Диссертация (1141436), страница 16
Текст из файла (страница 16)
Соответственно уровень незавершенного строительствапредставляет собой отношение объема указанных средств к годовымобъемам капитальных вложений. Указанная трактовка понятия в условияхрыночной экономики имеет ряд методических преимуществ, позволяя бездополнительных расчетов и итераций выявлять и оптимизировать структурукапитальных вложений по критериям их величины и срокам строительства.Это способствует концентрации капитальных вложений на решениипроблемы незавершенного строительства и ограничивает соответственноколичествостроек попричине высокойчувствительностиуровнегопоказателя к любой коррекции фронта работ.Тем не менее, с точки зрения автора, использование этого подхода вРеспублике Казахстан нецелесообразно, т.к.
в результате перехода к новомуизмерителю «незавершенного строительства» в относительной форме их97объемыперейдутвразрядабстракций,возникнутпротиворечиясбухгалтерским учетом капитальных вложений, в силу того, что именнозатраты являются базой учета. Следует также иметь в виду, что в условияхструктурного подхода придется вводить новые понятия, что приведет кразрывутерминологическогоинвестиционно-строительнойединствасфере.содержанияИтак,имеявпонятийвидувуказанныенедостатки, предлагается дополнить систему показателей незавершенногостроительства дополнительным индикатором доли работ по вводу в общемобъеме капитальных вложений. В этом случае учетная политика и традицииделового оборота останутся без изменения.Основываясь на анализе преимуществ и недостатков традиционногоподхода, он также должен быть дополнен и развит.
К причинамвозникновения понятийных несоответствий и необходимости внесениякорректив могут быть отнесены:во-первых, использование определений, относящихся к плановодирективному периоду развития экономики, имея в виду, что понятиенезавершенногостроительстваохватывалолишьнепосредственностроительный процесс, имея четко выраженную производственную илисоциальную направленность.
В то же время, предпроектной стадии, накоторойформировалисьвариантыпредварительноготехнико-экономического обоснования и, соответственно, идея проекта, определяласьвозможная коммерческая эффективность, в условиях планово-директивнойэкономики не существовало. Это объективно исключало из рассмотрениячасть затрат. В то же время доля указанных затрат в общей стоимостиобъекта незавершенного строительства достаточно высока.
Как показываютрезультаты исследований, проведенных специалистами компании «Ernst &Young» в общей сложности затраты на предпроектной и проектной фазахжизненного цикла недвижимости составляют в среднем 15-20 %, а в крупныхгородах доля затрат колеблется от 25 до 30 % стоимости самого проекта;во-вторых,какпоказалфакторныйанализ(раздел1.198диссертационногоисследования)существенновозрастаетзначениепартнерского взаимодействия и договорных отношений. В настоящее времячасть затрат по незавершенному строительству согласно ПБУ 2/94 и«Положениюпобухгалтерскомуучетудолгосрочныхинвестиций»определяется условиями договора, что позволяет хозяйствующим субъектамоперативно маневрировать и видоизменять структурные характеристикинезавершенного строительства и источники их покрытия.
Как показываетмировая практика, в частности положения IAS [92], с развитием рыночнойэкономики эта тенденция только укрепляется;в-третьих, исходя из расширительной трактовки «национальногобогатства» [100], незавершенное строительство предлагается рассматриватькак совокупность затрат экономических ресурсов (труд, земля, капитал,природныересурсыичеловеческийкапитал),анекакпростуюбухгалтерскую группировку затрат по незавершенным строительствомобъектам;в-четвертых,затратныйподходвпринципенеотражаетэкономическую сущность и особенности незавершенного строительства,имея в виду накапливающийся износ и др.Врезультатеучетавыявленныхнесоответствий(рис.2.3.3.)предлагается определить незавершенное строительство, как стоимостьнезаконченного инвестиционно-строительного проекта любой степениготовности, подверженную ускоренной рекапитализации в результатедействия факторов внешнего и/или функционального износа.
При этом частьнезавершенного строительства соответствует графику производства работ и сточки зрения производительной функции капитала выполняет функциюзадела, обеспечивая своевременный и ритмичный ввод в действие основныхфондов. В то же время в случае срыва сроков строительства возникаетизбыточное незавершенное строительство. Для него характерна убывающая(рекапитализирующаяся) стоимость инвестированных ресурсов. Вторая99Идентификация понятия«незавершенное строительство»Традиционный подходнезаконченные капитальные вложения,в состав которых входят затраты какпо строящимся объектам, так и попрекращенным и законсервированнымобъектам, а также затраты по объектам,фактически эксплуатируемым,но не оформленным вводомв действие и не переданнымна баланс основных фондовСтруктурный подходсовокупные затраты или объем средств,необходимых для завершения стройкии ввода в действие объекта строительстваЗатратная характеристика предстоящихинвестицийМетодические недостаткиЗатратная характеристикаосвоенных капвложенийв агрегированно-структурномили пообъектом контекстахМетодические недостаткиНе учитывает незавершенное строительство в форменематериальныхресурсовАбстрактнаякатегория внесубъектнойпривязкиВ силу возросшейроли договорныхотношений не всезатраты учитываютсяПротиворечияс бухучетом,статистикой,стоимостнымиоценкамиНе корреспондируетсяс расширительнойтрактовкой«национальноебогатство»Разрыв терминологического единствасодержания понятийинвестиционностроительной сферыНе отражает экономической сущности и особенностей незавершенного строительстваУчет выявленных методических недостатковНезавершенное строительство - стоимость незаконченногоинвестиционно-строительного проекта любой степени готовности,подверженная ускоренной рекапитализации в результате действияфакторов внешнего и/или функционального износаЗадел - предусмотренная графиком работ частьнезавершенного строительства, необходимаядля своевременного и ритмичного вводав действие основных фондовИзбыточное незавершенное строительство превышающая задел убывающая стоимостьинвестиционных ресурсовРисунок 2.3.3.
Понятие «незавершенное строительство»в условиях проектного подхода100компонента незавершенного строительства может возникать в любой фазеинвестиционно-строительногонезавершенногопроекта.строительстваОпасностьзаключаетсявизбыточнойвысокомформыпотенциалеускоренного роста с последующей рекапитализацией, предупреждениекоторогоявляетсяосновнымпредметомисследованияданнойдиссертационной работы. В то же время задел рассматривается как основадля оценки процесса кругооборота капитала.Итак,базируясьнауточненномпонятии«незавершенногостроительства», сформируем механизмы вовлечения в хозяйственный оборотобъектов незавершенного строительства.101Выводы 2 ГлавыБазируясь1.циклическинаобъективноповторяющихсяинвестиционно-строительнойсуществующих,измененияхустойчивых,средыдеятельности,аосуществлениятакжеучитываянеустойчивость ее развития в условиях ресурсных ограничений, конфликтацелей, интересов и ценностей, система управления требует корректировки внаправленииобеспечениястратегическойориентацииинвестиционно-строительной деятельности.2.Смысловуюосновустратегическогосубъектовинвестиционно-строительнойобеспечениевосходящейтраекториипреимуществадеятельностициклическогоразвитиясоставляетростастоимостистроительного бизнеса, локализованного в пространстве и времени впроектном формате в условиях вариативной среды.
При этом доказано, чтовозрастание количественных показателей деятельности в абсолютном иотносительном выражении требует ограничения роста незавершенногостроительства.3. Обосновано, что снятие ограничения – минимизации объеманезавершенного строительства – приводит к удлинению инвестиционногоцикла и потери экономической эффективности инвестиционно-строительногопроекта. Качество и экологичность строительных объектов также являетсяимманентным свойством стратегического преимущества развития субъектовинвестиционно-строительной деятельности.4. Анализ и систематизация научных подходов и точек зрений насущность понятия стратегия позволил уточнить семантическую природуосновы стратегии, а именно понятия перспективного конкурентногопреимуществапоказателя–ипредложитьстратегическогоиспользованиеновогопреимущества,чтокритериальногосоответствуетисследованным требованиям структурного и целевого соответствия новымконтекстам и условиям деятельности в строительстве.1025.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
