Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 68

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 68)

Расчет рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут оформляетсяОтчетом об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, содержащимитоговуювеличинурыночнойстоимостисоразмернойплатызасервитут,подготовленный в соответствии с законодательством об оценочной деятельности,или, если дело касается судопроизводства в рамках предоставления Заключенияэксперта при проведении судебной финансово-экономической или стоимостнойэкспертизы.Итоговая величина рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут,указанная в Отчете об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитутили в Заключении эксперта, в соответствии с настоящими Методическимирекомендациями, признается достоверной и рекомендуемой для возмещениясобственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, обремененныхсервитутом,есливпорядке,установленномзаконодательствомРоссийскойФедерации, или в судебном порядке.В Отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут или вЗаключении эксперта указывается календарная дата, по состоянию на которуюопределена рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут.Итоговая величина рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут,указанная в Отчете об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитутили в Заключении эксперта, составленном в соответствии с законодательствомроссийской Федерации и настоящими Методическими рекомендациями, может быть322признана рекомендуемой для целей выплаты рыночной стоимости соразмерной платыза сервитут.7.4.

При проведении расчета рыночной стоимости соразмерной платы засервитут используется достоверная и достаточная информация.Используемая при проведении расчета рыночной стоимости соразмерной платыза сервитут информация является достоверной, если Отчет об оценке рыночнойстоимости соразмерной платы за сервитут, составленный на ее основе, позволяетпользователю этого Отчета на основании его данных сделать правильный вывод овеличине рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут и принятьбазирующееся на этом выводе обоснованное решение о выплате рыночной стоимостисоразмерной платы за сервитут, или, если в рамках судопроизводства приняторешение о составлении Заключения эксперта.Используемая при проведении расчета рыночная стоимость соразмерной платыза сервитут информация является достаточной, если использование дополнительнойинформации не ведет к изменению характеристик, использованных при проведениирасчета рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут и итоговой величинырыночной величины соразмерной платы за сервитут, установленной в Отчете обоценке или Заключении эксперта о рыночной стоимости соразмерной платы засервитут.7.5.

Расчет рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут являетсяобоснованным при условии подтверждения данного расчета и итоговой величинырыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, содержащейся в Отчете обоценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут или в Заключенииэксперта, необходимыми расчетами рыночной стоимости соразмерной платы засервитут, анализом рынка, к которому относятся земельные участки, обремененныесервитутом,находящиесянанихобъектынедвижимости,иныеобъектынедвижимости, обремененные сервитутом, их количественными и качественнымихарактеристиками, и другой достоверной и достаточной информацией.7.6. В Отчете об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитутили в Заключении эксперта рекомендуется, в том числе, включать: сведения об обстоятельствах, вызвавших необходимость выплаты рыночнойстоимости соразмерной платы за сервитут, описание их признаков; сведения об основаниях для выплаты рыночной стоимости соразмернойплаты за сервитут;323 сведения о государственной регистрации права собственности на земельныйучасток, иной объект недвижимости, обремененный сервитутом; сведения о других обременениях прав на земельный участок или инойобъект недвижимости, обремененный сервитутом, и самом земельном участке илиином объекте недвижимости, обремененном сервитутом; основание возникновения права на земельный участок или иной объектнедвижимости, обремененный сервитутом, у их собственников; определение правомочий собственника на земельный участок или инойобъект недвижимости, обремененный сервитутом; описаниеземельногоучасткаилииногообъектанедвижимости,обремененного сервитутом, в том числе их целевое назначение и разрешенноеиспользование земельного участка, права иных лиц на земельный участок или инойобъект недвижимости, обремененный сервитутом, разделение имущественных правна земельный участок или иной объект недвижимости; описаниезданий,строений,сооружений,объектовинженернойинфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, обремененногосервитутом, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющихкачественные характеристики земельного участка, обремененного сервитутом; фотографии земельного участка и его улучшений или иного объектанедвижимости, обремененного сервитутом; характеристику состояния рынка земельных участков и иной недвижимости,прав на земельные участки и иные объекты недвижимости.ПРИЛОЖЕНИЕ Б(обязательное)Исходные данные для расчета корректировки на вынужденность продажиТаблицаБ.1 - Сделки на торгах арестованного недвижимого имущества должниковНаименованиеимуществаКвартира общейплощадью 38,4кв.

мАрестованноеимуществоАрестованноеимуществоАрестованноеимуществоАрестованноеимуществоСпособпродажиТоргиТоргиТоргиТоргиНачальная цена,руб.Место нахождения3 391 200Московская область,г. Подольск,Красновардейский бр, д. 19, кв. 19Московская область,Наро-Фоминскийрайон, НовоФедоровский с.о., д.Рассудово, ул.Летняя, уч. 204 000 000МО, г. Королев,ул.Калининградская,д.4, кв.1164 000 000Московская область,г. Химки, ул.Молодежная, д.2, кв.532 815 880Организатор торговООО "Зенит", 140408,Московская обл., г.Коломна, ул.Партизан, д. 42, тел. 8495-925-12-67ООО"ЭНЕРГОРЕМСЕРВИС", 115093, г.

Москва,ул. Б. Серпуховская, д.60А, тел. 8-495-22191-70ООО "Зенит", 140408,Московская обл., г.Коломна, ул.Партизан, д. 42, тел. 8495-925-12-67ООО "Зенит", 140408,Московская обл., г.Коломна, ул.Партизан, д. 42, тел. 8495-925-12-67ИсточникинформацииДатапроведенияторговСуммасделки,руб.www.torgi.gov.ru19.11.20153 000 000www.torgi.gov.ru13.11.20154 500 000www.torgi.gov.ru29.12.20154 000 000www.torgi.gov.ru28.10.20154 000 000324Трехкомнатнаяквартира общейплощадью 63,1кв.

мЖилой домобщей площадью149,3 кв. м иземельныйучасток для ИЖС1100 кв. м3-х ком.квартира, 59,2м²,2-й этаж, кад.№50:45:0000000:23630ТипимуществаПродолжение таблицы Б.1Квартира общейплощадью 78,7кв. м, 2 этаж,кадастровыйномер: 50-5011/010/2012-196АрестованноеимуществоТорги 6 068 523Московская обл.,г. Красногорск,ул. Лесная, д. 14,кв. 6Торги 5 120 000Моковская обл., г.Одинцово,Можайское ш., д.5, кв. 4ООО "ФИНТРЭЙД", 125183,г.

Москва, ул. ГенералаРычагова, д. 21, тел. 8-495285-33-33ООО"Стройтехобслуживание-М",г. Москва, ул. 5-йМонетчиковский пер., д. 16,пом.II, ком. 7, тел. 8-965-38693-40www.torgi.gov.ru05.06.20156 068 523www.torgi.gov.ru13.05.20155 120 00029.07.201508.06.20151 899 0006 847 560325Квартира общейплощадью 105,1кв. мЗемельныйучасток общейплощадью 730кв. м и садовыйщитовой домикобщейплощадью 63,6кв.

мЗемельныйучасток дляИЖС общейплощадью 1600кв. мАрестованноеимуществоАрестованноеимуществоАрестованноеимуществоТорги 1 899 000Торги 6 847 560Московская обл.,Воскресенскийрайон, д.Ивановка, СНТ"Победа" уч. 18Московская обл.,д. Десна, уч. 138ЗАО "Оргжилцентр", г.Москва, м. Аэропорт,Авиационный пер, д. 5, офис122, тел. 8-495-763-83-45ООО"ЭНЕРГОРЕМСЕРВИС",115093, г.

Москва, ул. Б.Серпуховская, д. 60А, тел. 8495-221-91-70www.torgi.gov.ruwww.torgi.gov.ruПродолжение таблицы Б.1АрестованноеимуществоТорги 2 120 560Московская обл.,Солнечногорскийрайон, пос.Лунево, д. 2, кв. 1Земельныйучасток,площадь 2500кв. м, землинаселенныхпунктовАрестованноеимуществоТорги 4 560 253Московская обл.,Ленинский р-н, д.Ямонтово, ул.Звездная, уч. 20Гараж(машиноместо)АрестованноеимуществоАрестованноеимуществоАрестованноеимуществоТорги 722 000г. Москва, 3-яХорошевская ул.,д. 17, корп. 2Торги 115 000г. Москва,Аминьевскоешоссе, д.

2, корп.1, стр. 2г. Москва, ул.Никулинская, д.15, корп. 1Гараж (бокс)Нежилоепомещение 57,8кв. м офисТорги 8 620 874Территориальное управлениефедерального агентства поуправлению государственнымимуществом в Московскойобласти, 129090, Москва, ул.Гиляровского. д.31, стр.1, тел.8-495-276-21-70Территориальное управлениефедерального агентства поуправлению государственнымимуществом в Московскойобласти, 129090, Москва, ул.Гиляровского.

д.31, стр.1, тел.8-495-276-21-70ООО "Контакт Групп",127015, г. Москва, ул.Вятская, д. 1, тел. 8-495-54288-93ООО "ЭНЕРГОРЕМСЕРВИС",115093, г. Москва, ул. Б.Серпуховская, д. 60А, тел. 8495-221-91-70ООО "ФИНТРЭЙД", 125183,г. Москва, ул. ГенералаРычагова, д. 21, тел.

8-495285-33-33www.torgi.gov.ru20.11.20152 400 000www.torgi.gov.ru18.05.20155 100 000www.torgi.gov.ru28.07.2015722 000www.torgi.gov.ru17.07.2015120 000www.torgi.gov.ru14.12.20159 000 0003262-х комнатнаяквартира общейплощадью 45,0кв. мПродолжение таблицы Б.11-комнатнаяквартира,площадью 35 кв.мОбъектнезавершенногостроительстваквартира,площадью 84 кв.мНежилоепомещение(гараж)1 295 000г. Москва, пос.Рогово, д. 2, кв. 714 986785г. Москва,ВерхняяМасловка, д. 28,кв. 19Арестов ТоргианноеимуществоАрестов Торгианноеимущество1 155 320г. Москва, ул.Мельникова, д.14, корп.

Характеристики

Список файлов диссертации