Антиплагиат636229899250052981 (1195618), страница 7
Текст из файла (страница 7)
15 Разрешение настроительство необходимо для регистрации:Прав на построенный объект, если в правоустанавливающем документе на земельный участок не указано его разрешенное использование;2. 64 Прав на объект незавершенного строительства, как 64 основания для регистрации;Договоров на участие в долевом строительстве. 64Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:- 5 правоустанавливающие документы на земельный участок;- градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межеваниятерритории;- материалы, содержащиеся в проектной документации;- пояснительная записка;- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объектакапитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации попланировке территории применительно к линейным объектам;- схемы, отображающие архитектурные решения; 14- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения;- проект организации строительства объекта капитального строительства;- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации;- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в 14 случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
26Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка 44 после проверки всей предоставленной застройщикомдокументации. 23 Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.3.3 7 Порядок 9 ввода объекта в эксплуатацию 3По завершении строительства застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 3 Такое разрешение представляет собой документ, удостоверяющийвыполнение строительства (реконструкции) объекта в 23 полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного (реконструированного) объектаградостроительному плану земельного участка ( 23 проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае 26 линейного объекта), а также 10 проектнойдокументации.
Разрешение 31 является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта, внесения изменений в документы государственного учетареконструированного объекта (п.1, 10 23 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, 20 далее – ГрК РФ).Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 31 застройщик ( 13 заявитель) обращается в тот же орган государственной власти или местного самоуправления(исполнитель), который выдал ему разрешение на строительство.Общие требования к процедуре выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) определены в ст.55 ГрК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 01.03.2013 № 175 «Обустановлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ( 19 далее – Постановление №175).К 55 заявлению на выдачу разрешения прикладываются следующие документы (п.3 ст.55 ГрК РФ):- 6 правоустанавливающие документы на земельный участок;- градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;- разрешение на строительство;- акт приемки 14 застройщиком законченного объекта от подрядчика;- документ, подтверждающий соответствие 3 объекта требованиям технических регламентов;- документ, 65 подтверждающий соответствие параметров 101 объекта проектной документации;- документы, подтверждающие соответствие 23 объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения (при их наличии);- схема 65 расположения объекта, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка 14 или 26 планировочная организация земельногоучастка;- 26 заключение государственного строительного надзора (при необходимости);- документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта.- 14 технический план объекта (введен Постановлением №175).Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения составляет не более 10 дней с момента подачи заявления (п.5 ст.55 ГрК РФ).3.4Особенности договоров аренды торговых помещенийВ 51 соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всемсущественным условиям договора (п.
1 ст. 432 ГК РФ). С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия,перечисленные в тексте проекта договора, представленном 51 арендодателем.Основную часть договора принято подразделять на части или параграфы. Их число может быть произвольным, однако логика данных правоотношений позволяет говорить о рядеразделов, остающихся неизменными. 51 Как показывает практика, систематизация обязательств сторон нижеприведенным образом наиболее отвечает цели их полного раскрытия изакрепления в тексте соглашения об аренде.В 51 тексте договора логично выделять следующие смысловые части:- предмет договора;- порядок использования помещения, доступ в помещение и система охраны;- срок аренды и взаимодействие сторон при регистрации договора аренды;- порядок передачи и возврата помещения;- порядок взаиморасчетов между сторонами;- страхование;- права и обязанности арендатора;- права и обязанности арендодателя;- взаимная ответственность сторон;- досрочное расторжение договора.
51Также при эксплуатации торгового центра возможно сдача помещений в аренду одному арендатору, который в свою очередь будет сдавать данные помещения по договору субаренды.Договор субаренды имеет производный характер, и его юридическая судьба зависит от основного 66 договора аренды. Несмотря на такую «зависимость», договор аренды и договорсубаренды не порождают каких-либо обязательств между первоначальным арендодателем и субарендатором. Субарендодателю важно понимать, что в случае если субарендатор нанесетвред имуществу, отвечать перед первоначальным арендодателем придется субарендодателю.В целях исключения рисков, возникающих из производного характера договора субаренды, субарендатору, в свою очередь, необходимо удостовериться, что субарендодатель обладаетправом на сдачу имущества в субаренду, а также предельно внимательно изучить условия первоначального договора аренды о сроках действия и возможности его расторжения.Договоры субаренды можно условно разделить на краткосрочные (заключаются на срок менее 1 года) и долгосрочные (заключаются на срок 1 год и более).
66 Для целей обеспечениястабильного пользования имуществом и капитализации права субаренды (залог и пр.) заключение долгосрочного договора предпочтительней.3.4.1 Правовое регулирование инвестиционных отношенийИнвестиции в отличии от купли-продажи или заказа-исполнения состоит в том, что риск эффективности инвестиции лежит на инвесторе. Недостаточно получить денежные средства илиоборудование в целях развития промышленности, необходимо еще нечто, что не обладает материально-вещественной формой и выражается в таких понятиях, как интерес,ответственность, риск. В случае кредитования риск и ответственность лежит на получателе кредита, а в случае инвестирования – на инвесторе. В обмен на финансовый интерес. 50Инвестициями по Закону РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии,машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объектыпредпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
