4 ВКР ПЗ (1195621), страница 7
Текст из файла (страница 7)
Экономическая экспертизаЗатратыОбъем затрат составляют два вида затрат, это начальные и эксплуатационные расходы.Начальные затраты – денежные вложения на строительство и оснащениеобъекта инвестирования.Начальные затраты определены в сводном сметном расчете на строительство объекта, отраженном в приложении «Г», и они составляют 266060,62 руб.В приложении отражена в приложении «Д» полная стоимость начальныхзатрат на реализацию инвестиционного проекта «Хостел в рамках ТОСЭР в г.Южно-Сахалинск» с учетом закупки оборудования, которая составляет279 359,0 тыс.
руб.Затраты на приобретение земельного участка под строительство объекта неприходится учитывать в связи с тем, что застройщик являясь резидентом ТОР«Горный воздух», приобретает данный участок по владение бесплатно.Стоит отметить, что кадастровая стоимость земельного участка, определенного под строительство Хостела в рамках ТОСЭР в г. Южно-Сахалинск, составляет 13 030 644,20 руб., что указывает нам на существенное сокращениесуммы начальных затрат на реализацию проекта инвестирования.Эксплуатационные расходы – ежегодное выделение денежных средств насодержание и эксплуатацию объекта инвестирования.
В случае, если руководство объекта принимает решение об отказе от финансирования, либо о его сокращении на поддержание объекта в рабочем и эстетическом состоянии, объекттеряет свою привлекательность для потребителя услуг. Эксплуатационные затраты на содержание Хостела складываются из:- платы за коммунальное обслуживание- платы за электроэнергию- платы за водоснабжение- платы за водоотведение- платы за отопление41- платы телефонию, интернет, телевидение- платы за вывоз мусора- платы за техническое обслуживание здания- выплаты заработной платы работникам- затрат на расходные материалыКоммунальные платежиКоммунальные платежи – плата за предоставляемые потребителю услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению,теплоснабжению, в целях осуществления жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.Расчет коммунальных платежей производится по формуле:ОМ = Т ∙V∙ М,где Т - тариф на единицу потребления ресурса;V - объем потребления ресурса;М - количество месяцев потребления в году.Расчет суммы коммунальных платежей:Оплата за электроэнергию.ОМэ= Тэ∙ Vэ∙ Мгде Тэ- тариф на электроэнергию, руб./кВт-чVэ - объем потребления электроэнергии, кВтч/месяц (тарифная ставка дляюридических лиц установлена Приказом Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 23.12.2016 № 125-Э);М - количество месяцев в году.ОМэ=3,94 ∙ 9 000 ∙ 12 = 425 542 руб./год.Оплата за водоснабжение.ОМв = ОМх + ОМг = (Тх∙ Vх+ Тг∙ Vг)∙М = руб./год.где Тх, Тг– тариф на холодную и горячую воду, руб./м3(Приказ РЭК СОот18.12.2015 № 27-ОКК, Приказ РЭК СО от 15.12.2015 № 41-ОКК)Vх, Vг - объем потребления холодной и горячей воды, м3/мес.М - количество месяцев в году.42ОМв= (23,77∙120+45,50∙ 85,7) ∙12 = 81 021руб./год.Оплата за тепловую энергиюОМот = Тот∙ Нот∙Sот∙Мотгде Тот - тариф на расход тепловой энергии, руб./Гкал (Приказ РЭК СО от 16.12.2016 № 116-Э)Нот- норма потребления тепловой энергии , Гкал/м2Мот- количество месяцев отопления в году.Sот–отапливаемая площадь помещений.ОМот = 1920,87∙ 0,0332 ∙ 5 609,2 ∙ 8 = 2 861 718,89 руб./годОплата за водоотведение.Ово = Тк∙Vк∙Мгде Тк - тариф на потребление воды, руб/м3(Приказ РЭК СО от 18.12.2015 №72-ОКК)Vк – объем потребления воды, м3/мес.М – количество месяцев в году.Ово =58,32∙205,7∙12=143 957,9 руб.Оплата телефонии, интернета, интерактивного телевидения (связь).ОМсв= (Тт∙Nт + Ти∙NиТтв∙Nтв)∙Мгде Тт – абонентская плата за телефон, руб./мес.Ттв– абонентская плата за телефидение/мес.Ти – абонентская плата за интернет, руб./Nт, Nи, Nтв – количество подключенных телефонных линий, интернет подключений, телевидения, шт.Стоимость услуг указана с учетом 40% скидки на единицу товара, в связи с долгосрочнымсотрудничеством инвестора с ПАО «Ростелеком» в качестве потребителя услуг.ОМсв= (2∙1132,8+4∙4814,4+8∙330)∙12 = 289 939,2 руб./год.Оплата за вывоз мусора.ОМв.м.= Тв.м.∙Vв.м.∙Мгде Тв.м.
- тариф на вывоз мусора, руб./ м3Vв.м.- объем мусора м3М - количество месяцев в году.ОМв.м= 55,18∙600∙12 = 397 296 руб./год43Стоимость всех коммунальных платежей определяется по формуле:ОМк = ОМэ + ОМв + ОМот + ОМмк + ОМсв+ ОМв.мЗатраты на коммунальные услуги в 1-ый год составят:ОМк = 425 542 + 81 021 +2 861 718,89 + 143 957,9 + 289 932,2 +397 296 руб./год= 4 208 402 тыс.руб./год.Фонд оплаты труда (ФОТ) – На первый год работы Хостела расчет суммыФОТ с учетом ОВБФ составляет – 11 039,76 тыс. руб.Для резидента ТОСЭР действуют налоговые льготы, в том числе и на отчисления во внебюджетные фонды (ОВБФ).
В данном случае ОВБФ составляет7,6% на первые 10 лет, в том числе:- ПФР (пенсионный фонд России) – 6%- ФОСС (фонд обязательного социального страхования) – 1,5%- ФОМС (фонд обязательного медицинского страхования) – 0,1%Расчет ФОТ на первый год работы Хостела с учетом ОВБФ представлен вприложении «В».Сырье и расходные материалыВ процессе работы Хостела статьями расходов основного фонда являются восновном расходные материалы (бытовая химия, хозяйственные товары, канцелярия, расходники для оргтехники, униформа сотрудников), а также сырье(продукты питания).Таблица 6 - Расчет затрат на сырье и расходные материалы№НаименованиеНабор канцелярииПищевая продукцияПитьевая продукция 1 л.Продукция для орг.
техникиБытовая химия 2,5 л.Хоз. продукцияЛампы светодиодныеНабор посудыНабор полотенец и постельного9белья10 Набор рабочего инвентаря12345678Объем потребления ед.изм./мес.8 шт.1500 кг.4000 бул.20 шт.110 бул.60 шт.40 шт.20 шт.Ценаруб./ед.Стоимостьруб./мес.Стоимостьруб./ год12004201901656821031049096006300007600003300748012600124009800115 2007 650 0009 120 000544 50089 760151 200148 800117 60039 шт.140054600655 20010Итого:460046000552 00019 144 26044Таким образом,, затраты на сырье и расходные материалы на первый год эксплуатацииобъекта составят 19 144,3 тыс.
руб.Затраты на текущий ремонт, техническое обслуживание, ремонт и содержание основныхфондов создается специальный фонд – резерв на замещение.Амортизационные отчисления – отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Амортизационные отчисления включаются в издержки производства или обращения. Производятся коммерческими организациями на основе установленныхнорм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.Резерв на замещение актива из основного фонда рассчитывается по формуле:гдеб,– стоимость элемента, требующего замещения, тыс.руб.
;– безрисковая ставка. В качестве безрисковой ставки используется ставка рефинансиро-вания Центрального банка РФ, величина которой на 02.05.2017 установлена на уровне 9,25%;– нормативный срок службы актива.Расчет резерва на замещение, текущий ремонт и техническое обслуживание основныхфондов приведен ниже.Таблица 8 – Резерв на замещение основного фондаНаименованиеКровляСистема водоотведенияОтделочные работыГерметизационные стыки мест примыкания оконных (дверных) блоков к краямпроемовПолыКрыльцоЭлектрооборудование, освещениеОтопление и вентиляцияКондиционирование воздухаПосудомоечное оборудованиеКинопроекционные устройстваМебельСтоимость тыс.руб.3 016,04538,04 717,822982,0750,2781,1249601,01433,21924,31200,0611,218157,4Итого:Нормативный срокэксплуатации, лет1510425101510252515205Резерв на замещение тыс.
руб.79,263,8939,544,3654,24,981015,619,7179,610,053,45148,41483,2945Таким образом, суммарные затраты на текущий ремонт, техническое обслуживание и содержание основных фондов составит 1483,29 тыс. руб./год.Суммарные эксплуатационные затраты ДК за первый год составят:Зэ = Зк + Зфот + Зсрм + ЗторЗэ = 4 208,40 + 11 039,76 + 19 144,26 + 1 483,29 = 35875,71 тыс. руб.Прочие затратыПрочие затраты - включают в себя земельный налог, налог на имущество, подоходныйналог, страховые платежи.Земельный налогТак как земельный участок передан инвестору-застройщику в аренду, земельный налогарендатором не уплачивается, и согласно Методике расчета арендной платы, установленнойПриказом Минвостокразвития от 27.02.2015 № 21, арендатором оплачивается арендная платапо формуле:АП1=Pmax ∙ Ki,где ПА1 – величина арендной платы;Pmax – максимальный размер арендной платы за земельный участок, составляющий 2%его кадастровой стоимости в год;Ki – коэффициент, влияющий на величину арендной платы, который равен 0,4.Кадастровая стоимость земельного участка равна 13 030 644,20 руб.АП1= 2 606,13∙ 0,4 = 104,245 тыс.
руб.Срок уплаты аренды за земельный участок рассчитывается на 24 месяца (от начала проектирования до регистрации права собственности на объект недвижимости), после чего в течении 1 года не уплачивается земельный налог согласно Федеральному закону № 473-ФЗ от29.12.2014 (первые 3 года с момента регистрации в статусе резидента ТОСЭР, резидент неуплачивает налог на недвижимость).Рассчитаем налог на земельный налог по формуле:ЗН = Скад ∙ 1,5%Скад – кадастровая стоимость участка, руб.;1,5% - процентная ставка земельного налога.ЗН=13 030 644,20 ∙ 1,5% = 195,46 тыс. руб.46Налог на имуществоНалог на имущество является ежегодным налогом.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
