Курс_ЭТ_Чепурина (559858), страница 51
Текст из файла (страница 51)
422).267Рис.3.предложение земельных участков. Предположим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровеньточки Е. Что же тогда произойдет? Предложение земли(хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В такихусловиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и вынуждены будут снизитьставки арендной платы. Бели же уровень арендных ставокпонизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит еенеизменное предложение.
В таких условиях земельныесобственники, воспользовавшись высоким спросом на участки земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спросаи предложения земли.В рамках равновесного подхода к изучению экономических явлений неоклассики исследуют тот уровень, на котором устанавливается земельная рента. От чего он зависит?В чем причины его снижения или повышения?Выше уже отмечалось, что понятие ренты связывается снеэластичностью предложения (в данном случае — земли).Действительно, если бы в результате увеличения спроса наземлю и соответствующего роста цен могло бы расшириться и предложение, то со временем уровень ренты мог быпонизиться.
Ведь так и происходит в тех сферах, гдепредложение факторов производства отличается эластичностью: например, рост цен на автомобили вызовет увели268чение предложения этого товара и цены на него понижаются (при прочих равных условиях); равновесная ценачерез определенный отрезок времени устанавливается наболее низком уровне.Неэластичность предложения — это одна из проблем,которая исследуется при определении уровня ренты. Другая проблема заключается в том, что сам спрос на землю(для сельскохозяйственных целей) является производнымспросом (как и спрос на другие факторы производства).
Вгл. S уже отмечалось, что неоклассическая теория выводитстоимость факторов производства из стоимости конечногопродукта, для изготовления которого понадобились те илииные производственные ресурсы. Все это в полной мереотносится и к спросу на землю и, соответственно, величинеземельной ренты.Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пишу белого хлеба, не желаянабирать вес и портить фигуру), то и производный спросна землю для выращивания пшеницы уменьшается. А еслиспрос уменьшится, то и ставки арендной платы будутстремиться вниз (рис.
4).Рис.4.Из графика видно, что производный спрос на землюуменьшился, т. е. кривая спроса переместилась из положения DD в положение DiDi. Цена равновесия (аренднаяплата) упала с уровня R до уровня Ri.Все изложенное выше относится и к спросу на землюдля несельскохозяйственных целей. Важно подчеркнутьидею неоклассиков о производном характере спроса на269землю. Так, П. Самуэлъсон, разъясняя это понятие, отмечает: «...неверно, что цена зерна высока потому, что высокацена земли ...фактически наиболее правдоподобно обратное утверждение: цена земли потому и высока, что высокацена на зерно...» ( Самуэльсон. П. Экономика.
М., 1964 С577). Интересно сравнить это утверждение с высказыванием Е. Бем-Баверка о ценах на вино и виноград, приведенным в гл. 5, § 3. Проблема производного спроса на землюеще раз подчеркивает взаимосвязанный характер уровнейравновесных цен на различных рынках: рынке товаров,рынке капитала, рынке труда и, добавим теперь, рынкеземли.Земельная рента (арендная плата) означает платностьважнейшего фактора производства — земли. Например, К.Маркс считал сам факт этой платности ресурса препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась национализация земли.Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.
е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер этой платности ресурса (земли). Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставокарендной платы, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном, минимальном, с точкизрения издержек, сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Можнос уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономикинигде не достигало бы такого уровня производства и,соответственно, предложения продовольственных товаров,какое наблюдается сейчас. Перепроизводство сельскохозяйственной продукции достигло таких масштабов, чтопотребовало государственного субсидирования фермерских хозяйств.В условиях рыночной экономики земля приобретаеттоварную форму, она покупается и продается.
На землюпредъявляется спрос, так же, как и на другие факторыпроизводства — труд и капитал. В связи с этим важновыяснить, чем же определяется цена земли. Если земельныйучасток рассматривать как капитальное благо, приносящееТо есть арендная плата.270поток доходов, то становится понятно, что цена землизависит от двух величин:1) размеров земельной ренты, которую можно получать,став собственником данного участка;2) ставки ссудного процента.Покупатель земельного участка стремится приобрестиего не ради почвы как таковой, а ради той ренты, тогопостоянного ежегодного дохода, который приносит земля.Покупается право на получение регулярного дохода в течениенеопределенного периода временя.В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Ведьв экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал.
Владелец денег, имея определеннуюсумму, может положить ее в банк и получить доход в видепроцента. Но он может и потратить эти деньги на покупкуземельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость, по аналогиис приобретением любого капитального блага, приносящегорегулярный доход.
Формула текущей дисконтированнойстоимости известна из параграфа, посвященного процентуНо здесь важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лета неопределенно продолжительный отрезок времени. Следовательно, величина t в этой формуле применительно кпокупке земли не учитывается:Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента — 5%, то ценаземли составит: 1000/5% х 100% = 20000 долл.Из этой формулы видно, что цена земли будет расти,если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента.Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множествафакторов, влияющих на спрос и предложение земельныхучастков.
Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще нанедвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперин271фляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. Вцелом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельныепериоды снижения (например, в США в середине 80-х ггв связи с падением фермерских доходов упала и цена земли;в этом же направлении воздействовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг., доходящий до 18-21%).Анализ категории цены земли помогает лучше понятьсущность одного из многочисленных рынков товаров ифакторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование, в частности, рынка земли, ее свободную куплю и продажу.
Запрет в нашей стране на свободныйрыночный оборот земли вовсе не помешал ее купле-продаже, но нелегальной: (например, при продаже домов всельской местности, дач и т. п.). Это означало, что государство лишилось значительной части доходов, связанныхс реализацией земельных участков «явочным порядком».Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, — необходимое условиеуспеха глубоких экономических реформ в нашей стране.Основные понятия:ЗамлевладениеЗемлепользованиеРента как экономическая категорияДифференциальная земельная рентаНеэластичность предложения землиПредельный продукт труда в сельскохозяйственномпроизводствеПроизводный спрос на землюРента (арендная плата) как равновесная ценаРавновесие на рынке землиЦена земли как дисконтированная стоимость§ 5.
Прибыль как факторный доходПрибыль в рыночном хозяйстве является вознаграждением такого специфического фактора как предпринимательство. Специфического, во-первых, потому, что предпринимательство, в отличие от капитала или земли, неося272заемо. Во-вторых, мы не можем трактовать прибыль каксвоеобразную равновесную цену, по аналогии с рынкомтруда, капитала и земли. Но что понимается под терминомприбыль, когда мы говорим о факторном доходе7Прибыль обычно определяют как разность между полной выручкой и полными издержками. Однако уже этотупрощенный подход к проблеме рождает новые вопросы.Определение полной выручки не составляет трудности (этопроизведение количества произведенной продукции на цену единицы товара).
Но что следует включать в полныеиздержки?С точки зрения бухгалтера, в издержки должны включаться денежные расходы, которые фирма несет на приобретение машин, оборудования, сырья, материалов, на выплату заработной платы работникам и т. д. Фирмавыплачивает эти деньги внешним по отношению к нейхозяйствующим субъектам, она покупает необходимые ресурсы на рынке. Поэтому эти затраты называются внешними издержками. Внешние, или бухгалтерские издержки,включают в себя только явные денежные затраты. В этойсвязи бухгалтерская прибыль представляет собой разностьмежду полной выручкой и внешними (бухгалтерскимииздержками.Однако, согласно экономической теории, капитал является одним из факторов производства, а вознаграждениекаждого фактора производства соответствует его предельному вкладу в создание продукта, и следовательно, должновходить в издержки. Другими словами, в экономическиеиздержки должна входить стоимость услуг всех факторовпроизводства, независимо от того, покупаются ли они нарынке или являются собственностью фирмы.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
