kh_verian_mikroekonomika_promezhutochny_ uroven (825836), страница 6
Текст из файла (страница 6)
Если мы хотим установить, каким образом превращениечасти квартир в кондоминиумы повлияет на рынок квартир, мы должны рас-РЫНОК25смотреть влияние этого факта не только на предложение квартир, но и наспрос, предъявляемый на них.РЕЗЕРВНАЯЦЕНАНовое Староепредложение предложениеЧИСЛО КВАРТИРЭффект создания кондоминиумов. Если обе кривые — спроса и предложения —сдвигаются влево на одну и ту же величину, то равновесная цена остаетсябез изменений.Рис1.6Рассмотрим еще один пример сравнительно-статического анализа, дающего удивительный результат: воздействие квартирного налога. Предположим, что городской совет решает ввести налог на квартиры в размере 50$ вгод.
Таким образом, каждому владельцу квартир придется ежегодно платитьгороду 50$ за каждую принадлежащую ему квартиру. Как это повлияет на цену квартир?Большинство людей склонны полагать, что по крайней мере некотораячасть налога будет переложена на арендаторов квартир. Однако, как ни странно,это не так. На самом делб равновесная цена квартир останется без изменений!Чтобы удостовериться в этом, надо задать вопрос, что произойдет с кривыми спроса и предложения. Кривая предложения не меняется — после введения налога квартир остается ровно столько же, сколько их было до того.Но и кривая спроса тоже не меняется, так как число квартир, которые людиготовы снять при каждом уровне цены, также останется прежним. Если непроисходит ни сдвига кривой спроса, ни сдвига кривой предложения, цена врезультате введения налога измениться не может.Воздействие указанного налога можно представить себе следующим образом.
До введения налога каждый домовладелец запрашивает наивысшую цену, которую он может получить за сдачу своих квартир внаем. Равновесная26_________________________________________Глава1цена р * есть наивысшая запрашиваемая цена, при которой все квартиры могут быть сданы. Могут ли домовладельцы поднять цену после введения налога, чтобы компенсировать связанные с этим потери? Нет, если бы они могли поднять цену и при этом по-прежнему сдавать все предназначенные дляэтого квартиры, они бы уже сделали это. Если же они уже запрашивают максимальную из приемлемых для рынка цен, они не могут поднять цену ещевыше: никакой налог невозможно переложить на арендаторов квартир. Домовладельцам придется платить всю сумму налога.Этот анализ базируется на предпосылке о неизменности предложенияквартир.
Если же число квартир может изменяться по мере изменения налога, то цена, которую платят арендаторы, обычно меняется. Мы изучим этоттип поведения позднее, после того как сконструируем ряд более мощных инструментов для исследования таких проблем.1.7. Другие способы распределения квартирВ предыдущем параграфе нами описан процесс установления равновесия наконкурентном рынке квартир. Но это всего лишь один из многих способовразмещения ресурсов; в настоящем параграфе расскажем и о других способах.Некоторые из них могут показаться довольно странными, но каждый послужит иллюстрацией важного экономического момента.Монополист, осуществляющийценовую дискриминациюВо-первых, рассмотрим ситуацию, в которой один господствующий нарынке домовладелец является собственником всех квартир, или же ситуацию,когда ряд отдельных домовладельцев, объединившись между собой и скоординировав свои действия, выступают как один домовладелец.
Ситуация, прикоторой на рынке господствует единственный продавец продукта, известнакак монополия.Домовладелец мог бы предпочесть сдавать квартиры на условиях аукционаодну за другой тем претендентам, которые предлагают последовательно наивысшие цены. Поскольку это означает, что разные люди в конечном счетезаплатят за квартиры разную цену, мы назовем это случаем монополиста,осуществляющего ценовую дискриминацию. Для простоты предположим, чтомонополист, проводящий дискриминацию, знает, какова резервная ценаквартиры для каждого лица.
(Данное допущение не слишком реалистично, нопоможет нам проиллюстрировать один важный момент.)Это означает, что монополист сдаст первую квартиру тому человеку, который заплатит за нее больше всего, в данном случае 500$. Следующая квартира будет сдана за 490$ и так далее, по мере движения вниз вдоль кривойспроса. Каждая квартира будет сдана тому человеку, который готов заплатитьза нее больше других.РЫНОК_____________________________________________27_Обратим внимание на интересную особенность случая монополиста, проводящего ценовую дискриминацию: квартиры получат в точности те же люди, что и в случае конкурентного рынка, — все те, кто оценил квартиру дорожер*.
Последний арендатор заплатит за квартиру цену р* — ту же, что и равновесная цена на конкурентном рынке. Попытка монополиста, осуществляющего ценовую дискриминацию, максимизировать свою собственную прибыль, приводит к тому же распределению квартир, что и механизм спроса ипредложения конкурентного рынка. Платя иную сумму, квартиры получаютте же самые люди. Оказывается, это не случайно, но объяснить причинуэтого мы сможем лишь несколько позднее.Обычный монополистМы предположили, что монополист, проводящий ценовую дискриминацию,имеет возможность сдать каждую квартиру по другой цене. А если его вынудили сдавать все квартиры по одной и той же цене? В этом случае монополист сталкивается с выбором: если он предпочтет установить более низкуюцену, то сдаст больше квартир, а если установит более высокую цену, то вконечном счете может выручить меньше денег.Обозначим функцию спроса — число квартир, на которые предъявляетсяспрос при цене р, через D(p).
Тогда, если монополист установит цену р, тосдаст в аренду D(p) квартир и, следовательно, получит общий доход в размереpD(p). Доход, полученный монополистом, можно рассматривать как площадьпрямоугольника с высотой, равной цене р, и шириной, равной числу квартирD(p).
Произведение высоты и ширины — площадь прямоугольника — естьобщий доход, получаемый монополистом. Это прямоугольник, изображенныйна рис. 1.7.Если монополист не несет издержек, связанных со сдачей квартир внаем,он предпочтет выбрать ту цену, с которой связан самый большой прямоугольник дохода. Самый большой прямоугольник дохода на рис.
1.7 связан сценой р. В этом случае монополисту выгоднее сдавать не все квартиры. Насамом деле такая ситуация оказывается типичной для монополиста. Монополист предпочтет ограничить возможный выпуск, чтобы максимизироватьсвою прибыль. Это означает, что обычно монополист запрашивает цену вышеравновесной цены конкурентного рынка р*. В случае обычного монополистасдается меньше квартир, чем на конкурентном рынке, однако каждая квартира сдается по более высокой цене.Контроль за арендной платойТретий и последний обсуждаемый нами случай — это случай контроля заарендной платой.
Предположим, что городские власти решили установитьмаксимально допустимый уровень арендной платы, скажем, ртах. Предполо-Глава 128жим также, что цена ртах ниже равновесной цены конкурентного рынка, р*.Если это так, мы столкнемся с ситуацией избыточного спроса: число людей,готовых снять квартиры по цене ртах, превышает число подлежащих сдачевнаем квартир. Кому же в конце концов удастся снять квартиры?ЦЕНАПредложениеадРис.1.7ЧИСЛО КВАРТИРПрямоугольник, представляющий общий доход. Общий доход, получаемыймонополистом, есть не что иное, как произведение цены на количество, которое можно интерпретировать как площадь изображенного прямоугольника.Теория, излагавшаяся нами до сих пор, не дает ответа на этот вопрос. Мыможем описать то, что произойдет при равенстве спроса предложению, нонаша модель недостаточно детальна, чтобы описать то, что произойдет,когда спрос не равен предложению. Ответ на вопрос, кто получит квартирыпри введении контроля за арендной платой, зависит от того, кто располагает большим временем для подыскивания квартиры, кто знает нынешнихжильцов квартир и т.д.
Все перечисленное выходит за рамки разработаннойнами простой модели. Может оказаться, что при контроле за арендной платой квартиры достанутся тем же самым людям, что и при конкурентномрынке. Но такой исход чрезвычайно маловероятен. Гораздо более вероятно,что некоторые из бывших жильцов внешнего кольца окажутся в некоторыхквартирах внутреннего кольца, тем самым заместив людей, которые жилибы в указанных квартирах при рыночной системе.
Итак, при введении контроля за арендной платой по контролируемой цене будет сдаваться такое жечисло квартир, что и по конкурентной: просто эти квартиры будут сданыдругим людям.РЫНОК________________________________________29^1.8. Какой из способов лучше?Мы описали уже четыре возможных способа распределения квартир междулюдьми:• Конкурентный рынок.• Монополист, осуществляющий ценовую дискриминацию.• Обычный монополист.• Контроль за арендной платой.Это — четыре различных экономических института распределения квартир. Каждый способ приводит к тому, что квартиры достаются разным людями при этом за них запрашивается разная цена.
Уместно было бы спросить,какой из указанных институтов лучше. Однако прежде нам придется дать определение того, что считать "лучшим". Какими критериями можно воспользоваться для сравнения этих способов распределения квартир?Мы могли бы, скажем, взглянуть на экономическое положение рассматриваемых лиц.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
