Совершенствование методов экономической оценки объектов культурного наследия (1142767), страница 27
Текст из файла (страница 27)
Основная проблема, которая должнабыть решена при разработке методологического обеспечения оценки зданийпамятников – это технология оценки вклада нематериальной составляющей встоимость памятника архитектуры (престижность, история объекта, предметыдекоративно-прикладного искусства, охранные требования и ограничения, в томчисле градостроительные и т.п.). Другой не менее важной проблемой являетсяпроблема корректной оценки затрат на реставрацию объекта или предметовдекоративно-прикладного искусства при расчете потоков затрат для доходногоподхода и для расчета восстановительной стоимости в затратном подходе.
Длярешения этих двух основных проблем необходимо привлечение не только и нестолько специалистов в области искусствоведения и строителей, сколько ученых,глубоко знающих теорию рыночного ценообразования и оценки недвижимости инематериальных активов.Таким образом,многоуровневая иерархическая система ценностныхсвойств: категории ценности, критерии ценности и их градация. Выявленаотносительная значимость каждого ценностного свойства в их группе, проведеноранжирование ценностных свойств по их значимости, осуществляемое через147применение математической процедуры определения их приоритетности поотношению к интегральному критерию ценности.
Суммирующие значенияотдельных градаций критериев ценности позволяет получать количественноезначение ценности здания-памятника в целом.Предложеныметодическиеосновыстоимостнойоценкизданий-памятников, как специфической недвижимости, учитывающие еѐ ценностныесвойства, присущие им как объектам историко-культурного наследия, так и егопотребительские свойства.
В существующие методы оценки введены показателиисторико-культурной ценности, уникальности и износа.148Список использованной литературы.Книги, монографии, диссертации.1.Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры нарынке недвижимости. Научно-учебное издание/ Владимирова И.Л., ХолщевниковВ.В.: - М.: Издательство ACB, 2006 – 120-180с.: Илл.2.Андреев, Л.С.
Определение экономической эффективности. ИздательствоАСВ, 2008 – 148-149с.3.Асаул, А.Н. Проблемы экономической оценки реконструкции объектовисторическогоцентраСанкт-Петепрбурга/Н.А.Асаул,Е.И.Рыбнов; под ред. А.Н.Асаул.- СПб.: СПБГАСУ, 2003. –4.Н.А.Малинина,100-118с.Булочников, В.А. Архитектурное наследие в историческом городе. ПГС,-СПБ.
1997г. – 98-99с.5.Гнедовский, М.Б. Будущее уже наступило/ Предисл. к кн. М. ПахтерЧлэндри Культура на перепутье. Культура и культурные институты в XXI веке М.,2003. 3-10 с..6.Богуславский, М.М. Культурные ценности в международном обороте:правовые аспекты. - М.: Юристъ, 2005. С. 15-17;7.Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости. – М., ИНФРА-М, 1997 55-78с.8.Дьячков, А.Н.
Актуальные проблемы сохранения и использованияпамятников культуры. Вопросы охраны и использования памятников истории икультуры. – М., 1996 г., 150-165с.9.Иванова, Е.Н., Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. 3-е изд.под. ред. М.А. Федотовой. –М.,: КНОРУС, 2009. С.234.10.Коробицина, И.Л. О сопоставительной оценке памятников архитектуры.Вопросы охраны и использования памятников истории и культуры.
– М., 1992. –283с.11.Сергеев, А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР.Л.: Издательство Ленингр. ун-та, 1990. С. 16 - 17.14912.Луков, А.В. , Оценка историко-культурной ценности зданий-памятников//Холщевников В.В. Сб.тр./ Моск. Гос. строит.ун-т: - М.: МГСУ, 1999 г.13.наЛуков, А.В., Комплексная оценка зданий-памятников истории и культурырынкенедвижимости.Научно-учебноеиздание//ВладимироваИ.Л.,Холщевников В.В.: - М.: Издательство АСВ, 2006 – 344с.14.Малинина, H.A. К проблемам реконструкции исторической застройкиЛенинграда. Исследование, реставрация и использование интерьеров памятниковархитектуры. Сб.
науч. трудов./ Н.А.Малинина, СВ. Семенцов. - М. Министерствокультуры и туризма РФ. Научно-метод. Совет по охране памятников истории икультуры, 1992, с.29-41.15.Культурное наследие в современном мире: Концептуализация понятия ипроблематики.
Сб. статей // С.-Петерб. Гос. Ун-т культуры и искусств.- Спб:СПбГУКИ, 2008. – с.252-262.16.Дьячков, А.Н. Охрана памятников за рубежом (некоторые теоретическиеаспекты)// Памятники в контексте историко-культурной среды. Сб. научн. тр./Отв.ред. Дьячков А.Н. - М., 1990.
– с 160-180.17.Табакова,С.А.,ОбъектыАрхитектурногонаследия.Укрупненныепоказатели стоимости реставрационно-восстановительных работ.// ДидковскаяА.В. Серия «Справочник оценщика». – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2009. – 160с.18.Малинина, К.В. - К вопросу оценки зданий-памятников, имеющихисторическую,архитектурно-художественнуюценность.Материалынауч.конференций. - СПб.: Норинг, 2003.-224 с.19.Малинина, К.В.
К вопросу о девелопменте и охране памятников. Сб.научн.трудов. 62-ой научной конференции профессоров, преподавателей, научи,работников, инженеров и аспирантов университета./К.В. Малинина- СПб ГАСУ СПб.- 207с.20.Малинина,К.В.Философияоценкигородскихзданий-памятниковархитектуры. Сб. научн. Докладов 59-ой научной конференции профессоров,преподавателей, научи, работников, инженеров и аспирантов университета. / К.В.Малинина- СПб.: СПбГАСУ. – 2002.15021.Мартовицкая, А.К.
Наследие имеет цену./ А. Н. Мартовицкая, «ARX 08» -М.2007 – 146-170с.22.Мировая политика и идейные парадигмы эпохи: сб. статей/ СПБГУкультуры и искусств, - СПБ.: СПбГУКИ, 2008. – 300с.23.Мюллер-менкес, Г. Новая жизнь старых зданий: пер с нем. – М., 1981. –247с.24.Прорвич, В.А.Оценка городских земель. Учебное пособие, - М., Экономика,2004. 170 с.25.Рипкема, Д. Экономика исторического наследия/Д.
Рипкема – ЗАО«Билдинг», 2006. - 155 с.26.Рыбак, К.Е. Конвенция об охране подводного культурного наследия изащита культурных ценностей // Культура: управление, экономика, право. – 2006.– 190 с.27.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости : Учебное пособие. – М.:Маросейка, 2009. – 432с.28.Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (Оценка недвижимости): Учебноепособие./ М.М. Соловьев М.: ГУВШЭ, 2002.- 224 с29.Строительныйкомплексвкапиталистическойэкономике:функционирование экономического механизма и новые явления в развитии/ подред. Рекитар Я.А. и др.
– Наука, 1991. – 273с.30.Филин, В.А. Видеоэкология. – М.: МЦ «Видеоэкология». 2001 -312с., илл.31.Фридман, дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.// ОрдуейНик. Пер. с англ. – М.: «Дело ЛТД», 1995. – 480с.32.Шишкина, А.А. К вопросу об уникальности архитектурного произведения.
–М.: «Дело», 2005. – 230 с.33.Иконников, А.В.. Эстетические ценности предметно-пространственнойсреды/ М.С. Каган. Под общ. ред. А.В.Иконникова; ВНИИ техн. Эстетики. – М.:Стройиздат, 1990. – 335 с.15134.Беккер, А.Ю.. Эстетическая оценка архитектурного наследия в современнойгородской среде. // А.С. Щенков и др. Современная городская среда иархитектурное наследие. М., Стройиздат, 1986. – 175с.35.Иконников, А.В.. Эстетические ценности предметно-пространственнойсреды/ А, М.С Каган и др.; Под общ.ред. А.В. Иконникова; ВНИИ техн. Эстетики.– М.: Стройиздат, 1990.
– 335с.с.73Нормативные правовые акты.36.«О приватизации в РФ недвижимых памятников истории и культурыместного значения»: указ [№2121 от 26.11.1994 г.]. – М.: Дело, 1999. – 320с.37.Федеральная целевая программа «Сохранение и развитие архитектурыисторических городов (2002-2010 гг.)»: [№283-р от 1 марта 2001 г.]//- СПБ: Стаункантри, 2001.-20с.38.Положения об основном порядке и условиях приватизации в г. Москвеобъектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры от17.01.96 г.// №6 – М: Аванта.
2000. – 180с.39.Программа приватизации государственных и муниципальных предприятийв РФ// Указ Президента РФ от 22.07.94 г. №1535, пункт 4 – М: Право. 2004. – 50с40.Постановление правительства Москвы от 01.09.92 г. № 702 «О неотложныхмерах по организации обеспечения сохранения историко-культурного наследияМосквы»// М: Наука и дело. 2009. – 230с.41.Постановление правительства Москвы от 10.10.2006г. №778-ПП «ОСтраховании объектов недвижимого культурного наследия, находящихся всобственностигородаМосквы».(сизм.,внесеннымипостановлениемправительства Москвы от 09.06.2009 № 542-ПП)// М: Дело. – 2010.
– 100с.42.Конституция Российской Федерации - СПб.: Литера, 1998.- 64с.43.Гражданский Кодекс РФ. Части 1 и 2. М.: ИНФРА-М НОРМА, 2012.- 555с.44.ЗаконРФот27.04.2002«Оприватизациимуниципального имущества». – СПб.: Литера, 2005. – 20с.государственногои15245.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации».//М: Право, 2004. – 45с.46.«Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры)народов РФ» № 73 ФЗ принят Гос.
Думой 29 июня 2002г.: одобр. СоветомФедерации 10 июля 2002г.//М: Право , 2007. – 100с47.«ОбинвестиционнойдеятельностивРоссийскойФедерации,осуществляемой в форме капитальных вложений» принят Гос. Думой 15 июля1998 г.: одобр. Советом федерации 17 июля 1998 г.: в ред. № 122-ФЗ от 22 августа2004 г.//М: Право, 2009. – 320с.48.Приказ от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандартаоценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».//М: Право, 2007. – 265с49.Паспорт проекта Федерального закона № 215711-4. По материаламсправочно-правовой системы Консультант Плюс.50.Методикаэкономическойоценкиобъектовкультурногонаследия(памятников истории и архитектуры народов Российской Федерации)// AHO«Центр независимой оценки»., М., 2005.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
