4 ВКР ПЗ (1195621)
Текст из файла
ВВЕДЕНИЕВ период нестабильной экономической ситуации в стране одной из основных задач стимулирования в сфере экономики остается поддержание и развитие инвестиционных процессов в строительстве и развитии территорий.Согласно посланию Президента РФ Федеральному собранию от 12 декабря2013 года было поручено создать на Дальнем Востоке и в Сибири сеть специальных территорий опережающего социально-экономического развития с особыми условиями.Выделение внутри страны территорий с необходимой для старта производства инфраструктурой и льготами — широко распространенная международнаяпрактика привлечения крупных предприятий.Объект исследования относится к новому веянию экономического развитияобъектов недвижимости на Дальнем востоке, относительно которых создаютсяориентированные на экономическое развитие Дальнего востока законодательные акты, нормы и требования.Актуальность данной темы заключается в:- исследовании создания нормативно-правовой базы относительно объектовинвестированияврамкахтерриторияопережающегосоциально-экономического развития (далее по тексту – ТОСЭР);- использования статуса резидента ТОСЭР при оценке рентабельностивложения в объект строительства.Для достижения цели поставлены следующие задачи:- изучение нормативно-правовой базы, технических регламентов в областиразвития данных территорий;- определение преимуществ инвестирования в объекты строительства врамках ТОСЭР;- определение экономической эффективности преференций, которые предоставляет статус резидента ТОСЭР.ТОСЭР – это инструмент развития Дальнего Востока, ориентированный на глобальнуюконкурентоспособность и движение в страны АТР (Азиатско-Тихоокеанском регион).5Статус резидента (участника) ТОР дает целый ряд преимуществ:- отсутствие налога на прибыль, на имущество, на землю на первые 5 лет;- отсутствие ввозных и вывозных таможенных пошлин;- 7,6% страховых взносов вместо 30% для инвестора первые 10 лет;- упрощенная процедура получения земельного участка;- нет проверок без согласия Минвостокразвития РФ;- «одно окно» для инвестора;- упрощенный государственный контроль;- ускоренные и облегченные административные процедуры, в том числе получение разрешения на строительство, прохождения таможни.Таким образом, резидент меньше тратит времени на административныепроцедуры, все согласования проходит проще, меньше платит налогов.
Какследствие, бизнес становится эффективнее.В настоящее время на территории Сахалинской области создано две ТОР,одной из которых является «Горный воздух» (для целей стимулирования социально-экономического развития Сахалинской области за счѐт создания новыхтуристических объектов и дополнительных рабочих мест, привлечения инвестиций), образованная согласно Постановлению Правительства РФ № 200 от 17.03.2016 [1].Целью данной выпускной квалификационной работы является разработкаИнвестиционного проекта строительства Хостела в рамках ТОСЭР в г. ЮжноСахалинск, анализ рынка недвижимости и района строительства, оценка экономической эффективности его строительства и эксплуатации, разработка структуры управления.Строительство указанного объекта с одной стороны удовлетворит потребительский спрос туристического потока на проживание в непосредственной близости от туристического объекта, а с другой стороны позволит получить прибыль инвестору, позволит создать новые рабочие места, внесет вклад в развитие туристической отрасли в Сахалинской области.Объектом исследования в данной работе выступает спортивный Хостел врамках ТОСЭР «Горный воздух» в г.
Южно-Сахалинске.61 КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА1.1 Обоснование выбора объекта исследованияПостоянное развитие и рост туристической отрасли в нашей стране, в том числе в Сахалинской области, играет немалую роль в увеличении количества туристов и частоты посещений ими мест, выбранных для проведения отпусков.Немаловажную роль при выборе мест посещения во время отпуска, для большей частиотдыхающих и туристов играет соотношение таких критериев как: цена, месторасположение икачество предоставляемых услуг.Ни для кого не секрет, что любой хочет получить качественное обслуживание при невысокой стоимости услуг и одновременном удобстве расположения относительно места отдыха.В данной работе представлен Инвестиционный проект строительства Хостела в рамкахТОСЭР в г.
Южно-Сахалинск», площадью застройки 1 420,08 кв. м., общей площадью здания3 251,07 кв. м.».Актуальность выбора данного объекта исходит из таких аспектов как:- месторасположение объекта (непосредственная близость к месту туристического потока,центр города, на границе с зоной рекреации, шаговая доступность до всех социально необходимых объектов, объектов культуры, транспортная доступность);- низкий ценовой диапазон на предоставляемые услуги,- существующая потребность в объектах данного типа, как среди туристов, которые целенаправленно приезжают посетить Спортивно-туристический комплекс «Горный воздух» вовремя горнолыжного сезона, так и среди гостей города для однократного, либо периодического посещения в любое время года, иных категорий посетителей.Хостел, как достаточно новый вид услуг, набирает популярность в настоящее время в России, и является довольно перспективным видом бизнеса.Хостел - это временное жилье, которое располагает общей кухней и санузлом, а сама жилая комната рассчитана на несколько человек (обычно – до 20).
Данный вид деятельности является одним из вариантов размещения постояльцев, когда в одной комнате размещается несколько спальных мест. При этом арендовать койко-место можно на протяжении разногопромежутка времени. С учетом того, что в такой комнате может одновременно находиться не7сколько постояльцев, то стоимость такой «мини-гостиницы» будет значительно ниже, чемстоимость обычного номера в гостинице или снятие квартиры на сутки.
В нашей стране хостелы практически не имеют конкурентов.Преимущественно хостелами пользуется молодежь и туристы. Главным преимуществомхостелов, является их довольно низкая стоимость. Этот вариант для ночлега выгодный впервую очередь тем, кто старается не сидеть на протяжении целых дней в своем номере в гостинице, а значительно больше времени проводит за занятиями спортивными видами деятельности, ознакомлением местных достопримечательностей, развлечениями и прогулками.Район ТОСЭР «Горный воздух» является одним из наиболее выгодных мест для размещения хостела. Приезжему туристу будет довольно легко и удобно воспользоваться расположенным в непосредственной близости горнолыжным комплексом, являющимся особо популярным среди жителей Дальнего Востока и России в целом.К преимуществам хостела как бизнеса можно отнести:- минимальные вложения в гостиничном бизнесе для открытия;- умеренные расходы на содержание (относительно не высокая плата за коммунальныеуслуги, обслуживание и т.д.
за счет небольшой площади заведения);- небольшие затраты на зарплату работников (не требуется большой численности персонала);- небольшая конкуренция и хорошая емкость рынка.Сопутствующие эффекты (социальные, экологические и иные) от реализации проекта:1) Развитие туристической отрасли Сахалинской области путем привлечения людей, ориентированных на бюджетный туризм.2) Развитие спорта Сахалинской области путем предоставления экономного проживаниямолодым спортсменам из районов Сахалинской области на время проведения соревнований,тренировок, сборов.1.2 Описание услугОсновные характеристики продукции (работ, услуг).Хостел будет ориентирован на размещение:81) Молодых спортсменов из районов Сахалинской области на время проведения соревнований, тренировок, сборов.2) Активных людей из разных регионов России, ориентированных на бюджетный туризм.3) Иных категорий посетителей, ориентированных на однократное, либо периодическоеразмещение.Проектом предусматривается строительство хостела на 60 номеров с одновременнымпроживанием 390 человек:42 номера вместимостью 8 человек - 800 руб./сут.10 номеров вместимостью 3 человека (приспособленные к размещению МГН) - 1200руб./сут.4 номера вместимостью 4 человека – 1200 руб./сут4 семейных номера вместимостью 2 человека - 1800 руб./сут.Однако, учитывая направленную сезонность посещения СТК «Горный воздух», для целейнаправленных на окупаемость и получение прибыли от инвестиционного проекта, являетсянеобходимым предусмотреть дополнительный спектр услуг, предоставляемых на территорииобъекта инвестирования как для постояльцев Хостела, так и для жителей города, которые заинтересованы в проведении активного отдыха, ориентированных на проведение досуга в доступном месте без особых транспортных затрат для перемещения по городу:1) Сдача в аренду спортивного инвентаря:В теплый период года (с апреля по ноябрь):- велосипед сутки – 500 руб./сут.- самокат - 400 руб./сут.В холодный период года (с декабря по апрель):- лыжи – 800 руб./сут.- сноуборд – 800 руб./сут.2) Хранение спортивного инвентаря:- 200 руб./сут.- 1500 руб./мес.3) Работа в спортивном зале с тренером (подготовка индивидуальной программы тренировки):9- 3000 руб./мес.4) Обучение катанию на лыжах и сноуборде:- 1000 руб./час.5) Круглогодичная работа спортивного зала (с 07:00 до 22:00)- абонемент – 2500 руб./мес.- разовое посещение – 450 руб./день.6) Круглогодичная работа кинозала (с 10:00 до 22:00)- 1 посещение – 250 руб./место.7) Круглогодичное предоставление в аренду комнаты переговоров (для постояльцевпредоставление в аренду бесплатное)- 1200 руб./час8) Круглогодичная работа кафе-бара (с 07:00 до 24:00)- средний чек от 800 до 2500 руб./чел.9) Услуги столовой (с 07:00 до 21:00).- средний чек составит от 200 до 600 руб./чел.10) Для родителей, занятых в спортивном зале, либо иными делами предлагается определить для ребенка времяпровождение в детской игровой комнате (с 10:00 до 17:00).Стоимость услуги детской игровой комнаты составит – 250 руб./час.Площадь столовой 160 кв.
м. Посадочных мест 60. Столов 15. В столовой будет возможность разогревать/готовить еду самому.Предполагается, что средняя дневная загрузка хостела составит 70%. Данные основаны наопыте эксплуатации гостиничных комплексов «Рубин» и «Земляничные Холмы». То есть из390 свободных кроватей ежедневно в летний период будет занято 273. В зимний 92% - 359.Дополнительные услуги:Практически в любой гостинице существуют дополнительные услуги, оказываемые гостям. В каждом конкретном случае набор услуг может быть свой. Примерный список дополнительных услуг, включенных в стоимость проживания:- транспорт и встреча/проводы гостей;- бесплатный Wi – Fi;- просмотр ТВ.10Служба горничных:Особое внимание следует уделить проработке стандартов качества работы службы горничных, проработки требуют:-комплектация номера;-порядок уборки номера (включая выездную уборку, текущую, легкую, генеральную);-тележки, грязное белье, бытовая химия, мусор;-обслуживание в номерах;-ванная (включая процесс замены косметики, туалетных принадлежностей и полотенец);-письменные принадлежности и информация в номерах;-уборка санузла, включая раковины и зеркала;-мебель в номерах (а также оснащение номера, включая декоративные приборы, выключатели, окна, дверные ручки, растения, карнизы, шторы);-правила использования техники (пылесосы, фены и т.д.);-уборка коридоров и гостевых зон.Из подсобных помещений столовой: варочных цех, мойка, овощной цех, мясной/рыбныйцех, холодное помещение, склад.Важным моментом является то, что инвестор является учредителем двух действующихгостиниц в Сахалинской области (Гостиница «Рубин», Гостиница «Земляничные холмы») иимеет опыт управления ими.
Характеристики
Тип файла PDF
PDF-формат наиболее широко используется для просмотра любого типа файлов на любом устройстве. В него можно сохранить документ, таблицы, презентацию, текст, чертежи, вычисления, графики и всё остальное, что можно показать на экране любого устройства. Именно его лучше всего использовать для печати.
Например, если Вам нужно распечатать чертёж из автокада, Вы сохраните чертёж на флешку, но будет ли автокад в пункте печати? А если будет, то нужная версия с нужными библиотеками? Именно для этого и нужен формат PDF - в нём точно будет показано верно вне зависимости от того, в какой программе создали PDF-файл и есть ли нужная программа для его просмотра.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
