Антиплагиат636229899250052981 (1195618), страница 3
Текст из файла (страница 3)
162 СНиП 2.01.01-82 1.2 Анализ рынка недвижимостиВ выпускной работе планируется построить торговый центр в микрорайоне «Строитель» в городе Хабаровск. Данный микрорайон весьма привлекателен для строительства торговогоцентра, он расположен на берегу Амурской протоки в десяти минутах езды от центра города Хабаровска. 49 Это перспективная, масштабная застройка набережной реки Амур,включающая в себя, целые кварталы крупнопанельных домов, монолитные жилые дома и комплексы и в 49 перспективе рассчитан на 20 тысяч жителей. Основными жителями данногомикрорайона молодые семьи и семьи военнослужащих. В проекте данного торговом центре помимо торговых площадей, также запроектирован мини кинотеатр, что весьма актуально,так как ближайшие кинотеатры находятся в центре города и в «Южном» микрорайоне. В теплый период года на крыше торгового центра имеется возможность расположить кафе с видомна реку Амур.
Так как основная часть населения микрорайона относится к среднему классу и имеет стабильный доход, местоположение торгового центра положительно скажется на егопосещаемости.Таблица 1.2– Определение вида торгового центраПараметр Характеристика Расположение Индустриальный район г. Хабаровска, микрорайон «Строитель». Хорошая транспортная доступность с удобным подъездом легковоготранспорта, 15 минут транспортом от центрального района города. Технический уровень здания Отдельно стоящее специализированное здание.
Новое строительство с 113качественной отделкой с применением натуральных и синтетических материалов. Охраняемая наземная автопарковка на 120 машино-мест. Эффективная планировка этажей. Отделка извысококачественных материалов. Инженерные сети: вентиляция и кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи. Предложение потребителям товаров повседневногоспроса, таких как продукты, лекарства, хозтовары и т.д., а также предоставления необходимых бытовых услуг (салон красоты, фотосалон, ремонт Окончание таблицы 1.2одежды и обуви, химчистка, прачечная и др.) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района и показ современных кинофильмов в кинотеатре.
Проходимость, тыс. чел.5 000 - 10 000 Общая площадь здания, кв.м. 4 600 Основной потребитель Средний класс / Жители Индустриального района Инфраструктура, сервис, центры притяжения/«якоря»Супермаркет «Продукты», аптека, цифровой супермаркет «DNS», магазины одежды и обуви, сотовые салоны, банкомат, химчистка, мини кинотеатр, кафе, детские игровые автоматы.Вывод Вид проектируемого торгового центра:класс 2/ Мультифункциональный Торговый ЦентрДля строительства торгового центра в выпускной работе нужно сначала определится с земельным участком. Для этого рассмотрим показатели рынка земельных участков подкоммерческую застройку по районам города Хабаровска.
И соответственно по ним определим цену предполагаемого участка под строительство торгового центра.Основные показатели рынка земельных участков под коммерческую застройку в городе Хабаровске представлены в таблице 1.3.Таблица 1.3 – Основные показатели рынка земельных участковМестоположение Средняя цена предложения, руб./м.2III квартал 2016г. Изменения за III квартал 2016г. Объем рынка купли-продажи, кол-во предложений Изменения за III квартал 2016г. 01.07.16 01.10.16 01.07.16 01.10.16 Железнодорожныйокруг 2311 2455 6,3% 41 45 9,8% Окончание таблицы 1.3Южный округ 2448 2535 3,6% 29 30 3,4% Северный округ 2261 2023 -10,5% 23 20 -13,0% Центральный округ 15484 15467 -0,1% 20 15 -25,0% Всего по городу 4667 4173 -10,6% 113 110 -2,7%Диапазон арендных ставок зависит от следующих факторов -месторасположение объекта (транспортная и пешеходная доступность), класс и качества объекта, его престижность,состояние инфраструктуры, качество управления объектом, гибкие условия аренды.Таблица 1.4 - Ставки аренды в третьем квартале 2016 г.
с учетом НДС.Район Торговые помещения,руб./ м.2 Индустриальный и другие районы города 500 - 2200 Центральный 700- 30001.3 Объемно-планировочное решение 1 зданияЗдание торгового центра 1 разработанное в выпускной работе, в плане представляет собой прямоугольник со сторонами: длина здания – 48 м, ширина – 27 м, высота от земли допарапета составляет 16,8м.По наружным рядам со стороны главного фасада и с торцов здания шаг колонн равен 3 м, по остальным – 6 м.Здание торгового центра трехэтажное с используемым подвалом и сезонно эксплуатируемой кровлей.Высота этажей принята 4,2 м.
За нулевую отметку принят пол первого этажа. Под всем зданием торгового центра располагается подвал.Главный вход в здание осуществляется через тепловую воздушную завесу. Также имеются три входа в торговый центр с террасы: с левой и правой сторон фасада проектируемого здания.Из подвала предусмотрено два выхода на улицу.Характерной особенностью объемно-планировочного решения этажей торгового центра является наличие 1 торговых залов с трансформируемой свободной планировкой иразгрузочной площадки, также на этажах располагаются 1 служебные и технические помещения.В подвальном этаже – 1 медпункт, санузлы, водомерный и тепловой узел, электрощитовая. 1Торговые залы без естественного освещения обеспечены устройствами для дымоудаления.
Помещения, имеющие естественное освещение, проветриваются через фрамуги, форточки идр. устройства.Во всех коридорах без естественного освещения, предназначенных для эвакуации 50 и более человек, предусмотрено дымоудаление.К зданию предусмотрен подъезд автотранспорта и площадка для разгрузки товара. С торцов здания и со стороны главного фасада расположена терраса, шириной 3,0 м.В здании имеется три лестницы: первая, расположенная в осях 2-3 – с подвала по третий этаж, вторая, в осях 5-6 – с подвала 1 по третий этаж, 1 третья, в осях 8/1-9/1 – с первого довыхода на эксплуатируемую кровлю.
Лестничные клетки запроектированы с естественным освещением через проемы в наружных стенах и панелях (кроме лестниц подвалов).Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.Для перемещения людей с первого этажа до выхода на кровлю в торговом центре запроектирован пассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг (14 человек) со скоростью до 1 м/с,выход из которого располагается непосредственно на лестничной площадке. В связи с технологическими требованиями предусмотрен грузовой лифт – для подъема различных грузов с1 первого по третий этажи.Покрытие бесчердачное, кровля плоская, эксплуатируемая.
В летнее время на крыше работает кафе.Повышенная комфортабельность здания обеспечивается следующими способами:- увеличением площадей различных помещений по сравнению с принятым в типовом проектировании;- в четком разделении площадей на зоны по технологическим процессам.Предусмотрены отдельные системы принудительной вентиляция. 1Конструктивная схема общественного здания обусловливается его планировочным, объемно-пространственным и технико-экономическим решением.В данном 1 проекте на строительство торгового центра для образования большого внутреннего пространства наиболее целесообразна каркасная система с полным каркасом.
Дляобеспечения более высокого уровня индустриализации и экономичности строительства торговый центр запроектирован с унифицированными параметрами объемно-планировочныхэлементов зданий: шаг колонн – 6 м, в крайних рядах – 3 м, пролет – 6 м, высота этажа – 4,2 м.По характеру статической работы система каркаса проектируемого здания – рамно-связевая: горизонтальные нагрузки воспринимают не только рамы, но и вертикальные связи –диафрагмы жесткости, пропорционально соотношению их жесткостей; вертикальные нагрузки передаются на поперечные рамы.Пространственная работа каркаса обеспечивается диафрагмами жесткости, которые проектируются в виде пространственных связевых стенок между колоннами в двух направлениях изжелезобетонных панелей толщиной 160 мм, соединенных с колоннами сваркой закладных деталей с замоноличиванием.Поскольку всю нагрузку воспринимают каркас и связи, стены, являясь заполнением между элементами каркаса, выполняют только ограждающие функции.
В данном проектеприменяются как самонесущие, так и ненесущие стены.Фундаменты: свайные с монолитным железобетонным ростверком, 1 ленточный ростверк выполнены из бетона В25,F50,W6, а армирование - отдельными стержнями из арматуры классаАIII.Наружные стены: в подвале – трехслойные монолитные железобетоные стены толщиной 315 мм, утеплитель – пенополистирольные плиты толщиной 105 мм, уложенные в установленныйиз сеток и соединительных стержней пространственный каркас.Наружные навесные стены: сэндвич-панели для облицовки наружных стен толщиной 150 мм по утеплителю. Длина - 6 м, ширина - 1 м. Панели навешиваются на железобетонные колонныПерегородки: в санузлах выполняются из керамического кирпича толщиной 88 мм, в остальных помещениях применяются перегородки из тяжелого бетона класса В15 толщиной 80 мм.Опираются на нижележащие перекрытия. Между собой крепятся анкерами.Колонны: железобетонные колонны сплошного сечения 0,4 х 0,4 м высотой на этаж, опираются на отдельно стоящий свайный с монолитным ростверком фундамент.
1 Колоннырасполагаются с шагом 3 и 6 м, имеют одно- и двух консольное решение.Перекрытие: 1 монолитные железобетонные. В проекте запроектировано два вида перекрытий: рядовые и связевые. Связевые плиты перекрытия – плиты-распорки, передающиегоризонтальные усилия на колонны. Работу перекрытий в качестве горизонтальных диафрагм жесткости обеспечивают приваркой ригелей к консолям колонн сваркой связевых панелейперекрытий между собой и ригелями.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
