текст ВКР (1227413)
Текст из файла
Министерство транспорта Российской Федерации
Федеральное агентство железнодорожного транспорта
федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Дальневосточный государственный университет
путей сообщения»
(ДВГУПС)
Институт интегрированных форм обучения
Кафедра «Гражданское, предпринимательское
и транспортное право»
к защите допустить
Заведующий кафедрой
____________И.М. Филянина
«____»______________ 20__ г.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Выпускная квалификационная работа
по направлению 030501.65
Студент группа К-12Ю-420 Т.О. Ковалевская
Руководитель
доцент, к.ю.н., доцент Г.В.Александров
Нормоконтроль В.И.Панфилова
преподователь
Хабаровск – 2015
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….…………….....3
1. ПОНЯТИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ДОМ, КВАРТИРУ, КОМНАТУ) И ПОРЯДОК
ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЯ...............................................................................................7
1.1. Понятие, виды, содержание права собственности……………....................7
1.2. Содержание, обязательства, стороны договора купли-продажи………...17
1.3. Порядок регистрации права собственности в Едином государственном
реестре….............................................…………..........................................25
2. ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ И ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПУТИ ИХ
РАЗРЕШЕНИЯ..........................................................................................................33
2.1. Приобретение в собственность жилого помещения на основании приватизации…....………………………………………………………..…………….........33
2.2. Основные проблемы, возникающие при приобретении в собственность
жилого помещения на основании наследства…………………........…....43
2.3. Пути решения и предложения по правовому урегулированию
порядка приобретения жилых помещений………………………...…......52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….............61
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………...…………..65
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ................................……………………………...…………......72
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ................................……………………………...…………......74
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ................................……………………………...…………......75
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ................................……………………………...…………......77
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ................................……………………………...…………......80
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ................................……………………………...…………......83
ПРИЛОЖЕНИЕ 7 ................................……………………………...…………......88
ПРИЛОЖЕНИЕ 8 ................................……………………………...…………......91
ПРИЛОЖЕНИЕ 9 ................................……………………………...…………......97
ВВЕДЕНИЕ
Тема моей выпускной квалификационной работы – правовое регулирование права собственности на жилое помещение. Данная тема иследования является актуальной, т.к. многие из нас хоть раз задумывались о приобрении квартирного помещения либо уже имея необходимость приобретения жилого помещения, столкнулись с различными трудностями возникшими в процессе подготовки к сделке купли-продажи, в особенности такие сложности возникают у граждан при приобретении жилья на вторичном рынке.
Покупка-продажа или обмен квартиры – это всегда событие, всегда длительный процесс, поскольку процесс может затянуться на продолжительное время. Ошибаться здесь никак нельзя.
В ходе сделки покупателю и продавцу приходиться общаться с различными учреждениями, организациями и должностными лицами. Это и оценщики, и юристы, и нотариусы, работники налоговой инспекции, и бюро технической инвентаризации (БТИ), и банки, и страховщики. На эти услуги уйдет немало средств и времени.
Человеку, который впервые продает или покупает квартиру и не имеет опыта и знаний в этой области, самостоятельно совершать подобные сделки довольно рискованно. Гражданское и жилищное законодательство всегда было сложным для понимания простым человеком, что часто приводило к недоразумениям и ошибкам. Законы нужно знать, их незнание не освобождает от ответственности. Некомпетентность при совершении сделок с жилыми помещениями очень рискованна.
Обьектом исследования является право собственности в целом; а также его возникновение на основании права на наследство по закону или по завещанию, или возникшего в результате процесса приватизации. Эти виды оснований возникновения права собственности наиболее часто встречаютя в реальной жизни граждан и сложны в их понимании и толковании, особенно, когда граждане приобретают (покупают) жилые помещения, которые ранее были приобретены в собственность на этих основаниях.
Наука гражданского права находится в одном ряду с другими юридическими науками, образующими правоведение в Российской Федерации. Наука гражданского права относится, вместе с рядом других наук (конституционным правом, уголовным правом, административным правом, процессуальными науками), к числу базовых, фундаментальных, юридических наук. Такое положение гражданского права обусловлено, тем, что гражданско-правовое регулирование охватывает важнейшие, ключевые сферы жизни общества «собственность», имущественный оборот, защиту личных неимущественных и имущественных прав граждан и т.д.1.
В соответствии с ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, исключение является отдельные его виды, которые определены законом. Каждое лицо вправе иметь имущество в собственности, и никто не может быть лишен его, иначе как в судебном порядке. Конституция РФ гарантирует всем гражданам равную защиту всех форм собственности. Российское государство таким образом, охраняет собственность в её различных формах на равных основаниях. Институт права собственности, возник еще в глубокой древности, развивался в течение многих веков, и всегда имел огромное значение для каждого человека в любом гражданском обществе. Закон и обычай в различных государствах устанавливают право собственности по-разному. Но в каждом обществе право собственности пользуется особым уважением: его называют священным, неприкосновенным и т.п.
При написании работы, я детально изучу все основания возникновения права собственности на жилое помещение, постараюсь раскрыть его виды, способы приобретения, поэтапность действий по приобретению жилого помещения.
Исходя их схемы:
-
Договор купли-продажи (возникновение договорных отношений, соглашение между покупателем и продавцом жилого помещения, сущность договора купли-продажи недвижимости, отличительные черты).
-
Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав (порядок регистрации недвижимого имущества в ЕГРП, документы необходимые при регистрации).
-
Приобретение права собственности (его основание возникновения, основные виды, краткая классификация).
В работе мною были определены задачи: анализ рисков возникающих при приобретении гражданами в собственность жилые помещения на вторичном рынке жилья и защита прав таких граждан.
Институт защиты права собственности и других вещных прав, безусловно занимает, центральное место, и в его рамках посвящена глава 20 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая важность и значимость института защиты, права собственности и других вещных прав необходимо его более полное и подробное изучение.
Далее попытаюсь охватить некоторые существующие риски исходя из практического опыта и правового анализа, которые следует учитывать при приобретении жилого помещения (праве собственности на основании приобретения наследства и приватизации жилого помещения) и попытаюсь раскрыть некоторые недоработки в законодательстве.
Цель моей работы состоит в следующем: раскрыть и охарактеризовать институт защиты права собственности на жилое помещение на основе правового анализа, опыта юридической практики, широкого привлечения современной законодательной базы и научной литературы. Кроме этого в своей работе я постараюсь проанализировать действующее гражданское законодательство о защите права собственности на жилое помещение выявить противоречия, риски и недостатки в законодательстве и правоприменительной практике.
Для достижения указанной цели, определив значимость данного института, необходимо решить следующие задачи:
-
проследить историю возникновения права собственности его понятие, виды, содержание;
-
раскрыть содержание, обязательства, стороны договора купли-продажи при приобретении жилого помещения;
-
раскрыть порядок регистрации права собственности в Едином государственном реестре;
-
проанализировать действующее на протяжении последних лет законодательство и, соответственно, выявить имеющиеся законодательные недоработки, их влияние на правоприменительную практику, а в результате – предложить возможные пути их устранения.
В первой главе раскрываются общие положения о праве собственности, история права собственности и понятия, содержание, основания его возникновения. Все те действия, которые мы осуществляем при приобретении жилого помещения т.е. заключаем договор купли- продажи жилого помещения, регистрируем его в Едином государственном реестре прав и получаем право собственности. А во второй главе, речь пойдет о конкретных этапах, которые необходимо учитывать при приобретении жилого помещения, и так как некоторые из этих последствии не совсем урегулированы законодательством, попытаюсь внести предложения, по избежание отрицательных последствий при приобретении жилого помещения.
При написании работы мной были использованы материалы судебной практики – постановления Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ по проблемам права собственности и защиты права собственности в частности, а также различные учебные пособия и юридическая литетература, таких авторов как, например: З.А.Ахметьяновой, Е.А. Суханова Е.А., Е.А. Степанова, С.А. Алексеева, С.С. Сергеева, А.П. Рассолова Т.М.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников, а так же приложений.
1. ПОНЯТИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ДОМ, КВАРТИРУ, КОМНАТУ) И ПОРЯДОК ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЯ
1.1. Содержание права собственности
Римские юристы не оставили точного определения права собственности, но упоминали об основных правомочиях собственника. Собственнику принадлежало право ius utendi (право пользования вещью), ius fruendi(право извлечения плодов, доходов), ius abutendi(право распоряжения). Право собственности является наиболее широким по объему правом на вещь. К этим элементам содержания права собственности можно было бы добавить ius possidendi(право владеть вещью), ius vindikandi(право истребовать вещь из рук каждого ее фактического обладателя, безразлично-владельца или держателя).
Взгляд римских юристов на право частной собственности, таков, что собственник имеет право делать со своей вещью все, что ему прямо не запрещено. Однако перечень отдельных правомочий собственника не является и не может являться исчерпывающим.
Исторически индивидуальной собственности отдельного гражданина предшествовала общественная собственность племени, родового объединения, семьи.2
В наше время в соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 209 ГК РФ) правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права «триады» правомочий:
-
владения;
-
пользования;
-
распоряжения.
Под правомочием владения понимается основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Правомочие владения представляет собой пользование имуществом, только фактически владея им. Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния, или назначения (передача по наследству, отчуждения по договору, уничтожение и т.п.).
Право собственности.
-
совокупность правовых норм, которые закрепляют, регулируют и охраняют состояние принадлежности (присвоенности) материальных конкретным лицам, один из центральных институтов гражданского права (в объективном смысле);
-
право конкретного лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе непосредственно в пределах закона и независимо от воздействия других лиц. По своему содержанию право собственности является самым широким из всех вещных прав: собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом (в субъективном смысле).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц, так же может отчуждать свое имущество в собственность, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ). Статья 212 ГК РФ различает государственную, муниципальную, частную иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности физических и юридических лиц, а так же самой РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной и муниципальной собственности3.
Одной из важнейших фундаментальных гарантий существования в Российской Федерации права частной собственности является ст. 8 Конституции РФ, в которой сказано, что в Российской Федерации признаётся и защищается равным образом государственная, частная, муниципальная и иные формы собственности. Важно отметить что, частная собственность стоит на первом месте в этом списке.
В действующем гражданском законодательстве право частной собственности представлено правом собственности граждан и правом собственности юридических лиц.
Понятие государственной собственности в настоящее время охватывает имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, и имущество, принадлежащее на праве собственности ее субъектам: республикам, областям, краям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (п. 1 ст. 214 ГК РФ)4. Таким образом, государственная собственность сегодня существует в виде федеральной собственности и в виде собственности субъектов Федерации, а субъектами права государственной собственности выступают соответственно государство (в лице Российской Федерации) и государственные образования (в лице субъектов Федерации).
В муниципальной собственности находится имущество, принадлежащее на праве собственности различным муниципальным образованиям: сельским поселениям, городам и прочим. Впервые такая собственность была отделена от государственной в российском законе о собственности, в качестве самостоятельной формы собственности она закрепляется и в последующих нормативных актах.
Характеристики
Тип файла документ
Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.
Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.
Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
