Антиплагиат636229899250052981 (1195618), страница 4
Текст из файла (страница 4)
1Стены-диафрагмы жесткости: выполняются из железобетонных панелей высотой в этаж и толщиной в 160 мм с двухсторонними консольными полками в верхней зоне опиранияперекрытий. Т.к. шаг колонн 6 м, ширина панели диафрагмы соответствует расстоянию в свету между колоннами. Панели стен-диафрагм изготовлены глухими, без дверных проемов.Элементы диафрагм жесткости между собой и с колоннами по вертикальным стыкам соединяют стальными шпоночными связями на сварке по закладным деталям, в двух уровнях повысоте этажа, с замоноличиванием.Ригели: таврового сечения с полкой по низу для опирания плит перекрытий, что уменьшает их суммарную конструктивную высоту. Высота – 0,3 м, ширина – 0,4 м.
Монтажные узлысопряжения ригелей с колоннами осуществляется на «скрытой» консоли колонны с приваркой низа ригеля к закладной детали консоли колонны. При такой конструкции узла нетвыступающих в помещение консолей колонн, ухудшающих интерьер помещения и нежелательный с архитектурной точки зрения. В узле сопряжения ригеля с колонной выполненочастичное защемление ригеля в колонне, что по сравнению с шарнирной опорой облегчает работу конструкции ригеля.Эксплуатируемая кровля: покрытие здания решено аналогичным перекрытию.
Уклон кровли создан за счет изменения толщины цементно-песчаной стяжки. Крыша эксплуатируемая,покрытая плитками 40 х 40 см, с рулонной кровлей. Водосток внутренний.К зданию торгового центра пристроен лестнично-лифтовой корпус. Конструктивная схема – стеновая, с продольными и поперечными несущими стенами. Стены корпуса выполнены изкерамического кирпича М100 на цементно-песчаном растворе М75.
Стена представляет собой сплошную кладку в 1,5 кирпича с утеплителем пенополистирол толщиной 120 мм снаружной стороны. 1Двери наружные – алюминиевые остекленные, металлические индивидуальные.Двери внутренние – деревянные улучшенного качества, двери из ПВХ, алюминиевые. Двери внутренние в технические помещения – противопожарные металлическиеОтделка стен, полов и потолков: в местах массового скопления и передвижения людей (холл, вестибюли, торговые залы) предусматривает возможность ежедневной влажной уборки(моющаяся акриловая краска, керамогранит), потолки подвесные.
В санузлах, душевых, помещениях уборочного инвентаря стены и полы облицовываются керамической плиткой,потолки подвесные - для влажных помещений, в кинотеатре стены подвесные акустические потолки полы из плитВ кабинетах администрации: пол линолеум, потолок-окраска акриловой краской, стены - улучшенная штукатурка оклейка обоями под окраску. В подсобных, производственныхпомещениях, коридорах, магазина самообслуживания - наливные полы подвесные потолки Стены в коридорах, разгрузочных, кладовых – улучшенная штукатурка окраска акриловойкраской.В здании расположены: продовольственный магазин самообслуживания, аптека, спортивный магазин, торговые залы, мини – кинотеатр, кафе, подвал.Здание соответствует II степени огнестойкости.
Класс 13 по функциональной пожарной опасности - Ф 3.1. 13 Технико-экономические показатели представлены в таблице 1.5Таблица 1.5 Технико-экономические показатели 37Площадь застройки 1360,4 м2 Строительный объем- 15 выше отм. 0.000-ниже отм. 0.000 17 752,8 м313 289,1 м34 463,1 м3 Общая площадь здания(по внутреннему обводу наружных стен6 261,6 м2 Площадь полезная 4 572,5 м2 Площадь расчетная 3 538,5 м2 Площадь торговых площадей 2 825,4 м2 Площадь торговых площадей на эксплуатируемой крыше 400,0 м2 Класспожарной функциональной опасности Ф3.1 Степень огнестойкости здания II 2. Экономико - управленческая экспертиза2.1 Оценка денежных потоковДля расчета денежных потоков необходимо определить ставку дисконтирования.В дипломной работе ставку дисконтирования мы расчитали методом кумулятивного построения.При расчете ставки дисконтирования, необходимо учесть так называемую «премию за риск».
Соответственно формула расчета ставки дисконтирования будет выглядеть следующимобразом:R = Rf + 73 Rс, (2.1)где R - ставка дисконтирования;Rf - безрисковая ставка дохода 86 определяется по депозитам наиболее надёжных банков РФ и принимается в размере 11,0 %;Rс – средневзвешенная поправка на риск вложений в объект недвижимости.Наличие того или иного фактора риска и значение каждой рисковой премии на практике определяются экспертным путем, 86 определение рисков представлено в таблице 2.1.Таблица2.1 Определение риска экспертным путемВид и наименование риска Категория 100 риска 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ∑ Систематический риск Ухудшение общей экономической ситуации 1 Увеличение числа конкурирующих объектов 1Изменение 111 местного или федерального законодательства 1 Окончание таблицы 2.1Несистематический риск Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации 1 Неэффективный менеджмент 1 Криминогенные факторы 1 Количество наблюдений (n) 0 1 1 1 1 1 0 1 0 0 6Взвешенный итог (∑R) 0 2 3 4 5 6 0 8 0 0 28 Поправка на риск вложений в объект недвижимости, % ∑R/n=22/6 4,67% Так же принимаем риск ликвидности 3% и риск управления 2%Таким образом, ставка дисконтирования: R = 11,0 + 4,67 +3+2+20,67%Финансово-хозяйственная деятельность торгового центра может быть представлена в виде денежного потока, характеризующего доходы и расходы, генерируемые в течениеопределенного периода.
Для бизнес-проекта торгового центра оценка денежных потоков проводится за 10 лет.2.1.1 ЗатратыЗатраты организации - это величина ресурсов, использованных в определенных целях, выраженная в деньгах. В данном определении присутствуют три важных положения:- затраты определяются количественным и качественным использованием ресурсов, т.е. отражают, сколько и каких ресурсов было использовано;- величина использованных ресурсов представлена в денежном выражении;- определение затрат всегда соотносится с конкретными целями, задачами.К 92 статьям затрат по проекту относятся:- начальные затраты;- эксплуатационные 109 затраты;- авансовые платежи;- расходы на 109 капитальный ремонт.Начальные затраты.Начальные затраты – затраты, производимые при запуске проекта.
Определить начальные затраты можно по формуле:FC = Сз.у. + ССР, (2.1.2)где FC – начальные затраты. тыс. руб.;Сз.у – стоимость земельного участка, тыс. руб.;ССР – сводный сметный расчет бизнес-проекта торгового центра, тыс. руб., представлен в таблице 4.2.Стоимость земельного участка определяется по формулеСз.у = УПСз.у.∙Sз.у (2.1.3)где УПСз.у - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, тыс.
руб/кв.м, устанавливаемый в зависимости от оценочной зоны;Sз.у - площадь земельного участка, кв.м.Сз.у = 2,535 ∙ 5 494 = 13 927,29 тыс.руб.Таблица 2.1.1 – Сводный сметный расчет проекта ТЦ№ пп Номера сметных расчетов и смет Наименование глав, объектов, работ и 3 смет 85 Сметная стоимость, тыс.
руб. строительных работ монтажных работ оборудования, мебели,инвентаря 7 полная Глава 1. Подготовка территории строительства 2 Площадка под строительство 6 363,66 Итого по Главе 1 6 363,66 Продолжение таблицы 2.1.1Глава 2. 18 Основные объекты строительства 87 Торговый центр 137 965,5 68 982,75 5 173,7 212 121.95 Глава 3.
Объекты подсобного и обслуживающего назначения 3 - - - - - - Итого поГлавам 2-3 212 121,95 3 Глава 4. Объекты энергетического хозяйства 4 3 Трансформаторная подстанция 500.00 Итого по Главе 4 500,00 Глава 5. Объекты 3 транспорта и связи 5Телефонные сети 184,00 6 Автодороги и площадки 1800,00 Итого по Главе 5 1984,00 Глава 6. Сети и коммуникации 7 Сети водоснабжения31 818,29 8 Сети теплоснабжения 9 Сети канализации 10 Электрические сети Итого по Главе 6 31 818,29 85 Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 11 85 Вертикальнаяпланировка636,37 12 Озеленение 12 Малые архитектурные формы Итого по Главе 7 636,37 87 Окончание таблицы 2.1.1Итого по Главам 1-7 253 424,27 87 Глава 8. Временные здания и сооружения 13 - - - - - - Глава 9. Прочие работы и затраты 14 87 Прочие работы и затраты 21 212,2 Итого по Главе 9 21 212,210 Глава 10.
Технический надзор 15 Технический надзор 10 606,1 Итого по Главе 10 10 606,1 Глава 11. Подготовка кадров 16 - - - - - - Глава 12. Проектные и изыскательские работы 17 10Проектные и изыскательские работы 10 606,1 Итого по Главе 12 10 606,1 10 ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ. тыс.руб. 295 848,67 10Согласно формулы 2.1.2 начальные затраты бизнес-проекта торгового центра составляют:FC = 13 927,29.+ 295 848,67 = 309 775,96 тыс.руб.Эксплуатационные затраты состоят из коммунальных платежей, выплаты заработной платы, расходов на материалы и расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт.1 Коммунальные платежи.Коммунальные платежи включают в себя плату за водоснабжение холодной и горячей водой, водоотведение, электроэнергию и отопление.
Расчет производится по формуле:ОМ = Т ∙V∙ М(2.1.5)где Т - тариф на единицу потребления ресурса;V - объем потребления ресурса;М - количество месяцев потребления в году.Рассчитаем суммы коммунальных платежей:- за электроэнергиюОМэ = Тэ∙ Vэ∙ М = 4,11 ∙ 8 000 ∙ 12 = 394560 руб./год.где Т э- тариф на электроэнергию, руб./кВт-ч установлены Постановлением Комитета по ценам и тарифамПравительства Хабаровского края от 19.12.2016 № 47/107Vэ - объем потребления электроэнергии, кВтч/месяц;М - количество месяцев в году.- водоснабжениеОМв = ОМх + ОМг = (Тх∙ Vх + Тг∙ Vг) ∙ М = (36,47 ∙ 80 +119,04 ∙ 50) ∙ 12 = 106.435 руб./год.где Тх, Тг – тариф на холодную и горячую воду, руб./ м3 (установленный Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
