Р.М. Нуреев - Курс микроэкономики (2002) (1128859), страница 67
Текст из файла (страница 67)
Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д Рикардо.Рассмотрим проблему на примере естественного плодородияземли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя ихудшая При равных вложениях капитала и труда на одинаковых1гМаркс К., Энгельс Ф Соч. Т. 4 С 446.Джордж Г Прогресс и бедность.
Исследование причин промышленного застоя ибедности, растущей вместе с ростом богатства Средство избавления. М, 1992336Глава 10. Рынки капитала и землипо размеру участках могут быть получены различные результатывследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецелоявляются следствием различий в естественном плодородии.
Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную (рис.
10—10).Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать ежемесячную дифференциальную ренту Rv а собственники средней земли — ренту R2. Дифференциальная рента с худшей землибудет равна нулю. (Для упрощения на рис. 10—10 предполагается,что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково.) Аналогично получается дифференциальная рента по положению.Дифференциальная рента(млн. руб. за акр)R\R",R2Q0Q^^.^VКоличество земли(в акрах)>ур з = MRP3Рис.
10—10. Дифференциальная рентаПлодородие земли не является раз и навсегда данным. Ономожет быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования10 2. Рынок земли. Экономическая рента337на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д И. Писарев сравнивал землю с "огромной сберегательной кассой", в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений 1 .Дополнительная отдача от вложений капитала может повыситьпроизводительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне.В случае, если добавочные вложения капитала приведут к ростуэффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастети рента. Для лучших земель она поднимется до R' r В случае, еслидобавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче.
Рента с лучших земель соответственно снизится до R" r В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень э ф фективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R .Пена земли Ц е н а н а землю определяется путем капитализацииренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл.
Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывшийсобственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:RPL = X'— •(1 + i)'Цена земли — это бессрочное вложение капитала. Поэтому1если i —> °° , то• —> 0.(1 + г)'ТогдаRRJlim P, = lim XL.(1 + i)JiJ ->°°где R — годовая рента;i — рыночная ставка ссудного процента.Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процентасоставляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400 х 100/5 == 8000 долл.1Писарев Д.
И. Очерки из истории труда. М., 1955 С. 265.Глава 10 Рынки капитала и земли338В действительности рента составляет лишь частьчсуммы, которую арендатор платит земельномусобственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), атакже процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этихсооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь онмог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанныес улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят ктому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — "рентаразбухает".
Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять аренднуюплату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятсяосуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторыстремятся ее увеличить Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет.
Заэтот период стоимость могла быть целиком списана, а само зданиеприходило в полную негодность.Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет,хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет).Не случайно современное аграрное законодательство (например,бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендаторана компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результатеулучшений.
Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80—90 ЭКЮ в Шотландии до 200—250 ЭКЮ в Германии иНидерландах, что составляет 1—3% цены земли. Это сравнительнонизкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.„,.Первоначально земельная рента была наггИсторические судьбы„„„rJnстолько уважаемой категорией, что экогЗеМеЛЬНОИ реНТЫгVTTTTлгтгттт,П Ттттттномисты XVII—XVIII вв. (Д. Норе, Дж.
Локк,А. Тюрго) даже ссудный процент оправдывали земельной рентой ивыводили по аналогии с ней Позднее роли поменялись. Политическая экономия XIX в (Г. И. Кэри и др.) для оправдания земельнойренты приводит аналогию с ссудным процентом.
Даже К. Маркс вIII томе "Капитала" сначала рассматривает капитал, приносящийпроценты, и лишь затем превращение добавочной прибыли в земельную ренту. Такое внимание со стороны политической экономии к аграрной сфере вообще и к земельной ренте в частности10.2. Рынок земли. Экономическая рента339было отнюдь не случайным. Дело в том, что 150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америкисоздавалось не менее 50% национального дохода, около половиныкоторого присваивалось земельными собственниками. В настоящеевремя доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере,исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собственники получают и того меньше — в США, например, меньше 1%(хотя официальная статистика занижгет этот показатель).От феодализма современному обществу достались две системы землевладения. Фермерское хозяйство развивалось либо на базепомещичьего землевладения (лендлордизм), либо на базе крестьянского землевладения (система парцеллярной собственности).
Обе онитормозили современное предпринимательство.Промышленному и торговому капиталу далеко не сразу удалось подчинить сельское хозяйство. Крупная земельная собственность на землю, доставшаяся от эпохи феодализма, была в XIX —первой половине XX в', существенным тормозом на пути развитиякапитализма в сельском хозяйстве, так как любые вложения капитала могли быть присвоены собственником земли. Сломить сопротивление крупных земельных собственников удалось лишь по мереослабления их роли в экономической и политической жизни.Другим препятствием для модернизации аграрной сферы былараздробленность парцеллярной системы Мелким фермерским хозяйствам не под силу осуществить комплексную индустриализацию сельского хозяйства.
Мизерный характер землевладения препятствовал внедрению машин и передовой технологии, так как вусловиях мельчайших хозяйств не могло быть и речи об экономииот масштаба, а использовать дорогую технику лишь на одну пятую(или даже одну десятую) ее возможностей было экономически нецелесообразно. Все это явилось причиной отставания сельского хозяйства от промышленности, города от деревни.Развитие фермерского хозяйства в США, Канаде и Австралиипривело к обострению конкуренции во второй половине XIX в. Западноевропейские страны, используя влияние мощного аграрноголобби, старались отгородиться от внешнего мира, введя высокиетаможенные барьеры.
Протекционистская политика государстватакже в конечном счете оказала свое тормозящее воздействие наразвитие аграрной сферы, так как создавала тепличные условиядля отечественных производителей. Поэтому в отличие от промышленности аграрная сфера составляла в известном смысле исключение для типичной в условиях совершенной конкуренции тенденциицен к понижению.В настоящее время преграды на пути долгосрочных вложенийкапитала устранены, так как большинство фермеров приобрелоземлю, на которой они ведут хозяйство. Произошло соединение пользования, владения и распоряжения землей в одних руках. На земли, занимаемые собственниками, в странах Европейского сообщества в начале 90-х гг.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
