Развитие кадастровой оценки земель промышленного назначения с учетом экологических факторов (1142637), страница 25
Текст из файла (страница 25)
Завод не имеет своих электрогенерирующих мощностей ипотребляет энергию из региональных сетей.ОАО «РУСАЛ Красноярск» расположен на территории промышленногоузла на расстоянии 800 м от левого берега р.Енисей в северо-восточной частиг.Красноярска(поадресу:г.Красноярск,ул.Пограничников,д.40).В131непосредственной близости от основной площадки КРАЗа находятся жилы зоны.В 2,5 км юго-западнее промплощадки расположен жилой район «Зеленая роща»,северо-западнее в 4 км находится жилой район «Солнечный», а юго-восточнее в3,5 км - село Песчанка.Основная производственная площадка имеет основную промышленнуютерриторию площадью 2 633 520 м2.Территория СЗЗ КрАЗа составляет 1160 га70,из них озеленено 44,5 га, требуется озеленить согласно ПЗЗ 38,7 га.
СЗЗ зоназанимает 10,8 га СНТ "Алюминий", объекты общественно-делового назначения втом числе общественного питания 1,7 га.Расчет стоимости условно свободного участка производился на основаниимониторинга сделок в рамках Государственного фонда данных Государственнойкадастровой оценки недвижимости, осуществляемого Росреестром в рамкахпрограммы «Мониторинг рынка недвижимости», а также экспозиции подходящихобъектов71 и составил 318 руб./м2. Необходимо отметить, что однородностьхарактеристик объектовVусзу = 318 руб/м2*2 633 520 м2* (1+0,1)6 =1 483 610 341 руб.Экологическое состояния территории региона требует особого отраженияприпроведенииимущественнойоценкипотребленияпредприятиемассимилятивного потенциала окружающей среды.В городе Красноярске общественный резонанс получили намеренияпромышленников о строительстве предприятия Чек-Су, однако перманентноевлияния предприятия ОАО "РусАл" расположенного в северо-восточной частигорода, недалеко от правого берега Енисея умалчивается.
Между тем данныеофициального мониторинга72 в совокупности с данными о заболеваемостижителей региона наглядно показывают отчетливое влияние промышленнойПубличная кадастровая карта [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (датаобращения: 17.03.2014).71Сайт первого национального земельного ресурса, агенства недвижимости РосРиэлт, интернет-версии газетыобъявленийTIU[Электронныйересурсы].Режимыдоступа:,http://www.roszem.ru/land/358100.html;http://www.roszem.ru/land/352868.html;http://www.rosrealt.ru/Krasnoyarsk/uchastok/prodam/promishlenny;http://zemlia-krai24.ru/p10342116-zemelnyj-uchastok-promyshlennogo.html (период обращения: 14.11.14-18.02.2015).72Сайт Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края [Электронный ресурс].Режимдоступа:http://krasecology.ru/Operative (дата обращения: 18.06.2014).70132деятельности предприятия на экологическую ситуацию. Показатели выбросовотдельных компонентов представлены на рисунках 4 и 5.Источник:сотавлено автором по данным Министерства природных ресурсов и экологииКрасноярского края [Электронный ресурс].
Режим доступа: http://www.mpr.krskstate.ru/ (дата обращения:04.01.2015)Рисунок 4 – Загрязнение атмосферного воздуха г.Красноярска в 2014 году(Диоксид азота)Источник: составлено автором по данным Министерства природных ресурсов и экологииКрасноярского края [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.mpr.krskstate.ru/ (дата обращения:04.01.2015)Рисунок 5 – Загрязнение атмосферного воздуха г.Красноярска в 2014 г.(Взвешенные вещества)133Начиная с 2004 года уровень предельных выбросов загрязняющих веществ вгородской черте сохраняется критическим, о чем свидетельствуют периодическиеисследования профильных ведомств и общественных организаций.
Очевидно, чтосуществующий механизм платы за экологический ущерб не работает исобственнику выгоднее платить за экологические нарушения, чем производитьзамену технологий с доставшейся от советского периода технологии Содербергана более экологичную технологию предварительно обожженных анодов.Исходя из показаний следует, что в пиковые периоды производствазагрязнение по NO2 превышает ПДК в два раза, а по взвешенным частицам ккоторым отнесены и смолистые вещества(нафталин) 2,5-3 раза.
Последние,являясь канцерогенами инициируют рост онкологических заболеваний в регионе.Ситуацияусугубляетсяизменениеммикроклимататерриторииг.Красноярска, а именно переменой розы ветров со времен её первичногоопределения в 1976 году для целей проектирования СЗЗ предприятия, чтовыражается в оседании загрязняющих веществ (в частности фтора и егопроизводных) на промышленной площадке №1, а что самое негативное - вселитебной зоне города (районы Зеленая роща и Иннокентьевский). Напрямуютематическиесанитарно-эпидемиологическиеправилаинормативы73непредусматривают учет розы ветров, однако Санитарно-эпидемиологическиеправила и нормативы СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования кобеспечениюпроцедурукачестваатмосферногопредписывают.благополучнойэкологииСтоитвоздухаотметитьпромышленногонаселенныхчторегионамест"крайнююотданнуюзависимостьметеорологическогопотенциала атмосферы (МПА) выделял К.К.
Вальтух, говоря о чрезвычайнойважности некоторых параметров климата, благоприятных для процессовсамоочищения воздуха и оказывающих на данных процесс негативное влияние.73СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов"[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. – Режимдоступа: http://base.consultant.ru (дата обращения: 03.08.2014).134На основании чувствительности МПА к различным атмосферным явлениямвыделено четыре основных параметра, включенных в состав расчетной формулы.Так, к группе благоприятных отнесены два показателя:Pв - периодичность (в кол-ве дней) временных интервалов со скоростями ветраболее 6 м/с;Ро - повторяемость дней с осадками более 0,5 мм в сутки.В перечень негативных факторов включены, соответственно:Рш - повторяемость дней со штилями;Рт - повторяемость туманов.Размерность величины МПА определяется как отношение сумм негативных ипозитивных факторов и имеет вид (5):МПА = (Рш+ Рт)/( Ро + Ро )(5),Исходя из расчетов следует, что чем выше показатель МПА, тем хуже условиядля рассеивания примесей.При этом если показатели МПА в большинстве регионов Западной Сибири иДальнего Востока <1, то локально, вблизи крупных промышленных агломерацийВосточной Сибири, междуречье Иртыш-Обь, Обь-Енисей и др., показатель МПАпостоянен в пределах 4>МПА>2.
Об этом свидетельствуют и ареалыатмосферных загрязнений распространяемые на несколько сотен километров(Иркутск, Братск, Красноярск, Абакан, Норильск) имеющие место в силу низкойсамоочищающейся способности атмосферы.74НемаловажнымэлементомСЗЗявляютсятерриторииозеленения,функциональным назначением которых является обеспечение экранирования,ассимиляции и фильтрации загрязнителей атмосферного воздуха, а такжеповышение комфортности микроклимата в соответствии с требованиями 75. Приэтом на практике, соблюдение норм и требований по составу и плотности экрановВальтух, К.К. Природные ресурсы антропосферы: воспроизводство, стоимость, рента / К.К.Вальтух.
- М.:Янус-К, 2002. - С.139-140.75СанПиН 2.1.6.1032-01 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф. –74Режим доступа: http://base.consultant.ru (дата обращения: 16.04.2014)..135лесотехнических пород насаждений встречается крайне редко. Исследование зонозеленения СЗЗ крупных промышленных предприятий показало несоответствиенормативнымтребованиям,апоройиоткровенноепренебрежениеими.Иллюстрацией данному выводу являются рисунки 6 и 7.Источник: составлено автором.Рисунок 6 - Схема озеленения СЗЗ ОАО "КРАЗ - Русал" г.КрасноярскИсходя из приводимого материала в целях экранирования озеленению подлежатучастки общей площадью 35,7 га. Однако на деле они выглядят так:Источник: фотоматериалы автора.Рисунок 7 - СЗЗ КрАЗа г.Красноярск136Согласно"Руководствупопроектированиюзонпромышленныхпредприятий" 76 для данной климатической местности и характера эмиссионныхзагрязнителей,атакжетехнологическхцикловпредприятийотрасли,целесообразно применение следующих прод древесных насаждений длядостяжения проектных показателей по изоляции и фильтрации загрязнителей:1) Ясень зеленый (30% территории озеленения);2) Ясень обыкновенный (30 %);3) Тополь китайский (40 %).Основываясь на расчетных данных, что целесообразна посадка деревьеввысотой 4-6 метров (при этом расчетного ассимилятивного потенциаланасаждения достигнут при высоте 7-8 метров т.е.
через 3-5 лет) прердставляетсявозможным произвести расчет стоимости озеленения 4х участков территории СЗЗОАО "РусАл Краз"(площадь 38,73 га) на территориях смежных с СНТ"Алюминий".Исходные параметры:1) Плотность озеленения минимум 75%2)Стоимость посадки саженцев приведенных пород деревьев (Саженец +работа) - Тополь китайский 4800 руб/шт, Ясень обыкновенный(зеленый) - 6400руб/шт.Примечание - стоимость приведена на основании оптовых цен питомников,расположенных в Красноярском крае. Режим доступа: http://www.dsk24.ru/firms/ozelenenie/;http://www.klenpark.ru/; http://zelenaya-sibir.ru/price/ (дата обращения 18.12.2014).3) Степень выбраковки саженцев включена в стоимости деревьев4) Площадь, одного дерева в СЗЗ исходя из заданных параметров изоляциии фильтрации составляет 9,5 м2 .Исходя из приведенного выше производим расчет76Жданович, Ю.В.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
