Диссертация (Право пользовладения жилым помещением понятие, виды, содержание), страница 3

Право пользовладения, предлагаемое к введению в Гражданский кодексРоссийской Федерации, обременяющее право собственника жилого помещения надлительный срок, должно устанавливаться в отношении более узкого круга лиц,которыми будут являться супруг, родители и дети собственника, а также лиц, вотношении которых у собственника существует обязательство по уплатеалиментов. В целях обеспечения интересов собственника жилого помещениянеобходимо исключить возможность установления права пользовладения впользу других родственников и лиц, находящихся на иждивении собственника.Из предлагаемых в Гражданский кодекс Российской Федерации измененийнеобходимоисключитьвозможностьустановленияправасоциальногопользовладения на основании решения суда (ч. 3 ст.

302.6 проекта Гражданскогокодекса Российской Федерации), как норме, предусматривающей возможностьобременения прав собственника жилого помещения в пользу широкого круга лиц.5. Предоставление собственником права владения и пользования жилымпомещениемлицам,ненаделеннымограниченнымвещнымправомпользовладения, будет происходить в рамках обязательственных прав наосновании соглашения между собственником и данными лицами.6.

Особенностью отношений по поводу пользования жилым помещениембывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещенияявляется потребность обеспечить их раздельное проживание с собственником и14членами его семьи в отдельной изолированной части жилого помещения.Пользуясь терминологией предлагаемых изменений в Гражданский кодексРоссийскойФедерации,этоправоследуетотнестикправуличногопользовладения.Для обозначения и введения прав данной категории граждан в гражданскийоборотнеобходимосформулироватьвносимыевГражданскийкодексРоссийской Федерации изменения (ч. 1 ст. 302.2 проекта Гражданского кодексаРоссийской Федерации) в следующей редакции: "Право личного пользовладенияможет быть основано на законе,установлено по соглашению междусобственником недвижимой вещи и пользовладельцем либо приобретено впорядке наследования на основании завещания собственника недвижимой вещи".7.Приизъятииземельногоучасткадлягосударственныхилимуниципальных нужд или выкупа жилого помещения обеспечение жилищныхправ пользовладельцев должно происходить за счет собственника жилогопомещения путем обременения собственности в их пользу на новое жилоепомещение или получения компенсационной выплаты из выкупной цены.8.

Право пользования жилым помещением осуществляется неразрывно справомочием владения для большинства жилищных правоотношений. Владение,как составляющая содержание жилищных прав, проявляет себя в зависимости отразновидностивозможностиправа,обособитьхарактеристики(изолировать)объекта,субъектногопомещениеилиегосоставачастьидляуправомоченного лица.В случае совместного пользования жилым помещением несколькимилицами, обладающими в отношении него правомочием владения, содержанием ихправа будет являться совладение по отношению к остальным носителям права иегообъекту.Приправообладателю,выделенииобособленнойчастижилогопомещениясодержанием его права будет являться общее владение поотношению к другим владельцам и объекту права.159.

Содержанием права пользования жилым помещением будет являтьсяопределение возможностей управомоченного лица по использованию внутреннихтерриториальных границ, частей жилого помещения, мест общего пользования,которые будут осуществляться субъектом непосредственно и (или) совместно сдругими лицами. Эти возможности в виде установленных границ и пределов ибудут наполнять содержание права пользования субъекта жилым помещением.10. Право узуфруктуария на извлечение из вещи доходов (плодов) всовременных правовых системах вошло в объѐм права пользования вещью, иименно содержание права пользования определяет возможность и формуизвлечения доходов из вещи.Возможность совершать акты распоряженияявляется критерием, определяющим право лица совершать действия поизвлечению доходов из вещи.Степень достоверности и апробация результатовАвтором проанализировано большое количество научных трудов, обобщенаимеющаяся судебная практика по вопросам отдельных прав граждан на жилыепомещения.

Во всей диссертации прослеживается следование единому методу.Диссертация обсуждена и рекомендована к защите на кафедре гражданскогоправа юридического факультетафедерального государственного автономногообразовательного учреждения высшего образования "Южный федеральныйуниверситет". Выводы и основные положения работы изложены в пяти статьях вжурналах, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки РоссийскойФедерации для опубликования результатов научных исследований, и материалахнаучно-практической конференции.16Глава 1.

Право личного пользовладения (узуфрукт) как ограниченноевещное право§ 1. Возникновение пользовладения, его предмет и содержание в нормахримского частного праваПраво пользования чужим недвижимым объектом, включая и жилыепомещения, зародилось, как и большинство современных правовых институтов, вримском праве. В правовой системе Рима были закреплены категории прав начужие вещи, так называемые сервитутные права, в правовой форме которых ипроисходило пользовладение жильѐм, принадлежащим другому лицу. Данныеправа в отличие от права собственности имели "своим объектом право наотдельную хозяйственную функцию вещи" 17. И.Б. Новицкий определяет сервитуткак вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении 18.Марциан в 3-й книге "Правил" указывал, что сервитуты бывают личные, както: пользование и узуфрукт, - или сервитуты вещные, как то: сервитуты сельскихи городских имений (D. 8,1,1) 19.Такое деление сервитутов поддерживается большинствомроманистов исовременнымиклассическихисследователями римского частного права,обозначавших сервитуты как вещные (предиальные) (от слова praedium – имение)20или предиальные или земельные21, илиреальные22, а также личные(персональные 23).17Дождев Д.В.

Римское частное право: Учебник для вузов / Под общ. ред. В.С. Нерсесянца. – 2е изд., изм. и доп. – М.: Издательство НОРМА, 2003. С. 444.18Новицкий И.Б. Римское право: учебник для бакалавров / И.Б. Новицкий. – М.: ИздательствоЮрайт; ИД Юрайт, 2013. С. 131.19Вещные права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / Перевод слатинского; Отв. ред. Л.Л. Кофанов – М.: Статут, 2006. С. 119. Здесь и далее "D" означаетссылку на оригинальный текст Дигест Юстиниана, где цифрами в соответствующейпоследовательности обозначается книга, титул, фрагмент, параграф. В дальнейшем по текстуссылка на Дигесты будет производиться из данного источника, если не будет оговариватьсяиное.20Барон Ю.

Система римского гражданского права: В 6 кн. / СПб.: Издательство Р. АслановаЮридический центр Пресс, 2005. Книга III: Вещные права. С. 413.17Иного мнения придерживается В.А. Савельев, считающий, что "узуфрукт вримском классическом праве не причислялся к сервитутам; он являлся особымвещным правом"24. Ранее аналогичную точку зрения высказывал И.А.Покровский, говоря, что "всякий сервитут – личный или предиальный – естьвещное право на чужую вещь, ибо всякий сервитут создает хотя и ограниченное,но непосредственное господство над вещью" 25.Узуфрукт ("usus" – пользование, "fructus" – плод, прирост, доход) являлсянаиболее полным и первоначально возникшим личным сервитутом, из которого вдальнейшем "произросли" и "отпочковались" наиболее специфические иурезанные по многим параметрам ограниченные права на чужие вещи, в томчисле и жилые помещения и их части.

Данные личные сервитуты (узус, habitatio)имеют важное значение в связи с вносимыми в отечественное право изменениямии подлежат рассмотрению нами совместно с более полным по своему содержаниюправом, положения о котором применялись и к остальным его разновидностям.Узуфрукт или пользовладение, как его стилистический синоним,имелсвоим объектом как движимые, так и недвижимые вещи, и определялся вДигестах Юстиниана как: " Ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi salvarerum substantia " –узуфрукт есть право пользоваться чужими вещами иизвлекать из них плоды с сохранением в целости субстанции вещей (D. 7,1,1).

Всамих Дигестах узуфрукт противопоставлялся – proprietas (ограниченнойсобственности) 26, который при этом делал саму собственность "голой и вполнебесполезной" (D. 7,1,3), а "собственник вещи, обремененной узуфруктом,21Новицкий И.Б. Указ. соч. С 131.Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права: пособие для слушателей.

Изд. 5-е. испр. и доп.– СПб.: Государственная Типография, 1916. С. 204.23Черниловский З.М. Лекции по римскому частному праву. – М.: Юрид. лит., 1991. С.118.24Савельев В.А. Юридическая конструкция собственности в римском праве классическогопериода. Диссертация в виде научного доклада на соискание ученой степени доктораюридических наук.

– М., 1997. С. 42,43.25Покровский И.А. История римского права / Ин-т изучения рим. права. – СПб.: ИздательствоТорговый дом Летний сад, 1998. С. 320.26Термин "проприетас" использовался для обозначения собственности в конструкции proprietas– ususfructus, когда речь шла об ограничении прав собственника вещи, в отличие от другоготермина "доминий" (dominium), обозначавшего полную собственность.2218оказывается лишен практически значимыхправомочий"27. Узуфруктуариюдозволяется во всех отношениях пользоваться вещью и извлекать все плоды, какестественные, так и гражданские, как индустриальные, так и чисто естественные28.Узуфрукт как специальное вещное право сложился в практике семейнойжизни и первоначально был призван обеспечить алиментами вдову, неперешедшую во власть мужа: наследодатель создавал для неѐ возможностьпожизненно пользоваться плодами какой-либо вещи с тем, однако, чтобысобственность на эту вещь оставалась у членов его семьи.