Развитие кадастровой оценки земель промышленного назначения с учетом экологических факторов (1142637), страница 3
Текст из файла (страница 3)
Новосибирск, Новосибирский государственныйархитектурно-строительныйуниверситет,15-16ноября2013г.);наIII Международном конкурсе научных работ студентов и аспирантов (Москва,Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, 25 марта 30 мая 2014 г.).14Результаты исследования были использованы в рамках реализацииГосударственного задания Правительства Российской Федерации по проведениюнаучно-исследовательской работы «Развитие системы оценки кадастровойстоимостиобъектовнедвижимости»(№государственнойрегистрации01201463819), в частности, обоснование необходимости интернализации внешнихэффектов промышленных производств при производстве работ по кадастровойоценке земельных участков, что способствовало созданию методическогообеспечения процесса кадастровой оценки земель промышленного назначения сучетом экологических факторов, следствием чего явились более справедливыерасчетыразмеровкадастровойстоимостиземельныхучастковобъектовпромышленности.Материалыдиссертационногоисследованиявнедренывосновнуюдеятельность ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности»и используются при реализации проектной деятельности в области оценкиземельныхучастковисследованияпромышленногоиспользуютсявназначения.качествеОтдельныерекомендацийположенияприоценочнойдеятельности объектов промышленности для целей налогообложения.
Результатыисследования позволили более детально изучить концептуальные основыформирования стоимости земельных участков объектов промышленности и врезультатедобитьсясовершенствованияметодическихосновоценочнойдеятельности и повышения качества оказываемых услуг.Результаты исследования используются в учебном процессе в ФГОБУ ВО«Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» кафедрой«Оценка и управление собственностью» в преподавании учебных дисциплин«Оценка имущества и бизнеса для целей налогообложения» и «Кадастроваяоценка недвижимости и земли для налогообложения».Внедрениерезультатовдиссертацииподтверждено соответствующими справками.вуказанныхорганизациях15Публикации. Основные положения диссертационной работы изложены в7 опубликованных работах общим объемом 3,05 п.л.
(весь объем авторский), втом числе три статьи авторским объемом 1,8 п.л. опубликованы в рецензируемыхнаучных изданиях, определенных ВАК Минобрнауки России.Структура и объем диссертации отражает цель и задачи диссертационногоисследования и состоит из введения, трех глав, заключения, списка сокращений иусловныхобозначенийиспискаиспользованнойлитературыиз123наименований. Диссертация включает 7 рисунков, 7 таблиц и 4 формулы. Общийобъем работы составляет 168 страниц.16Глава 1Теоретические основы земельной ренты и системы анализа влияния иучета фактора экологии при использовании земельных ресурсов.1.1 Ретроспектива теории земельной ренты.Развития мировой экономической теории самым тесным образом связано свопросаминалогообложенияземельныхучастковидругихобъектовнедвижимости.
В условиях, когда рынок недвижимости в России, с однойстороны, еще не накопил достаточно эмпирической информации для обоснованиявыводов об эффективности той или иной выбранной модели его регулирования, ас другой стороны, быстро становится составной частью единого глобальногорынка является приоритетным вопрос рационального использования и оценкиземельных ресурсов. Важно при выработке различным мер регулирования, в томчисле путем учета экологических факторов при налогообложении земли инедвижимости,обосновать набор тех или иных мер на основе анализа всехнакопленных мировой экономической наукой знаний в этой сфере, а такжеэффективности реализации предложенных наукой мер регулирования рынка.Учитываямноговариантность подходов к анализу тех или иных процессов,находящихсянапересечениитехнологических иприродно-климатических,производственно-социально-экономических сфер, такой анализ логичностроить путем систематизации развития экономических теорий в историческомпланеот зарождения классической экономической науки до парадигмысовременной науки.
Исторически первым научным трудом в данной областиможно считать«Трактат о налогах и сборах» В.Петти. Подход данногоанглийского ученого-экономиста связан с тем, что уже он в середине XVII века17предложил измерять ценность всех вещей окружающих человечество по степенизатраченного труда в процессе их производства 1.Стоит отметить, что В.Петти исходит из понимания, что в основномценность представляют сельскохозяйственные земли, в силу ежедневного спросанаселения на продукты питания. Именно на примерах сельского хозяйстваВ.Петти и рассматривает закономерность образования и самой величиныземельной ренты.
В данном же труде В.Петти резонно описывает зависимостьвеличины ренты от местоположения участка землевладельца: «Поблизости отнаселенных мест, для пропитания которых нужны большие районы, земли нетолько приносят на этом основании более высокую ренту, но и стоят большейсуммы годичных рент, чем земли совершенно такого же качества, но находящиесяв более отдаленных местностях»2. При этом причину различий в стоимости землион, как и другие сторонники физиократической теории, видел в природныхфакторах.Научную теорию земельной ренты, объясняющую возникновения различийв стоимости земельных участков социально-экономическими причинами, создаликлассики политической экономии - основатели трудовой теории стоимостиА.Смит и Д.Рикардо. При этом собственно теорию земельной ренты создалД.Рикардо, реализовав гипотезу А.Смита о трудовой основе любой стоимостиприменительно к природным объектам. Адам Смит, хотя и соглашался с В.Петтив вопросах теории происхождения ренты, говоря, что «Рента представляет собойнаивысшую сумму, которую в состоянии уплачивать арендатор при данномкачестве земли»3, при этом полностью его позиции не разделял.
Более того,А.Смит впервые говорит о взаимосвязи земельной ренты не только сурожайностьюпроизрастающихкультурилизалежамиресурсовкаменноугольных копий, но и с биологическими ресурсами, а также с тем, чтоПетти, В. Трактат о налогах и сборах. Антология экономической классики. / В. Петти. - М: Эконов-Ключ, 1993.- С. 35.2Петти, В.
Трактат о налогах и сборах. Антология экономической классики. / В. Петти. - М: Эконов-Ключ, 1993.- С. 37.3Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов. / А.Смит. - М.: Эксмо, 2009. - С. 187.118позднее Давид Рикардо назовет «первоначальными и нерушимыми силамиземли». Таким образом, А.Смит рассуждает об уникальности множественныххарактеристик земли, отраженных в виде ренты и представляющих собой ни чтоиное, как монопольную цену.
И регулирование размеров ренты будетпроисходить из той суммы которую фермер/садовод/рыбак/пчеловод в состоянииплатить за землю.Высокаярентахарактеристиками,отдельныхзачастуюнеземельобуславливаетсясвязаннымиссельскимуникальнымихозяйствомиплодородием. Приводимый А.Смитом пример с одним из видов морской травы,производящей щелочную соль, используемую при производстве стекла имыловарении, показывает это. Стоимость прибрежных к произрастающемупредставителю морской флоры земель чрезвычайно высока, однако это непотребовалоникакихзатратчеловеческоготруда. 4Фактическирентойоплачиваются силы природы.АдамСмитвыделяетдвафактора,влияющихнаренту:производительность/урожайность и местоположение.
И если местоположение,устанавливаетсядостаточнопросто,какудаленностьотместзапасапроизводственных сил, транспортной доступности и удаленности рынков сбыта,то в вопрос производительности А.Смит закладывает не только прибыль отконкретных культур или драгоценность ресурса, но и уникальность и редкостьсвязанных с производством земель, имеющих прямое или косвенное отношение кконечному продукту.Последователь и одновременно оппонент Адама Смита другой английскийэкономист Давид Рикардо критиковал своего предшественника в неточномраскрытии самой категории земельной ренты. Рента, по мнению Рикардо, это тадоля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользованиепервоначальными и неразрушимыми силами почвы5.
По словам Давида Рикардо,А.Смитом определена правильная зависимость ренты от цены на конечный товар,45Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов. / А.Смит. - М.: Эксмо, 2009. - С. 188.Рикардо, Д. Начала налогообложения. / Д.Рикардо. - М: ЗАО "Бизнеском", 2010. - С. 55.19но при этом фактически допускается тождество (рента = прибыль), что, помнению Д.Рикардо, является неверным.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
