4 ВКР ПЗ (1195621), страница 5
Текст из файла (страница 5)
помещение19 Помещение для персонала11,8711,871118,1814,2216,1816,4716,5316,4716,473,733,736,356,8282,487,5610,1410,1410,1442182222111111111Третий этаж (отм. +7.600)11а23456789101112131415Комнаты жилые 2-х местныеКомнаты жилые 2-х местныеКомнаты жилые 8-ми местныеСанузел жен.Санузел.
муж.Душ жен.Душ муж.Санузел жен.Санузел муж.Санузел МГНКинозалКафеСлужебное помещениеКомната персонала кафеТех. помещениеПомещение для персоналаПодготовка и организация земельного участкаРаботы по строительству земляного полотна и дорожных одежд необходимо вести в строгом соответствии СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги» [20].Отсыпку планировочной насыпи площадки производить послойно, с толщиной слоя неболее 0,25 м.
Грунт уплотнять до требуемой плотности, с коэффициентом уплотнения равным0,95 мм от максимальной плотности определяемой по ГОСТ 22733-2002 [14], при уплотнении принять по табл. 6 СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты»[21] . Качество уплотнения проверять путем отбора проб из расчета одной пробы на 300 м3уплотненного грунта. Работы по планировке и контроль качества уплотнения грунта вести сучетом указаний СНиП 3.02.01-87.Грунтовое основание дорожной одежды дорог, площадок и тротуаров уплотнять до требуемой плотности, с коэффициентом уплотнения равным 0,95 мм от максимальной плотностиопределяемой по ГОСТ 22733-2002 "Грунты. Метод лабораторного определения максимальной плотности" [14].
Грунт при уплотнении должен иметь оптимальную влажность - влажность определенную при максимальной плотности по ГОСТ 22733-2002[14]. Контроль качества уплотнения грунта основания дорожных одежд дорог, площадок и тротуаров вести с учетом указаний СНиП 3.06.03-85[20].28Обсыпку дренажной трубы следует уплотнять под контролем, величина предельнойовальности трубы после уплотнения не должна превышать 1%.Работы по устройству щебеночных оснований дорожных одежд методом заклинки, производить в два этапа: распределение основной фракции щебня и его предварительное уплотнение(обжатие и взаимозаклинивание), распределение и уплотнение расклинивающего щебня.При устройстве тротуаров, в местах их пересечения с проезжими частями дорог и площадок, а так же, въездами на участки, превышение бортового камня БР 30.15.
над поверхностьюпроезжей части выполнить равным 4 см. Переход от нормального превышения камня и покрытия тротуара (15 см), над проезжей частью, к пониженному следует выполнять: по бортовому камню - на расстоянии 1 м; по покрытию тротуара- на расстоянии 1,5 м.Работы по озеленению территории выполнять после планировочных работ, строительствадорожных одежд и установки бортовых камней.2.2 Правовая экспертизаВ рамках проведения Восточного экономического форума в г.
Владивосток осенью2016 года, было подписано соглашение между Правительством Сахалинской области иООО «Лайт-Декор», после чего распоряжением Губернатора Сахалинской областиООО «Лайт-Декор» был предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 65:01:0603002:261, площадью 10892 м2 для строительстваобъекта социально-культурного назначения – спортивного хостела.Стоит отметить, что право предоставления данного земельного участка без проведения торгов возникает в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 17.03.2016№ 200 «О создании территории опережающего социально-экономического развития"Горный воздух"» [1], установлены границы территории опережающего социальноэкономического развития "Горный воздух" на территории муниципального образованиягородской округ "Город Южно-Сахалинск" Сахалинской области по границами шестикадастровых кварталов: 65:01:0603002; 65:01:1501001; 65:01:1501002; 65:01:0501004;65:01:0405001; 65:02:0000046.29На территории указанных кварталов:- действует особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.
Действует он при осуществлении видов экономической деятельности, включенных в классы Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОК029-2014 (КДЕС Ред. 2);- финансовое обеспечение мероприятий по строительству инженерной и транспортной инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития"Горный воздух" за счет средств бюджета Сахалинской области и внебюджетных источников осуществляется в 2016 - 2018 годах в размере не менее 10031 млн. рублей29 декабря 2014 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон «О территориях опережающего социально-экономического развития в РоссийскойФедерации» [1] .Федеральный закон принят Государственной Думой 23 декабря 2014 года и одобренСоветом Федерации 25 декабря 2014 года [3].Данным Федеральным законом определяются правовой режим территорий опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации, меры государственной поддержки и порядок осуществления деятельности на таких территориях.В Федеральном Законе под территорией опережающего социально-экономическогоразвития (далее – ТОР) понимается часть территории субъекта Российской Федерации,включаязакрытоеадминистративно-территориальноеобразование,на которойв соответствии с решением Правительства Российской Федерации установлен особыйправовой режим осуществления предпринимательской и иной деятельности в целяхформирования благоприятной среды для привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного развития экономики и создания комфортных условий для обеспечения жизнедеятельности населения.Федеральным законом предусматриваются особенности осуществления особенностирегулирования имущественных, земельных, градостроительных, экологических и иныхотношений применительно к ТОСЭР.Анализ основных целей использования земельного участкаКадастровая и территориальная идентификация объекта.30Как было указано выше, территория опережающего социально-экономического развития "Горный воздух" размещена в границах восьми кадастровых кварталов: 1.65:01:0603002, 2.
65:01:1501001, 3. 65:01:1501002, 4. 65:01:0501004, 5. 65:01:0405001, 6.65:02:0000046, 7. 65:01:0405004 , 8. 65:01:0405006.Земельный участок, на котором запланировано размещение объекта проектирования Хостел, площадью застройки 1 420,08 кв. м., общей площадью здания 3 251,07 м2.»имеет кадастровый номер 65:01:0603002:261, который располагается в 1-ом из указанного списка кадастровых кварталов № 65:01:0603002 (см. рис. 1):Рис.
1 – Схема расположения кадастрового кварталаСогласноГенеральномуплануГородскогоокруга«ГородЮжно-Сахалинск», принятому Решением Городского Собрания г. Южно-Сахалинскаот 04.07.2012 № 603/38-12-4, данная территория относится к категории «землинаселенных пунктов» [12] .Согласно проекту планировки с проектом межевания территории восточнойрекреационной зоны г. Южно-Сахалинска, утвержденному постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 03.04.2014 № 397-па, данная территорияпредусмотрена под развитие спортивно-туристического комплекса «Горный воздух» [11].Объект недвижимости представляет собой незастроенный земельный участок общей площадью 10 892 кв.м., представленный на рис. 2.31Рис.
2 – Схема расположения земельного участкаОписание участка под строительствоОриентировочный адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, юговосточнее Кафедрального собора Рождества Христова, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Горького, 26, с кадастровым номером65:01:0603002:261.Согласно ст. 26 Федерального закона № 473-ФЗ ОТ 29.12.2014, использование территории согласно перечню видов экономической деятельности, определенному Постановлением Правительства № 200, возможно после разработкидокументации по планировке ТОСЭР [3].Утверждение данной документации происходит в упрощенном порядке, безпроведения публичных слушаний, что ускоряет процесс реализации инвестиционного проекта.Подготовка и утверждение документации по планировке территории опережающего социально-экономического развития допускаются при отсутствии документов территориального планирования.Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается всоответствии с документацией по планировке территории опережающего социально-экономического развития.32Таблица 6 - Информация об объекте недвижимостиИнформация по земельному участкуКадастровый номеручасткаМестоположениеучасткаПоказателиИсточник65:01:0603002:261Сахалинская область, г.
ЮжноСахалинск, юго-восточнее Кафедрального собора РождестваХристова, расположенного по адКадастровый паспорт земельресу: г. Южно-Сахалинск, ул.ного участкаГорького, 26АдминистративныйГО «Город Южно-Сахалинск»районКатегория земельЗемли населенных пунктовРазрешѐнное использоОбъекты спортивного назначенияваниеФактическое использо- Не застроен.
Стадия проектироваваниения.Визуальный осмотрРельеф участкаРовный с уклоном.Форма участкаНеправильный прямоугольникКадастровый паспорт земельОбщая площадь зеного участкамельного участка, м210 892Площадь застройкиПредпроектные решенияучастка, кв.м.1 420,08Оценочная зонаотсутствуетКадастровая стоимость зеБазовый размер арендмельного участка1196,35ной платы, руб./кв.м.Правила землепользования иТерриториальная зона«ОД-5» - «Культурно-досуговая» застройки на территории ГО«Город Южно-Сахалинск»Вывод: будучи в статусе резидента ТОСЭР, инвестор получает возможностьпроведения многих правовых процедур упрощенному порядку:- выделение земельного участка без проведения торгов,- определение вида использования в расширенном диапазоне, согласно перечню классов общероссийского классификатора видов экономической деятельности.Перечень классов общероссийского классификатора видов экономическойдеятельности (ОК 029-2014 (КДЕС ред.2), включающих виды экономической33деятельности, при осуществлении которых действует особый правовой режимосуществления предпринимательской деятельности на территории опережающего социально-экономического развития «Горный воздух», утвержденныйПостановлением Правительства РФ № 200 [1] :1.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
