Совершенствование методов экономической оценки объектов культурного наследия (1142767), страница 30
Текст из файла (страница 30)
Москва,БольшойПутинковскийпереулок, дом 5хорошаяОСЗРасположение в здании1 этаж и подвалАдресг. Москва, м. Театральная,ул. Большая ДмитровкаХорошаяЖилой дом1 этаж и подвалАналог № 2цена предложенияhttp://www.sklad-iofis.ru/catalog/production/cok/7051/АН "Лига Про"тел.: 988-41-95Аналог № 3цена предложенияhttp://www.sklad-iofis.ru/catalog/production/cok/7053/АН "Лига Про"тел.: 988-41-95Аналог № 4цена предложенияhttp://www.sklad-iofis.ru/catalog/production/cok/8165/АН "Лига Про"тел.: 988-41-95г. Москва, м. Маяковскаяг.
Москва, м. Полянкаг. Москва, м. БелорусскаяХорошаяЖилой домПервый этаж, второй этаж,цоколь жилого домаХорошаяЖилой домХорошаяАдминистративное зданиеПервый, второй этажиПервый этаж170Продолжение таблицы 8.ХарактеристикаУсловия реализацииФункциональноеназначение ОбъектаоценкиОбщая площадь для сдачив арендуФактическое состояниеобъектаКоммуникацииПарковкаВеличины аренднойплаты за 1кв.м руб., сучетом НДСВеличины арендной платыза 1кв.м руб., без учетаНДСВеличины арендной платыза 1кв.м, $, с учетом НДСОбъект оценкиХАналог № 1цена предложенияАналог № 2цена предложенияАналог № 3цена предложенияТорговое (оптика)ПСН (магазин)ПСН под магазин/торговуюплощадьПСН подмагазин/кафе/ресторан191,4355 (1 этаж - 133,2 кв.м,подвал - 221,4 кв.м)360,00305,00108,00хорошееХорошееХорошееХорошееХорошеевсе коммуникациивсе коммуникациивсе коммуникациивсе коммуникациистихийнаяСтихийнаястихийнаяСтихийнаяРуб./кв.м/год45 350р.33 331р.36 361р.33 331р.Руб./кв.м/год38 432р.28 246р.30 814р.28 246р.$/кв.м/год$1 497$1 100$1 200$1 100всекоммуникациистихийнаяИсточник: Составлено автором.Аналог № 4цена предложенияПСН под торговуюплощадь/салонкрасоты/СПА-центр171Таблица 9 - Объекты аналоги и их характеристики, рассмотренные для определения рыночной стоимости помещений офисовдоходным подходомХарактеристикаУсловия реализацииИсточникОбъект оценкиХХАН "Лига Про"тел.: 988-41-95КонтактыАдресТранспортнаядоступностьФункциональноеназначение ОбъектаоценкиОбщая площать длясдачи в арендуФактическоесостояние объектаКоммуникацииПарковкаОсобые условияВеличины аренднойплаты за 1кв.м.
руб.,с учетом НДС иэксплуатационныхрасходовВеличины аренднойплаты за 1кв.м. руб.,без НДСВеличины аренднойплаты за 1кв.м, $, сучетом НДСАналог № 1цена предложенияhttp://www.sklad-iofis.ru/catalog/offices/b/7518/Аналог № 2цена предложенияhttp://apex-reg.ru/cgibin/arenda_one.pl?id=1238741Лилия Владимировна8-910-405-31-80, 60968-16Аналог № 3цена предложенияАналог № 4цена предложенияhttp://apex-reg.ru/cgibin/arenda_one.pl?id=1238919Аналог № 5цена предложенияhttp://www.apartment.ru/MosOffices/f1n149.htmlhttp://www.fellton.ru/a/pushkinskaya/46594/250-63-338-967-249-00-29,609-68-16250-66-20г. Москва, БольшойПутинковскийпереулок, дом 5г.Москва, м.
Кузнецкиймостг.Москва, м.Пушкинская, ул.Тверскаяг.Москва, м.Чеховская,Пушкинская,Тверскаяг.Москва, м.Пушкинская, ул.Дмитровка Большаяг.Москва, м. ТверскаяХорошаяхорошаяхорошаяхорошаяХорошаяХорошаяОфисОфисОфисОфисОфисОфис230; 200; 350140,00195,00148,9; 198,690,00242,00ХорошееХорошееХорошееХорошееХорошееХорошеевсе коммуникацииЕстьОхранавсе коммуникацииестьохранавсе коммуникацииестьохранавсе коммуникацииестьохранавсе коммуникацииЕстьОхранавсе коммуникацииЕстьОхранаРуб./кв.м/год19 695р.19 700р.22 000р.16 000р.18 029р.Руб./кв.м/год16 691р.16 695р.18 644р.13 559р.15 279р.$/кв.м/год$650$650$726$528$595172Таблица 10 - Расчет рыночной ставки аренды для помещений ночного клубаХарактеристики1Арендная плата сучетом НДСУсловияреализацииКорректировка науторговываниеСкорректированнаястоимость единицысравненияДата предложенияКорректировка надатуСкорректированнаястоимость единицысравненияЕд.
изм.2Аналог №14Аналог №25Аналог №36Аналог №47Аналог №5825 000р.30 000р.31 000р.30 301р.24 240р.цена предложенияцена предложенияцена предложенияцена предложенияцена предложения%-15%-15%-15%-15%-15%руб./кв.м/год21 250р.25 500р.26 350р.25 756р.20 604р.дата оценкидата оценкидата оценкидата оценкидата оценки%0%0%0%0%0%руб./кв.м/год21 250р.25 500р.26 350р.25 756р.20 604р.Москва, ЦАО, м.Маяковская, ул.ТверскаяМосква, ЦАО, м.Китай-Город, ул.СолянкаМосква, ЦАО, М.НовослободскаяМосква, ЦАО, М.ТверскаяМосква, ЦАО, м.Китай-Город%0%0%0%0%0%руб./кв.м/год21 250р.25 500р.26 350р.25 756р.20 604р.хорошаяхорошаяхорошаяХорошаяхорошая%0%0%0%0%0%руб./кв.м/год21 250р.25 500р.26 350р.25 756р.20 604р.стихийнаястихийнаястихийнаяСтихийнаястихийная0%0%0%0%0%руб./кв.м/годХХг.
Москва,БольшойПутинковскийпереулок, дом 5МесторасположениеКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияТранспортнаядоступностьКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияхорошаяНаземный паркингперед входомзданияПарковкаКорректировкаОбъект оценки3%173Продолжение таблицы 10.Характеристики1Скорректированнаястоимость единицысравненияФункциональноеназначениеОбъекта оценкиКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияФактическоесостояние объектаКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияКоммуникацииКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияКоэффициентвариации (<15%)Общая величинакорректировокВаловая корреляцияв % от ценыпродажиВесовыекоэффициентыЕд.
изм.2Объект оценки3Аналог №14Аналог №25Аналог №36Аналог №47Аналог №5821 250р.25 500р.26 350р.25 756р.20 604р.ПСНПСНПСНРесторанНочной клуб%-19%-19%-19%-19%0%руб./кв./год17 170р.20 604р.21 291р.20 811р.20 604р.ХорошееХорошееХорошееХорошееХорошее%0%0%0%0%0%руб./кв.м/год17 170р.20 604р.21 291р.20 811р.20 604р.руб./м2все коммуникации0р.все коммуникации0р.все коммуникации0р.все коммуникации0р.все коммуникации0р.руб./кв.м/год17 170р.20 604р.20 811р.20 604р.$/м27 8309 39631 0009 4903 636%31,3231,32100,0031,3215,000,2360,2360,0000,2360,292руб./кв.м/годНочной клубХорошеевсе коммуникации%11,44%174Продолжение таблицы 10.Средневзвешенное значение аренднойплаты с учетом НДССредневзвешенное значение аренднойплаты с учетом НДСРуб./кв.м/год19 843р.Доллар./кв.м/год$555Источник: Составлено автором.Таблица 11 - Расчет рыночной ставки аренды для помещений ресторанов и кафеХарактеристики1Арендная плата сучетом НДСУсловияреализацииКорректировка науторговываниеСкорректированнаястоимость единицысравненияДата предложенияКорректировка надатуСкорректированнаястоимость единицысравненияЕд.
изм.2Аналог №14Аналог №25Аналог №36Аналог №47Аналог №5829 466р.30 000р.31 000р.30 301р.30 301р.цена предложенияцена предложенияцена предложенияцена предложенияцена предложения%-15%-15%-15%-15%-15%руб./кв.м/год25 046р.25 500р.26 350р.25 756р.25 756р.дата оценкидата оценкидата оценкидата оценкидата оценки%0%0%0%0%0%руб./кв.м/год25 046р.25 500р.26 350р.25 756р.25 756р.Москва, ЦАО, ул.ПокровкаМосква, ЦАО, М.Цветной бульварМосква, ЦАО, М.ПушкинскаяМосква, ЦАО, М.Китай-ГородМосква, ЦАО, М.Пушкинская%0%0%0%0%0%руб./кв.м/год25 046р.25 500р.26 350р.25 756р.25 756р.Хорошаяхорошаяхорошаяхорошаяхорошая0%0%0%0%0%руб./кв.м/годХхг.
Москва,БольшойПутинковскийпереулок, дом 5МесторасположениеКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияТраспорнаядоступностьКорректировкаОбъект оценки3хорошая%175Продолжение таблицы 11.Характеристики1Скорректированнаястоимость единицысравненияЕд. изм.2Аналог №14Аналог №25Аналог №36Аналог №47Аналог №5825 046р.25 500р.26 350р.25 756р.25 756р.Наземный паркингперед входомздания0%Наземный паркингперед входом зданияНаземный паркингперед входом здания%Наземный паркингперед фасадомздания0%0%0%Наземный паркингперед фасадомздания0%руб./кв.м/год25 046р.25 500р.26 350р.25 756р.25 756р.ХорошееХорошееХорошееХорошееХорошее%0%0%0%0%0%руб./кв.м/год25 046р.25 500р.26 350р.25 756р.25 756р.руб./м2все коммуникации0р.все коммуникации0р.все коммуникации0р.все коммуникации0р.все коммуникации0р.руб./кв.м/год25 046р.25 500р.26 350р.25 756р.25 756р.$/м24 4204 5004 6504 5454 545%15,0015,0015,0015,0015,000,2000,2000,2000,2000,200руб./кв.м/годНаземный паркингперед входомзданияПарковкаКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияФактическоесостояние объектаКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияКоммуникацииКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияКоэффициентвариации (<15%)Общая величинакорректировокВаловая корреляцияв % от ценыпродажиВесовыекоэффициентыОбъект оценки3Хорошеевсе коммуникации%1,84%176Продолжение таблицы 11.Средневзвешенноезначение аренднойплаты с учетомНДССредневзвешенноезначение аренднойплаты с учетомНДСРуб./кв.м/год25 681р.Доллар./кв.м/год$848Источник: Составлено автором.Таблица 12 - Расчет рыночной ставки аренды для помещений магазина оптикиХарактеристики1Арендная плата с учетомНДСУсловия реализацииКорректировка науторговываниеСкорректированнаястоимость единицысравненияДата предложенияКорректировка на датуСкорректированнаястоимость единицысравненияЕд.
изм.2Аналог №14Аналог №36Аналог №47Аналог №5845 350р.33 331р.36 361р.33 331р.цена предложенияцена предложенияцена предложенияцена предложения%-15%-15%-15%-15%руб./кв.м/год38 548р.28 331р.30 907р.28 331р.%дата оценки0%дата оценки0%дата оценки0%дата оценки0%руб./квм/год38 548р.28 331р.30 907р.28 331р.г.Москва, м.Театральная, ул.Большая Дмитровкаг.Москва, м.Маяковскаяг.Москва, м. Полянкаг.Москва, м.Белорусская%0%0%0%0%руб./кв.м/год38 548р.28 331р.30 907р.28 331р.хорошаяхорошаяхорошаяхорошаяруб./кв.м/годХХг. Москва,БольшойПутинковскийпереулок, дом 5МесторасположениеКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияТраспорная доступностьОбъект оценки3Хорошая177Продолжение таблицы 12.Характеристики1КорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияПарковкаКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияФактическое состояниеобъектаКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияКоммуникацииКорректировкаСкорректированнаястоимость единицысравненияКоэффициент вариации(<15%)Общая величинакорректировокВаловая корреляция в %от цены продажиВесовые коэффициентыСредневзвешенноезначение аренднойплаты с учетом НДССредневзвешенноезначение аренднойплаты с учетом НДСЕд.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
