диплом 1.2 Office Word_нормоконтроль (1195607)

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

^{СОДЕРЖАНИЕ}

Введение 8

1 Концепция проекта 10

1.1 Технико-экономическая характеристика района строительства 10

1.2 Анализ рынка недвижимости 12

1.3 Объемно-планировочное решение здания 15

2. Экономико - управленческая экспертиза 21

2.1 Оценка денежных потоков 21

2.1.1 Затраты 22

2.2 Фонд оплаты труда 28

2.2.1 Расчет заработной платы 29

2.2.2 Авансовые платежи 30

2.2.3 Поступления 32

2.2.4 Диаграмма денежных потоков 34

2.2.5 Оценка экономической эффективности проекта 34

2.3 Формирование организационно-управленческой структуры 37

2.3.1 Календарный график (диаграмма Ганта) 38

2.3.2 Матрица ответственности 39

3 Правовая и экологическая экспертиза 41

3.1 Порядок приобретения прав на земельный участок 41

3.2 Порядок получение разрешения на строительство 42

3.3Порядок ввода объекта в эксплуатацию 43

3.4Особенности договоров аренды торговых помещений 45

3.4.1 Правовое регулирование инвестиционных отношений 47

3.5 Экологическая экспертиза 49

3.5.1Основные методы снижения шума 50

3.5.2 Контроль за отходами 52

4 Безопасность жизнедеятельности 58

4.1 Обеспечение безопасности труда при выполнении кровельных работ 58

4.2 Обеспечение безопасности при эксплуатации торгового центра 60

4.3 Требования после окончания работы 61

4.4. Безопасность работ при монтаже большепролетных ферм 62

Заключение 66

Список литературы 68

Приложение А

Приложение Б

Приложение В

Введение

Рынок торговой недвижимости сформировался в России за последние 15-20 лет, но несмотря на видимое количество торгово-развлекательных центров он все еще далек от насыщения. Уровень жизни и объемы потребления диктуют свои правила, поэтому строительство новых торговых центров по-прежнему актуально, это динамично развивающийся рынок.

В крупных городах, торговый оборот формируют не только местные жители, но и приезжие, поток которых неуклонно растет. Бурное развитие многих городов и строительство новых районов, отдаленных от центра, требуют создания инфраструктуры, в том числе и возведения торговых центров.

В то же время конкуренция вынуждает владельцев крупных торговых площадей прилагать усилия для повышения привлекательности и увеличение уровня комфортности ТЦ. Концепция «рынка под крышей» уже давно не соответствует пожеланиям покупателей. Все это приводит не только к увеличению количества торговых центров, но и к повышению их качества.

По оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах будет расти еще много лет. Но при строительстве ТЦ нужно учитывать нормы и требования не сегодняшнего, а завтрашнего дня, иначе в конкурентной борьбе не выстоять.

Целью настоящей ВКР является разработка инвестиционного проекта торгового центра в городе Хабаровске.

Объектом исследования является трехэтажный торговый центр с используемым подвалом, сезонной эксплуатируемой кровлей и надземной автостоянкой в микрорайоне «Строитель» в городе Хабаровске.

Для достижения поставленной цели в выпускной работе поставлены следующие задачи:

- провести анализ рынка коммерческой недвижимости в городе Хабаровске;

- выбрать земельный участок под строительство;

- рассмотреть характеристики района строительства;

- принять объемно-планировочные и конструктивные решения, соответствующие требованиям, предъявляемым к зданию;

- определить организационно-управленческую структуру эксплуатации торгового центра;

- оценить экономическую привлекательность проекта с учетом всех капиталовложений в проект;

- разработать рекомендации по правовому обеспечению проекта;

- разработать мероприятия по обеспечению безопасности объекта в период эксплуатации с точки зрения безопасности жизнедеятельности персонала и охраны окружающей среды.

1 Концепция проекта

1.1 Технико-экономическая характеристика района строительства

Город Хабаровск - экономический и культурный центр не только Хабаровского края, но и всего Дальнего Востока. Географическое положение способствовало превращению города в важнейший транспортный узел. По транссибирской железнодорожной магистрали он связан с Москвой и Владивостоком, а линия Комсомольск-на-Амуре- Советская Гавань дает ему выход к Тихому океану.

В Хабаровске имеется свыше ста промышленных предприятий, он является центром дальневосточного машиностроения. Город снабжает край энергетическим оборудованием, станками-автоматами и целыми автоматическими линиями, кабельной продукцией.

В городе имеется две крупные и несколько небольших железнодорожных станций со своим ремонтно-эксплуатационным хозяйством, аэропорт, большой автопарк. Речной порт - самый значимый на Амуре. Транспортные связи благоприятствуют тому, что промышленность города базируется почти полностью на дальнепривозном сырье.

Электроснабжение Хабаровска осуществляется от местных электростанций, работающих на Райчихинском буром угле. Хабаровский край занимает первое место в экономическом районе по выпуску извести, кирпича, сборного железобетона и т.д. второе место после приморья по производству электроэнергии и цемента.

Непосредственно в Хабаровске имеются крупные промышленные предприятия: заводы «Дальдизель», «Дальэнергомаш», «Амуркабель» и др. также деревообрабатывающий, асфальтобетонный, заводы железобетонных конструкций.

Инвестиционный потенциал строительной базы экономики Хабаровска включает в себя: минерально-сырьевую базу - запасы сырья для производства основных видов строительных материалов, базу строительной индустрии - возможности заводов, производящих строительные материалы и конструкции, базу строительства - возможности организаций, осуществляющих строительство различных объектов транспорта, энергетики, промышленности, социально-бытовой и культурной сферы.

В Хабаровске действуют строительные организации, имеющие большой потенциал и опыт строительства в условиях Дальнего Востока. Строительная индустрия представлена предприятиями, производящими металлоконструкции, сборный железобетон, кирпич, отопительное оборудование, теплоизоляционные и кровельные материалы.

Климатические характеристики района строительства, используемые для технических расчетов, приведены в таблице 1.1.

Таблица 1.1 – Природно-климатические характеристики района строительства

Наименование характеристики	Характеристика	Источник
Место строительства	г. Хабаровск
Климатический район и подрайон строительства	I, IВ	СНиП 2.01.01-82
Зона влажности района	нормальная	СНиП II-3-79*
Расчётная зимняя температура наружного воздуха: средняя температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92	-31 °С	CНиП 2.01.01-82

Окончание таблицы 1.1

Повторяемость ветра, %/ средняя скорость ветра, м/с В январе по направлению румбов	C 2/3,3 CB 7/5,7 B 6/4,2 ЮВ 2/2,7 Ю 2/3,5 ЮЗ 74/ 5,9 З 6/ 4,1 СЗ 1/ 2,2	CНиП 2.01.01-82
Нормативная глубина промерзания грунта оголенной поверхностью, м	2,68	Дополнение к СНиП-II-А 6-62 для ДВ
Наличие вечномёрзлого грунта	Нет	СниП 2.01.01-82 Прил.1, рис.2
Вес снегового покрова кПа, кг/м2	0.7 (70)	СниП 2.01.07-85 Табл.4
Средняя температура наружного воздуха, °С по месяцам/ Упругость водяных паров наружного воздуха, г Па по месяцам:	январь –22,3/0,9 февраль –17,2/1,2 март –8,5/2,4 апрель +3,1/4,7 май +11,1/8,1 июнь +17,4/14,4 июль +21,1/19,6 август +20/19,1 сентябрь+13,9/12,4 октябрь +4,7/5,9 ноябрь –8,1/2,5 декабрь –18,5/1,2	СНиП 2.01.01-82
Сейсмичность района, баллы	6	СНиП II-7-81
Продолжительность периода со среднесуточными температурами воздуха ниже 0оС, сут.	162	СНиП 2.01.01-82

1.2 Анализ рынка недвижимости

В выпускной работе планируется построить торговый центр в микрорайоне «Строитель» в городе Хабаровск. Данный микрорайон весьма привлекателен для строительства торгового центра, он расположен на берегу Амурской протоки в десяти минутах езды от центра города Хабаровска. Это перспективная, масштабная застройка набережной реки Амур, включающая в себя, целые кварталы крупнопанельных домов, монолитные жилые дома и комплексы и в перспективе рассчитан на 20 тысяч жителей. Основными жителями данного микрорайона молодые семьи и семьи военнослужащих. В проекте данного торговом центре помимо торговых площадей, также запроектирован мини кинотеатр, что весьма актуально, так как ближайшие кинотеатры находятся в центре города и в «Южном» микрорайоне. В теплый период года на крыше торгового центра имеется возможность расположить кафе с видом на реку Амур. Так как основная часть населения микрорайона относится к среднему классу и имеет стабильный доход, местоположение торгового центра положительно скажется на его посещаемости.

Таблица 1.2– Определение вида торгового центра

Окончание таблицы 1.2

Для строительства торгового центра в выпускной работе нужно сначала определится с земельным участком. Для этого рассмотрим показатели рынка земельных участков под коммерческую застройку по районам города Хабаровска. И соответственно по ним определим цену предполагаемого участка под строительство торгового центра.

Основные показатели рынка земельных участков под коммерческую застройку в городе Хабаровске представлены в таблице 1.3.

Таблица 1.3 – Основные показатели рынка земельных участков

Окончание таблицы 1.3

Диапазон арендных ставок зависит от следующих факторов -месторасположение объекта (транспортная и пешеходная доступность), класс и качества объекта, его престижность, состояние инфраструктуры, качество управления объектом, гибкие условия аренды.

Таблица 1.4 - Ставки аренды в третьем квартале 2016 г. с учетом НДС.

1.3 Объемно-планировочное решение здания

Здание торгового центра разработанное в выпускной работе, в плане представляет собой прямоугольник со сторонами: длина здания – 48 м, ширина – 27 м, высота от земли до парапета составляет 16,8м.

По наружным рядам со стороны главного фасада и с торцов здания шаг колонн равен 3 м, по остальным – 6 м.

Характеристики

Тип файла документ

Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.

Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.

Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.

Список файлов ВКР