Формирование структуры источников финансирования жилищного строительства инновационного типа (1142791), страница 20
Текст из файла (страница 20)
В настоящее время активное появление нарынке недвижимости проектов строительства экопоселений возможно в случаевведения первоначальных грантов, предоставленных через федеральный бюджет,региональный бюджет или через муниципалитет. Возможно создание программ пофинансированиюинновационногостроительства,врамкахкоторыхсоинвестировать строительство смогут несколько уровней бюджета совместно,что позволит сократить потребность в заемном капитале.
С помощью грантовпоявляется материальная база для проведения НИОКР, оказывается необходимаяподдержка проектов, направленных на повышение качества жилья для населения,в основе которых лежит экологическая составляющая и передовые технологии.Введение налоговых льгот для застройщиков жилья позволит снизитьналоги для строительных компаний путем уменьшения налогооблагаемой базыстроительнойкомпаниинасуммусобственныхсредств,вложенныхвмодернизацию мощностей. Так же целесообразно предоставление застройщикамвозможности при расчетеналога на прибыльотноситьрасходы на покупкутехнологий на себестоимость, если данные объекты имеют экологическиехарактеристики и относятся к строительству инновационного жилья. Компаниям,осуществляющим внедренческую деятельность, в том числе для создания новыхили совершенствования применяемых технологий, создания новых видов сырьяили материалов, целесообразно использовать возможность отсрочки уплатыналога на прибыль в форме налогового кредита.Исследования многих российских и зарубежных ученых подтверждают, чтомеханизм использования льгот является основой регулирования инвестиционныхпроцессов на жилищном рынке развитых стран [74, 77, 78, 79].
Важныминструментом выступают субсидии, благодаря которым достигается социальнаясправедливость, обеспечивается учет индивидуальных особенностей субъектоврынкажилойнедвижимости,атакжеосуществляетсяинвестиционноестимулирование рынка в целом. Кроме того, разнообразные сочетания уровнявысоких налогов и льгот позволяет, во-первых, рынку быть эффективным, во-122вторых, цивилизованным, а в-третьих, повысить доступность качественногожилья для российских граждан.Снижение административных барьеров, способствующих сокращениюпрединвестиционной стадии проектов жилищного строительства инновационноготипа, может быть направлено на перевод большей части административныхсогласований в электронный формат информация, предоставление информации оподземныхкоммуникациях,подключенияксетямсооруженияхводоснабженияиипредварительныхводоотведенияусловияхтеперьбудетградостроительном плане застройки участка.
Появляется необходимость вобновлениистроительныхнорм,активномихпересмотревсвязисиспользованием зарубежных технологий и участием зарубежных партнеров нароссийском рынке. В настоящее время на государственном уровне остро стоитвопрос о необходимости проведения работ по их модернизации и включении вГОСТы и СНИЛСы.Для снижения затрат строительных компаний на начальном этапефинансированияжилищногостроительстваинновационноготипамырекомендуем проводить субсидирование процентных ставок по кредитам,выдаваемым для проведения НИОКР.Субсидирование процентных ставок покредитам предусматривает финансирование затрат, связанных с созданиемобъектовинтеллектуальнойсобственностироссийскихпроизводителей,адаптацией зарубежной продукции на российском рынке и продвижениемвысокотехнологичной отечественной продукции [168].Одним из направлений социально-ориентированной жилищной политикиРоссии,направленнойнарешениежилищноговопроса,можетстатьвведениеифинансированиепрограммсоциальногозаказанажилищноестроительствоинновационного типа для многодетных семей, военнослужащих, других льготныхкатегорий населения, которое позволит строительным компаниям получатьдополнительное государственное финансирование.Применение таможенных льгот мы предлагаем в форме предоставленияотсрочкипоуплатеввозныхтаможенныхпошлиннатехнологическое123оборудование или беспошлинный ввоз для оборудования, производимого в стране.Развитиегосударственно-частногопартнерства(ГЧП)вжилищномстроительстве инновационного типа может проводиться путемсаморегулированиявстроительнойижилищнойсферах,введениясочетающегогосударственное управление в процессе объединения средств инвесторов игосударства и создания финансово самостоятельного механизма, наращивающегов процессе деятельности свои активы и позволяющего осуществлять инвестициив крупные и высокодоходные проекты.В 2008 г.
в России создан Федеральный фонд содействия развитиюжилищного строительства (далее Фонд РЖС), который ориентирован на помощь вразвитии территорий. Одним из первых регионов, который заключил соглашениес Фондом РЖС, стала Иркутская область (2009 г.). Предмет данного соглашения развитие деятельности по территориальному планированию, градостроительномузонированию, архитектурно-строительному проектированию и т.д. С 2010 г. вжилищном строительстве Иркутской области стали реализовываться проекты сиспользованием механизма ГЧП, ориентированные на комплексную застройкутерритории.В 2016 г.
в стадии реализации с участием Фонда РЖС находятся 197проектов на территории общей площадью 12252 га в 51 российском регионе [172].Однако, мы считаем необходимым внедрение механизма ГЧП с участием ФондаРЖС при реализации инновационно-инвестиционных проектов, посколькугосударство будет, таким образом, стимулировать повышение деловой активностироссийской экономики.Таким образом, стратегия государства на рынке жилья должна бытьориентирована насоздание и стимулирование максимально благоприятныхусловий жизни для социально и экономически активных слоев населения,содействие формированию среднего класса, с одновременной поддержкойсоциально незащищенных слоев населения, т.е. уменьшением бедности исоциального неравенства [108].124Поддержка деятельности строительных компаний со стороны государстватакжеоченьважнапривлекательныхиактуальна,условийфинансирования идляособеннообеспечениявобластиформированиядоступностиисточниковоптимизации их структуры.
Необходимо учитыватьваритивность подходов к реализации стратеги государства на рынке жилойнедвижимости,начинаяотфинансово-экономическихизавершаяадминистративными методами.Одновременносостороныстроительныхкомпанийцелесообразнопринимать более активные шаги по поиску и диверсификации источниковфинансирования.В целом мы считаем, что необходима реализация эффективного механизмаформирования структуры источников финансирования жилищного строительстваинновационного типа, позволяющего принимать оправданные управленческиерешения как со стороны компаний, инвесторов, так и со стороны потребителейинновационной продукции в сфере строительства.
Предложенный в диссертациисценарный подход позволяет учитывать различные условия, в которых находятсястроительные компании и обеспечить оптимизацию структуры источниковфинансирования жилищного строительства инновационного типа.125ЗАКЛЮЧЕНИЕВ ходе проведения диссертационного исследования, поставленные цели изадачи были решены.
С помощью проведенного анализа были полученытеоретические и практические результаты, позволяющие обеспечить дальнейшееразвитие методических подходов к формированию структуры источниковфинансирования жилищного строительства инновационного типа: разработанпонятийныйаппаратисследования;сформированнаучно-обоснованныйтеоретико-методический инструментарий формирования структуры источниковфинансирования реальных инвестиций строительной компании; сформированметодический подход к комплексной оценке рисков проектов реальногоинвестирования,комплексногокоторыйоцениваниябазируетсяинапримененииосуществленаоптимизацияфинансирования проекта строительства экопоселениясценарногоанализа,финансированияпредложенымероприятияинновационно-инвестиционныхсетевойсистемыисточниковс использованиемпосовершенствованиюпроектоввжилищномученыхпозволилистроительстве.Систематизацияиобобщениеподходовусовершенствовать понятийный аппарат проблематики исследования структурыисточников финансирования реальных инвестиций компании и ее оптимизациипутем установления четкой логичной взаимосвязи между такими элементами как«формирование»,«оптимальнаяструктураисточниковфинансирования»,«реальные инвестиции», что сформировало основу для расширения научнометодической базы исследования.В диссертационном исследовании предложен концептуальный подход кформированию структуры источников финансирования жилищного строительстваинновационного типа, включающий: принципы (системности, минимизациирасходов, гибкости, плановости, рациональности, оптимальности, координации,оправданного риска) и критерий - приращение инвестиционной стоимости126компании от реализации инновационно-инвестиционного проекта.
Это являетсяосновой для принятия управленческих решений.Выделены основные направления концепции жилищного строительства,которые отражают особенности строительства жилья инновационного типа иоказывают влияние на формирование структуры источников финансирования:внедрение новых эффективных строительных технологий, применение новыхвидов строительных машин и оборудования, высокая скорость строительства,сокращение сроков возведения зданий, высокая экологичность, специфическиериски, низкий уровень государственного участия, недоверие соинвесторов кжилью инновационного типа.В диссертации предложена методика и осуществлена комплекснаяоценкапроектажилищногостроительстваинновационноготипапутемкорректировки показателя экономико-экологического обоснования на показательрисков.
В целом значение показателя комплексной оценки находится в пределах от0 до 1, что характеризует максимальную инвестиционную привлекательностьпроекта и обеспечивает максимизацию приращения инвестиционной стоимостикомпании от реализации проекта. Проведенный анализ комплексной оценкипроектареальногочувствительностикомплексногоиинвестированиярезультатовоцениваниянаанализапозволяетосновеввыявитьобъединенияобратноманализанаправлениифакторы,которыесетиимеютнаибольшее влияние на комплексную оценку инновационно-инвестиционногопроекта.К таким факторам в диссертации отнесены финансово-экономические,управленческие и экологические риски.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
