Диссертация (1152570), страница 22
Текст из файла (страница 22)
уч. степ. канд. экон. наук. – С-Пб., 2011.138. Новиков Д.В. Состояние научного обеспечения организациитерритории на эколого-ландшафтной основе // Землеустройство, кадастр имониторинг земель. – 2015. – №1. – С. 23-27.139. Новиков Д.В., Новиков А.В. Нормативно-правовое регулированиеорганизации территории на эколого-ландшафтной основе // Землеустройство,кадастр и мониторинг земель. – 2016. – №2.
– С. 26-31.140. Федеральный закон от 13.07.2015 N 224-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "Огосударственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве вРоссийской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации".141. Сивцов И.А. Вариативные пути решения вопросов использованиясельскохозяйственныхземельновыхтерриторийгородаМосквы//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2014. – №9. – С.26-33.142.
Об утверждении методических рекомендаций по определениюрыночной стоимости земельных участков: [методич. реком.: утв. расп.МинимуществаРоссийскойФедерацииот06.03.2002г.N568-р][Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: ВерсияПроф. – Режим доступа: http://base.consultant.ru (дата обращения: 25.01.2014).143. Нормативы градостроительного проектирования Московскойобласти. Утверждены постановлением Правительства Московской области от24.06.2014 № 491/20.136ПРИЛОЖЕНИЯ137Шкала классификации земель по пригодности для использованияв сельском хозяйстве на территории Новой Москвы№123456789101112131415161718192021Индекс почвыП2Д^С/ПП2Д^С/ПП2Д^Т/ПП3Д^С/ПП3Д^С/ПЛ1ОП^С/ППД^С/ППДор^С/ППД1^С/ПП2Дог^С/ПП2Дог ор^С/ППДг^С/ПП2Дог ор^С/ППДг^С/ППДгс ор^С/ППДг^С/ПАдоп^Л/ААДсл^Л/ААДсл ор^Л/АДнсДнКодыСодержаниетипов,гумуса,%подтиповпочв183183183183183241183183183183183183183183183183804802802931932МощностьгумусовогогоризонтаПреобладающийуклонрельефаместностиТроицкий и Новомосковский административный округ2,4223512,4223511,9224912,2223212,2223212,3224011,9223241,9223211,7183502,4223202,4223202,8223502,4223202,8223502,8223502,1224803,1302203222703222701153512230350Источник: разработано автором.138Содержаниефизическойглины,%Приложение1.ЗерновойКлассэквивалентц/га383838373735333624353533352935234222372424333444445444454536466Почвенная карта опытного хозяйства «Щапово»139Приложение 2.Карта - схема классов земель сельскохозяйственного назначения поселения Щаповское по зерновому эквивалентуи степени пригодности для градостроительного освоенияПриложение 3.140Приложение 4.Расчеты кадастровой стоимости по земельным участкам сельскохозяйственного использования поселения ЩаповскоеСевооборотПоле1Специальный севооборот№1Итого по полю:Специальный севооборот№1Специальный севооборот№1Итого по полю:Специальный севооборот№1Специальный севооборот№1Итого по полю:Специальный севооборот№1Итого по полю:Специальный севооборот№1Итого по полю:Специальный севооборот№1Специальный севооборот№1Итого по полю:Итого по севообороту21Рабочийучасток31Площадь, гаКласс земель463,053Кадастроваястоимость, руб./га6475202263,051,0347520479502316,05371303467,014,0345380453103552,0348640666,068,0347950484405768,062,0348440482106862,026,0348210429006932,0355670458,0384,04993047650141СевооборотПолеПолой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Итого по полю:Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Итого по полю:Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Итого по полю:Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2111111Рабочийучасток101112131415222222222161718192021222324333333332526272829303132444333435Площадь, гаКласс земель47,047,08,010,013,010,0135,015,013,025,04,017,012,042,05,039,0167,04,039,065,019,07,010,07,016,0167,0114,07,034,033333333634344343333333343142Кадастроваястоимость, руб./га4821050000501604953049270477504910048770476202154049800444505227040760359404848042370411804557049270487404930050950478804907048180445504260047520СевооборотИтого по полю:Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Полевой севооборот №2Итого по полю:Итого по севооборотуЗапольный участок №1Запольный участок №1Итого по запольномуучастку:Запольный участок №2Итого по запольномуучастку:Запольный участок №3Запольный участок №3Итого по запольномуучастку:Запольный участок №4Запольный участок №4Итого по запольномуучастку:Запольный участок №5ПолеРабочийучасток5555555553637383940414243447374Площадь, га155,05,022,022,014,042,07,013,037,023,0185,0809,025,034,059,0Класс земель543333333Кадастроваястоимость, руб./га451103323042140509904759048280468604844046790472204693046270346630475207517,017,034937049340767793,038,0131,043451104907046230787910,05,015,0344719044750463708010,0345800143СевооборотПолеИтого по запольномуучастку:Запольный участок №6Запольный участок №6Запольный участок №6Запольный участок №6Итого по запольномуучастку:Запольный участок №7Итого по запольномуучастку:Запольный участок №8Итого по запольномуучастку:Запольный участок №9Итого по запольномуучастку:Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Культурные пастбища №1Итого по культурному пастбищу:Культурные пастбища №2Культурные пастбища №2РабочийучастокПлощадь, гаКласс земельКадастроваястоимость, руб./га4580010,0818283845,03,09,07,024,0443343460426404478044120440608513,013,0347820478208620,020,0348440484407216,016,0444150441504546474849505152533,03,07,011,018,03,01,02,077,0125,013,032,0553333433388703887049470509505168048480418404485047190478505079047620545533144СевооборотПолеРабочийучасток56Культурные пастбища №2Итого по культурному пастбищу:Культурные пастбища №357Культурные пастбища №358Культурные пастбища №359Культурные пастбища №360Культурные пастбища №361Культурные пастбища №362Итого по культурному пастбищу:Культурные пастбища №463Культурные пастбища №464Культурные пастбища №465Культурные пастбища №466Культурные пастбища №467Культурные пастбища №468Культурные пастбища №469Культурные пастбища №470Культурные пастбища №471Итого по культурному пастбищу:Итого по пашне Отделения №1Естеств.
корм. угодья (сенокосы, пастбища)ИТОГО по Отделению №1Специальный севооборот187№3Специальный севооборот188№3Итого по полю:Специальный севооборот289№3Площадь, гаКласс земель6Кадастроваястоимость, руб./га43000464004389041090394704432044620454404422030860518104967045610477804534047360493004693048510467801356028,073,028,07,03,038,013,031,0120,04,038,060,035,018,03,04,023,09,0194,02010,024,02034,045,0444082020,04404603407204884044533363333333365,048,0145СевооборотПолеСпециальный севооборот2№3Итого по полю:Специальный севооборот3№3Специальный севооборот3№3Итого по полю:Специальный севооборот4№3Специальный севооборот4№3Итого по полю:Итого по севооборотуИТОГО по ХОЗЯЙСТВУ:Рабочийучасток90Площадь, гаКласс земель18,03Кадастроваястоимость, руб./га453409166,049,0347880516509214,03452409363,029,0450230418409437,044184066,0260,02294,0418404524047500Источник: разработано автором.146Приложение 5.Динамика баланса земель г.
Москвы в период 2010-2013 гг.№п/пЗемли по функциональному назначению2112Жилых зданийПредприятий торговли3Предприятия общественного питания4Предприятий бытового обслуживания5Учреждений народного образования6Учреждений здравоохранения и социальногообеспечения7Учреждений физической культуры и спорта8Учреждений коммунального хозяйства910Учреждений культуры и искусстваРелигиозных объектов11Административно-управленческихучреждений и общественных организаций12Учреждений науки, научного обслуживания13Учреждений финансирования, кредитования,страхования и пенсионного обеспечения14Промышленных предприятий15Предприятий материально-технического,продовольственного снабжения, сбыта изаготовок161718192021Предприятий транспортаПредприятий связиТехнических зон инженерных коммуникаций,резерваГаражейОбщекоммунальных нужд городаОбороны147Площади земель до и послеприсоединения новыхтерриторий тыс.
га.01.01.201301.01.20106442,930,11,80,20,55,31,72,229,73,40,80,40,51,90,2714,42,37,40,52,12,20,21,916,01,922Общественного пользования (уличнодорожная сеть)23Городской рекреации (парки, скверы)29Рекреационного назначения (дома отдыха,санатории)Историко-культурного назначенияПриродно-заповедного назначенияЗанятые городскими лесамиСельскохозяйственных учреждений ипредприятийДач30Подсобных хозяйств (коллективные сады)3132Водного фонда (водная поверхность)Занятые лесомЗанятые объектами иного специальногоназначения24252627283334Не вовлеченные в градостроительную илииную деятельностьИтого14812,44,30,50,612,40,918,222,0-1,10,440,60,42,5-3,231,6-0,934,1108,1256,9Приложение 6.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ТЭО) ПРОЕКТАПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯРасчёт социально необходимых объёмов культурно-бытового строительстваУчреждения,предприятияЕдиницаизмеренияРекомендуемаяобесп-ть на 1000жителейРазмер зем.участка,м2 /ед.изм.Количество местРешениеДетский садместо7111915,5753401 детский сад на 240 мест и 2-й на 100 местШколаместо11828290,55661 школа на 550 местАптекашт132,0Торговый центрм2300600011081 торговый центр518030первые этажи (от общей S жилого фонда)420322322686надземная автостоянка закрытого типа на2686 маш.
местПред. быт обслуж. рабочее местоАвтостоянкаместо1 аптека, располагается на первом этажежилого зданияРасчёт проектируемого количества жилых домов%ЭтажностьзданийРасчетнаяжилаяплощадь(всего), кв. м2035593452560419Расчетнаяжилаяплощадь 1секции15002700КоличествосекцийРешение23,05четырехсекционныхи 1 трехсекционнаяпятиэтажки226 трёхсекционных и1 четырехсекционнаядевятиэтажки4016690504800143четырехсекционныхи 1 двухсекционнаяшестнадцатиэтажки5208631600011 двадцатиэтажнаябашняСредняя этажность составляет 9 этажей: 1/(0,2/5+0,35/9+0,4/16+0,05/20)149Расчёт потребности в территориях различного назначенияМинимальнонеобходимая площадьтерритории, кв. м/чел.№ п/п1НазначениетерриторийТерритории объектовдля храненияиндивидуальногоавтомобильноготранспорта5Территории объектовинженерногообеспеченияТерритории объектовфизкультурноспортивногоназначенияТерритории объектовторговли иобщественногопитанияТерритории объектовкоммунального ибытовогообслуживания6Территории объектовпредпринимательскойдеятельности,делового ифинансовогоназначения234в границахквартала сосреднейэтажностьюжилыхдомов от 9до 17 эт.доп.
вграницахжилогорайона сосреднейэтажностьюжилыхдомов от 9до 17 эт.1,632,7Потребная территория на 6394чел., гав границахквартала1,042222доп. вграницахжилогорайона1,72638Всегога/%2,7686/12,37%0,20,10,127880,063940,851,50,543490,95910,161,210,1023040,7736740,070,240,0447580,1534560,19182/0,86%1,50259/6,71%0,87598/3,91%0,19821/0,88%0,4667620,46676/2,08%00,7307Территории объектовздравоохранения00,2400,1534568Территории объектовобразования04,9203,1458489Озелененныетерритории общегопользования04,402,8133610Территории сетидорог и улиц05,4803,503912150Попроекту0,15346/0,68%3,14585/14,05%2,81336/12,56%3,50391/15,64%3,090,211,670,970,220,520,173,513,143,9Территории объектовжилищногостроительства,1100в том числе:1)многоквартирныхжилых домов10,6006,77764Итого:8,638013,760006,77764/30,26%22,398/100%007,625/100Сводная таблица технико-экономических показателейВсе рассчитанные показатели сведены в единую таблицу, представленную ниже:№№1234567Наименование показателейПроектируемая численность населения, чел.В том числе: градообразующая группа, чел.Обслуживающая группа, чел.Несамодеятельная группа, чел.Проектируемый жилой фонд поэтажной площади, м2В том числе в 5-х этажных домах9-ти этажных домах16-ти этажных домах20-ти этажных домахПроектируемый жилой фонд общей площади квартир, м2В том числе в 5-х этажных домах9-ти этажных домах16-ти этажных домах20-ти этажных домахСредняя плотность жилого фонда (брутто), м2/гаПлотность населения, чел./гаПроектируемая территория, гаВ том числе:Многоквартирных жилых домовОбъектов образованияОбъектов торговли и общественного питанияОбъектов здравоохраненияОбъектов коммунального и бытового обслуживания, делового ифинансового назначенияОбъектов физкультурно-спортивного назначенияОбъектов для хранения индивидуального автомобильного транспортаОзеленение общего пользованияОбъектов инженерного обеспеченияДорог и улицСредняя этажность застройки, этаж.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА1) Расчёт стоимости жилищного строительства по жилому району**С применением НЦС-2014151Значение63942238159925581726253452560419690508631129 46925894453145178864736905256257,63,510,970,170,741,673,093,140,213,99Чтобы рассчитать стоимость жилищного строительства, мы умножаем общуюплощадь каждого дома на стоимость 1 кв.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
