Антиплагиат636229899250052981 (1195618), страница 8
Текст из файла (страница 8)
50Застройщик, который получил земельный участок и разрешение на строительство, может привлекать капиталовложения физических лиц. Инвестиционная деятельность регулируютсяФедеральным Законом 15 от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В 118 соответствии с58 ним инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений 58 являются 9 субъектами инвестиционной деятельности, а 21 заказчиком являетсяуполномоченные на то инвесторами физические 21 или юридические лица, которые 21 осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть самиинвесторы.
9 При этом заказчик, если он не является инвестором, не приобретает права собственности на объект недвижимости.Инвесторами в соответствии с ФЗ №39 могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридическоголица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранныеинвесторы). 19 Данный закон регулирует правовое положение всех субъектов инвестиционной деятельности, их права 64 на результаты этой деятельности и обязанности, а так жеотношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с 50Гражданским кодексом Российской Федерации.
27 Когда заключается такой договор стороны свободны в определении своих отношений, но он не должен противоречить закону.В дипломном проекте предположим, что инвестор предпочёл построить ТРЦ при помощи такого договорного отношения как простое товарищество. В соответствии со ст.
1041Гражданского кодекса РФпо договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместнодействовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.Сторонами договора простого товарищества,заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 16 Основнымипризнаками договора простого товарищества являются:Количество участников – двое и более лиц.Соединение вкладов, в качестве которых могут выступать деньги и другое имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация, деловые связи, а такжедругие виды. Стоимость всех вкладов предполагается равной, если иное не вытекает из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.
Причем, денежная оценкавкладов производится по соглашению между участниками (товарищами). 22 Следует отметить, что, по общему правилу, внесенное товарищами имущество, которым они обладали направе собственности, произведенная в результате совместной 22деятельности продукция и полученные доходы и плоды от такой деятельности являются их общей долевой собственностью 22 Договором простого товарищества такжепредусматриваются обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения связанных с этим расходов. Пользование общим имуществом товарищейосуществляется по их общему согласию, а при 22 не достижении 57 согласия – в установленном судом порядке.3. 22 Специально установлено несколько правил по заключению сделок товарищами. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.
Вотношениях с третьими лицами полномочия товарища на совершение сделки от имени всех товарищей может удостоверяться либо доверенностью, выданной ему остальнымитоварищами, либо самим договором простого товарищества, заключенного в письменной форме. Следует иметь в виду, что в отношениях с третьими лицами товарищи не вправессылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, если не докажут, что в момент заключения данной сделки это третье лицо знало или должно было знать о существованиитаких ограничений.4. 22 Целью заключения договора простого товарищества является извлечение прибыли, а также может быть поставлена иная, не противоречащая закону цель. Поскольку основнойцелью договора простого товарищества является извлечение прибыли, то необходимо рассмотреть порядок распределения получаемой прибыли, 22 порядок покрытия расходов иубытков, связанных с осуществлением совместной деятельности, определяется соглашением сторон, а при его отсутствии каждый товарищ несет убытки и расходы пропорциональностоимости своего вклада в общее дело.
Соглашение, устраняющее кого-либо из товарищей от участия в прибыли или освобождающее кого-то из них от участия в покрытии общихрасходов и убытков, является ничтожным.3.5 22 Экологическая экспертизаЭкологическая экспертиза - это установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализацииобъекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с нимисоциальных, экономических и иных последствий. 89Проект строительства торгового центра реализуется в новом динамично развивающимся микрорайоне «Строитель», что предполагает проблему влияния повышенного уровня звуковогодавления на жителей района, поэтому обеспечение экологической безопасности при строительстве зданий в районах с плотной застройкой имеет важное народнохозяйственноезначение.3.5.1Основные методы снижения шумаОсновным методом снижения шума на производственных объектах является его ослабление в источниках шума, осуществляемое при проектировании машин и технологическихпроцессов.
Согласно ГОСТ 12.2.003-74 «ССБТ. Оборудование производственное. Общие требования безопасности» конструкция производственного оборудования должна обеспечиватьснижение шума до регламентированных его уровней. То же относится и к источникам вибраций и ультразвука. Необходимо стремиться применять малошумное производственноеоборудование.Строительные правила и нормы СНиП II-12-77 предусматривают защиту от шума строительно-акустическими методами.
При этом для снижения уровня шума предусматриваютсяследующие меры:- звукоизоляция ограждающих конструкций, уплотнение по периметру притворов окон, ворот, дверей, звукоизоляция мест пересечения ограждающих конструкций инженернымикоммуникациями, устройство звукоизолированных кабин наблюдения и дистанционного управления технологическим оборудованием, укрытия и кожухи 40 для источников шума;- установка в помещениях звукопоглощающих конструкций и экранов;- применение глушителей аэродинамического шума, 40 звукопоглощающих облицовок в газовоздушных трактах вентиляционных систем с механическим побуждением и системкондиционирования воздуха;- правильная планировка и застройка селитебной 40 территориигородов и других населенных пунктов, а также использование экранов и зеленых насаждений.В качестве 40 средств индивидуальной 40 защиты от шума используют специальные наушники, вкладыши в ушную раковину, противошумные 40 каски, защитное действиекоторых основано на изоляции и поглощении звука.
40 Защита людей от 40 вибрации на рабочих местах, а также 40 вибрации оборудования и строительных конструкцийосуществляется 40 путем установки упругих элементов между вибрирующей машиной и основанием, на котором она установлена. В качестве амортизаторов вибраций используютстальные пружины или резиновые прокладки. 40 Так, для виброизоляции насосов, двигателей внутреннего сгорания и электрических машин применяют 40 обычно пружинныеамортизаторы. Виброизолирующая способность резиновых амортизаторов меньше, чем пружинных но благодаря большому их внутреннему трению они 40 имеют меньшее времязатухания свободных колебаний системы.Для ослабления вибрации кожухов, ограждений и других деталей, выполненных из стальных листов, применяют вибропоглощение путем нанесения на вибрирующую поверхность слоярезины, мастик 40 или пластмасс, которые рассеивают энергию вибраций. При этом также снижается уровень производственного шума.В качестве индивидуальной защиты от вибраций, передаваемых человеку через ноги, рекомендуется носить обувь на 40 виброгасящей подошве (войлочной, резиновой илимикропористой).
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
