4 ВКР ПЗ (1195621), страница 2
Текст из файла (страница 2)
Обслуживание в данных гостиницах имеет высокий уровенькомфорта.1.3 SWOT анализСущность SWOT анализа заключается в анализе внутренних и внешних факторов компании (объекта), оценке рисков и конкурентоспособности предоставляемых товаров и услуг всоответствующей отрасли.Объектом SWOT анализа может выступать любой продукт, будь то компания, страна, илидаже человек.SWOT анализ позволяет без лишних усилий определить рентабельность того, или иногообъекта в отношении которого рассматривается вопрос об инвестировании денежных средств.S (Strengths) – сильные стороны объекта проводимого анализа.11W (Weaknesses) – слабые стороны объекта проводимого анализа.O (Opportunities) – возможности объекта проводимого анализа.T (Threats) – негативные факторы для развития объекта анализа.Анализ рынка предоставления услугВ связи с текущей экономической ситуацией в стране, возможность сэкономить стала одним из главнейших критериев при выборе размещения.
Во всех крупнейших горнолыжныхкурортах России уже действует большое количество хостелов. Однако в Сахалинской областиданный тип гостиниц не развит. В г. Южно-Сахалинск на данный момент работает всего трихостела.Внутренняя средаВнешняя средаТаблица 1 – SWOT анализS (Strengths) – сильные стороныобъекта проводимого анализа1. Развитие туризма путем создания нового рынка услуг, не развитого вСахалинской области.2. Развитие спорта Сахалинскойобласти путем предоставления экономногопроживаниямолодымспортсменам из районов Сахалинскойобласти на время проведения соревнований, тренировок, сборов.W (Weaknesses) – слабые стороны объекта проводимого анализа.1. Тип объекта «Хостел» является новым для России.2.
Сезонность. Основной поток посещения придется на зимний сезон.3. Строительство новых гостиниц накурорте «Горный воздух».O (Opportunities) – возможностиобъекта проводимого анализа.1. Отсутствие прямых конкурентов (гостиниц, предлагающих экономное размещение).2. Местонахождение (Центральный район города, 5 мин. пешком довхода на СТК)3. Предоставление большого количества услуг, связанных с курортом«Горный воздух» (проживание, питание, обучение, предоставление услугспортивного зала).T (Threats) – негативные факторы дляразвития объекта анализа.1. Неблагоприятная экономическаяситуация в стране.2.
Удалѐнность курорта «Горный воздух» при высокой стоимости билетов наавиа перелеты с центральной части России,что сужает территориальный охват туристического потока.Минимальный порог посещения СТК «Горный воздух» в период горнолыжного сезона(сезон длится в среднем с конца декабря по апрель) - 60 тыс. человек. Общая сумма вложений12в развитие курорта прогнозируется в объеме свыше 16 миллиардов рублей. В перспективе количество туристов увеличится в 10 раз и составит более 600 тысяч человек.В таблице 2 представлены данные о ценах на временное проживание в хостелах и гостиницах г.
Южно-Сахалинска.Из представленной информации, в среднем цена 1-го койко-места составляет 840руб./сутки, а цена 1-местного номера в гостиницах – в среднем 2 825 руб./сутки.В проекте предусмотрена средняя стоимость проживания за 1 койко-место в размере 800руб./сутки. Данная стоимость проживания ниже уровня цен гостиниц, но выше уровня цен хостелов в г.
Южно-Сахалинске. Это компенсируется удобным местом расположения в центрегорода.Таблица 2 - Цены на проживание в гостиницах г. Южно-Сахалинска№Название гостиницыЦена 1-местного номера, вЦена 2-местного номер,руб./суткив руб./сутки1"Турист"2 1003 4002"Рыбак"2 2003 0003"Лада"2 3503 8004"Юбилейная"2 8005 6005"Панорама"3 3003 8006"Гагарин"4 2005 000Основным преимуществом Хостела перед указанными конкурентами будут являться:- ценовой диапазон- размещение всех предоставляемых услуг в одном месте, когда как указанный конкуренты «разбросаны» по территории города (сокращение транспортных расходов, возможностьполучения услуг в комплексе)- доступное месторасположение- для постояльцев Хостела действует привилегия в записи при получении услуг.В таблице 3 представлена информация о ценах на дополнительные услуги спортивногопрофиля, проведения досуга, предоставляемые сторонними организациями на момент проектирования Хостела.13Таблица 3 - Цены на дополнительные услуги в г. Южно-СахалинскНаименование услуги№11.11.222.12.22.333.13.244.14.255.2.5.366.16.277.17.288.18.299.19.21010.110.2Название организацииПрокат велосипедаСтанция проката «Лавина»СДЮСШОР ЗВСПрокат самокатаХранение спорт.
инвентаряСТК «Горный воздух»Станция проката «Лавина»Прокат лыж/сноубордаСтанция проката «Лавина»СДЮСШОР ЗВСПосещение спорт. залаФитнесс-клуб «Коралл»Фитнесс-клуб World ClassРабота с тренеромФитнесс-клуб «Коралл»Фитнесс-клуб Word-ClassОбучение катанию на лыжах/сноубордеСТК «Горный воздух»СДЮСШОР ЗВСКинопоказКЗ «Самый лучший кинотеатр»ККЗ «Октябрь» малый залАренда комнаты переговоровКонгресс-холл «Столица»Гостиница «Мегапалас отель»Кафе-барRS -кафеКафе «Ассорти»СтоловаяСнежинкаСмакСтоимость услугируб./часруб./сутруб./мес.чек/чел.5 час.1пос.400250-15001000-----250-600800--------800600---1200018000--13002000-11001500700010000---1000900----------400250300025004000032000-------320-1200900-3000-----450-1000600-1250--Анализ месторасположенияХостел будет находиться юго-восточнее кафедрального собора на пл.
Победы (кадастровый номер участка 65:01:0603002:261), в 5-7 минутах ходьбы от входной группы спортивнотуристического комплекса "Горный воздух".14Локация особо привлекательна для гостей города и области, а именно посетителейгорнолыжного комплекса «Горный воздух», находящегося в шаговой доступности. К территории объекта также прилегает стадион «Спартак». На не значительном удалении располагается дворец спорта «Кристалл». Делегации спортсменов и участники различных соревнований смогут воспользоваться услугами относительно недорогого и комфортноговременного проживания.Из достопримечательностей рядом находятся музейно-мемориальный комплекс «Победы» и храм собора Рождества Христова, рекреационная зона площади Славы, городскойпарк им. Ю.А. Гагарина, зоопарк и детская железная дорога.Также, с учетом вместимости хостела порядка 390 человек и предполагаемого ростатуристического потока в ближайшие годы, данный проект позволит удовлетворить потребность в недорогом временном размещении граждан.При обследовании земельного участка под строительство Хостела был произведеннатурный осмотр площадки для строительства объекта.По итогам проведенного осмотра района планируемого строительства, можно сделатьоднозначный вывод, что выбранная площадка соответствует замыслу размещения объектасо всеми вышеперечисленными функциями и определенным назначением, и не противоречит документам территориального планирования, функционального зонирования, документации по планировке территории, разработанной применительно к территории г.Южно-Сахалинск.Территория восточной рекреационной зоны, в границах которой предлагается возвестиобъект, представляет собой большую территорию в живописном месте города, с высокимпроцентом зеленых насаждений, чистым воздухом, где главным назначением являетсяпроведение рекреационных мероприятий, направленных на восстановление самочувствияи работоспособности населения и гостей города.Всего при развитии ТОСЭР планируется провести финансовое обеспечение мероприятий по строительству инженерной и транспортной инфраструктуры за счет бюджетных ивнебюджетных источников в период с 2016 по 2018 гг.
в размере не менее 10031 млн. руб.152.ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА2.1 Архитектурно-технические характеристики объектаАрхитектурно-планировочные решенияУчасток, на котором планируется разместить здание Хостела расположен в восточной части г. Южно-Сахалинска, восточнее перекрѐстка улицы Горького и улицы Священномученика Иллариона Троицкого.С северо-западной стороны расположен православный храм, с северо-востока расположенстадион «Спартак», с запада находится территория СТК «Горный Воздух», юго-востокаОРТПЦ «Орбита», с юга протекает ручей без названия, с юго-запада расположено пятиэтажноездание общежития Южно-Сахалинского промышленно-экономического техникума.В южном направлении планируется под застройку в рамках ТОСЭР «Горный воздух»2 объекта:- Бальнеологический комплекс- Гостиница с водным комплексомВ дальнейшем при проектировании и возведении всех трех объектов, планируется комплексный согласованный подход всех инвесторов-застройщиков к развитию территории,направленному на максимально удобное пребывание посетителей, устройство единого архитектурного облика объектов застройки.Подъезд к Хостелу осуществляется улице Священномученика Илариона Троицкого с юга,также планируется организация подъезда с восточной стороны, по существующему проезду кзданию детско-юношеской спортивной школы зимних видов спорта.Архитектура зданияОбъект: «Хостел в рамках ТОСЭР г.
Южно-Сахалинск» трехэтажное, с дополнительным цокольным этажом, имеет правильные четкие контуры прямоугольной направленности. В основе архитектурного облика здания положен принцип модерновой архитектуры«изнутри наружу», который отражает простоту исполнения планировки во внешнем обликестроения. Низкий свес, простота - формирующие визуально легкий, открытый внешнемумиру облик здания. Этот эффект также подчеркивается и усиливается большой площадьюпанорамного остекления центральной части здания, являющей собой также входную группу.16В отделке фасада происходит контрастирование цветовых решений поверхности, элементы окраса светлой штукатуркой обрамляются темно-коричневыми панелями из древесного полимерного композита, что придает композиционную и стилистическую целостность решению проекта.Крыша исполнена из металлочерепицы темно-коричневого цвета, в тон фасадным панелям.Размеры здания в осях «1»-«16» и «А»-«С» составляют 80,02 м и 21,20 м.Площадь участка – 10892 м2Площадь застройки здания – 1 696,42 м2Общая площадь здания – 5 616,46 м2Полезная площадь здания – 5 395,33 м2Площадь цокольного этажа – 493,33 м2Площадь озеленения – 1 851,64 м2Строительный объем – 25 542,34 м3Высота здания – 20,23 м.По характеру рельефа территория относится к предгорным шлейфам Сусунайскогохребта на восточной границе Сусунайской низменности, выполненной делювиальнымиотложениями и отложениями верхней части конуса выноса ручья без названия.Проект на объект: "Хостел в рамках ТОСЭР в г.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
