952гр-Королев И. А (1222237), страница 5

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 5)

По таблице 2.2 сделан вывод о наиболее точном математическом методе прогнозирования, результаты внесены в таблицу 2.3.

Таблица 2.3 – Точность математических моделей по прогнозу за июнь 2015 г.

Вывод: наиболее точным математическим методом является прогноз интерполяционной формулой Ньютона. Как это уже было отмечено ранее, он учитывает временной ряд периодом в 12 месяцев, в то время как чуть менее стабильный прогноз 6-ти месячной скользящей средней имеет в два раза меньший период прогнозирования. Стабильность экстраполирования по формуле Ньютона подтверждает и наименьшее максимальное относительное отклонение.

Точность прогнозов математическим моделированием несомненно завит от стабильности финансового рынка. Среднее относительное отклонение по методу Ньютона в 1,15 % позволяет гарантировать точность прогноза исходя из текущей конъюнктуры финансового рынка. Поэтому произведём прогноз рынка недвижимости на конец летнего сезона по интерполяционной формуле Ньютона.

2.3 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости в условиях г. Хабаровска на конец летнего сезона 2015 г.

В рисунках 2.1 – 2.24 приведены графики стоимости квадратного метра того или иного аспекта недвижимости в соответствии с таблицами А.2 и А.3 приложения А. В данных графиках значения цены квадратного метра жилья за июль и август 2015 г. классифицированы по району расположения и являются результатами исполнения программы Visual Basic for applications по первой интерполяционной формуле Ньютона (приложение Б).

2.3.1 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Рисунок 2.1 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, кроме Кировского района, который сохранил пиковую стоимость с февраля по март 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается равномерный рост по всем районам, кроме Центрального. Наибольшая динамика роста у Железнодорожного района (составляет 1,8 % роста цены к концу августа относительно июня), наименьшая динамика роста прогнозируема у Центрального района (0,4 % – почти нейтральное поведение).

2.3.2 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Рисунок 2.2 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Вызвано резким падением цены у Краснофлотского района в апреле – мае 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается небольшой рост по Центральному и Железнодорожному районам (динамика их роста по 0,9%). Ожидается нейтральное поведение цены у Кировского и Индустриального районов. Наибольшая динамика роста у Краснофлотского района (1,8 %).

2.3.3 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, новая планировка, хорошее со-стояние, балкон/лоджия

Рисунок 2.3 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по Железнодорожному и Центральному районам идентичное. Кировский район отдельно сохранял тенденцию роста до апреля 2015 г. У Индустриального и Железнодорожного районов произошёл обвал стоимости квадратного метра в апреле и мае 2015 г.

Прогноз рынка: не ожидается изменения цены у Кировского района. Стоимость квадратного метра жилья у Железнодорожного района увеличится на 0,3 %, а у Центрального – 0,4 %. Наибольшая динамика роста у Индустриального и Краснофлотского районов (по 1,5 %).

2.3.4 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Рисунок 2.4 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, 1 этаж, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, кроме Центрального, где стоимость жилья снизилась сразу в январе.

Прогноз рынка: наблюдается понижение цены у Центрального района (0,2 %). Равномерная, но небольшая динамика роста прогнозируется у Индустриального, Краснофлотского и Железнодорожного районов (по 0,3%), максимальная динамика роста у Кировского района (0,7 %).

2.3.5 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Рисунок 2.5 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам довольно схожее. Однако рост цены у Центрального района продолжился до апреля 2015 г.

Прогноз рынка: прогнозируется равномерный рост по всем районам. Минимальный относительный (июня 2015 г.) рост у Кировского района (0,8 %), а максимальная динамика у Краснофлотского района (2,1 %)

2.3.6 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Рисунок 2.6 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Вызвано резким падением цены у Кировского района в феврале 2015 г и Краснофлотского района в апреле 2015 г..

Прогноз рынка: не изменения стоимости жилья у Краснофлотского. Небольшой рост возникнет у Кировского, Центрального и Железнодорожного районов. Наибольшая динамика роста у Индустриального района (2,4 %).

2.3.7 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Рисунок 2.7 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, кроме Индустриального района, который сохранил пиковую стоимость с февраля по март 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается равномерный рост по всем районам. Наибольшая динамика роста у Индустриального района, так как ввиду наименьшей стоимости жилья относительный рост будет наибольшим и составит (0,5 %) относительно июня.

2.3.8 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Рисунок 2.8 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 2-го этажа по 5, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам до февраля идентичное, далее происходит падение стоимости недвижимости у всех районов, кроме Индустриального, так как последний хоть и замедлил рост, но задержал своё падение до марта 2015 г.

Прогноз рынка: наблюдается выравнивание цен Индустриального и Железнодорожного районов, а также у Кировского и Краснофлотского районов. Цена по Центральному району вырастет на 0,5 %.

2.3.9 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Рисунок 2.9 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, хорошее состояние, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам неоднозначное. Вновь поведение рынка по всем районам до февраля идентичное. Далее стоимости квадратного метра Краснофлотского Кировского и Индустриального снизились довольно существенно, нежели Центральный и Железнодорожный районы.

Прогноз рынка: наблюдается равномерный рост по всем районам, кроме Кировского района. Наибольшая динамика роста у Кировского района составляет 3,2 %.

2.3.10 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Рисунок 2.10 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, двухкомнатные, с 6-го этажа и выше, новая планировка, с евроремонтом, балкон/лоджия

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, однако стоимость недвижимости по Кировскому району начинала снижаться с февраля по апрель 2015 г.

Прогноз рынка: прогнозируется равномерный рост по всем районам. Минимальный рост у Кировского района (0,1 %), а максимальная динамика у Центрального района (0,9 %).

2.3.11 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Рисунок 2.11 - Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, без балкона

Анализ рынка: поведение рынка по всем районам идентичное, кроме Центрального района, который сохраняет динамику роста.

Прогноз рынка: прогнозируется равномерный рост по всем районам. Практически в каждом районе рост относительно июня составит 0,7 %.

2.3.12 Анализ и прогноз развития рынка недвижимости – НЕ новостройка, трёхкомнатные, 1 этаж, хрущёвка, хорошее состояние, с балконом

Характеристики

Список файлов ВКР