4 ВКР ПЗ (1195621), страница 6
Текст из файла (страница 6)
Деятельность сухопутного и трубопроводного транспорта2. Деятельность воздушного и космического транспорта3. Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность4. Деятельность по предоставлению мест для временного проживания5. Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков6. Деятельность в области информационных технологий7. Научные исследования и разработки8.
Аренда и лизинг9. Деятельность по трудоустройству и подбору персонала10. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма11. Деятельность по обслуживанию зданий и территорий12. Деятельность административно-хозяйственная, вспомогательная деятельность по обеспечению функционирования организации, деятельность попредоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса13. Деятельность в области здравоохранения14. Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений15.
Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений16. Деятельность по предоставлению прочих персональных услуг2.3 Экологическая экспертизаЛюбая градостроительная деятельность должна вестись с соблюдениемтребований охраны окружающей среды и экологической безопасности.Согласно п. 25 главы II Постановления № 87 от 16.02.2008 «О составеразделов проектной документации и требованиям к их содержанию», преду34сматривается раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»,согласно которому и разрабатывается проектная документация на строительство объекта: «Хостел в рамках ТОСЭР в г.
Южно-Сахалинск».Разработка ведется в соответствии с Федеральным законом № 174-ФЗ от23.11.1995 «Об экологической экспертизе» [5], Федеральным законом № 7-ФЗот 10.01.2002 «Об охране окружающей среды» [6].Согласно гл. 6 ст. 47 ГрК РФ, для подготовки проектной документациизаключен договор на проведение инженерно-гидрометеорологических изысканий района строительства согласно техническому заданию, разработанномустороной застройщика [4].Степень полноты проведения оценки воздействия на окружающую средузависит от масштаба и намеченной хозяйственной деятельности.При проектировании необходимо предусмотреть систему мелиорации земельного участка таким образом, чтобы не нарушилось функционированиеестественных экосистем.Строительство должно вестись в строгом соответствии с утвержденнымиуполномоченными на проведение экологической экспертизы структурами, проектными материалами.Запрещается строительство здания до выноса границ отведенного подстроительство земельного участка в натуру, а также изменения проектных решений в ущерб окружающей среды.Ввод в эксплуатацию здания Хостела осуществлять при условии выполнения в полном объеме предусмотренных документацией мероприятий поохране окружающей среды.
Также запрещается ввод в эксплуатацию объекта,если он не будет оснащен техническими средствами технологии обезвреживания сбросов загрязняющих веществ.При эксплуатации централизованных систем водоснабжения и водоотведения необходимо осуществлять мероприятия по охране окружающей среды в соответствии с Федеральным законом № 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении35и водоотведении», иных действующих технических норм и регламентов в указанной области.Объект: «Хостел в рамках ТОСЭР в г.
Южно-Сахалинске» не относится ктипу объектов, определенных классификатором СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» [30]. Функционирование данного объекта не предполагает установления санитарно-защитной зоны.Проектом на строительство объекта относительно мер по обеспечениюохраны окружающей среды предусмотрено:- при строительных работах хранение сыпучих и пылеватых строительныхматериалов допускается только под навесом, либо в специальных закрытых емкостях;- автотранспорт и дорожно-строительная техника, применяемая в строительстве объекта должна соответствовать действующим нормам выброса выхлопных газов, громкости работающего двигателя;- перевоз строительных материалов и мусора только в специальной транспортной технике;- при выезде с территории строительной площадки должна быть предусмотрена яма, заполняемая водой для смывки грязи с колес автотехники, работающей на строительной площадке;- проведение отсыпки и закрепления (уплотнение, габион, металлическаясетка) грунта в местах резкого перепада высотных отметок;- организация системы мелиорации, организация системы водотока по ливневым лоткам в централизованный ливневой колодец;- асфальтирование проезжей, укладка тротуарной плитки на пешеходной части;- озеленение не менее 17%: устройство газонов, посадка деревьев и кустарников местных пород;- организация мусорной контейнерной площадки закрытого типа;- вывоз бытового мусора не менее 3 дней в неделю;- подключение к централизованным сетям энергоснабжения.363.
ЭКОНОМИКО-УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА3.1 Управление объектом инвестированияПосле ввода в эксплуатацию здания наступает этап организации управленияобъектом, составление управленческой структуры, определение количественного состава персонала, исполняемых функций.Дляпредставленияоборганизациипроцессавыбраналинейно-функциональная организационная структура.Основой здесь являются линейные подразделения, осуществляющие в организации основную работу, и обслуживающие их специализированные функциональные подразделения, создаваемые на «ресурсной» основе: кадры, финансы,план, услуги.Организационная структура представлена на рис. 3.Рис. 3 – Организационная структура37Численность и состав работников объекта, определена с учетом сферыпредоставляемых услуг, сменности работы, а также ситуаций невыхода работника в смену.Количество рабочих мест определено согласно зонам ответственности:управление персоналом, встреча и размещение посетителей, кинозал, кафе-бар,спортивный зал, прокат и хранение спортивного инвентаря, обслуживание объекта.Общая численность сотрудников – 41 чел., в приложении «А» приведенаштатная численность сотрудников, их ежемесячная фиксированная заработная плата.В непосредственном подчинении генерального директора находятся бухгалтер, юрист, управляющий, начальник отдела кадров.
Руководство Хостелом закреплено за управляющим согласно назначению генерального директора. Вподчинении управляющего находятся работники ресепшн, кинозала, кафе-бара,спортивного зала, служба горничных, кухонные работники.Бухгалтер – ведет бухгалтерскую и налоговую отчетность, ведет первичнуюдокументацию, расчет заработной платы, взаиморасчеты.Кадровик – подбор и прием работников, оформление согласно трудовомузаконодательству, ведение личного дела сотрудника организации, сопровождение всех кадровых вопросов.Юрист – сопровождает подготовку, рассмотрение всех юридически значимых документов, вопросов, сделок.Управляющий – руководит Хостелом, организовывает рабочий процесс, отслеживая в течении рабочего времени исполнение данных поручений сотрудниками Хостел.Работник ресепшен (администратор) – встречает гостей в вестибюле, производит регистрацию и размещение посетителей, консультирует посетителей овидах предоставляемых услуг в Хостел, следит за комфортным пребываниемпосетителей, продает билеты в кинозал.Администратор столовой – руководит работой главного повара, официантов, барменов.38Главный повар – изготовление блюд, руководство кухней, составление меню, руководство находящихся в подчинении помощников повара.Помощник повара – исполняет поручения главного повара.Официант – встреча посетителя, информирование о составе меню, подачаблюд, сервировка стола.Бармен – информирование посетителей о составе меню, изготовлениенапитков, консультация о разновидности составляющих напитков.Инструктор спортивного зала – консультация посетителей зала о работе натренажерах, контроль соблюдения техники безопасности при занятиях в спортивном зале, тренировка посетителей согласно их пожеланий, подбор индивидуальной системы тренировки.Специалист по прокату спортивного оборудования – консультация посетителей, определение потребностей посетителя, подбор и настройка оборудования согласно физическим параметрам посетителей и их желаниям, инструктажпо технике безопасности при обращении с инвентарем, наладка оборудования,оформление акта передачи оборудования, акта неисправности оборудования.Горничная – уборка помещений Хостела, поддержание чистоты на объекте.Работник детской игровой комнаты – прием детей, слежение за их безопасностью, развлечение.Заведующий хозяйством – исполняет поручения управляющего, принимаетзаявки на неисправность оборудования от администратора, руководит работойтехнических специалистов, сантехника, электрика, дворника.Дворник – очистка территории Хостела, поддержание благоустройства объекта.Электрик – поддержание электрообеспечения на объекте в исправном состоянии.Сантехник – поддержание санитарно-технического обеспечения на объекте.Подробное описание прав и обязанностей, график трудового процесса, прописано в должностной инструкции работника, с которой он в обязательном порядке должен быть ознакомлен под роспись при приеме на работу.
Один экзем39пляр должностной инструкции хранится в личном деле, один выдается работнику на руки.Режим работы персонала приведен в приложении «Б».Услуги Хостела:- посуточное проживание в жилых помещениях;- спортивный зал, укомплектованный тренажерами (как для постояльцевХостела, так и для отдельно посещающих спортивный зал);- подбор индивидуальной системы тренировок (как для постояльцев Хостела, так и для отдельно посещающих спортивный зал);- услуги кинозала (как для постояльцев Хостела, так и для отдельно посещающих зрителей);- услуги кафе-бара (как для постояльцев Хостела, так и для отдельно посещающих без проживания);- услуги питания (как для постояльцев Хостела, так и для отдельно посещающих без проживания);- услуги проката спортивного инвентаря (как для постояльцев Хостела, таки для отдельно посещающих без проживания);- предоставление в аренду конференц-зала (как для постояльцев Хостела,так и для отдельно посещающих без проживания).Режим труда и отдыхаВ приложении «Б» представлен оптимальный режим работы Хостела, разработанный согласно ориентации на потребителя услуг, с учетом требованийнорм законодательства к оплате труда, режиму работы и отдыха работников.Основным видом услуг является предоставление посуточного проживания,однако необходимо учитывать потребность посетителей в проведении досуга, атакже ориентироваться не только на потребителя основой услуги – проживания,но и на потребителя досуга: спортивный зал, кино, кафе-бар, питание, проведение встреч и совещаний, аренда спортивного оборудования.403.2.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
