диплом 1.2 Office Word_нормоконтроль (1195607), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Здание торгового центра трехэтажное с используемым подвалом и сезонно эксплуатируемой кровлей.

Высота этажей принята 4,2 м. За нулевую отметку принят пол первого этажа. Под всем зданием торгового центра располагается подвал.

Главный вход в здание осуществляется через тепловую воздушную завесу. Также имеются три входа в торговый центр с террасы: с левой и правой сторон фасада проектируемого здания. Из подвала предусмотрено два выхода на улицу.

Характерной особенностью объемно-планировочного решения этажей торгового центра является наличие торговых залов с трансформируемой свободной планировкой и разгрузочной площадки, также на этажах располагаются служебные и технические помещения.

В подвальном этаже – медпункт, санузлы, водомерный и тепловой узел, электрощитовая.

Торговые залы без естественного освещения обеспечены устройствами для дымоудаления. Помещения, имеющие естественное освещение, проветриваются через фрамуги, форточки и др. устройства.

Во всех коридорах без естественного освещения, предназначенных для эвакуации 50 и более человек, предусмотрено дымоудаление.

К зданию предусмотрен подъезд автотранспорта и площадка для разгрузки товара. С торцов здания и со стороны главного фасада расположена терраса, шириной 3,0 м.

В здании имеется три лестницы: первая, расположенная в осях 2-3 – с подвала по третий этаж, вторая, в осях 5-6 – с подвала по третий этаж, третья, в осях 8/1-9/1 – с первого до выхода на эксплуатируемую кровлю. Лестничные клетки запроектированы с естественным освещением через проемы в наружных стенах и панелях (кроме лестниц подвалов).

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.

Для перемещения людей с первого этажа до выхода на кровлю в торговом центре запроектирован пассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг (14 человек) со скоростью до 1 м/с, выход из которого располагается непосредственно на лестничной площадке. В связи с технологическими требованиями предусмотрен грузовой лифт – для подъема различных грузов с первого по третий этажи.

Покрытие бесчердачное, кровля плоская, эксплуатируемая. В летнее время на крыше работает кафе.

Повышенная комфортабельность здания обеспечивается следующими способами:

- увеличением площадей различных помещений по сравнению с принятым в типовом проектировании;

- в четком разделении площадей на зоны по технологическим процессам.

Предусмотрены отдельные системы принудительной вентиляция.

Конструктивная схема общественного здания обусловливается его планировочным, объемно-пространственным и технико-экономическим решением.

В данном проекте на строительство торгового центра для образования большого внутреннего пространства наиболее целесообразна каркасная система с полным каркасом. Для обеспечения более высокого уровня индустриализации и экономичности строительства торговый центр запроектирован с унифицированными параметрами объемно-планировочных элементов зданий: шаг колонн – 6 м, в крайних рядах – 3 м, пролет – 6 м, высота этажа – 4,2 м.

По характеру статической работы система каркаса проектируемого здания – рамно-связевая: горизонтальные нагрузки воспринимают не только рамы, но и вертикальные связи – диафрагмы жесткости, пропорционально соотношению их жесткостей; вертикальные нагрузки передаются на поперечные рамы.

Пространственная работа каркаса обеспечивается диафрагмами жесткости, которые проектируются в виде пространственных связевых стенок между колоннами в двух направлениях из железобетонных панелей толщиной 160 мм, соединенных с колоннами сваркой закладных деталей с замоноличиванием.

Поскольку всю нагрузку воспринимают каркас и связи, стены, являясь заполнением между элементами каркаса, выполняют только ограждающие функции. В данном проекте применяются как самонесущие, так и ненесущие стены.

Фундаменты: свайные с монолитным железобетонным ростверком, ленточный ростверк выполнены из бетона В25,F50,W6, а армирование - отдельными стержнями из арматуры класса АIII.

Наружные стены: в подвале – трехслойные монолитные железобетоные стены толщиной 315 мм, утеплитель – пенополистирольные плиты толщиной 105 мм, уложенные в установленный из сеток и соединительных стержней пространственный каркас.

Наружные навесные стены: сэндвич-панели для облицовки наружных стен толщиной 150 мм по утеплителю. Длина - 6 м, ширина - 1 м. Панели навешиваются на железобетонные колонны

Перегородки: в санузлах выполняются из керамического кирпича толщиной 88 мм, в остальных помещениях применяются перегородки из тяжелого бетона класса В15 толщиной 80 мм. Опираются на нижележащие перекрытия. Между собой крепятся анкерами.

Колонны: железобетонные колонны сплошного сечения 0,4 х 0,4 м высотой на этаж, опираются на отдельно стоящий свайный с монолитным ростверком фундамент. Колонны располагаются с шагом 3 и 6 м, имеют одно- и двух консольное решение.

Перекрытие: монолитные железобетонные. В проекте запроектировано два вида перекрытий: рядовые и связевые. Связевые плиты перекрытия – плиты-распорки, передающие горизонтальные усилия на колонны. Работу перекрытий в качестве горизонтальных диафрагм жесткости обеспечивают приваркой ригелей к консолям колонн сваркой связевых панелей перекрытий между собой и ригелями.

Стены-диафрагмы жесткости: выполняются из железобетонных панелей высотой в этаж и толщиной в 160 мм с двухсторонними консольными полками в верхней зоне опирания перекрытий. Т.к. шаг колонн 6 м, ширина панели диафрагмы соответствует расстоянию в свету между колоннами. Панели стен-диафрагм изготовлены глухими, без дверных проемов. Элементы диафрагм жесткости между собой и с колоннами по вертикальным стыкам соединяют стальными шпоночными связями на сварке по закладным деталям, в двух уровнях по высоте этажа, с замоноличиванием.

Ригели: таврового сечения с полкой по низу для опирания плит перекрытий, что уменьшает их суммарную конструктивную высоту. Высота – 0,3 м, ширина – 0,4 м. Монтажные узлы сопряжения ригелей с колоннами осуществляется на «скрытой» консоли колонны с приваркой низа ригеля к закладной детали консоли колонны. При такой конструкции узла нет выступающих в помещение консолей колонн, ухудшающих интерьер помещения и нежелательный с архитектурной точки зрения. В узле сопряжения ригеля с колонной выполнено частичное защемление ригеля в колонне, что по сравнению с шарнирной опорой облегчает работу конструкции ригеля.

Эксплуатируемая кровля: покрытие здания решено аналогичным перекрытию. Уклон кровли создан за счет изменения толщины цементно-песчаной стяжки. Крыша эксплуатируемая, покрытая плитками 40 х 40 см, с рулонной кровлей. Водосток внутренний.

К зданию торгового центра пристроен лестнично-лифтовой корпус. Конструктивная схема – стеновая, с продольными и поперечными несущими стенами. Стены корпуса выполнены из керамического кирпича М100 на цементно-песчаном растворе М75. Стена представляет собой сплошную кладку в 1,5 кирпича с утеплителем пенополистирол толщиной 120 мм с наружной стороны.

Двери наружные – алюминиевые остекленные, металлические индивидуальные.

Двери внутренние – деревянные улучшенного качества, двери из ПВХ, алюминиевые. Двери внутренние в технические помещения – противопожарные металлические

Отделка стен, полов и потолков: в местах массового скопления и передвижения людей (холл, вестибюли, торговые залы) предусматривает возможность ежедневной влажной уборки (моющаяся акриловая краска, керамогранит), потолки подвесные. В санузлах, душевых, помещениях уборочного инвентаря стены и полы облицовываются керамической плиткой, потолки подвесные - для влажных помещений, в кинотеатре стены подвесные акустические потолки полы из плит

В кабинетах администрации: пол линолеум, потолок-окраска акриловой краской, стены - улучшенная штукатурка оклейка обоями под окраску. В подсобных, производственных помещениях, коридорах, магазина самообслуживания - наливные полы подвесные потолки Стены в коридорах, разгрузочных, кладовых – улучшенная штукатурка окраска акриловой краской.

В здании расположены: продовольственный магазин самообслуживания, аптека, спортивный магазин, торговые залы, мини – кинотеатр, кафе, подвал.

Здание соответствует II степени огнестойкости. Класс по функциональной пожарной опасности - Ф 3.1. Технико-экономические показатели представлены в таблице 1.5

Таблица 1.5 Технико-экономические показатели

2. Экономико - управленческая экспертиза

2.1 Оценка денежных потоков

Для расчета денежных потоков необходимо определить ставку дисконтирования.В дипломной работе ставку дисконтирования мы расчитали методом кумулятивного построения.

При расчете ставки дисконтирования, необходимо учесть так называемую «премию за риск». Соответственно формула расчета ставки дисконтирования будет выглядеть следующим образом:

R = Rf + Rс, (2.1)

где R - ставка дисконтирования;

Rf - безрисковая ставка дохода определяется по депозитам наиболее надёжных банков РФ и принимается в размере 11,0 %;

Rс – средневзвешенная поправка на риск вложений в объект недвижимости.

Наличие того или иного фактора риска и значение каждой рисковой премии на практике определяются экспертным путем, определение рисков представлено в таблице 2.1.

Таблица2.1 Определение риска экспертным путем

Окончание таблицы 2.1

Так же принимаем риск ликвидности 3% и риск управления 2%

Таким образом, ставка дисконтирования: R = 11,0 + 4,67 +3+2+20,67%

Характеристики

Список файлов ВКР