текст ВКР (1227413), страница 9

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 9)

Проблема связанная с правом собственности полученным в результате приватизации состоит в том, что за лицом отказавшемся от участия в приватизации в пользу другого лица, сохраняется право бессрочного пользования этим жилым помещением. Т.е. приобретая такое жилое помещение с зарегистрированном в нем лицом, которое ранее было приватизированно предыдущим владельцем, новый собственник конечно же попытается выселить такого жильца и снять его с регистрационного учета, но ввиду того что за ним сохраняется право бессрочного пользования определение конституционного суда от 2 июля 2013№1033 и утратить его он может только в случае добровольного выселения и снятия с регистрации в соответсвии с законом.

Так, в процессе анализа данных проблем, я предложила некоторые, на мой взгляд, рациональные пути решения:

Во-первых, необходимо создать особый реестр таких граждан, которые добровольно взяли на себя бремя ответственности за другое лицо они должны официально состоять на регистрационном учете в уполномоченном органе, и данная информация должна быть открытой и доступной и предоставлятся по запросу граждан.

Во-вторых: следует всегда требовать у продавца жилого помещения свидетельство о праве собственности, где указывается дата вступления в право наследования и следует отсчитать срок исковой давности три года от даты вступления в право наследования, т.к. наследник пропустивший срок вступления в наследство (6 месяцев), имеет прво заявить свои права на данное жилое помещение в судебном порядке, т.е. необходимо быть особо внимательным при изучении документов, подтверждающих наличие права собственности на жилое помещение у гражданина, в процессе подготовки к сделке купли-продажи.

В-третьих, право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением необходимо регистрировать в соответствующем органе как обременение. И такие данные должны быть доступны потенциальному покупателю жилого помещения, по требованию граждан;

В-четвертых, застраховать жилое помещение возможных негативных последствий.

В-пятых, можно обратиться к нотариусу для заверения сделки купли-продажи на жилое помещение перед регистрацией в Росреестре. Это будет полезно, так как нотариус прежде чем заверить документ (совершение сделки купли-продажи), совершит полный юридический анализ, запросит необходимые дополнительные документы либо справки, определит все возможные несоответствия законодательству, выявит все возможные риски для сторон участниц сделки, предупредит об этом, разъяснит сторонам их права и обязанности, даст свои рекомендации в случае например, выявления правовых казусов или негативных последствий для участников сделки, и только после этого заверит договор купли-продажи.

В этом случае после посещения нотариуса покупатель жилого помещения получит юридическую консультацию, будет осведомнен о возможных рисках и регистрировать договор купли-продажи в Росреестре (он и другая сторона) будет осознано, либо на этапе оценки документа нотариусом, откажется от совершения данной сделки.

Считаю, что законодателю следует устранить существующие пробелы в НПА РФ и внести в них некоторые изменения, дополнения, а нам простым гражданам РФ, на данный момент следует оставаться бдительными и осторожными при совершении сделок с недвижимостью.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] : принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г. : в ред. от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

2. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Электронный ресурс] : закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 : в ред. от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

3. О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации [Электронный ресурс] : закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 : в ред. от 31.12.2014 г. № 525-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [Электронный ресурс] : федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ : в ред. от 05.05.2014 г. № 129-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ : в ред. от 06.04.2015 г. № 82-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая [Электронный ресурс] : федеральный закон от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ : в ред. от 08.03.2015 г. № 48-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

7. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ : в ред. от 08.03.2015 г № 48-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

8. О трудовых пенсиях в Российской Федерации [Электронный ресурс] : федеральный закон от 17.12.2001 г. № 173-ФЗ : в ред. от 28.12.2013 г. №421-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

9. О приватизации государственного и муниципального имущества [Электронный ресурс] : федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ : в ред. от 06.04.2015 г. №82-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

10. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ : в ред. от 29.12.2014 г. № 255-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

11. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] : федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ : в ред. от 28.02.2015 г. № 19-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

12. О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 18.12.2006 г. № 231-ФЗ : в ред. от 22.12.2014 г. № 432-ФЗ // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

13. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ : в ред. от 28.02.2015 г. №18-ФЗ// СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

14. О внесении изменений и дополнений в постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на Федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность и о порядке распоряжения объектами Федеральной собственности на территории Российской Федерации» [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ от 21.07.1993 г. № 5475-1О в ред. от 24.12.1993 г. № ФЗ- 2284 // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

15. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ от 25.02. 1998 г. №8 // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

16. Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : приказ Минюста Российской Федерации от 01.07.2002 г. № 184 в ред. от 19.01.2005 г. №4 // СПС «Гарант» / НПП «Гарант-Сервис». – Последнее обновление : 25.05.2015.

17. Об утверждении форм справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выписки из акта освидетельствования гражданина, признанного инвалидом, выдаваемых федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы, и рекомендаций по порядку их заполнения (вместе с Рекомендациями по порядку заполнения формы справки, подтверждающей факт установления инвалидности, и формы выписки из акта освидетельствования гражданина, признанного инвалидом, выдаваемыми федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы [Электронный ресурс]: Постановление Минтруда РФ от 30.03.2004 г. № 41: ред. от 22.05.2009 г. // СПС «КонсультантПлюс». – Последнее обновление : 25.05.2015.

18. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] : постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г.№14 // СПС «КонсультантПлюс». – Последнее обновление : 25.05.2015.

19. О судебной практике по делам о наследовании [Электронный ресурс] : постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 // СПС «КонсультантПлюс». – Последнее обновление : 25.05.2015.

20. Определение Конституционного суда Российской Федерации : от 02.07.2013 г. № 1033-О // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. – 2013. – № 7. – С. 27–36.

21. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева [Электронный ресурс] : постановление Конституционного Суда РФ По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона от 24.03.2015 г. № 5-П // СПС «КонсультантПлюс». – Последнее обновление : 25.05.2015.

22. Вещное право : учебник для вузов / З.А. Ахметьянова. – М. : Статут, 2011. – 360 с.

23. Гражданское право : учебник /под. ред. Н.Н. Агафонова, С.В.Артеменков, В.В.Безбах др.; отв. ред. В.П.Мозолин, А.И. Масляев.-М.:Юристъ, 2014. – 548 с.

24. Гражданское право : учеб. пособие для вузов / Н. Н. Агафонова, Т. В. Богачева, Л. И. Глушкова; под. общ. ред. А. Г. Калпина. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Юристъ, 2011. – 442 с.

25. Гражданское право : учебник / под общ. ред. С.С. Алексеева, Б.М. Гонгало. – М. : Проспект, 2011. – 264 с.

26. Гражданское право : учебник / под. общ. ред. В.В. Безбах, Т.В. Богачева, Л.Г. Ефимова и др.; отв. ред. В.П. Мозолин.- М.: Юристъ, 2014 - 663 с.

27. Гражданское право : учебник / под. общ. ред. В.Ю. Борисов, Е.С. Гетман, О.В. Гутников и др.; под. ред. О.Н.Садикова. – М.: КОНТАКТ, ИНФА-М, 2014. – 556 с.

28. Гражданское право / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М. : Проспект, 2011. – 633 с.

29. Гражданское право : учебник для вузов / под. ред. Т.М. Рассолова. – М. : Юнити-Дана, 2012. – 847 с.

30. Гражданское право. Институт частного права : учебник / под. ред. С.С. Алексеева. – М. : Проспект, 2012. – 528 с.

31. Гражданское право. Общая часть : учебник / под. ред. Е.А. Суханов. –М. : Знание, 2010. – 720 с.

32. Гражданское право. Обязательственное право: учебник / под. ред. Е.А.Суханова. – М. : Юнити-Дана, 2011. – 1588 с.

33. Гражданское право. Институт частного права : учебник / под общ. ред. С.А. Степанова, С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева. – Екатеринбург : Проспект, 2011. – 712 с.

34. Договорное право / под ред. Ю.Ф. Беспалов, О.А. Егорова. – М. : Юнити-Дана, 2012. – 552 с.

35. Жилищное право : конспект лекций / под. ред. В.Н. Иванкин. – М. : Юрайт, 2010. – 158 с.

36. Жилищное право : учебник / под. ред. Крашевникова. – М. : Статут, 2011. – 245 с.

37. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) : Ч. 1 / отв. ред. О. Н. Садиков. – 3-е изд. – М. : ИНФРА-М, 2011. – 1062 с.

38. Краткий юридический словарь / под ред. М.Е. Волосов, В.Н. Додонов. – М. : НИЦ Инфра-М, 2012. – 380 с.

39. Купля продажа квартир и жилых домов: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов / под. ред. М.Ю. Тихомирова. – М. : Изд. Ю.М. Тихомирова, 2013. – 46 с.

40. Наследственное право : учебное пособие для студентов вузов / под. ред. Ю.Ф.Беспалова. – М. : Юнити-Дана, 2011. – 127 с.

41. Наследственное право : учебное пособие / под. ред. С.С. Желонкин, Д.И. Ивашин. – М. : Юстициформ, 2014. – 134 с.

42. Наследственное право учебное пособие / под. ред. Н.А. Волковой, А.Н. Кузбагарова, О.Ю. Ильиной. – М. : Закон и право, 2012. – 255 с.

43. О внесении изменений в статью 19 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] : пояснительная записка к проекту Федерального закона от 23.12.2014 г. №13- П // СПС «КонсультантПлюс». – Последнее обновление : 25.05.2015.

44. Приватизация квартир и комнат / под. ред. А.В. Гурина. – М. : АСТ, 2012. – 94 с.

45. Римское право : учебник для вузов / под ред. И.Б. Новицкий. – М. : ИКД Зеркало, 2012. – 256 с.

46. Риэлторское мастерство / под. ред. Г.В. Парусова. – Ростов н/Д : Феникс, 2013. – 216 с.

47. Российское гражданское право : учебник / под. ред. Е.А. Суханова. –М. : Статут, 2011. – 1028 с.

48. Российское гражданское право: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права : учебное пособие / Е.А.Суханов. – М. : Статут, 2014. – 511 с.

49. Толковый словарь / под. ред. проф. Скворцова, С.И.Ожегова. – М. : Мир и образование, 2013. – 1360 с.

50. Юридический справочник по жилищным вопросам / под. ред. М.Ю. Тихомиров, Л.В. Тихомирова. – М. : ИНФРА-М, 2011. – 624 с.

П Р И Л О Ж Е Н И Я

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Образец договора купли-продажи

Характеристики

Список файлов ВКР