952гр-Королев И. А (1222237), страница 7

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 7)

Затраты, обусловленные отказом от одного товара в пользу другого, называют альтернативными (вмененными) затратами. Они означают упущенную выгоду, когда выбор одного действия исключает появление другого действия.

Дифференциальные затраты – это величина, на которую отличаются затраты при рассмотрении двух альтернативных решений.

Безвозвратные затраты – это такие затраты, которые были сделаны в прошлом в результате ранее принятого решения. Следовательно, они не могут повлиять на будущие затраты и не могут быть изменены никаким настоящим или будущим действием.

Инкрементные затраты являются дополнительными и возникают в случаях производства какой-то партии продукции дополнительно. Например, если в результате какого-то решения увеличиваются постоянные затраты (выплачивается премия за сверхурочные работы), то эти затраты называют инкрементными.

Маржинальные затраты – это дополнительные затраты, когда производится еще одна единица продукции. Такие затраты рассчитываются не на весь выпуск, а на единицу продукции.

Теперь рассмотрим теоретические затраты в рамках данного дипломного проектирования, то есть формирования затрат предприятия на оценку недвижимости (формирования стоимости квадратного метра), а также методы оценки недвижимости, их преимущества и недостатки.

3.3 Затраты предприятия на оценку недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – это сложный и трудоёмкий процесс, состоящий из нескольких этапов [10]:

• определение проблемы;

• осмотр объекта и заключение договора на оценку;

• сбор и анализ данных;

• оценка земельного участка;

• применение методов к оценке стоимости объекта недвижимости;

• согласование результатов, полученных при различных подходах;

• подготовка отчета и заключения об оценке;

• доклад об оценке.

Приведём основные методы оценки недвижимого имущества.

3.4 Основные методы оценки объектов недвижимости

3.4.1 Метод затратного подхода

Затратный подход оценки объектов недвижимости основан на вычислении затрат, базирующихся на предположении о том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше стоимости его возведения.

Информация, необходимая для применения затратного подхода:

• уровень заработной платы;

• величина накладных расходов;

• затраты на оборудование;

• нормы прибыли строителей в данном регионе;

• рыночные цены на строительные материалы.

Преимущества затратного подхода:

• при оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным;

• данный подход является целесообразным, а иногда – и единственно возможным в анализе стоимости нового строительства или обновления действующего объекта, а также и в решении задач страхования и налогообложения объекта недвижимости.

Недостатки затратного подхода:

• затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости;

• проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.

3.4.2 Метод сравнительной единицы

Данный метод рассчитывает стоимость недвижимости по её сравнительной единице (1 м.²) аналогичного здания. Стоимость сравнительной единицы вычисляется по формуле (3.1):

,

(3.1)

где – стоимость оцениваемого объекта;

– стоимость 1 м.² типичного сооружения на базовую дату;

– площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения);

– коэффициент возможного несоответствия данных по площади объекта;

– коэффициент, учитывающий возможное несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного = 1);

– коэффициент, учитывающий местоположение объекта;

– коэффициент изменения стоимости между базовой датой и датой на момент оценки;

– коэффициент прибыли застройщика (%);

– коэффициент, учитывающий НДС (%).

3.4.3 Метод разбивки по компонентам

Данный метод предполагает разбивку оцениваемого объекта на строительные компоненты (это могут быть стены, фундамент, перекрытия). Стоимость недвижимости вычисляется исходя из суммы каждого компонента прямых и косвенных затрат по формуле:

,

(3.2)

где – стоимость оцениваемого объекта;

– объем i-го компонента;

– стоимость единицы объема;

n – количество выделенных компонентов здания;

– коэффициент несоответствия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением.

3.4.4 Доходный подход оценки недвижимости

Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике. Данный метод основан на оценке стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут как, эксплуатация так и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества (от владения или использования этим объектом). При доходном расчёте недвижимости используются две основные методики: капитализация дохода и дисконтирование денежных потоков.

Капитализация дохода – это процесс пересчёта потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Эти величины учитывают:

• сумму будущего дохода;

• когда должен быть получен доход;

• продолжительность получения дохода.

Метод дисконтирования денежных потоков применяется, когда денежные потоки поступают нестабильно или при использовании различных коэффициентов капитализации. При таком методе определяется модель денежного потока с составлением прогноза расходов и инвестиций на выбранный период.

Преимущества доходного подхода:

• метод показывает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы;

• моментальный учёт инвестиционных рисков.

Главным недостатком доходного подхода является лишь то, что оценка дохода может иметь определённую погрешность, так как абсолютно точно определить состояние рынка недвижимости на длительную перспективу невозможно.

4 Анализ особенностей работы за персональным компьютером с точки зрения охраны труда

Работа с персональным компьютером – это воспроизведение визуальной информации на дисплее, которая должна быстро и точно восприниматься пользователем. Компьютеры прочно входят в повседневную жизнь человека, и с каждым годом их использование увеличивается.

В настоящее время огромное внимание уделяется охране труда пользователей электронно-вычислительных машин (долее ЭВМ), даже несмотря на то, что улучшаются безопасность и качество самих персональных компьютеров. В развитых странах, в таких как США, Великобритания, Германия, Швеция, вопрос об опасности работы за персональными компьютерами (далее ПК) поднялся до уровня национальной проблемы. В России также уделяется большое внимание ба, о чём свидетельствует факт утверждения ещё в 1974 году Государственного стандарта СССР 12.0.003-74 «Опасные и вредные производственные факторы. Классификация» [11], который действителен по настоящее время.

4.1 Идентификация вредностей при работе за персональным компьютером

Согласно ГОСТ 12.0.003-74 при выполнении работ на персональном компьютере могут иметь место следующие факторы:

• повышенная температура поверхностей ПК;

• повышенная или пониженная температура воздуха рабочей зоны;

• выделение в воздух рабочей зоны ряда химических веществ;

• повышенная или пониженная влажность воздуха;

• повышенный или пониженный уровень отрицательных и положительных аэроионов;

• повышенное значение напряжения в электрической цепи, замыкание;

• повышенный уровень статического электричества;

• высокая яркость света;

• недостаток естественного света;

• недостаточная искусственная освещенность рабочей зоны;

• высокий уровень электромагнитного излучения;

• повышенная напряженность электрического поля;

• повышенная контрастность;

• монотонность трудового процесса;

• зрительное напряжение;

• значительное напряжение функций зрительного анализатора;

• эмоциональные и нервные перегрузки.

Рассмотрим последствия воздействия перечисленных факторов на оператора персонального компьютера.

4.2 Последствия воздействия на пользователя персонального компьютера вредных производственных факторов

Одной из основных особенностей является иной принцип чтения информации, чем при обычном чтении. При обычном чтении текст на бумаге, расположенный горизонтально на столе, считывается работником с наклоненной головой при падении светового потока на текст. Однако при работе на ЭВМ оператор считывает текст, не наклоняя голову. Это вынуждает его смотреть прямо на источник света, что вынуждает глаза и орган зрения в целом работать в несвойственном ему стрессовом режиме длительное время. Расстройство органов зрения резко увеличивается при работе более четырех часов в день.

Нервное и эмоциональное напряжение при работе на компьютере возникает по причине дефицита времени, потребляемого на усвоение достаточно большого объема и плотности информации; особенностей диалогового режима общения человека и ПК, ответственности за безошибочность информации. Продолжительная работа на дисплее может привести к нервно-эмоциональному перенапряжению, нарушению сна, ухудшению состояния, снижению концентрации внимания и работоспособности, депрессии, повышенной возбудимости нервной системы, а также хронической головной боли.

Кроме того, при повышенных нервно-психических нагрузках в сочетании с другими вредными факторами возникает недостаток витаминов и минеральных веществ, что приводит к нарушению обмена веществ, а также к старению организма.

Характеристики

Список файлов ВКР