952гр-Королев И. А (1222237), страница 6

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 6)

Рисунок 2.12 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, на этот раз в Центральном районе цена упала в мае 2015г., как и в других районах.

Прогноз рынка: снова прогнозируется равномерный рост по всем районам, но наибольший рост у Индустриального района 0,9 %, наименьший рост у Железнодорожного всего лишь 0,1 %.

2.3.13 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, новая планировка, хорошее со-стояние, балкон/лоджия

Рисунок 2.13 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Однако идентичное развитие цены наблюдается у Индустриального и Железнодорожного районов.

Прогноз рынка: наблюдается нейтральное поведение у Индустриального и Железнодорожного районов. У остальных районов прогнозируется рост в пределах 0,7 – 0,8 % относительно июня.

2.3.14 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Рисунок 2.14 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, кроме стоимости жилья Кировского района в феврале 2015 г. и краткосрочного снижения цены Центрального района в с апреля по май 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается равномерный рост по всем районам в пределах 0,6 % у Индустриального, Краснофлотского и Железнодорожного. У Кировского района прогнозируется нейтральное поведение. Максимальная динамика у Центрального района (0,8 %).

2.3.15 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Рисунок 2.15 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Особенно разнохарактерное поведение наблюдается в марте 2015 г.

Прогноз рынка: прогнозируется равномерный рост по всем районам. Практически в каждом районе рост относительно июня составит 0,9 %.

2.3.16 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Рисунок 2.16 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, кроме Краснофлотского района с февраля по апрель 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается равномерный рост по всем районам, кроме Железнодорожного района. Наибольшая динамика роста прогнозируется сразу у Кировского, Краснофлотского и Индустриального районов (1,2 %), а рост в Железнодорожном районе составит 0,7 %.

2.3.17 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Рисунок 2.17 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Схожий характер изменения цены наблюдается у Кировского и Индустриального районов.

Прогноз рынка: прогнозируется равномерный рост по всем районам, кроме Центрального, так как у него наибольший прогнозируемый рост в 1,6 %. В остальных районах рост относительно июня составит в пределах 0,9 % по 1 %.

2.3.18 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Рисунок 2.18 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное.

Прогноз рынка: прогнозируется рост цены за квадратный метр у Железнодорожного, Индустриального и Краснофлотского районов (у последнего рост в 1,8%), а в Центральном и Кировском районе изменения стоимости жилья не наблюдается.

2.3.19 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Рисунок 2.19 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам имеет разный характер. Из всех случаев – это самое неидентичное поведение рынка недвижимости, если классифицировать его по районам.

Прогноз рынка: прогнозируется равномерный рост, кроме Краснофлотского района. Наибольшая динамика роста у Центрального района (2,4 %).

2.3.20 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Рисунок 2.20 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Одинаковая динамика развития рынка недвижимости во всех районах сохранилась с июня по октябрь 2014 г.

Прогноз рынка: наблюдается выравнивание цен Индустриального и Железнодорожного районов, а также у Кировского и Краснофлотского районов. Цена по Центральному району вырастет на 1,1 %.

2.3.21 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, двухкомнатные, с 1 по 5 этаж, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Рисунок 2.21 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, двухкомнатные, с 1 по 5 этаж, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, кроме Центрального района в январе 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается равномерное падение цен во всех районах в пределах 0,6 %, кроме Центрального района, где наблюдается нейтральное поведение цены.

2.3.22 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, двухкомнатные, с 6 этажа и выше, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Рисунок 2.22 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, двухкомнатные, с 6 этажа и выше, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Схожий характер изменения цены наблюдается только у Кировского и Железнодорожного районов.

Прогноз рынка: наблюдается равномерное падение цен на недвижимость в Центральном и Индустриальном районах (0,5 %). Краснофлотский район характеризуется нейтральным поведением цены. В Кировском и Центральном районе прогнозируется рост на 0,1 – 0,2 %.

2.3.23 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, трёхкомнатные, с 1 по 5 этаж, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Рисунок 2.23 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, трёхкомнатные, с 1 по 5 этаж, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам одинаковое. Вызвано продолжением роста цены за квадратный метр в Кировском районе в апреле 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается равномерное падение цен во всех районах, кроме Железнодорожного. Максимальное снижение цены у Центрального района (0,4 %).

2.3.24 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, трёхкомнатные, с 6 этажа и выше, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Рисунок 2.24 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – Новостройка, трёхкомнатные, с 6 этажа и выше, элитная планировка, после строительства, с лоджией

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное.

Прогноз рынка: наблюдается слабое падение цены в Индустриальном и Центральном районах. В остальных же поведение цены нейтральное.

3 Расчёт затрат предприятия на проведение исследования

3.1 Общий расчёт затрат предприятия

В процессе всей своей деятельности предприятие совершает материальные и денежные затраты на реализацию той или иной продукции. Совокупность производственных затрат показывает, во что обходится предприятию проведение исследования на рынке услуг [9].

Производственная себестоимость и коммерческие расходы составляют полную или коммерческую себестоимость продукции.

Себестоимость – это стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции различных видов ресурсов: от сырья – до трудовых ресурсов.

Её реальное распределение на предприятии необходимо для:

• маркетингового исследования и принятия на их основе решений о начале производства нового изделия с наименьшими затратами;

• определения степени влияния отдельных статей затрат на себестоимость продукции;

• ценообразования;

• правильного определения финансовых результатов работы, и соответствия, и налогообложения прибыли.

Рассмотрим виды затрат, возникающих в процессе исследовательской деятельности.

3.2 Виды затрат предприятия

3.2.1 Материальные затраты

Материальные затраты – это наиболее крупный элемент затрат на производство. Их доля в общей сумме затрат составляет от 60% до 80%. Состав материальных затрат неоднороден и включает расходы на материалы. Стоимость потребленного в процессе производства сырья и материалов включает и себестоимость продукции без НДС.

Материальные затраты охватывают широкий спектр ресурсов:

• расходы на технические цели и хозяйственные нужды;

• запасные части;

• производственные услуги сторон предприятий и организаций;

• отчисления на воспроизводство материально-сырьевой базы;

• потери от брака и простоев.

3.2.2 Затраты на оплату труда

Затраты на оплату труда является вторым по удельному весу элементом затрат на производство. Они включают как оплату труда основного производственного персонала, так и премии за производственные результаты, стимулирующие и компенсирующие выплаты (в том числе в связи с повышением цен и индексацией доходов в пределах норм, предусмотренных законодательством).

В этот элемент затрат входят:

• выплата заработной платы за фактически выполненную работу в соответствии с тарифными ставками, должностными окладами и др.;

• стоимость продукции, выдаваемой в порядке оплаты работникам;

• премии, надбавки к окладам за производственные результаты;

• оплата очередных (ежегодных) и учебных отпусков;

• выплаты работникам, высвобождаемым с предприятий в связи с реорганизацией, сокращением штатов и др.

3.2.3 Затраты на отчисления на социальные нужды

Третий элемент затрат – это отчисления на социальные нужды или отчисления во внебюджетные социальные фонды (пенсионный, фонд социального страхования, государственный фонд занятости, фонды обязательного медицинского страхования). Предприятия отчисляют в пенсионный фонд – 22% от начисленной суммы оплаты труда, в фонд социального страхования –2,9%, в фонды обязательного медицинского страхования –5,1% [9].

3.2.4 Иные виды затрат

Прочие затраты в составе себестоимости услуг – это налоги, сборы, отчисления в специальные внебюджетные фонды, производимые в соответствии с установленным законодательным порядком, обязательное страхование имущества предприятия, учитываемое в составе производственных фондов, а также отдельных категорий работников, занятых в производстве соответствующих видов исследований, вознаграждения за рациональные предложения и изобретения.

К прочим затратам относятся накладные расходы, которые образуются в связи с организацией, обслуживанием производства и управлением им. Они состоят из комплексных общепроизводственных расходов.

Характеристики

Список файлов ВКР