kh_verian_mikroekonomika_promezhutochny_ uroven (825836), страница 4
Текст из файла (страница 4)
Чтобы добраться доуниверситета из более удаленных квартир, приходится пользоваться автобусом или совершать длительную поездку на велосипеде в холодную погоду,поэтому большинство студентов предпочли бы занимать квартиру по соседству с университетом...если бы могли себе это позволить.Мы будем считать, что квартиры располагаются вокруг университета двумя большими кольцами. Соседствующие с университетом квартиры находятсяво внутреннем кольце, а остальные — во внешнем. Объектом нашего внимания будет исключительно рынок квартир внутреннего кольца. Внешнее кольцо следует рассматривать как место, куда могут отправиться те, кому не удастся подыскать себе квартиру, располагающуюся поближе к университету.Предположим, что во внешнем кольце имеется много свободных квартир ицена их установлена на каком-то известном уровне.
Нас интересует толькото, как определяются цены на квартиры внутреннего кольца, и, кто именностановится их жильцами.Описывая различие между ценами на квартиры двух указанных типов вданной модели, экономист назвал бы цену квартир внешнего кольца экзогенной переменной, а цену квартир внутреннего кольца — эндогенной переменной.Это означает, что мы считаем цену квартир внешнего кольца определяемойфакторами, не подлежащими обсуждению в рамках данной конкретной модели, в то время как цена квартир внутреннего кольца определяется силами,описываемыми данной моделью.В качестве первого упрощения, допущенного в нашей модели, будем считать все квартиры совершенно одинаковыми во всех отношениях, кроме местоположения. Таким образом, можно будет говорить о "цене" квартир, незаботясь о том, сколько в них спален — одна, две, и т.д.Но что именно определяет указанную цену? Чем определяется то, кто будет жить в квартирах внутреннего кольца, а кто — в более удаленных? Чтоможно сказать о желательности различных экономических механизмов распределения квартир? Какие понятия мы можем использовать для оценки дос-РЫНОК_____________________________________________Г7тоинств различных способов распределения квартир между индивидами? Всеэто вопросы, ответов на которые мы ждем от нашей модели.1.2.
Оптимизация и равновесиеПри любых попытках объяснения поведения людей необходимо опираться нанекую структуру, выступающую в качестве основы проводимого анализа. Вбольшей части экономических исследований эта основа строится на следующих двух простых принципах.Принцип оптимизации: люди стремятся выбирать наилучшие структуры потребления из числа тех, которые могут себе позволить.Принцип равновесия: цены изменяются до тех пор, пока величина спросалюдей на что-либо не сравняется с величиной предложения.Рассмотрим эти два принципа.
Первый из них почти тавтологичен. Еслилюди вольны в своих действиях, то разумно предположить, что они пытаютсявыбирать те вещи, которые хотят иметь, а не те, которых иметь не хотят. Разумеется, исключения, нарушающие этот общий принцип, существуют, нообычно они лежат за рамками области экономического поведения.Вторая идея несколько более проблематична. Понятно по крайней мере,что в каждый данный момент времени величины спроса и предложения несовпадают, и что, следовательно, что-то должно меняться. Для осуществленияэтих изменений может понадобиться много времени и, хуже того, они могутпородить другие изменения, способные "дестабилизировать" систему в целом.Такого рода вещи могут происходить, ...но обычно не происходят. В случае с квартирами из месяца в месяц наблюдается обычно достаточно стабильная арендная плата. Нас интересует именно эта равновесная цена, а не то, каким образом рынок приходит к этому равновесию, или то, каким образомоно может изменяться в течение длительных периодов времени.Стоит заметить, что в разных моделях равновесие может определяться поразному.
В случае простой модели рынка, рассматриваемой в настоящей главе, идея о равновесии спроса и предложения вполне подойдет для целей нашего анализа. Но в более общих моделях нам потребуются и более общие определения равновесия. Обычно для достижения равновесия требуется согласованность действий экономических субъектов.Как же использовать два указанных принципа, чтобы с их помощью найти ответы на поставленные нами выше вопросы? Наступило время ввести некоторые экономические понятия.1.3. Кривая спросаПредположим, что мы рассматриваем кандидатуры всех возможных арендаторов квартир и спрашиваем у каждого из них, какую максимальную сумму онготов заплатить за аренду квартиры.J8_________________________________________Глава1Начнем сверху.
Всегда должен быть кто-то, кто готов заплатить самую высокую цену. Быть может, у этого человека куча денег, а может быть, он оченьленив и не хочет ходить пешком на большие расстояния ... или имеется ещекакая-нибудь причина. Допустим, что такой человек готов платить за квартиру 500$ в месяц.Если всего один человек готов платить 500$ в месяц за аренду квартиры,то ровно одна квартира и будет сдана — тому человеку, который готов заплатить указанную цену.Предположим, следующая высокая цена, которую готов заплатить ктолибо, составляет 490$.
Тогда, если бы рыночная цена равнялась 499$, сдавалась бы по-прежнему всего одна квартира: человек, который готов заплатить500$, снял бы квартиру, а человек, который готов заплатить 490$, — нет. Итак далее. Всего одна квартира сдавалась бы по-прежнему, если бы рыночнаяцена была равна 498$, 497$, 496$ и т.д... до тех пор, пока мы не дошли бы доцены в 490$. При этой цене сдавались бы ровно две квартиры: одна — человеку, готовому платить 500$, и одна — человеку, готовому платить 490$.Аналогично две квартиры сдавались бы до тех пор, пока мы не дошли быдо максимальной цены, которую готов был бы заплатить человек с третьейпо счету наивысшей ценой и т.д.Экономисты называют максимальную готовность данного индивида платить за что-либо резервной ценой для этого индивида. Резервная цена — этонаивысшая цена, по которой данный индивид все еще согласен купить товар.Другими словами, резервная цена для данного индивида — это цена, при которой ему совершенно безразлично, покупать товар или нет.
В нашем примере, если резервная цена для некоего индивида равна р, это означает, что емувсе равно, жить ли во внутреннем кольце и платить за это цену р или жежить во внешнем кольце.Таким образом, число квартир, арендуемых при данной цене р*, равнопросто числу людей, для которых резервная цена больше или равна р*.
Ведьесли рыночная цена равна р*, то каждый, кто готов платить за квартиру покрайней мере р*, захочет иметь квартиру во внутреннем кольце, а каждый,кто не согласен платить/?* предпочтет жить во внешнем кольце.Мы можем нанести .эти резервные цены на график (рис. 1.1). Здесь ценаотложена по вертикальной оси, а число людей, готовых уплатить эту ценуили большую, отложено по горизонтальной оси.Можно трактовать рис. 1.1 и по-другому, считая, что он показывает,сколько людей хотят снять квартиру по какой-то определенной цене. Такаякривая есть пример кривой спроса — кривой, связывающей величину спроса сценой.
При рыночной цене выше 500$ не будет снято ни одной квартиры.При цене от 500 до 490$ будет снята одна квартира. При цене от 490$ доуровня третьей по высоте резервной цены сняты будут две квартиры, и т.д.Кривая спроса описывает количество спроса при каждой из возможных цен.Кривая спроса на квартиры нисходящая: по мере снижения цены квартир всебольше людей хотят их снять. Если таких людей много и резервные цены дляРЫНОК19них мало отличаются, то разумно считать кривую спроса плавно убывающей,как на рис. 1.2.
Кривая на рис. 1.2 показывает, как выглядела бы кривая спроса, изображенная на рис. 1.1, если бы людей, желающих снять квартиры, бьшомного. "Скачки", наблюдаемые на рис. 1.1, в данном случае будут столь малыпо сравнению с размерами рынка, что при построении кривой спроса ихможно спокойно проигнорировать.РЕЗЕРВНАЯЦЕНА500490480....—^ •• • •ъ1(Кривая спросая т т тлЩ>штят1111231ЧИСЛО КВАРТИРКривая спроса на квартиры. По вертикальной оси отложены рыночные цены, по горизонтальной — число квартир, снятых по каждой цене.1.4. Кривая предложенияТеперь, когда у нас есть удобное графическое представление поведения спроса, рассмотрим, как ведет себя предложение. В этой связи придется задуматься о природе изучаемого нами рынка.
Будем рассматривать такую ситуацию,при которой существует много независимых домовладельцев, готовых сдатьнаходящиеся в их собственности квартиры по самой высокой цене, приемлемой для данного, рынка. Будем называть такой рынок конкурентным. Разумеется, могут существовать и другие разновидности рынка, некоторые из нихмы рассмотрим позднее.Пока же рассмотрим случай, когда имеется много домовладельцев, каждый из которых действует совершенно независимо от других.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
