Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 72
Текст из файла (страница 72)
Подольск, ул.Плещеевскаяwww.realty.dmir.ru42Помещение 40 кв. м, -1 4 300 000этаж, Лыткарино, ул.Советская, д. 8к1www.cian.ru30Среднее значение349Источник: составлено автором на основе данных [226, 232, 234, 236, 237, 244, 245, 249, 251, 254].45ПРИЛОЖЕНИЕ В(обязательное)Ценообразующие факторы по различным видам недвижимостиТаблица В.1 – Ценообразующие факторы по различным видам недвижимостиФакторы недвижимостиФакторы продавцаЕстественныеПлощадьРельефНазначениеКачество почвВозможность затопленияИнфраструктураЭкологические факторыЗатратынаприобретениеЗатратынаосвоениеЗатратынапроведениякоммуникацийНалогнанедвижимостьПрибыль продавцаМакроэкономическоевлияние на предложениеОбъемпредложенияДоходы населенияДеловаяактивностьнаселенияУслугикредитнофинансовыхорганизацийСоциальные факторыФакторы покупателяМакроэкономическоевлияние на спросМестоположениеОбъем спросаТранспортнаяУровеньдоступностьэкономическогоПередаваемые права развития рынкана объектДоходы населенияУсловия продажиДеловая активностьНаличиенаселениякоммуникацийУслугикредитноНалогна финансовыхнедвижимостьорганизацийОбремененияСоциальные факторыНематериальныеактивы350ВидПродолжение таблицы В.1ЖилаяЗатратынаприобретениеЗатраты на ремонтЗатратынаперепланировкуПрибыль продавцаСобытиячеловеческойжизниНалогнанедвижимостьОбъем предложенияУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияДеловаяактивностьнаселенияУслугикредитнофинансовыхорганизацийСоциальные факторыМестоположениеРайон постройкиТранспортнаядоступностьЭтажРемонтПередаваемые правана объектУсловия продажиПерепланировкаСобытия человеческойжизниНалогнанедвижимостьОбремененияНематериальныеактивыОбъем спросаУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияДеловая активностьнаселенияУслугикредитнофинансовыхорганизацийСоциальные факторы351ПлощадьПреобладающаязастройкаНаличиеинфраструктуры в пешейдоступностиСостояние территорииОхранаНовизна/(старинаприкапремонтах)зданияПарковка (гараж)ЭтажностьЭтажКоличество комнатПлощадь кухниХарактеристики санузлаНаличие балконаНаличие лифтаВид из оконВысота потолковЭкологические факторыТип домаИзолированность комнатНаличиетелефона/интернетаПродолжение таблицы В.1ПлощадьОхранаОСЗ/интегрированноеЭтажностьЭтажТехнологическиекачестваЭкологические факторыТип домаНаличиетелефона/интернетаЗатратынаприобретениеЗатраты на ремонтНалогнанедвижимостьОперационныерасходыПрибыль продавцаОбъем предложенияУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияДеловаяактивностьнаселенияУслугикредитнофинансовыхорганизацийСоциальные факторыДоходностьнедвижимостиМобильность трудовыхресурсовОбщественныезданияПлощадьВремя созданияАвторское решениеКонструктивноевоплощениеЗатратынаприобретениеЗатраты на ремонтПрибыль продавцаОбъем предложенияУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияМестоположениеТранспортнаядоступностьНазначение зданияБезопасность бизнесаМенеджмент зданияПереченьуслугРемонтПередаваемые правана объектУсловия продажиМобильностьтрудовых ресурсовОперационныерасходыНалогнанедвижимостьОбремененияНематериальныеактивыМестоположениеПередаваемые правана объектУсловия продажиОбремененияНематериальныеактивыВозможностьперепланировки[134]Объем спросаУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияДеловая активностьнаселенияУслугикредитнофинансовыхорганизацийСоциальные факторы352КоммерческаяОбъем спросаУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияПродолжение таблицы В.1ИнженерныесооруженияПлощадьТехническое состояниеЭкологические факторыОбъем предложенияУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияДеловаяактивностьнаселенияУслугикредитнофинансовыхорганизацийСоциальные факторыМестоположениеПередаваемые правана объектТранспортнаядоступностьСведения о вводе вэксплуатациюУсловия продажиДеловаяактивностьнаселенияУслугикредитнофинансовыхорганизацийОбремененияОбъем спросаУровеньэкономическогоразвития рынкаДоходы населенияСоциальные факторы353Источник: составлено автором.ЗатратынаприобретениеТехническиехарактеристикиЗатраты на ремонтПрибыль продавцаПРИЛОЖЕНИЕ Г(обязательное)Обременения и ограничения в трактовании нормативно-правовых актовТаблица Г.1 – Обременения и ограничения в трактовании в нормативно-правовых актахТрактовка ВАСТрактовка ФАСограничениеограничениеобременениеобременениеобременениеобременениеограничениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеограничениеограничениеограничениеобременениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничение354Вид ограничения/обремененияЗалог (ипотека)Доверительное управлениеАрендаАрест имуществаПубличные сервитутыЧастные сервитутыПрава требования, предъявленные в судебном порядкеРешения об изъятии земельного участкаОсобые условия использования земельных участков и режимхозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонаххимических объектов и производствОсобые условия использования земельных участков и режимхозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонахметаллургических, машиностроительных и металлообрабатывающихобъектов и производствОсобые условия использования земельных участков и режимхозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонахдобычи руд и нерудных ископаемыхОсобые условия использования земельных участков и режимхозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонахстроительной промышленностиПродолжение таблицы Г.1обременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничениеобременениеограничение355Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах обработки древесиныОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах текстильные промышленныеобъекты и производства легкой промышленностиОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах обработки животных продуктовОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах промышленных объектов ипроизводства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельностив охранных, санитарно-защитныхзонахмикробиологическойпромышленностиОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах производства электрической итепловой энергии при сжигании минерального топливаОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах сооружения санитарнотехнические, транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения,спорта, торговли и оказания услугОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах канализационных очистныхсооруженийОсобые условия использования земельных участков и режим хозяйственнойдеятельности в охранных, санитарно-защитных зонах складов, причалов и местперегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовойдезинфекции, дератизации и дезинсекцииПродолжение таблицы Г.1Источник: составлено автором на основании источников [47-67].обременениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничениеограничения356Проживания в жилом доме на основании завещательного отказаОсобые условия охраны животного и растительного мираОсобые условия охраны памятников природыОсобые условия охраны памятников истории и культурыОсобые условия охраны археологических объектовОсобые условия охраны сохранения плодородного слоя почвыОсобые условия охраны естественной среды обитанияОсобые условия охраны путей миграции диких животныхОсобые условия охраны окружающей средыУсловия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течениеустановленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту,строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильнойдороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной имуниципальной собственностиОсобый режим использования земли.
Территория памятника истории и культурыПРИЛОЖЕНИЕ Д(обязательное)Исходные данные для расчета корректировки на макроэкономическое окружениеТаблица Д.1 - Анализ среднемесячных цен и объема предложения на рынке за 2013-2015 года357Датаянв.13фев.13мар.13апр.13май.13июн.13июл.13авг.13сен.13окт.13ноя.13дек.13янв.14фев.14мар.14апр.14май.14июн.14июл.14авг.14сен.14окт.14Первич. Кол-воВторич. Кол-воКол-воКол-воАренда 1 Кол-во Аренда Кол-вокв.пред.кв.пред.Зем. уч.пред.Офисн. пред.к.кв.пред.офисн. пред.4730622132503541136342121092999267472148114394243268041261947340245845086311935321401831887665401576145662872479842898473062690951314132149215120350356701417251475833911803331804702230698519131463622165613889967885197514737404277903365047183330815227115738421457842144688482267146444678882244046470723758752670176337213458475576828125401453655307903645654663837942545501354932133723765568972231914495510641021632114629837810558511194682003823840668391233014366569771165132304608539413560681183922014543843868278236314334577241132834564598339559562101157021968473785664623225014300599991101936104626540081574391164492016193867668950230714347617821086840194648740822576331182432076943943069743234614245669371075942354659540537580041195712080273976970414234614132703931071243724714638834585951129852023704053770381241513936728811050646784726839390587741145642003134171571454240413887769001058647564769539760587991136251957164329270290235113819824721051248684784241319589471169111936144455971493242113740864061039750904810841259589971188771918954479171402236913667866071048953264836542611590531245201903114587971913237613630874261051155674875043319592491292741892464652772416237113523916261043755094973445021595101389711875944802673042251313368971151035959124992947300597421452191888594914772484252113273 100902102476279Продолжение таблицы Д.15029950429540955439652690535675346652046515885207652646550855611356186481154877593471280915445147991218910716469624211637340387454545450494598925998463556631616336963317631726274561312613126143260669595715866214515214275019666260893063730653252242181110671894953818688611711188313195718508118168518654820092920075319268218944020540019256019906719414919738719746420468049794503371088610239142311579914488122584456240209363553277730848283237412674111721308766374616740787732675165753587655274418742687654276928253825186225066536986074901857162714031299128712611316713062130601262913172133111295113304129191287212667125291234512576100127101578115852140417807107579967929915226946059391213388132368367911009910263960291801062094319937991397239681945290179445940066476878150613511599172012811131565254144935441539213680Источник: составлено автором на основе данных [240].Таблица Д.2 - Динамика рассматриваемых показателей за 2013-2015 годаДатаМ2ИНФЛИПЦИ ОКОРТКСИДА(PMI)Экс РТСпортММВБКДКЕСНЗолото38,81581,61518,530,0340,5141,91580,21514,630,6240,0450,812,144,51499,7146731,0839,8114,91111,95109,851627,88952ИРП ИДПА(PMI)УСЛ55,711,8-0,8 56,1янв.1313651,80,97101503,30,05552фев.1313571,80,56100,6644,30,055мар.1313919,20,34100,3701,71710,71690,31840,30,05554,61585,3061576,537358ноя.14дек.14янв.15фев.15мар.15апр.15май.15июн.15июл.15авг.15сен.15окт.15ноя.15дек.15Продолжение таблицы Д.214057,70,51100,5750,1май.1314433,10,66100,7988,2июн.13 14533,60,42100,4июл.13 14504,30,82100,8авг.1314717,30,14100,11121,91052,21135сен.1314921,40,21100,2окт.1314773,70,57100,6ноя.1314851,20,56100,6дек.1315075,30,51100,51199,31443,81366,72349янв.1415868,10,59100,6492,2фев.1415393,50,7100,7650,2мар.1415438,61,02101700,4апр.1415002,20,9100,9май.1415325,30,9100,9758,21007,11850,31902,31940,21991,22041,12019,72083,12099,52517,21867,11871,32054,52042,90,05550,6-5,65344,51390,81383,931,2640,841503,45844,01103,78102,12102,76106,84114,20,05550,4-0,651,4411407,51399,531,5940,970,05551,70,948,841,832,7142,720,05549,21,248,743,732,8943,610,05549,40,651,842,533,250,05549,4-0,751,544,80,05551,8552,543,50,05549,43,152,946,80,05548,83,653,649,50,0554850,239,60,05548,518,81,650,836,40,0748,39,747,7470,0748,5-2,746,847,620950,07548,9-0,446,1441280,33 1315,841328,6 1381,821320,09 1383,651401,76 1448,441479,13 1505,321441,54 1496,181418,22 1476,711382,94 1479,921317,28 1475,621149,7 1317,3561181,7 1338,0511389,81257,7 332,3543,65108,21414,54732,0644,061356,47633,1945,1932,7344,9735,2448,136,0549,35109,69111,04111,18107,75108,8535,6949,051081557,81135,749,511489,94134,7447,27108,8110,021416,8331395,6311349,4531429,0871343,4681289,8891351,4971467,2681443,981359апр.13Продолжение таблицы Д.2июн.14100,6июл.14 15430,80,49100,5авг.1415680,60,24100,21160сен.1415855,90,65100,7окт.1415850,90,82100,8ноя.1415969,51,28101,312041446,21367,1дек.1415836,12,62102,62424янв.1516721,83,85101498,2фев.1516449,12,22100,6656,2мар.1516633,31,21100,3744,3апр.1516786,50,46100,5май.15июн.15172880,35100,717335,60,19100,40,8100,8812,81004,21203,81078,415483июл.15 17388,62118,82192,22263,82241,32310,92343,62954,82063,72031,92206,82166,52228,32235,42312,70,07549,1-0,149,840,70,075512,249,746,20,0851-0,250,341,50,0850,42,750,538,10,080,09510,170150,35,147,441,51361,271314,061224,041195,251072,8551,7-0,244,536,81031,948,945,838,4823,880,1547,68,121,243,927,7769,390,1549,7-0,841,329,2861,650,1448,110,746,132,60,1448,9-6,550,730,50,1447,6-1,452,830,6868,991000,881045,750,11548,70,649,530951,620,11548,32,351,627,7892,451485,741448,661405,011441,9313951513,431467,221562,311754,941660,331677,751676,121649,961626,9833,6345,831414,13648,63113,3106,06102,5135,7347,936,9339,3949,9597,151514,01943,3954,6486,021607,21749,3261,4172,581748,95756,2668,3457,352149,13968,9378,1149,152648,26461,2768,6960,752559,47758,4663,3756,312291,70351,756,8165,632185,7352,9758,0162,891946,67755,5261,5261,772076,52958,9964,6553,432080,2061462,8021504,1433600,621172,31078,8Продолжение таблицы Д.2Источник: составлено автором по данным источника [240].3611209,1686,5авг.15 17624,50,35 100,1 123870,1147,9 0,249,1 25,3 810,3466,48 75,05 53,02 2369,1381272, 2333,1688,3сен.15 17753,70,57 100,2 740,1149,1 3,451,3 26,4 797,42 666,24 74,58 48,53 2418,0341547, 2378,1700,3окт.15 17852,10,74 100,6 610,1150,2 5,247,8 27,2 849,08 764,37 70,75 48,72348,0421446, 2366,1779,5ноя.15 17967,90,75 100,6 890,1150,1 5,149,8 27,8 862,39 366,24 70,39 44,52277,721648, 2388,1743,9дек.15 18006,40,77 100,5 760,1148,7 5,147,8 28,6 783,68 972,88 79,737,62390,807П р и м е ч а н и е - М2 - Денежный агрегат М2, который рассчитывается как сумма наличных денег, чеков, вкладов до востребования,срочных вкладов, остатков средств в национальной валюте на счетах срочных депозитов и иных привлеченных на срок средств, ИНФЛ Инфляция.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
