваЗаемные средства (получение кредита)Накопленная сумма кредитаВыплата основного долгаДенежный поток по финансовойдеятельностинарастающим итогомДенежный поток от трех видов деятельностиОт всех видов деятельности нарастающим итогомФактор дисконтированияДисконтированный денежный потокНакопленный дисконтированный доход80 000,001 162 500,001 033 333,33904 166,67775 000,00645 833,33516 666,67387 500,00258 333,33129 166,67129 166,67129 166,67129 166,67129 166,67129 166,67129 166,67129 166,67-49 166,67-129 166,67-129 166,67-129 166,67-129 166,67-129 166,67-129 166,67-129 166,671 888 576,331 759 409,671 630 243,001 501 076,331 371 909,671 242 743,001 113 576,33984 409,67-124 853,79-52 183,42-74 841,24-38 723,13-55 548,9161 935,6541 856,03-39 946,54-490 275,46-542 458,88-617 300,11-656 023,24-711 572,16-649 636,51-607 780,48-647 727,020,730,710,680,660,630,610,590,57-91 165,73-36 794,93-50 959,12-25 461,09-35 270,1737 975,0424 782,27-22 839,56-377 461,04-414 255,97-465 215,09-490 676,18-525 946,35-487 971,31-463 189,04-486 028,60167Продолжение таблицы Ж.1Наименование5 год6 год7 год8 год9 год10 годИтого запериод11 годИнвестиционная деятельностьОформление земельного участка (покупка 54%доли)Разработка исходно- разрешительнойдокументации, согласование проектаРазработка проектной документации,изыскательские работы270 000817,30891,6031 93811 000,0012 000,0053 000Строительство монтажно-производственной базы35 000Покупка техники и технологическогооборудованияПрокладка инженерных систем230 000,00200 000,00200 000,00200 000,00200 000,00200 000,000,00Строительство590 920,00650 012,00650 012,00715 013,20715 013,20675 083,200,000,00800 000Удорожание производстваБлагоустройство территорииПрочие расходыИтого инвестиционные затратыДенежный поток по инвестиционнойдеятельности0,000,100,000,100,00660 000,000,000,000,000,000,000,002 000,001 500,001 500,001 500,001 500,001 500,001 000,001 482 920,00863 329,30851 512,00929 404,80916 513,20876 583,201 000,00-1 482 920,00-863 329,30-851 512,00-929 404,80-916 513,20-876 583,20-1 000,002 300 0005 250 7142 640 00019 50011 400 152Операционная деятельностьДоходы от операционной деятельностиВыручка от продаж2 157 6092 900 2943 354 6263 676 2584 239 9594 450 314494 479От продажи коттеджей1 033 4191 338 8441 550 6211 699 5241 868 7991 842 139204 682От продажи квартир1 124 1901 561 4491 804 0041 976 7342 371 1602 608 175289 79732 364,1343 504,4150 319,3855 143,8763 599,3966 754,717 417,194 520,830,000,000,000,000,000,0025 623 99111 453 62314 170 368Расходы по операционной деятельности:Коммерческие расходы (1,5% от продаж)Выплата процентов по кредитуНалоги и сборы, в т.ч.129 662,44593 688,36797 502,51874 718,741 058 398,711 138 056,35157 667,15НДС к уплате0,00241 507,57381 830,90419 011,54506 966,38545 145,3675 276,51Налог на имущество, 2,2%2 627,072 237,871 848,681 459,481 070,29681,09291,90Налог на прибыль,20%127 035,37349 942,92413 822,94454 247,71550 362,04592 229,9082 098,75Итого расходыДенежный поток по операционнойдеятельностиДенежный поток от инвестиционной иоперационной деятельности-293 582,77-987 135,69-1 261 644,83-1 384 110,32-1 672 360,15-1 797 040,96-247 183,081 864 026,111 913 158,06 2 092 980,822 292 147,942 567 599,332 653 272,91247 296,241 241 468,821 362 743,141 651 086,131 776 689,71246 296,24Нарастающим итогом-1 251 030,57-201 201,82 1 040 267,002 403 010,144 054 096,275 830 785,976 077 082,21381 106,111 049 828,76384 360352 625Финансовая деятельностьСобственные средстваЗаемные средства (получение кредита)Накопленная сумма кредита129 166,670,000,00Выплата основного долга129 166,670,000,00-129 166,670,000,00Денежный поток по финансовойдеятельностинарастающим итогомДенежный поток от трех видов деятельностиОт всех видов деятельности нарастающим итогомФактор дисконтирования0,000,000,000,000,000,000,000,00855 243,00855 243,00855 243,00855 243,00855 243,00855 243,00855 243,00251 939,441 049 828,761 241 468,821 362 743,141 651 086,131 776 689,71246 296,24-395 787,57654 041,181 895 510,003 258 253,144 909 339,276 686 028,976 932 325,210,500,430,380,330,280,250,21Дисконтированный денежный поток125 258,43453 869,94466 714,11445 483,15469 341,73439 170,5252 939,71Накопленный дисконтированный доход-360 770,1793 099,78559 813,891 005 297,041 474 638,761 913 809,281 966 748,99Источник: составлен автором на основе [178].855 243,001 550 000,008 725 000,001 550 000,00855 243,006 932 325,211 966 748,99168Приложение И(обязательное)Финансовая отчетность управляющей компании ОАО Девелоперскаякорпорация «АНТЕЙ» по обслуживанию экопоселения «Светлый» вРеспублике ТатарстанТаблица И.1 - Финансовый план управляющей компании ОАО Девелоперскаякорпорация «АНТЕЙ» по обслуживанию экопоселения «Светлый» в РеспубликеТатарстанПериоды эксплуатации1 год2 год3 год4 год5 год6 год7 год16 156,80 36 168,0048 192,0069 854,4078 816,00103 540,80109 440,00в т.ч.

Характеристики

Список файлов диссертации