kh_verian_mikroekonomika_promezhutochny_ uroven (825836), страница 5
Текст из файла (страница 5)
Ясно, что есливсе домовладельцы стремятся сделать все от них зависящее, чтобы установитьмаксимальную цену на квартиры, и если арендаторы квартир полностью осведомлены о ценах, запрашиваемых домовладельцами, то равновесная ценаРис,1.1Глава 120всех квартир внутреннего кольца должна быть одной и той же. Это нетруднообосновать.
Допустим, что вместо этого существуют некая высокая цена Р/, инекая низкая цена Р/, запрашиваемые за указанные квартиры. Тогда люди,которые платят высокую арендную плату за квартиру, могут отправиться кдомовладельцу, сдающему квартиры за низкую цену, и предложить емуарендную плату в размере где-то между Pf, и Р/. Сделка по такой цене повысила бы благосостояние и арендатора, и домовладельца. Поскольку все участники рассматриваемых сделок преследуют свои собственные интересы и осведомлены о запрашиваемых альтернативных ценах, ситуация, при которойза один и тот же товар запрашиваются разные цены, не может характеризовать положения равновесия.РЕЗЕРВНАЯЦЕНАКривая спросаЧИСЛО КВАРТИРРис.1.2Кривая спроса на квартиры при наличии большого числа лиц, предъявляющихспрос.
Поскольку число людей, предъявляющих спрос на квартиры, велико,скачки цен незначительны, и кривая спроса имеет обычный для нее видплавно убывающей кривой.Но какова будет эта единая равновесная цена? Попробуем прибегнуть кметоду, который мы применили при построении кривой спроса: выберем какую-то цену и спросим себя, сколько квартир будет предложено к сдаче внаем по этой цене.Ответ отчасти зависит от временного периода, в рамках которого мы изучаем данный рынок. Если рассматривать период продолжительностью в несколько лет, в течение которого может иметь место новое жилищное строительство, то число квартир, безусловно, будет соответствовать запрашиваемойцене.
Но в "коротком периоде", скажем, в течение данного года, число квар-РЫНОК21тир более или менее постоянно. Если мы рассматриваем только случай длякороткого периода, то предложение квартир будет постоянным и установитсяна некотором предопределенном уровне.Кривая предложения на таком рынке изображена на рис. 1.3 в виде вертикальной линии. При любой запрашиваемой цене будет снято одно и то же числоквартир, а именно, все квартиры, предлагаемые к сдаче в данный момент.РЕЗЕРВНАЯЦЕНАПредложениеsчисло КВАРТИРКривая краткосрочного предложения. В коротком периоде предложение квартир фиксировано.1.5. Рыночное равновесиеТеперь мы знаем, как представить спрос и предложение на рынке квартир.Рассмотрим взаимодействие этих сторон рынка и выясним, каким образомустанавливается рыночное равновесие.
Сделаем это, нарисовав и кривуюспроса, и кривую предложения на одном и том же графике (рис. 1.4).На этом графике р* обозначает цену, при которой количество квартир, накоторое предъявляется спрос, равно количеству квартир, предлагаемых к сдаче. Это равновесная цена квартир. При этой цене каждый потребитель, который готов уплатить по меньшей мере р*, может подыскать себе сдающуюсявнаем квартиру, а каждый домовладелец может сдать квартиры по текущейрыночной цене.
Ни у потребителей, ни у домовладельцев нет каких-либопричин менять свое поведение. Вот почему мы называем такую ситуациюравновесием', в ней не будет наблюдаться никаких изменений в поведениисубъектов рынка.Рис.1.3Глава 122Чтобы лучше понять этот момент, посмотрим, что произошло бы при цене, отличной от р*. Рассмотрим, например, какую-нибудь цену р < р*, прикоторой спрос больше предложения. Может ли эта цена быть устойчивой?При этой цене по крайней мере у некоторых домовладельцев окажется больше арендаторов, чем им нужно.
Появятся очереди из претендентов на получение квартиры по данной цене; ведь людей, готовых заплатить цену р,больше, чем квартир. Разумеется, некоторые из домовладельцев сочтут выгодным для себя поднять цену на предлагаемые ими квартиры.РЕЗЕРВНАЯЦЕНАПредложениеСпрос5Рис.1.4ЧИСЛО КВАРТИРРавновесие на рынке квартир. Равновесная цена р* определяется пересечением кривых спроса и предложения.Аналогично, предположим, что цена квартир равна некой р, превышающей р*. Тогда ряд квартир будет пустовать: людей, готовых заплатить цену р,меньше, чем квартир. Теперь некоторым домовладельцам уфожает опасностьне получить никакой арендной платы за свои квартиры. Следовательно, у нихвозникнет стимул к снижению запрашиваемой ими цены с целью привлечения большего числа арендаторов.При цене, превышающей р*, арендаторов слишком мало; при цене нижер* их чересчур много.
Только при р* число людей, готовых снять квартиру поэтой цене, равно числу квартир, сдающихся внаем. Только при этой ценеспрос действительно равен предложению.При цене р* поведение домовладельцев и арендаторов совместимо в томсмысле, что число квартир, на которое при цене р* предъявляется спрос состороны арендаторов, равно числу квартир, предлагаемых к сдаче внаем домовладельцами. Это и есть равновесная цена для рынка квартир.РЫНОК_____________________________________________23Определив рыночную цену на квартиры внутреннего кольца, мы можемзадать вопрос, кто же в конце концов получает эти квартиры, а кого отсылают в квартиры более удаленные.
В нашей модели ответ на этот вопрос оченьпрост: в ситуации рыночного равновесия каждый, кто готов заплатить р* илиболее высокую цену, получает квартиру во внутреннем кольце, а каждый, ктохочет платить цену меньшую, чем р*, получает квартиру во внешнем кольце.Человеку, для которого резервная цена составляет р *, совершенно безразлично, занять ли квартиру во внутреннем кольце или во внешнем.
Остальныеарендаторы квартир внутреннего кольца получают свои квартиры по ценениже той максимальной цены, которую они были бы готовы за них платить.Таким образом, распределение квартир между арендаторами определяетсятем, сколько они готовы за них платить.1.6. Сравнительная статикаТеперь, когда у нас имеется экономическая модель рынка квартир, можноиспользовать ее для того, чтобы проанализировать поведение равновеснойцены. Например, можно поставить вопрос о том, как меняется цена на квартиры при изменении различных характеристик рынка. Такого рода упражнение известно как сравнительная статика, поскольку оно подразумевает сравнение двух "статических" состояний равновесия без рассмотрения того, какимобразом рынок переходит от одного состояния равновесия к другому.Переход от одного состояния равновесия к другому может занять продол-жительное время, и вопросы, касающиеся того, как именно осуществляетсяэтот переход, могут быть весьма важными и интересными.
Но прежде чембегать, нужно научиться ходить, поэтому вопросы, связанные с экономиче-ской динамикой, мы пока оставляем в стороне. Предметом сравнительностатического анализа является только сравнение состояний равновесия, и пока что нам хватит тех вопросов, которые возникают в этой связи.Начнем с рассмотрения простого случая. Предположим, что предложениеквартир возросло, как показано на рис. 1.5.Как нетрудно увидеть на этом графике, равновесная цена квартир упадет.Аналогично, если бы предложение квартир сократилось, то равновесная ценаповысилась бы.Попробуем рассмотреть более сложный и более интересный пример.Предположим, что решено превратить несколько квартир в кондоминиумы(объекты совладения — прим. науч. ред.).
Что произойдет с ценой оставшихсяквартир?Первое, что приходит в голову, — это то, что цена квартир повысится,поскольку их предложение сократилось. Однако эта догадка не обязательноверна. Справедливо, конечно, что предложение квартир к сдаче внаемуменьшилось. Но спрос на квартиры тоже уменьшился, так как некоторыелюди, ранее снимавшие квартиры, теперь могут решить купить новые кондоминиумы.Глава 124РЕЗЕРВНАЯЦЕНАСтарое |Новоепредложениепредло- Iжение ;Старая р*Новая р*СпросSРис.1.5S'ЧИСЛО КВАРТИРУвеличение предложения квартир.
По мере увеличения предложения квартирравновесная цена снижается.Естественно было бы предположить, что покупатели кондоминиумовпринадлежат к числу тех, кто уже живет в квартирах внутреннего кольца, т.е.к числу людей, которые готовы платить за квартиру больше р*. Допустим,например, что люди, предъявляющие спрос на квартиры с 10 наивысшимирезервными ценами, решают не снимать квартиры, а купить вместо этогокондоминиумы. Тогда новая кривая спроса будет отличаться от старой лишьтем, что при каждом уровне цены число лиц, предъявляющих спрос на квартиры, будет на 10 меньше прежнего.
Поскольку число квартир, сдающихсявнаем, тоже уменьшилось на 10, новая равновесная цена будет в точноститакая же, как и раньше, и в конце концов окажется, что в квартирах внутреннего кольца проживают те же самые люди. Эта ситуация изображена нарис. 1.6. Как кривая спроса, так и кривая предложения сдвигаются влево на 10квартир, и равновесная цена остается прежней.Большинству людей этот результат кажется удивительным. Они склоннывидеть лишь сокращение предложения квартир, не думая при этом о сокращении спроса на них. Рассмотренный нами случай есть крайность: все покупатели кондоминиумов — бывшие арендаторы квартир. Однако другой случай, когда ни один из покупателей кондоминиумов не принадлежит к числубывших арендаторов квартир, — еще большая крайность.Данная модель, сколь бы простой она ни была, привела нас к пониманиюважного момента.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
