Диссертация (1141481), страница 18
Текст из файла (страница 18)
Для разработки проекта регенерации объектаУПрС «Трёхгорная мануфактура» внесены следующие предложения:1. В целях обеспечения максимальной доступности и открытостипространства Комплекса, равномерного распределения людских потоков икомфортного проживания зонирование территории выполнить как горизонтальное(укрупненное, разделяющее территорию на жилую и общественную зоны), так ивертикальное, предусмотрев размещение торгово-общественной и культурноразвлекательной функций на нижних этажах зданий вдоль улицы Рочдельская,Краснопресненской набережной и в центральной части Комплекса, на верхнемуровне – офисные лофты, гостиницу и апартаменты;2.
В северо-западной части Комплекса «Трёхгорной мануфактуры»внедритьобщественно-торговуюфункцию,включающуюмузейистории«Трёхгорной мануфактуры», обозначить вход на территорию Комплекса, усиливакцент на памятнике архитектуры – Прядильном корпусе с лестничной башней;3. Офисы (деловую функцию) разместить в реставрируемых корпусах,габариты которых не предполагают размещения жилья;4. В восточной части территории разместить жилую функцию с включениемобъектов обслуживания на 1х этажах (детское дошкольное учреждение, фитнес,дом быта и пр.);5. В целях создания гармоничной и комфортной среды жизнедеятельноститерриторию Комплекса разделить на камерные дворики, в северной и южнойчастяхКомплексаорганизоватьбульварыиаллеи,соединивдворовыепространства и связав историческую и современную застройку в единыйкомплекс, тем самым повысить качество и притягательность среды6.
В целях размещения нормативного количества машиномест организоватьподземные и надземные стоянки в западной (надземная многоуровневая стоянка),119восточной (подземная двухуровневая стоянка) и центральной регенерируемой(одноуровневая подземная стоянка) частях.3.2. Применение разработанных методических подходов повышенияэффективности использования уникальной промышленной среды напримере Даниловской мануфактуры3.2.1. Исходная информация об объекте УПрС Даниловская мануфактураРисунок 3.4 – Ткацкая фабрика «Даниловская мануфактура», 1905 год [149]Адрес объекта УПрС: г. Москва, ул.
Варшавское шоссе, д.9.Общая площадь объекта: 106 тыс.кв.м.Площадь земельного участка: 7,65 га.Этажность застройки:1-5 этажей.Годы постройки: разновременная, конец XIXвека, ХХ век.Данные о земельных участках, занимаемых объектом УПрС Даниловскаямануфактура (Публичная кадастровая карта Росреестра) представлены в таблице3.6.120Т а б л и ц а 3 . 6 – Данные о земельных участках, занимаемых объектом УПрСДаниловская мануфактура№ зем.уч-каКадастровый №зем.участка№177:05:0001020:1001г. Москва,Варшавскоешоссе, вл.
932 590№277:05:0001020:100415 264№377:05:0001020:16г. Москва,Варшавскоешоссе, вл. 9г. Москва,Варшавскоешоссе, вл. 9АдресПлощадь,кв.м1 400Кадастроваястоимость,рублейДля объектов 2 519 441 322,10общественноделовогозначенияДля348 710 659,20размещенияпром. объектовДля30 814 518,00размещенияобъектов промти, энергетики,транспорта,связи,радиовещания,телевидения,информатики,обеспечениякосмическойдеятельности,обороны,безопасности ииногоспециальногоназначенияРазрешенноеиспользованиеКроме того, часть строений находится на земельном участке, относящемся кучастку Новоданиловской набережной (кадастровый номер 77:05:0001020:67, Дляобщего пользования (уличная сеть)).3.2.2.
Решение Задачи I. Выбор пути развития объекта УПрСОписание и оценка местаОбъект УПрС Даниловская мануфактура расположен в Донском районег. Москвы, к югу от центра столицы.Донской район расположен на северо-западе Южного административногоокруга Москвы и получил своё название от Донского монастыря (названный "вимя Донской иконы Богородицы").121По данным на 2010 год площадь территории района составляет 572,85 га(5,7285 кв.км). Население — 51 643 чел. (данные 2016г.).
Плотность населения —8302,3 чел./км², площадь жилого фонда — 1094 тыс. м² (данные 2010 г.)СогласноданнымисследованияМосЦГМСсодержанияосновныхзагрязнителей московского воздуха (оксиды азота, оксиды серы, углеводороды),экологическая обстановка в Донском и Даниловском районах неблагоприятная.В настоящее время в Донском районе расположено несколько крупныхмедицинских центров (в т.ч. Городская психиатрическая клиническая больницаим. Н.А. Алексеева (бывшая им. П.П. Кащенко, она же Канатчикова дача)), храмыи церкви, кладбища, 5 общеобразовательных школ и 7 детских садов, МГТУим. А.Н. Косыгина, колледж, иные социальные объекты.ОсновныедостопримечательностиДонскогорайона–ДонскойСтавропигиальный монастырь (1591г.), Храм положения Ризы Господней(1716г.), Шуховская башня (1922г.), дом-коммуна архитектора Николаева(1930г.).Территория Донского района была пронизана духом ремесленничества,здесь активно развивалось мануфактурное, а впоследствии и машинноепроизводство.
На плане города 1841 года отмечено 5 кирпичных заводов,миткалевая и паточная фабрики, на плане 1859 года добавилась ситценабивнаяфабрика. В 1857 г. на участке между улицами Малая Калужская и Донская былпостроен машиностроительный завод братьев Бромлей («Общество механическихзаводов братьев Бромлей», позднее «Красный пролетарий»), производившийстанки по обработке металлов и дерева, паровые машины, дизели и иныедвигатели.Даниловская слобода, Даниловка – восточная часть Донского района.Название связано с Даниловым монастырем, основанным князем ДанииломАлександровичем Невским в 1282 году.
Тогда же с южной стороны былопостроено несколько дворов для монастырских крестьян. Это поселение вырослов село Данилово, Даниловскую слободу. В 1867 году здесь была основаназнаменитая мануфактура, получившая название Даниловской.122Участок объекта УПрС «Даниловская мануфактура» ограничен с западаВаршавским шоссе, с востока Новоданиловской набережной, с юга и севера кучастку прилегает городская застройка. Расстояние до Кремля – 5,75 км.Рисунок 3.5 – Местоположение в городе. Даниловская мануфактураМестоположение объекта отличается хорошей транспортной доступностью.Ближайшие автомагистрали: Варшавское шоссе, Новоданиловская набережная иТТК (Третье транспортное кольцо). Ближайшая станция метро – «Тульская»(896 м), также в непосредственной близости расположена железнодорожнаястанция «ЗИЛ» Павелецкого направления (470 м). Непосредственно возле входанатерриториюнаходитсяостановкаобщественноготранспорта–«Новоданиловский проезд - Академия водного транспорта».
Общественныйтранспорт–трамваи,автобусыитроллейбусыследуютрегулярно,сминимальными временными интервалами, кроме того через данную остановкупроходит ночной маршрут трамвая.Окружающая застройка – жилые (в т.ч. общежития) и административныездания, офисные центры. Исток Варшавского шоссе открывают добротныемногоэтажные сталинские жилые дома, застройку продолжают многочисленные123здания производственных комплексов и учреждений. В окрестностях сохранилисьстарые кирпичные дома (1960-х годов постройки) с тихими тенистымидвориками, характерными для исторических кварталов столицы. В пешейдоступности расположены поликлиника, предприятия общественного питания,автостоянки, а также Московская государственная академия водного транспорта(МГАВТ), Московская академия экономики и права (МАЭП), стадион «Труд».
Напротивоположном берегу Москва-реки расположена промзона ЗИЛ, в настоящеевремя регенерируемая.СтруктуратерриторииобъектаУПрС«Даниловскаямануфактура»сравнима с городской: в застройке присутствуют лабиринты улиц, открытыепространства между корпусами («площади»), есть выход к набережной и реке,зона зеленых насаждений, сквер, центры притяжения людских потоков исвоеобразная «периферия», окраины, отличающиеся запустением. Застройкаразновременная, этажность варьируется от 1 до 5 этажей. «Даниловскаямануфактура»представляетсобойхарактерныйпримерпромышленнойархитектуры, относящейся ко 2му периоду развития промышленной средыг. Москвы (данная периодизация развития ПС Москвы была представлена вГлаве 1 настоящего исследования).Характерной особенностью площадки является значительный перепадрельефа с понижением к береговой линии до 18 м. Ранее это место носилоназвание Зеленые горы, здесь располагались заливные луга, каменная набережнаяпоявилась в середине XIX века.По данным Департамента культурного наследия города Москвы натерритории объекта УПрС «Даниловская мануфактура» памятники истории икультуры отсутствуют.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
