Диссертация (1141481), страница 39
Текст из файла (страница 39)
Архитектурно-эстетическая ценность образа.4. Эмоционально-художественная ценность, восприятие объекта наэмоционально-художественном уровне.5. Научно-реставрационная ценность (получение ценного опыта впроцессереставрациииразработокрекомендацийк научнойреставрации).6. Функциональная ценность, то есть возможность наделения объектасовременными функциями в соответствии с потребностями города[124].На основании проведенного анализа рекомендуется создать реестробъектов, относящихся к уникальной промышленной среде сложившегосямегаполиса, включающий названия, адреса, статус, описания, характеристики итехнико-экономическиепоказателиобъектов,современноесостояниеивозможности для их развития.Для решения организационных задач и обеспечения функционированиясистемы управления процессом регенерации УпрС в сфере консолидации257интересов всех заинтересованных участников процесса рационально создатьспециализированнуюкомиссию,всоставкоторойвойдутинвесторы,представители власти (комитета по строительству и архитектуре, комитета посохранению культурного наследия, местного Правительства и пр.) и группаактивных граждан.
Создание некоммерческой организации, деятельность которойнаправлена на эффективное управление процессом регенерации УПрС, возможно,учитываяспецифическиеособенностиобщественногоустройства(несформировавшееся понимание частной собственности и особенности еёуправления,социально-политическаяиэкономическаянестабильность,несовершенство правовой базы и иные) и используя в качестве стимулированияинструменты,позволяющихповыситьинвестиционнуюпривлекательностьобъектов УПрС, такие, как льготы по налогам, арендным платежам, кредитам,субсидирование и особые правовые условия.При разработке проекта регенерации объекта УПрС следует учитывать, чтоего застройка может включать в себя объекты, обладающие статусом памятникаистории и культуры (федерального, регионального или местного значения),объекты, являющиеся культурным наследием и относящиеся к ценной городскойсреде, градоформирующие объекты, а также объекты, не несущие культурноисторической значимости.
Сохранившуюся застройку на рассматриваемойтерритории следует четко разграничить в соответствии с культурно-историческойценностью отдельных объектов.Мероприятия по восстановлению и сохранению объектов, относящиеся кпамятникам истории и культуры, чётко регламентированы законодательными инормативными документами, их разработка и реализация осуществляютсяспециализированными реставрационными мастерскими при участии Комитета покультурному наследию и иных городских и общественных организаций.Допустима только реставрация, то есть точное восстановление историческогооблика объекта.Исторические производственные цеха, конторы, мастерские, казармы длярабочих и иные здания и сооружения, представляющие архитектурную,258историческую и культурную ценность, не являющиеся памятниками, ноотносящиеся к ценной городской среде или включенные в охранную зону, такжетребуют особого внимания при разработке мероприятий по реставрации иреконструкции.
Однако законодательные и нормативные ограничения в этомслучае несколько «смягчены», что дает возможность некоторой вариативности,совмещения «старого», исторического и «нового», современного при организациивнутреннего пространства объектов, их внешнего облика, а также созданияокружения. При разработке и реализации проекта регенерации объекта УПрС нестоит забывать и тот факт, что для населения чрезвычайно важным факторомпривлекательности «обновленного» исторического объекта является уважение кнаследию (согласно социологическим исследованиям архитектурного бюро«Рождественка» жители оценивают значимость данного фактора на 9 баллов из10).
Таким образом, современные материалы, архитектурные и конструктивныеэлементы, оборудование, инженерные системы, используемые в процессереализации проекта, следует визуально «состаривать» или вписывать впространство таким образом, чтобы «новое» вступало в диалог с историей, незаглушая и не вступая в противоречие с ней.2) Снижение доли физически и морально устаревшей застройки УПрС,приведение объектов УПрС в состояние, соответствующее стандартамразвитых зарубежных стран.Здания и сооружения, не обладающие историко-культурной ценностью (какправило, это постройки более позднего периода, вспомогательного назначения),мешающие восприятию уникальной, исторической застройки, физически иморально устаревшие, подлежат сносу, поскольку снижают комфортностьжизнедеятельности при использовании территории с современной точки зрения,разрушают единый архитектурный ансамбль регенерируемой территории, ихреконструкция нецелесообразна с экономической точки зрения.При оценке состояния существующей застройки и отдельных объектоввыделяют следующие виды износа: физический и моральный.259Физический износ отражает снижение технических и эксплуатационныххарактеристик инженерных систем и конструктивных/архитектурных элементовзданий и сооружений в результате накопленных со временем неисправностей иснижения/потериработоспособностиэтихэлементов.Приопределениифизического износа зданий и сооружений при визуальном осмотре приемлемоиспользование нормативного документа – ВСН 53-86 (р) «Правила оценкифизического износа жилых зданий».
Данный документ основывается наположении о том, что степень износа конструктивного элемента и/илиинженерной системы можно определить по характерным признакам. Дляпроведения более детального обследования необходимо осуществить натурныеобмеры и исследования при использовании специализированных приборов дляопределения прочности конструкций и иные методы технического обследованиязданий и сооружений.Моральный износ представляет собой показатель снижения основныхэксплуатационных качеств застройки и общей привлекательности объекта врезультате изменения нормативных, а также потребительских требований.Моральный износ подразделяется на функциональный и внешний.Функциональный износ – это снижение привлекательности объекта нарынке из-за его несоответствия современным рыночным требованиям поархитектурно-планировочным и конструктивным решениям, благоустроенности,безопасности и комфортности среды, оснащению современными инженернымисистемами и оборудованием, а также другим функциональным характеристикам.Внешний износ – это снижение привлекательности застройки вследствиеизменения внешней среды: социальных стандартов общества, законодательных ифинансовых условий, демографической ситуации, градостроительных решений,экологической обстановки и других качественных параметров окружения.Общий накопленный износ – совокупность показателей описанных видовизноса, представленных в долевом отношении (сам по себе каждый показательвыведен в процентном отношении, однако для расчета накопленного износаследует использовать долевой показатель) и рассчитывается по формуле (Б.3):260Инак = 1 – (1 – Ифиз)х(1 – Ифунк)х(1 – Ивн),(Б.3)гдеИфиз – физический износ, в долях,Ифунк- функциональный износ, в долях,Ивн – внешний износ, в долях.Таким образом, в процессе регенерации объекта УПрС следует сохранять,восстанавливать и обновлять уникальные здания, строения и сооружения,обладающие культурно-исторической ценностью, а также очищать территориюУПрС от более поздних объектов, ценностью не обладающих, депрессивных,морально и физически устаревших, нарушающих исторический ансамбль инегативно влияющих на восприятие УПрС населением.
Мероприятия посохранению, восстановлению и обновлению ценной застройки следует проводитьв соответствии с современными нормами и правилами, а также с применениемсовременныхметодовитехнологийпроизводства,архитектурныхиконструктивных решений, материалов и оборудования, которые значительноувеличат срок жизни объекта УПрС, снизив общий накопленный износ, а такжеобеспечат дальнейшее безопасное и комфортное функционирование объекта, чтоположительно повлияет на его привлекательность среди горожан.3) Функциональное насыщение обновленной УПрС города, увеличениев балансе территорий доли площадей смешанного и многофункциональногоиспользования.Территории объектов УПрС, как правило, достаточно обширны по размеру,что позволяет создать уникальное пространство многофункционального квартала,включающего в себя разнообразный спектр деловых, производственных,развлекательных, культурно-бытовых, спортивных, учебных и иных объектов.Такое пространство может включать в себя значительную часть наиболеепривлекательных для людей элементов города в уменьшенном масштабе ипредставлять собой своеобразный «город в городе», удовлетворяя тем самымпотребность горожан в попутном посещении нескольких объектов и сокращении261непродуктивных городских поездок, что в перспективе позволит в некоторойстепени снизить нагрузку на транспортные сети города.
Объекты приложениятруда на территории объекта УПрС целесообразно дополнить предприятиямиобщественного питания, торгово-развлекательными объектами, лекционными иконференц-залами, а также гостиницами, апартаментами, хостелами дляобеспечения возможности длительного пребывания на территории. При этомважно сохранять открытость и привлекательность пространства не только дляграждан, работающих на территории объекта УПрС, но и для других жителей, атакжегостейгорода.просветительской,Наделённыеторгово-развлекательной,спортивно-оздоровительнойфункциями,культурно-объектыУПрСвыступают как центры проведения досуга для различных категорий граждан ипредставляют собой достойную альтернативу ТРЦ (торгово-развлекательнымцентрам), которые в настоящее время популярны среди населения и являютсяместами устойчивого притяжения людских потоков.
Для организации творческогокластера на территории УПрС создаются различные мастерские, небольшиекустарные производства, торгово-выставочные площадки, различные студии(актёрские, музыкальные, иные), дизайнерские и архитектурные бюро. Прирешении данной задачи и насыщении объекта УПрС множеством многообразныхфункций следует придерживаться единой общей специфики объекта – деловой,развлекательной, творческой, учебно-научной или иной, в зависимости отположения объекта в городе, ситуации на рынке, предпочтений горожан и иныхфакторов.4)Благоустройствотерритории,созданиекомфортнойсредыжизнедеятельности.В основе постановки и решения данной задачи лежит понимание того, чтопроведениемероприятийповосстановлениюисторическойзастройки,реставрации зданий и сооружений, приведению их в соответствие санитарнымнормам, организации мест приложения труда является обязательным, нонедостаточнымусловиемдляформированиякомфортнойсредыжизнедеятельности горожан, раскрытия объекта УПрС как места притяжения и262концентрации людских потоков, создания качественно новой доминанты всуществующей городской структуре.Мироваяпрактикарегенерацииуникальнойпромышленнойсредыпоказывает, что максимальный эффект при управлении УПрС можно получить вслучае объединения всего комплекса в единый архитектурно-планировочныйансамбль (каким он исторически являлся), включающий в себя благоустройствотерритории при учёте создания единого стиля и акцента на богатую историюобъекта УПрС, его культурно-историческую ценность, значимость в жизни иразвитии города.
Созданию единого образа для восприятия способствуетиспользованиепричастностьэлементов,объектакподчеркивающихиндустриальнуюпромышленномукультурномустилистику,наследию.Кблагоустройству объекта УПрС относится: создание,организацияиоформлениевнутреннихдворовипалисадников с использованием оригинальных малых архитектурныхформ: вывесок, указателей, табличек и информационных щитов,понятной навигации по объекту организациявспомогательныхобъектов,такихкакэлементыосвещения, урны для мусора, курительные, озеленение и разработка ландшафтного дизайна, организация проходов, проездов, а также парковок автотранспорта,включающих систему контроля и учета доступа и др.Также для комфортного пребывания на территории комплекса необходимаорганизация предприятий общественного питания различного уровня, зон отдыха,в том числе, на открытом воздухе, детских и/или спортивных площадок,парковочных мест, мест для курения. Такие территории, представляющие собойединое стилевое пространство с множеством функций внутри, могут статькачественно новой альтернативой привычным местам семейного отдыха горожан,таких как парки, скверы, торгово-развлекательные центры, где посетители могутне только погулять по территории, но и воспользоваться услугами предприятийобщественного питания, магазинов, расположенных на территории комплекса,263заняться творчеством или активным отдыхом.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
