Диссертация (1141481), страница 20
Текст из файла (страница 20)
Таким образом,результат решения Задачи I соответствует фактическому состоянию объекта нанастоящий момент и подтверждает верность принятого решения о дальнейшейсудьбе объекта УПрС «Даниловская мануфактура».1303.2.3. Решение Задачи II. Выбор наилучшего и наиболее эффективноговарианта использования объекта УПрС сложившегося мегаполиса(Задача выбора функции)Пространство рассматриваемого объекта УПрС – это комплекс сразнослойным каркасом, включающий в себя здания различной этажности иисторического назначения (цеха, гаражи, административные конторы, иные),дворовые пространства, различные по конфигурации, объекты ценной городскойсреды, старинные элементы среды, хранящие дух былых времён и создающиенеповторимуюатмосферуместа.Болеедесятказданийисооружений,выполненных в характерном для московской промышленной архитектуры рубежаXIX-XX веков «краснокирпичном» стиле, тесно связаны между собой итерриторией единой пространственно-композиционной структурой.Насыщение новой функцией позволит преобразить пространство объектаУПрС «Даниловская мануфактура», вдохнуть в него жизнь, наполнить новымсмыслом при сохранении связи с историей и культурой места, превратить его вгармоничную среду жизнедеятельности горожан и гостей города, создать новыйцентр притяжения людских потоков.В качестве нового функционального наполнения объекта УПрС предложенорассмотретьследующиевариантыиспользованиятерритории:многофункциональный центр, включающий деловую, гостиничную, торговую,культурно-развлекательную функции; офисный комплекс, бизнес-центр; торгововыставочные площадки; гостиничный комплекс / апартаменты; жилой комплекс свключением объектов обслуживания на 1х этажах (детские учреждения, фитнес,небольшие магазины, дома быта и пр.); торгово-развлекательный комплексВ таблице 3.9 представлен качественный анализ наилучшего использованияобъекта УПрС, позволяющего выделить 2-3 возможных варианта развитияобъекта по максимальному количеству положительных признаков.131Т а б л и ц а 3 .
9 – Анализ наилучшего использования объекта УПрСПризнаки выбора (положительные «+», нейтральные «+/-», отрицательные «–»)положительнаядинамикарациональВарианты использоспроса иность исфизичеобоснован- экономическаявания объекта УПрСпредложе- правоэкологичепользоваскаяность тех- целесообраз(в рамках выбранния предваяская донии потеносущенологиче- ность, финанного пути развитияполагае- возможпустициала мествиских ресовая обоснообъекта УПрС)мыхностьмостьстополомостьшенийванностьфункцийжениядля окружающейсредыМногофункциональ+++++++ный центрОфисный комплекс++++/++/+Торгово-выставоч+/+/+++++/ные площадкиГостиничный ком+/+/+/+/++/+/плекс / апартаментыЖилой комплекс+/+/+/+Торгово-развлека+/++++++/тельный комплексВ результате анализа наилучшего использования объекта УПрС быливыявлены (по максимальному количеству положительных признаков) дляпоследующей сравнительной многокритериальной оценки следующие вариантыиспользования объекта УПрС: многофункциональный центр, совмещающий гостиничную, деловую,торговую, культурно-развлекательную функции; офисный комплекс/бизнес-центр, торгово-развлекательные площадки.Сравнительнаямногокритериальная оценкавариантов использованияобъекта УПрС, на основании которой выполняется решение Задачи II – выборновой функции и представлена в таблице 3.10132Т а б л и ц е 3 .
1 0 – Многокритериальная сравнительная оценка функционального использования объекта УПрС«Даниловская мануфактура»Многофункциональный центрНаименование критерия / показателя критерияТоргово-развлекательные площадкиОфисный комплексПоказательэксПоказательПоказательСреднеСреднеСреднепертнойэкспертнойэкспертнойВес i-гоВесi-гоВесi-говзвешенноевзвешенноевзвешенноеоценки показателя значениеоценки в показателя значениеоценки в показателя значениев балкритерия, оценки по- баллах, Vi критерия, оценки по- баллах, Vi критерия, оценки полах, ViказателяказателяказателяWiWiWi(по 10-балль(по 10-баллькритериякритериякритерия(по 10ной шкале)ной шкале)балльнойшкале)Критерий ценностиместоположенияМесто размещения вгороде, близость к центру (Центр – Срединнаязона - Периферия), доступностьПрестижность местаИнфраструктура окружающей среды (культурно-бытовое обслуживание)Близость природныхобъектовСоциальный критерийУдовлетворение по-0,286,2860,071,5050,066880,286,4780,072,001,0760,060,081,7150,072,0070,247,790,062,0000,286,0350,071,251,2950,061,070,081,4360,081,710,071,7580,072,000,244,470,244,880,060,000,060,000133Продолжение таблицы 3.10требностигорожан/туристов в жилом/ гостиничном сектореУдовлетворение потребности горожан врабочем/ производственном сектореУдовлетворение потребности горожан/туристов в рекреационном/ культурномсектореУдовлетворение потребности горожан вучебном/ научном сегментеОрганизационно -экономический критерийКонкурентоспособностьобъектаБлизость к станциямметро, ж/д станциям,остановкам общественного транспортаСитуация с парковками/стоянкамБлагоустройство среды,наличие газонов, зелёных насаждений, МАФов, декоративныхэлементов, навигации(вывесок и указателей)и т.д.90,072,63100,072,9250,071,4680,072,3330,070,88100,072,9250,040,8340,040,6730,040,500,3480,346,940,346,8290,082,1280,081,8850,081,1870,081,6580,081,8860,081,4180,061,4170,061,2480,061,4180,061,4160,061,0680,061,41134Окончание таблицы 3.10Наличие детских испортивных площадок,специальных площадокдля курения и т.д.Инженерно-технический критерийЭкологическое состояние средыСтепень техническойоснащенности объекта,соответствие зарубежным стандартам качества среды жизнедеятельностиИтоговая экспертнаяоценка проекта80,061,410,14760,073,0080,074,00129,0850,060,880,14770,073,5070,073,50124,8680,061,410,146,560,073,0070,073,50124,23135Порезультатамсравнительноймногокритериальной оценкивыбранвариант, получивший наивысший балл – 29,08 и предполагающий созданиеМногофункционального квартала, который включает в себя гостиничную,деловую, торговую и культурно-развлекательную функции.Для разработки проекта регенерации объекта УПрС «Даниловскаямануфактура» внесены следующие предложения:1.Вцеляхобеспечениямаксимальнойдоступностипространства,равномерного распределения людских потоков и комфортного пребываниязонированиетерриториивыполнитькакгоризонтальное(разделяющеетерриторию на деловую и общественную зоны, а также апартаменты игостиницу), так и вертикальное, предусмотрев размещение торгово-общественнойи культурно-развлекательной функций, а также предприятий общественногопитания на нижних этажах зданий, на верхнем уровне – офисы;2.
В корпусе «Азимут», выходящим главным фасадом на оживлённоеВаршавское шоссе и, таким образом, являющимся «лицом» объекта УПрС«Даниловскаямануфактура»,расположитьгостиницу.Вкорпусе«РядыСолдатенкова-3», расположенном в глубине территории, в камерном дворе,создать лофт-апартаменты, на первом этаже организовав офисное пространство иковоринг, а верхние этажи наполнить жилой функцией (апартаменты);3. В корпусе «Литейка» организовать концертно-выставочную площадкудля проведения различных мероприятий, использовав уникальное пространстводанного корпуса (высота потолков – 16м, площадь – 2800 кв.м, огромные окна,аутентичные сводчатые потолки);4. Сохранить оригинальные планировки, уникальность пространства,индивидуальность, присущую каждому строению объекта. Включить в средусохранившиеся элементы промышленного прошлого объекта – историческиечугунные лестницы, элементы оборудования и иные артефакты;5.
В целях создания гармоничной и комфортной среды жизнедеятельноститерриторию объекта «Даниловская мануфактура» разделить на площади-дворы,соединяемые «улочками»-проходами, сохранив историческую конфигурацию136застройки, превратить эти площадки в коммуникационное и связующее звенопространства бывшей фабрики. При этом дворики могут носить различныйхарактер – медийный, для проведения массовых и зрелищных мероприятий,ресторанный дворик, объединяющий различные предприятия общественногопитания, площадка для тишины, спокойствия и уединения в центре городскойсреды;6.
В целях размещения нормативного количества машиномест организоватьнадземные стоянки в обширном пространстве внутреннего двора перед корпусом«Кноп», построенном в советские годы, и с южной стороны комплекса.Рисунок 3.6 – Схема расположения корпусов «Даниловская мануфактура» [49]1373.3. Применение разработанных методических подходов повышенияэффективности использования уникальной промышленной среды напримере ГЭС-1 (Центральная электрическая станция «Обществаэлектрического освещения 1886 года», Раушская ГЭС, МГЭС-1, ГЭСим. Смидовича, Государственная электрическая станция № 1 им.
П.Г.Смидовича)3.3.1. Исходная информация об объекте УПрС ГЭС-1Рисунок 3.7 – Государственная электрическая станция №1 им. П.Г. Смидовича [149]Адрес объекта УПрС: г. Москва, ул. Садовническая, д.10-12, ЦАО.Уточненная общая площадь: 13 831 кв. мПлощадь земельного участка: 1,3 га.Дата ввода в эксплуатацию: 28 ноября 1897 г.ГЭС-1 внесена в список памятников всемирного наследия ЮНЕСКО.Данные о земельных участках, занимаемых объектом УПрС ГЭС-1(Публичная кадастровая карта Росреестра):Кадастровый номер земельного участка: 77:01:0002022:2874.138Адрес: г. Москва, Раушская наб., вл. 10, стр. 1, 2, вл.
12, ул. Садовническая,вл. 11, стр. 15, стр. 8.Разрешенноеиспользование:Дляразмещенияобъектовделовогоназначения, в том числе офисных центров; по документу: энергетика (6.7)(земельныеучастки,обслуживающихихпредназначенныесооруженийидляразмещенияобъектов(1.2.10));электростанций,производственнаядеятельность (6.0) (земельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственныхиадминистративныхпромышленности,коммунальногозданий,хозяйства,строений,сооруженийматериально-технического,продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); деловое управление(4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданийделового и коммерческого назначения (1.2.7))Кадастровая стоимость: 1 558 663 521,88 руб.3.3.2.
Решение Задачи I. Выбор пути развития объекта УПрСОписание и оценка местаОбъект УПрС ГЭС-1 им. Смидовича расположен в районе Замоскворечье,на Раушской набережной острова Балчуг.Район Замоскворечье расположен в центральной части города, к югу отКремля, на правом берегу реки Москвы, в её излучине. Замоскворечье отличаетсяяркойисторико-культурноймножествомисторических,особенностей.Этодостопримечательностейиградостроительнойкультурных,местоМосквы,социальныхсосредоточениятакихкак:спецификой,иобладаетпроизводственныхмногихТеатральныйзнаковыхмузейим. А. А. Бахрушина, Дом-музей С.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
