Диссертация (Гражданско-правовое регулирование ограничений права собственности на земельный участок в интересах соседей (соседского права)), страница 36

Однакоразмер компенсации должен определяться в каждом конкретном случае судомв зависимости от степени такого воздействия. Предоставленные истцомдоказательства, подтверждающие объемпричиненноговреда, должнысоответствовать принципам относимости и допустимости. Установление этогоправила поможет соблюсти баланс интересов всех субъектов соседскогоправоотношения, разумеется, при добросовестности и недопустимостизлоупотребления данным правом гражданином.167ЗАКЛЮЧЕНИЕВ результате проведенного исследования обоснованы теоретическиеположения соседского права, необходимость его надлежащего правовогоурегулирования в Российской Федерации, разработаны рекомендации посовершенствованию норм законодательства.В процессе исследования получены следующие основные результаты.Правовая конструкция «соседское право» имеет два значения: - вопервых,как элемент механизма гражданско-правового регулированияотношенийсобственностиввидеустановленныхгражданскимзаконодательством запретов и стеснений правомочий собственника винтересах владельца соседнего земельного участка, отмена и ограничениекоторых допускается по гражданско-правовому соглашению (в том числевозмездному), нарушение которых влечет возможность частноправовыхпритязаний;- во-вторых, как элемент системы отрасли гражданского права ‒правовой субинститут института права собственности, включающий системугражданско-правовых норм, определяющих характер и пределы воздействиясосторонысоседнегоземельногоучастка,альтернативныеспособыурегулирования соседских конфликтов, а также способы защиты прав изаконных интересов собственников соседних земельных участков.

В качествесубъектов соседского права могут выступать не только собственники соседнихземельных участков, но и иные титульные владельцы: субъекты ограниченныхвещных прав и арендаторы. По общему правилу нормы соседского правадействуют в отношении владельцев смежных земельных участков. В случаях,предусмотренных законом, следует распространить положения соседскогоправа и на владельцев участков, границы которых не являются смежными, ноимеютвотношениидругдругаматериальноеилинематериальноевоздействие.Соседское право не регулирует отношения, возникающие между168сособственниками, т.е. лицами, обладающими правом общей собственности наземельный участок. Сособственники являются участниками права общейсобственности, им принадлежит доля в праве общей собственности, соседямиже являются лица, наделенные самостоятельным субъективным правом(правом собственности, ограниченным вещным правом, правом аренды) наземельные участкиПредлагаетсяраспространитьсоседскоеправонаотношенияучастников общей долевой собственности на земельный участок при наличииформальных признаков соседства.

Режим соседского права будет действоватьв том случае, если у сособственников – владельцев соседних участковвыделены соглашением доли, которые находятсяв их отдельномпользовании, определены их границы, разделяющие их отдельное пользование(возможно, отгорожены забором и т.п.), ведется отдельное хозяйство,осуществлена отдельная застройка на каждой из используемых долей.Соседское право является самостоятельной категорией, отличающейсяот схожих правовых конструкций.Введение в гражданское законодательство норм соседского правапозволит снизить судебную нагрузку, поскольку нормы соседского правапозволят урегулировать соседские конфликты на досудебной стадии.Зарубежный опыт свидетельствует о том, что положения соседского праваносят в первую очередь регулятивный характер. Этому способствуют:– подробная регламентация в законе актуальных для соседей ситуаций(например, относительно самовольной постройки, межевания, необходимойдороги и т.д.) и их договорного, альтернативного урегулирования;– предоставленная законом возможность изменения соглашениемустановленных ограничений права собственности в интересах соседа;– возможность денежной компенсации в случае выхода за пределыдопустимого воздействия и т.д.Все вышеназванные положения в немалой степени способствуютмирному урегулированию конфликтов, предоставляя возможность избежать169судебных тяжб.Соседское право является частно-правовой категорией, ввиду чего егоследует отличать от ограничений права собственности в интересах всегообщества (публичных интересах).Соотношение частно-правового и публично-правового регулированиясоседских правоотношений заключается в том, что значение норм публичногоправа состоит в определении в специальном законодательстве основныхнормативов, стандартов, норм и правил (градостроительных, экологических,кадастровых, санитарно-эпидемиологических и т.д.).

Их несоблюдение самопо себе не свидетельствует о нарушении прав соседа, они носятвспомогательный характер при определении содержания нарушения правасобственника смежного земельного участка, используются как критерий приопределении наличия выхода соседа за допустимое воздействие.Отсутствует необходимость в создании какого-либо специального искадля защиты соседского правоотношения, поскольку предъявление иска обустранении препятствий в осуществлении права предполагает в полномобъемевосстановлениенарушенныхправсоседа.Использованиевиндикационного иска соседями при защите соседских прав исключаетсяввиду отсутствия главного условия его применения - выбытия земельногоучастка из владения собственника.Современныеправопорядкисформировалиразнообразныевидысоседских прав.

Исходя из социально-экономических потребностей нашегогосударства предлагается сформировать следующую систему ограниченийправа собственности в интересах соседа (соседских прав), включающуюсоседские права, направленные на:1) ограничения права собственности в интересах соседа при застройкесмежных участков и предотвращение недопустимого воздействия на соседнийучасток;2)ограниченияправасобственностипредоставлению прохода, проезда;винтересахсоседапо1703) ограничения права собственности в интересах соседа, имеющие цельне допустимость ухудшения природного состояния соседнего земельногоучастка, притока света, водоснабжения, и сужения вида;4) ограничения права собственности в интересах соседа, связанные сосуществлением прав на общие границы, в том числе с природныминасаждениями, произрастающими на границах земельных участков, а такжесбором их плодов.Предлагаем включить в Проект изменений Гражданского кодекса РФнормы о «необходимой дороге» и положения, связанные с самовольнымстроительством на чужом земельном участке, которые на данный момент внем отсутствуют.

Также считаем необходимым закрепить обязанность соседапринимать участие в согласовании общих границ при проведении межевания.171СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВНормативные правовые акты Российской Федерации1. Конституция Российской Федерации [от 12 дек. 1993 г.: по состояниюна 21 июля 2014 г.] [Электрон. ресурс]. // Собр.

законодательства Рос.Федерации. – 2014. – № 31. – Ст. 4398– Режим доступа: СПС«КонсультантПлюс».2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [от 30 нояб.1994 г.: по состоянию на 28 дек. 2016 г.]. [Электрон. ресурс]. // Рос. газ. –1994.– № 238–239. – Режим доступа: СПС «КонсультантПлюс».3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая [от 26 янв.1996 г.: по состоянию на 23 мая 2016 г.]. [Электрон.

ресурс]. // Рос. газ. –1996. – № 23–25, 27. – Режим доступа: СПС «КонсультантПлюс».4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья [от 26 нояб.2001 г.: по состоянию на 1 сент. 2016 г.]. [Электрон. ресурс]. // Рос. газ. ––2001.№233[Электронныйресурс].–Режимдоступа:СПС«КонсультантПлюс».5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14нояб. 2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 3 апр.

2018 г.) [Электрон. ресурс]. – Режимдоступа: СПС «КонсультантПлюс».6. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ(ред. от 29 июля 2017 г.) [Электрон. ресурс]. – Режим доступа: СПС«КонсультантПлюс».7. Земельный кодекс Российской Федерации [от 25 окт. 2001 г.: посостоянию на 1 янв. 2017 г.]. [Электрон. ресурс]. // Рос. газ.

– 2001. – № 211–212. – Режим доступа: СПС «КонсультантПлюс».8. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 дек. 2006 г. № 200-ФЗ (ред.от29дек.2017«КонсультантПлюс».г.)[Электрон.ресурс].–Режимдоступа:СПС1729. Федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ О кадастровойдеятельности: [по состоянию на 29 июля 2017 г.] [Электрон. ресурс]. // Собр.законодательства Рос. Федерации. – 2007.

– № 31. – Ст. 4017. – Режимдоступа: СПС «КонсультантПлюс».10.Федер. закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственнойрегистрации недвижимости [по состоянию на 29 июля 2017 г.] [Электрон.ресурс]. // Рос. газ. – 2015. – № 156– Режим доступа: СПС«КонсультантПлюс».11.Федер. закон от 10 янв. 2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 31 дек. 2017 г.) Обохране окружающей среды: [Электрон. ресурс]. – Режим доступа: СПС«КонсультантПлюс».12.Закон города Москвы от 12 июля 2002 года № 42 «О соблюдениипокоя граждан и тишины в ночное время в городе Москвы»: [Электрон.ресурс]. – Режим доступа: СПС «КонсультантПлюс».13.Закон Московской области «Об обеспечении чистоты и порядка натерриторииМосковскойобласти»от 29 ноября 2005 г.

№ 249/2005-ОЗ[Электрон. ресурс]. – Режим доступа: СПС «КонсультантПлюс».14.Закон Ставропольского края от 28 декабря 2010 г. № 117-кз «Онекоторых мерах по обеспечению тишины, покоя граждан и общественногопорядка»: [Электрон. ресурс]. – Режим доступа: СПС «КонсультантПлюс».15.Закон Республики Мордовия от 15 июня 2015 г. № 38-3 «Обадминистративной ответственности на территории Республики Мордовия»[Электрон. ресурс].