rpd000001583 (1014819), страница 7

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 7)

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законом также может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Данная регистрация осуществляется Федеральной регистрационной службой в едином государственном реестре. Следует отметить, что государственная регистрация представляет собой не требование к форме сделки, а факт подтверждения государством ее совершения.

Несмотря на то, что ГК РФ прямо не указывает, какая форма сделки необходима для последующей регистрации, исходя из природы правоотношений можно сделать вывод о том, что государственной регистрации подлежат только письменные сделки.

1. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, факт заключения сделки может быть доказан путем предоставления письменных доказательств (расписки, чеки, квитанции), вещественных доказательств (факт нахождения спорного имущества у ответчика), заключений эксперта и аудио-, видео-, фотосъемки.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, будут считаться недействительными внешнеэкономические сделки (п. 2 ст. 162 ГК РФ), договора кредита (ст. 820 ГК РФ), продажи и аренды недвижимости (ст. ст. 550 и 651 ГК РФ) и др.

1. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки установлены п. 1 ст. 165 ГК РФ — такие сделки ничтожны. Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

2. Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки. На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как дополнительная санкция выступает правило (п. 4 ст. 165), в соответствии с которым сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Классификация сделок на виды производится по различным признакам. Не существует какой-либо единой классификации, охватывающей все возможные виды сделок, поскольку в основу деления сделок на виды положены различные классификационные основания. Так в качестве классификационных оснований выступают и количество сторон в сделке, и момент возникновения прав и обязанностей, и возмездность и т.п.

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. В основу этого деления положено количество лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки. Данная классификация закреплена в ст. 154 ГК РФ и согласно указанию закона, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ч. 2 ст. 154 ГК РФ). Примером односторонней сделки является составление доверенности (ст. 185 ГК), завещания и др. Односторонняя сделка, как и любая иная, должна приводить к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Согласно ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Двусторонней сделкой является сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон, а многосторонней — воли трех и более сторон. Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами.

По характеру связи сделки с актами планирования проводится различие между плановыми и неплановыми сделками. Плановой считается сделка, порождающая правовые последствия лишь в сочетании с актами планирования, обязывающими к заключению сделки обе или, по крайней мере, одну сторону. Например, договоры поставки плановой продукции, распределяемой в плановом порядке, перевозки грузов и т.д. Применительно к неплановой сделке акт планирования уже не выступает в качестве обязательной предпосылки ее заключения.

По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные и абстрактные сделки. Под основанием сделки можно понимать юридическую цель, достижению которой подчинена сделка. Сделки, юридическая сила которых обусловлена наличием основания, именуются каузальными сделками . К их числу относятся почти все сделки, совершаемые участниками гражданского оборота. Законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание является юридически безразличным. Также сделки признаются абстрактными . Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Примером абстрактной сделки является вексель, порождающий безусловную обязанность платежа определенной денежной суммы. Выдача векселя имеет своим экономическим основанием приобретение товаров, получение услуг и т.п.

Однако воплощенное в векселе обязательство выражено в общей форме и не обусловлено каким-либо встречным действием, тем самым вексель, оформленный надлежащим образом, сохраняет юридическую силу безотносительно к реальной поставке товаров или оказанию услуг, в связи с которыми он был выдан. Данное обстоятельство как раз и придает векселю качества абстрактной сделки.

Абстрактной также признается и банковская гарантия (ст. 370 ГК РФ), поскольку она не зависит от основного обязательства, в отношении которого гарантия была предоставлена.

Сделки бывают бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определен момент ее вступления в действие и момент ее прекращения. Таким образом, такая сделка немедленно вступает в силу. Сделки, в которых определен либо момент ее вступления в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называются срочными .

Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным . Если же сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться — такой срок называют отменительным .

Особенностью срочных сделок является то, что наступление срока обязательно должно произойти. Так договор аренды помещения на летний период, заключенный в апреле, начнет действовать с первого июня и прекратится тридцать первого августа. В данном случае первое июня — отлагательный срок, а тридцать первое августа — отменительный.

Возможны также случаи, когда возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Такие сделки называют условными , т.к. правовой результат, на достижение которого она направлена, ставится в зависимость от какого-либо обстоятельства (события, действия третьих лиц), которое может наступить или не наступить в будущем.

Для такого условия характерны следующие признаки:

• оно относится к будущему, т.е. указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент ее совершения;

• наступление этого обстоятельства вероятно, т.е. это обстоятельство не должно наступить неизбежно (т. о. неизвестно, наступит оно или нет);

• это условие является дополнительным элементом сделки, т.е. сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

Подобно срокам условия могут быть отлагательными и отменительными, п. 3 ст. 157 ГК РФ предусматривает правовые последствия недобросовестного поведения сторон в отношении наступления отлагательного или отменительного условий.

Если сторона, которой это выгодно, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала наступлению условия, то считается, что условие в первом случае наступило, а во втором — не наступило. Следует подчеркнуть, что указанные последствия не будут иметь место, если влияние на наступление или предотвращение события осуществлялось правомерными добросовестными действиями.

Сделки могут быть действительными и недействительными. В.О. Мушинский так определяет действительную сделку — это «сделка, которая порождает юридические последствия для лиц, ее совершивших» Мушинский В.О. Указ. работа. — С. 50..

По нашему мнению более точным было бы определение действительной сделки как сделки, совершенной в соответствии с требованиями закона. Следует также отметить, что гражданское законодательство исходит их презумпции, что действия, совершенные в форме сделок, действительны, правомерны. Однако, устанавливая в законе основания признания сделок недействительными , законодатель тем самым указывает на то, что в таких случаях в форме сделки совершены неправомерные действия.

Кроме указанных видов сделок — их классификация может производиться и по иным основаниям. Так, например, могут быть выделены биржевые сделки . Данный вид не назван в ГК РФ, однако их предусматривала ст. 29 Основ гражданского законодательства СССР от 31.05.91 г. Особенностью таких сделок является особый статус субъектов, их совершающих, место совершения и предмет сделки. К биржевым сделкам указанный нормативный акт относил сделки, совершаемые на бирже с товаром, допущенным к обращению на бирже. Кроме того, биржевые сделки могут оформляться маклерскими записками и подлежат регистрации на бирже.

Можно выделить также фидуциарные сделки , которые имеют доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых доверительных отношений сторон. Особенностью фидуциарных сделок является то, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке (поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора).

Таким образом, несмотря на значительное видовое разнообразие сделок, их классификация имеет значение не только для теории гражданского права, но и для практики, т.к. к любому виду сделок, с которыми приходится сталкиваться правоохранительным органам, предъявляется комплекс требований, обязательных для данного вида сделок. Зная эти требования можно выделить представляющую для нас интерес группу, вид сделок. Это имеет значение не только в гражданско-правовом, но в отдельных случаях и в уголовно-правовом плане. Так внешнеэкономические сделки могут быть связаны с незаконным оборотом драгоценных металлов, природных камней и жемчуга, незаконным экспортом технологий, научно — технической информации и услуг, а также другими преступными деяниями.

Вопросы для самопроверки

1. Дайте понятие сделки.

2. Что такое мотив и основание сделки?

3. В каких случаях сделки могут совершаться устно?

4. Каким способом совершаются устные сделки?

5. Для каких сделок требуется простая письменная форма? В чем она выражается?

6. Как должны оформляться сделки юридических лиц?

7. Для каких сделок требуется нотариальная форма? В чем она выражается?

8. В каких случаях требуется государственная регистрация сделки и в чем она выражается?

9. Какими нормативными актами определяется порядок государственной регистрации сделок?

10. Каковы последствия несоблюдения письменной формы и требования о государственной регистрации сделки?

Литература

Основная

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. — М.: Изд-во «Статут», 1997.

2. Гомола А.И. Гражданское право: Учебник. — М.: Изд-во Академия, 2004.

3. Гражданское право: Учебник. В 3 т. — 6-е изд., перераб. и дополн. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006.

4. Гражданское право в актах Конституционного Суда России. Сборник документов. 1993—2004 гг. / Под общ. ред. к.ю.н. В.Г. Голышева. — М., 2005.

5. Гражданское право в актах Высшего Арбитражного Суда РФ: Сб. документов. 1993—2005 гг. / Сост.: Голышев В.Г., Голышева А.В. — М.: МИЭМП, 2005.

6. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций. / Под ред. О.Н. Садикова. — М., 2001.

7. Гусев А.Н. Гражданское право: Учебник в 3 т. — М.: Изд-во Инфра-М, 2004.

8. Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. — М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2004.

9. Протас Е.В. Гражданское право: Учебник. — М.: Высш. школа, 2005.

Дополнительная

1. Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. Приказом Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) от 16 мая 2007 г. № 82.

2. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. — М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002.

3. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть. / под ред. В.А. Томсинова. — М.: Издательство «Зерцало», 2003 (Серия «Русское юридическое наследие»).

Недействительность сделок

Тезисы

Характеристики

Список файлов учебной работы