Диссертация (Гражданско-правовое регулирование ограничений права собственности на земельный участок в интересах соседей (соседского права)), страница 17

Виниченко, О.А. Поротикова иН.П. Асланян. Они отмечали о его практическом неприменении ввиду необходимостиустановления в судебном заседании как прямого умысла, так и цели причинить вред. Вкачестве примера авторы приводили ситуацию, когда собственник поджег автомобильныепокрышки на границе земельных участков только с целью досадить своему соседу едкимдымом. Данный спор, говорят ученые, не подпадает под признаки шиканы, посколькуподобные действия чаще всего не причиняют вреда, а лишь чинят препятствия восуществлении права, ввиду чего необходимо применение классического негаторноготребования. Действительно, квалификация действий соседа может вызвать ряд трудностей,в том числе связанных, например, с установлением умысла собственника смежногоземельного участка.

См.: Виниченко Ю.В., Асланян Н.П., Поротикова О.А. Указ. соч. С.111.198См. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8декабря 2009 г. № 13-В09-12; решение Неверкинского районного суда Пензенской областипо делу № 2-595-2010. СПС «Гарант».199Например, решение Волховского районного суда Орловской области от 10 сентября 2009г. по делу № 2-166).

СПС «КонсультантПлюс».75сервитута200.И.Б. Новицкий говорил о необходимости отличать ограничение правасобственности в интересах соседей (соседского права) от шиканы, и проводитих отграничение по объему и содержанию права: при шикане оно остаётсянеограниченным,впределахобщейнормы,недопускаютсялишьопределенные формы осуществления данного права, при соседском правеподвергается ограничению само право.201По нашему мнению, соседское право и злоупотребление правомсоотносятся следующим образом.1.Указанные выше признаки злоупотребления правом указывают наневозможность в отсутствие самостоятельного субъективного права говоритьо злоупотреблении им. Исходя из этого можно прийти к выводу оневозможности злоупотребления соседским правом, поскольку оно лишьограничивает, а не предоставляет право.

В соседских конфликтах можноговорить о злоупотреблении правом собственности или ограниченнымвещным правом, но не соседским. Однако запрет на злоупотребление правомможет быть обращен к правам соседа, которые порождены ограничениямиправа собственности в его интересах. Иными словами, сосед, приобретшийправа в результате существования обязанности в его интересах, не долженосуществлять их в недозволенных формах. Например, в случае необходимостиполучения доступа к зданию при осуществлении его ремонта, собственникуможет быть предоставлено право доступа на соседний земельный участок (нотолько в случае, когда такие работы не могут быть выполнены иным образом),предусмотренное п.1 ст.294 Проекта изменений ГК РФ нельзя осуществлять200Злоупотребление в этом случае может выражаться, например, в установлении различныхпрепятствий в осуществлении сервитута.

(См.: постановления ФАС Уральского округа от11 мая 2004 г. № Ф09-1292/04-ГК, от 5 августа 2004 г. № Ф09-2445/04-ГК (Официальныйсайт Высшего Арбитражного Суда РФ URL: http://www.arbitr.ru). К слову, в Китаесуществуют специальные нормы, препятствующие такому поведению соседей:. См., напр.,ст. 168 Закона Китайской Народной Республики от 1 октября 2007 г. № 62 «О правесобственности». URL: http://asia-business.ru/law/law3/property/.201См.: Новицкий И.Б. Право соседства.

Рамки и значение проблемы.76такими, как правило, недозволенными формами, как использование грузовоготранспортного средства (специальной строительной техники), которое можетуничтожить посевы, кустарники, ландшафтный дизайн на соседнем участке, ит.п.2. Полагаем, что выход за установленные законом ограничения правасобственностивсамостоятельнозлоупотреблениеинтересахсоседей,гражданско-правовоеправом.202Шиканаопределенныезаконом,нарушение,жеаявляетсяневлечетобразуетнеделиктнымправонарушением (нарушение закона), а осуществлением правомерныхдействий,ведущихквозникновениювредаусоседа,способами,нарушающими главным образом социальные нормы (о добросовестности,нравственности, морали и т.п.). При нарушении ограничения правасобственности нарушает установленные запреты, а при шикане действует врамках правомочий, но с противоправной целью и досаждает соседу.3.

Общим для соседского права и запрета злоупотребления правомявляется цель – охрана интересов третьих лиц. Ограничения правасобственности направлены на охрану интересов соседей от разнообразныхнегативных действий соседа как с намерением причинить вред, так и безтакового, как причиняющие вред, так и доставляющие иные неудобствасоседу.4.

Соседскоезлоупотребленияправоправомзащищаетсясуднегаторнымотказываетвиском.защителицу,Вслучаекоторыйзлоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ).Правовая сущность соседского права. В современный периодзарубежные ученые не акцентируют особое внимание на сущности соседскогоправа, оставив это на откуп доктрине XIX столетия, которая обозначила его202Злоупотребительные действия возможны на «начальной» стадии, когда, например,собственник земельного участка сознательно не проводит капитального ремонта здания,находящегося в аварийном состоянии, расположенного на границе смежных участков, спротивоправной целью досадить его разрушением соседу. Однако в момент разрушениятакого строения и причинения вреда соседу образуется самостоятельный составгражданского правонарушения.77как ограничения права собственности в интересах соседа.

В российскойдоктрине определение понятия «соседское право» можно встретить крайнередко.203Проведенное нами отграничение соседского права от схожих правовыхконструкций позволяет говорить о двойственности современного значения«соседского права»: как об ограничении права собственности в интересахсоседей и как о самостоятельном гражданско-правовом субинституте204.1.

Соседское право как ограничение права собственности в интересахсоседа205являетсяэлементоммеханизма(применительнокметоду)гражданско-правового регулирования отношений собственности в видеустановленныхгражданскимзаконодательствомзапретовистесненийправомочий собственника в интересах владельца соседнего земельногоучастка, отмена и ограничение которых допускается по гражданско-правовомусоглашению (в том числе возмездному), нарушение которых влечетвозможность частноправовых притязаний. В качестве стеснений можно203Немногими, кто формулирует определение соседского права, являются авторымонографии «Соседское право в России». Они определяют его как право,регламентирующее отношения между соседями.

В качестве основной отличительнойособенности от других общественных отношений выделяют особый субъектный состав –соседей. Виниченко Ю.В., Асланян Н.П., Поротикова О.А. Указ. соч. С. 8,9. Ю.Н. Андреевпонимает соседское право в качестве комплексного правового института, которыйвключает в себя положения гражданского, земельного и другого законодательства,призванные ограничить права физических и юридических лиц для надлежащей правовойзащиты прав и законных интересов соседей при осуществлении ими права собственностина недвижимое имущество.

При этом автор выделяет конкретные цели, для реализациикоторых вводится данный институт. Это поддержание мира, гармонизация отношениймежду соседями и т.д. Андреев Ю.Н. Соседские отношения в гражданском праве России:теория и практика.204На это обращает внимание И.А. Емелькина. См.: Емелькина И.А. Институт ограниченияправа собственности в пользу соседей (соседское право) в российском праве и в правеотдельных европейских стран.205Рассматривая соседское право как ограничения права собственности в интересахсоседей, следует привести мнение О.А.

Халабуденко, который говорит о том, что соседскоеправо ограничивает не право собственности как наиболее полное право, а конкретныеправомочия собственника: владение, пользование, распоряжение. . Халабуденко О.А. Указ.соч. C. 130. С одной стороны, действительно, соседское право ограничивает отдельныеправомочия собственника, причем преимущественно следует говорить об ограничениитаких правомочий собственника как владение и пользование, правомочие распоряжениянормами соседского права не затрагивается.

С другой стороны, следует отметить, чтоограничение правомочий невозможно без ограничения права собственности как таковой.78рассматривать возложенную на собственника обязанность претерпеванияисходящих с соседнего участка воздействий (пара, дыма, копоти и т.д.) Вкачестве запретов следует определить установленные обязанности соседа невозводить строения, оказывающие недопустимое воздействие на соседнийземельный участок.2. Соседское право как элемент системы отрасли гражданского права ‒правовой субинститут206 института права собственности, включает системугражданско-правовых норм, определяющих характер и пределы воздействиясосторонысоседнегоземельногоучастка,альтернативныеспособыурегулирования соседских конфликтов, а также способы защиты прав изаконных интересов собственников соседних земельных участков.Нарядусосновополагающимзначениемсоседскогоправакакограничения права собственности, наличие самостоятельной совокупностинорм, регулирующих однородные общественные отношения (соседскиеотношения), дает основание для рассмотрения данной категории в качествесамостоятельного элемента отрасли частного права.

На данный момент ввидуотсутствия закрепленных в Гражданском кодексе РФ правовых нормсоседского права о нем как об субинституте говорить не приходится, однако сих введением ситуация кардинально изменится.Теория права определяет институт права в качестве обособленнойгруппыправовыхнорм, регламентирующихнебольшуюсовокупностьродственных отношений, образовавшихся внутри одной или несколькихотраслейправарегулирующих207,«совокупностьопределенныйвид(система)общественныхправовыхнорм,отношений»208 .Вцивилистике правовой институт имеет схожее определение: совокупность206В научной литературе встречаются позиции, рассматривающие соседское право какправовой институт. См.: Право собственности: актуальные проблемы; Живов А.А.Проблема соотношения соседского права, частного предиального сервитута и праваучастия частного: постановка вопроса.207Общая теория государства и права.

Академический курс: в 3 т. Т. 2 / отв. ред.М.Н. Марченко. М., 2002. С. 334.208Пьянов Н.А. Теория государства и права: : учеб. пособие: в 2 ч. Ч. 2. Теорияправа. Иркутск, 2011. С. 49.79норм, регулирующая однородные менее крупные группы общественныхотношений»209.Следовательно, полагаем возможным соседское право определять каксамостоятельный правовой субинститут, состоящий из взаимосвязанныхмежду собой правовых норм, регулирующих соседские правоотношения.Исходя из определенной нами правовой природы соседского права и егоотличий от схожих правовых конструкций, кратко определим его основныепризнаки210.Основные признаки соседского права.Не представляет собой самостоятельного вещного права. Следуетконстатировать,чтососедскоеправо,являясьограничениемправасобственности, не может выступать вещным правом, так как не предоставляетсамостоятельного права на чужую вещь и соответственно не обладает всемиприсущими вещному праву свойствами.