Роль цены в системе хозяйствования

1. Роль цены в системе хозяйствования.  Основные  функции  и состав цены строительной продукции.

Цена как экономическая категория играет  роль  не  просто измерителя затрат, а в значительной мере регулятора производства и потребления через обеспечение двусторонней экономической информации как о затратах так и о спросе рынка.  Такое положение  должно  обеспечиваться  хозяйственной  самостоятельностью предприятий  как в планировании номенклатуры производимой продукции и услуг,  так и в выборе поставщика и потребителя. Цена при этом,  являясь денежной формой стоимости, несет информацию о количестве общественно необходимого труда (живого и овеществленного)  для  производства  и  оказания услуг на всех этапах многоэтапного  процесса  расширенного  воспроизводства  фондов (целям  которого и служит строительство).  От того,  насколько правильна информация зависит и формирование базисной  цены  на каждом этапе процесса производства и оказания услуг.

Такую информацию должен  формировать  рыночный  механизм. Цены  должны быть проводниками объективной информации о затратах в производстве с одной стороны,  и  потребности  рынка,  с другой.

Учетная функция цены отражает общественно необходимые затраты труда на выпуск и реализацию той или иной продукции.  Цена определяет, сколько затрачено труда, сырья, материалов, комплектующих изделий на изготовление товара.  В учетной функции цена служит средством исчисления всех стоимостных показателей. К ним относятся как количественные показатели- валовой внутренний продукт, национальный доход, объем кап.вложений, так и качественные- рентабельность , производительность труда, фондоотдача и др.

Распределительная функция цены состоит в том, что государство через ценообразование осуществляет перераспределение национального дохода между отраслями экономики, государственным и другими ее секторами, регионами, фондами накопления и потребления.  Эта функция реализуется через включение в себестоимость многих налогов, которые затем являются источником накопления дорожных фондов, пенсионного фонда, соц.страха, занятости и др.

Функция сбалансированности спроса и предложения  выражается в том, что через цены осуществляется связь между производством и потреблением, предложением и спросом.

Стимулирующая функция цены  проявляется в том, что цена при определенных условиях может стимулировать ускорение НТП, улучшение качества продукции, увеличение выпуска продукции и спроса на нее.

2. Классификация цен.

По характеру обслуживаемого оборота выделяют:

Рекомендуемые материалы

- Оптовые цены на продукцию промышленности, по которым предприятия реализуют произведенную продукцию другим предприятиям и сбытовым  организациям.

- Закупочные цены, по которым производители продукции реализуют ее фирмам, промышленным предприятиям для дальнейшей переработки.

- Цены на строительную продукцию, включающие сметную стоимость, усредненную сметную стоимость, договорные цены.

- Розничные цены, по которым торговые организации реализуют продукцию населению, предприятиям, организациям.

- Тарифы грузового и пассажирского транспорта.

- Тарифы на платные услуги населению

- Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот.

            В зависимости от сферы регулирования различают:

- Свободные цены, которые устанавливаются производителями продукции и услуг на основе спроса и предложения. Продавец  и покупатель не связаны обязательствами.

- Договорно-контрактные цены, которые устанавливаются по соглашению сторон. При этом продавец и покупатель, заключая договор-контракт, принимают на себя определенные обязательства.

- Регулируемые цены- цены, устанавливаемы под контролем государства или отдельных субъектов Федерации. Различают прямые и косвенные методы регулирования. Прямое- установление фиксированных цен, предельных цен, надбавок. Косвенное- воздействие на цены через изменение налогов процентных ставок.

В зависимости от территории действия различают:

- единые или поясные цены.

- Региональные цены.

Единые цены устанавливаются и регулируются федеральными органами исполнительной власти. Устанавливаются на :

- газ природный (кроме реализуемого населению и жилищным кооперативам)

- электроэнергия

- продукция оборонного производства

- драгоценные металлы и сплавы

- перевозки грузов, погрузо-разгрузочные работы

- перевозки пассажиров.

Региональные цены устанавливаются на:

- - газ природный   реализуемый населению и жилищным кооперативам

- топливо твердое топливо печное реализуемое населению

- оплата населением жилья и коммунальных услуг

В зависимости от метода включения транспортных расходов в цену товара выделяют:

- цену «франко-склад поставщика»

- «франко-станция отправления»

- франко-склад потребителя»

Термин «франко» показывает, до какого пункта по пути продвижения товара от продавца к покупателю продавец возмещает  транспортные расходы, они соответственно включаются в цену товара. Так цена «франко- склад поставщика» означает, что все расходы по доставке продукции несет покупатель. В цену «франко-станция отправления» продавец включает расходы по доставке продукции на станцию отправления. Цена «франко-склад потребителя» означает, что все расходы по доставке продукции оплачивает поставщик.

По времени действия цены подразделяются на:

- Твердые (постоянные), которые не меняются в течение всего срока действия контракта.

- Текущие, меняющиеся в рамках одного контракта и отражающие изменение ситуации на рынке.

- Сезонные, действующие в пределах определенного периода времени.

- Скользящие, устанавливаемы на изделия с длительным сроком изготовления.

3. Взаимосвязь факторов определяющих рыночную цену.

Факторы, влияющие на уровень цен через соотношение спроса и предложения можно разделить на три группы рис.

Рис. Факторы определяющие уровень цен

            Факторы, влияющие на объем предложения товара

Уровень текущих издержек, связанных с производством и реализацией товара. Уровень текущих издержек, связанных с производством и реализацией товара определяет нижний предел рыночной цены. Производить и продавать товар имеет смысл только в том случае, если сумма выручки, по крайней мере, возмещает издержки производства и реализации товара.

В зависимости от ситуации в термин «Издержки» вкладывается разный смысл. Различают явные и неявные издержки, связанные с оплатой наличными и не связанные с оплатой наличными, переменные и постоянные, прямые и косвенные, средние и предельные, издержки в отечественной и иностранной валюте.

Научно-технический прогресс. Влияние НТП выражается в совершенствовании технологии производства и, следовательно, в снижении производственных издержек. Таким образом, НТП является ценопонижающим фактором.

Степень монополизации предложения товара. Монополизация предложения проявляется в контроле продавцом уровня цены товара. Продавец имеет возможность выбирать между высокой и низкой ценой. Чем выше степень монополизации предложения, тем больше влияние фирм-производителей на уровень цены, и следовательно, тем больше монопольная сверхприбыль. Выделяют три вида структуры рынка, характеризующейся существенной монополизацией предложения:

а) монополия – на рынке действует один продавец товара, не имеющего близких субститутов (товаров-заменителей);

б) олигополия – на рынке действует ограниченное количество продавцов товара с незначительной дифференциацией потребительских свойств;

в) монополистическая конкуренция – на рынке действует большое количество продавцов товаров с существенной дифференциацией потребительских свойств товара приводит к возникновению контроля каждого из продавцов над ценой его товара.

Повышение вероятности вторжения конкурентов заставляет монополистов снижать цены. Предотвратить вторжение конкурентов легче и дешевле, чем конкурировать с ними после осуществления ими вторжения на данный сегмент рынка.

4. Ценовая политика на предприятии.

Уровень устанавливаемой предприятием цены на продукцию во многом определяется тем, какие цели ставит предприятие на ближайшее время и перспективу. Наиболее распространенными являются следующие ценовые стратегии предприятия:

- сохранение стабильного положения на рынке при умеренной рентабельности

- вытеснение конкурентов

- обеспечение выживаемости в условиях рынка и предотвращение банкротства

- внедрение на рынке новой продукции

- и др.

Каждая фирма должна иметь четкую, упорядоченную методику установления исходной цены на свою продукцию.

Процесс ценообразования на предприятии можно представить следующими этапами:

- постановка цели (задачи) ценообразования

- определение уровня спроса на данный вид продукции

- оценка издержек производства и степени регулирования цен на продукцию

- анализ цен и товаров конкурентов

- выбор метода ценообразования

- расчет исходной цены изделия

- установление окончательной цены.

5. Факторы, влияющие на объем спроса.

Полезность товара. Степень полезности товара для потребителей является ключевым ценообразующим фактором. Чем выше полезность, тем выше при прочих равных условиях цена товара рынке.

Научно-технический прогресс. Влияние НТП выражается в улучшении потребительских свойств товара и, следовательно, в увеличении его полезности. Данный фактор влияет на величину спроса следующим образом:

· улучшение потребительских свойств товара при прочих равных условиях приводит к увеличению спроса;

· улучшение потребительских свойств или появление новых товаров-субститутов при прочих равных условиях способствует моральному износу товара и, следовательно, снижению спроса на него;

· улучшение потребительских свойств или появление новых товаров-дополнений, при прочих равных условиях, способствует увеличению спроса на товар.

Финансовые возможности покупателей товара. Характер влияния финансовых возможностей покупателей зависит от типа товара. Для одних товаров увеличение финансовых возможностей покупателей приводит к увеличению спроса на них, и соответственно уменьшение финансовых возможностей покупателей приводит к снижению спроса (нормальные товары). Для других товаров увеличение финансовых возможностей покупателей приводит к снижению спроса на них, и соответственно уменьшения финансовых возможностей покупателей приводит к увеличению спроса (товары «низкого» качества). Таким образом, при установлении цены необходимо предварительно выяснить, является ли товар нормальным или «низкого» качества. Возможна ситуация, когда для одних групп потребителей товар будет нормальным, а для других – «низкого» качества.

Изменение цен других товаров. Характер влияния данного фактора зависит от типа товара, цена которого изменяется. Увеличение цен на одни товары приводит к увеличению спроса реализуемый товар, и соответственно уменьшение цен на эти товары приводит к снижению спроса (товары-субституты или заменители). Для других товаров увеличение цены приводит к снижению спроса на реализуемый товар, и соответственно уменьшение цен  приводит к увеличению спроса на реализуемый товар (товары дополнения). Таким образом, при установлении цены необходимо предварительно выяснить, какие товары являются заменителями реализуемого товара, а какие дополнениями.

Степень монополизации спроса. Нередко встречается ситуация, когда круг потребителей товара ограничен. В этом случае покупатели получают определенную власть над ценами и могут извлекать монопольную сверхприбыль за счет снижения цен на покупаемую продукцию.

Если имеется только один потребитель товара, то такая структура рынка называется монопсонией. Если имеется несколько потребителей, то такая структура рынка называется олигопсонией.

Уровень конкуренции. На различных сегментах рынка складываются неодинаковые уровни конкуренции. Обычно на сегменте с относительной низкой конкуренцией имеется возможность для установления более высокой цены, чем на рынках с меньшей конкуренцией.

6. Факторы, внешние по отношению к взаимодействию покупателей и продавцов.

Фаза экономического цикла. При анализе динамики цен на рынке необходимо учитывать влияние экономических циклов, объективной основой которых являются циклы воспроизводства основных фондов экономически обособленных товаропроизводителей

3.2.Краткосрочные колебания спроса и предложения

3.3.Инфляция

7. Общая схема установления цены на продукцию

Сложность проблемы ценообразования не в большом количестве ценообразующих факторов, но и в том, что влияние многих из них может быть формализовано с большой степенью неопределенности. В связи с этим при установлении цены на продукцию большую роль играет интуиция специалистов, знания ими специфики сегмента рынка. То и другое приобретается в результате многолетнего опыта работы.

Тем не менее, несмотря на сложность процесса ценообразования можно сформулировать общую схему, позволяющую упорядочить работу по установлению цены на продукцию. Общая схема не жесткий алгоритм. Результаты, получаемые на любом из этапов не носят окончательный характер, а обеспечивают информацию для принятия решения.

Выбор метода ценообразования. Метод ценообразования выбирается, исходя из содержания ценовой политики, уровня конкуренции, специфики технико-экономических параметров товара. В ценообразовании используются следующие методы ценообразования:

1. метод «текущие издержки + прибыль»;

2. метод целевой прибыли;

3. метод установления цены с учетом спроса;

4. метод среднеотраслевых цен;

5. метод установление цены на основании ощущаемой ценности товара;

6. установление цены на конкурсной основе;

7. определение цены на основании сметы затрат.

8. Метод установления цены «текущие издержки + прибыль»

            При использовании данного метода цена определяется по следующей формуле:

Ц = С * (1 +  R/100),

где С – удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции, руб/шт; R – нормативная рентабельность, %.

            Нормативная рентабельность продукции отражает величину прибыли до уплаты налогов, приходящуюся на 1 рубль текущих издержек. Величина нормативной рентабельности определяется, исходя из традиций фирмы или экспертных оценок лица, принимающего решение. Как правило, при использовании данного метода ценообразования величина нормативной рентабельности не имеет рационального обоснования.

            Популярность этого примитивного объясняется тем, что продавец больше знает об издержках, чем о спросе. Привязывая цену к издержкам, продавец упрощает для себя проблему ценообразования. Ему не приходится слишком часто корректировать цены в зависимости от колебания спроса. Однако использование метода «текущие издержки + прибыль» означает отказ от проведения активной ценовой политики.

            Возможные две модификации данного метода, которые используют различные показатели текущих издержек:

- средние текущие издержки;

- предельные текущие издержки.

Под предельными текущими издержками понимается прирост совокупных текущих издержек в результате увеличения объема производства товара на единицу. Если условно-постоянные расходы не изменяются при увеличении объема производства, то предельные издержки равны удельным переменным издержкам.

Использование предельных текущих издержек в качестве базы при определении цены возможно в случае справедливости следующих предположений:

1. Производство товара не приводит к существенному увеличению УПР предприятия.

2. УПР могут полностью списаны на текущие издержки, связанные с производством и реализацией других товаров предприятия.

Метод «текущие издержки + прибыль» не учитывает непосредственно величину капитала, связанного с производством и реализуемого товара. Этот метод дает ответ, удовлетворительный с точки зрения интересов продавца, лишь в том случае, если:

Ø во-первых, большая доля капитала, связанного в производстве товара, приходится на оборотный капитал;

Ø во-вторых, скорость оборота капитала по товарам, для которых используется одна и та же величина нормативной рентабельности, примерно одинакова.

Особую популярность метода «текущие издержки + прибыль» имеет у фирм занимающихся посреднической деятельностью.

Пример 1. Определение цены методом «текущие издержки + прибыль»

Исходные данные:

1). удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией товара, руб/шт – 50 000

2) Нормативная рентабельность продукции, % - 40

Определение цены:

Ц_р = 50000 * (1+ 40/100) = 70000 руб

Метод целевой прибыли

            При  использовании метода целевой прибыли предприятие стремится установить цену, которая позволяет получать желаемую величину чистой прибыли на капитал, вложенный в производство товара:

Ц = С + Е _д.н. * К_уд ,

где С – удельные текущие издержки, связанные с производством и реализацией товара, руб/шт; К_уд – удельные инвестиции в основной и оборотный капитал, обусловленные производством и реализацией данного товара, руб/шт; Е_д.н. – норма прибыли на капитал, отражающая желаемую для продавца величину прибыли до уплаты налогов, руб/год/руб.

            Цена получаемая на основе метода целевой прибыли, это упрощенная модификация цены, при которой экономическая эффективность инвестиций, вкладываемых в производство фиксированного количества единиц товара равна нормативной.

            Вышеуказанный метод в отличии от метода «ТИ+П» учитывает спрос на товар, хотя и в недостаточной степени.

            Метод целевой прибыли имеет две модификации цена может быть определена на основе средних или предельных текущих издержек.

Пример 2. Определение цены методом целевой прибыли .

Исходные данные:

1. Удельные переменные ТИ, связанные с производством и реализацией товара, тыс. руб/шт – 60

2. Постоянные ТИ связанные с производством и реализацией товара, тыс. руб/год – 50000

3. Инвестиции в основной капитал, необходимый для организации производства реализуемого товара, тыс. руб/год – 100000

4. Инвестиции в оборотный капитал, необходимый для организации производства реализуемого товара, тыс. руб/год – 60000

5. Ставка налога на прибыль, % - 24

6. Предприятие не платит НДС

Определение цены:

1. Желаемая норма чистой прибыли, получаемая от реализации товара, установлена равной

Е_н = 0,25 руб/год/руб

2. Определение абсолютной величины целевой чистой прибыли.

П_ц = 0,25*(100000+60000) = 40000 тыс.руб/год

3. Анализ рынка показал, что цена на данный товар может быть установлена в диапазоне от 70000 руб до 100000 руб. Дальнейший анализ ведется для четырех значений цены, перекрывающий выявленный диапазон: 70 000 р/шт, 80 000 р/шт, 90 000 р/шт, 100 000 р/шт.

4. Определение величины « безубыточной партии для каждого варианта цены.

а) Ц_р = 70 000 р/шт. В этом случае уравнение «безубыточной» программы (N_б) имеет следующий вид:

(70 * N_б – (60 * N_б + 50 000)) * (100 – 24) / 100 = П_ц = 40 000, откуда N_б =

(70 * N_б  - 60 * N_б  - 50 000) * 0,76 = 40 000

10 * N_б = 40 000/,76 + 50 000 = 102 632, N_б = 10 263

Таким образом, если цена будет установлена на уровне 70 000 р/шт, то для получения целевой прибыли 40 000 тыс. руб/год необходимо ежегодно реализовать 10 263 единиц продукции.

б) Ц_р = 80 000 руб/шт, N_б = 5 132 шт/год

в) Ц_р = 90 000 руб/шт, N_б = 3 421 шт/год

г) Ц_р = 100 000 руб/шт, N_б = 2 566 шт/год

5. Оценка вероятности сбыта безубыточного объема производства для каждого варианта цены.

Цену на товар целесообразно установить на уровне 80 000 руб/шт.

Метод установления цены с учетом спроса

            Метод установления цены с учетом спроса базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию (товар).

            В зависимости от характера ценовой политики фирмы-производителя выделяют три модификации данного метода ценообразования:

1). При установлении цены производитель (продавец) стремится максимизировать величину прибыли.

2). При установлении цены производитель (продавец) стремиться сохранить стабильность объема производства.

3). При установлении цены производитель (продавец) стремится к увеличению доли рынка.

Установление цены с учетом спроса

(целью производителя (продавца) является максимизация прибыли)

      Наиболее распространенным является стремление к максимуму текущей прибыли. Более сложным вариантом является ориентация на максимум суммарной дисконтированной прибыли за ряд лет.

      Последовательность определения цены:

1. Прогнозирование кривой спроса нам продукцию (товар), т.е. выявление зависимости объема спроса (Q) от цены товара (P):

Q = f (P).

1. Прогнозирование зависимости величины текущих издержек, связанных с производством и реализацией товара, (C) от объема производства:

 C = f (Q).

1. Определение зависимости величины чистой прибыли (I), получаемой в результате производства и реализации товара, от уровня цены.

I = f (P)

1. Определение величины цены и объема производства и реализации товара, обеспечивающих максимум прибыли.

С теоретической точки зрения, данный метод ценообразования в наибольшей степени соответствует постулатам рыночной экономики. Но в большинстве случаев достоверное прогнозирование кривой спроса сопряжено с большими практическими трудностями. В связи с этим при стремлении к максимуму прибыли производитель (продавец) устанавливает экспертным путем прогнозные величины цены и объема реализации, а затем корректирует их на основании анализа результатов реализации данного товара.

Решение об изменении объема производства и реализации и уровня цены принимается путем сопоставления предельного дохода и предельных текущих издержек в результате увеличения или уменьшения объема производства и реализации.

Под предельным доходом (MR) понимается прирост продаж вследствие увеличения производства и реализации. Под предельными текущими издержками (MC) понимается прирост совокупных издержек вследствие увеличения объема производства и реализации.

Если MR > MC, то целесообразно увеличение объема производства и реализации, т.к. это приводит к увеличению величины чистой прибыли.

Если MR < MC, то увеличение объема производства и реализации нецелесообразно, т.к. это приводит к уменьшению величины чистой прибыли.

Аналогично анализируется целесообразность уменьшения объема производства и реализации.

Таким образом, последовательные корректировки уровня цены и объема производства и реализации позволяет экспортеру без знания точного вида кривой спроса устанавливать цену, обеспечивающую максимум чистой прибыли в результате производства и реализации товара.

Установление цены с учетом спроса (производитель (продавец) стремится к обеспечению стабильности объема производства)

      Этот метод часто используется небольшими фирмами, для которых существенное изменение объема производства связано с решением ряда серьезных проблем:

· увольнение и наем персонала;

· расширение производственных мощностей;

· увеличение оборотного капитала.

Последовательность определения цены:

1. Прогнозирование кривой спроса.
2. Определение уровня цены, обеспечивающего стабильность объема производства.
3. Проверка эффективности производства товара при выбранном уровне цены.

Установление цены с учетом спроса (производитель (продавец) стремится к увеличению своей доли рынка)

            Основой такого подхода к ценообразованию является недоверие  к рыночным индикаторам – «рынок близорук». Фирмы, использующие этот подход, верят, фирма, которой принадлежит самая большая доля рынка, будет иметь самые низкие издержки и самые высокие долговременные прибыли. Добиваясь лидерства по показателям доли рынка, фирмы идут на максимально возможное снижение цен.

            Отличительная черта данного подхода – необходимость анализа ответной реакции конкурентов. Вполне вероятна ситуация, при которой снижение цены не обеспечит увеличение доли рынка.

            Последовательность определения цены:

1. Прогнозирование кривой спроса.
2. Определение минимального уровня цены, который может позволить себе продавец.
3. Намечается несколько альтернативных вариантов цены товара, которые охватывают нижнюю часть диапазона уровней цен на конкурирующие товары.
4. Прогнозирование реакции конкурентов на каждый из вариантов цены.
5. Прогнозирование прироста доли рынка для каждого варианта.
6. Выбор рационального уровня цены, исходя из соотношения цены реализуемого товара и прироста доли рынка.

Пример 3. Определение цены с учетом спроса на товар.

Исходные данные:

1. Удельные переменные текущие издержки, связанные с производством и реализацией товара, тыс. руб/шт – 500
2. Постоянные текущие издержки связанные с производством и реализацией товара, тыс. руб/год – 200000
3. Инвестиции в основной капитал, необходимый для организации производства реализуемого товара, тыс. руб/год – 400000
4. Инвестиции в оборотный капитал, необходимый для организации производства реализуемого товара, тыс. руб/год – 300000
5. Ставка налога на прибыль, % - 24
6. Предприятие не платит НДС

Определение цены:

1) Прогнозирование кривой спроса на товар. Проведенное исследование конъюнктуры рынка выявило следующую зависимость объема спроса на товар от уровня его цены (таб.1).

2) Определение величины валовой прибыли для каждого значения цены (таб.1).

3) Максимальная величина прибыли достигается при цене, равной 900000 руб/шт. Объем реализации (спроса) при этом составит 1200 шт/год

4) Для принятия окончательного решения об уровне цены необходимо выяснить целесообразность реализации товара при цене 900000 руб/шт. Данный уровень цены гарантирует получение максимально возможной прибыли, но не эффективность проекта в целом. Необходимо оценить уровень эффективности инвестиций, связанных с реализацией проекта:

Таблица 1.

                                            280 000 * (1- 0,24)            212800                

                              E =                                          =                    = 0,304 (руб/год)/руб

                                          400000 +300000                700000

При желаемой нормы чистой прибыли, получаемой  от производства и реализации данного товара равной  E_н = 0,20 (руб/год)/руб ежегодная реализация 1200 изделий по 900000 руб за единицу считается целесообразным.

Метод средних цен

            При использовании данного метода основой цены товара является сложившийся уровень цен. Цена устанавливается равной средней по региону на реализуемый товар или корректируется в сторону повышения (понижения) в зависимости от престижа фирмы и уровня технико - экономических параметров товара.

9. Методы определения сметной стоимости строительства в соответствии МДС-81. Нормативная база для составления сметной документации. Система сметных нормативов.

Одним из этапов в формировании ЦПП  принятие контрактных цен.  Цена  строительной  продукции фиксируются в контрактах в зависимости от базисных условий на рынке строительной  продукции,  которые  оговариваются  в предмете договора.  Существуют несколько способов фиксации цен в контрактах:

     твердые цены-  не  подлежат  изменению  в ходе выполнения контракта;

     подвижные цены- могут быть пересмотрены в ходе выполнения контракта;

     скользящие цены- в контрактах с длительными  сроками  выполнения в условиях возможных изменений экономических условий.      Скользящие и подвижные еще называют открытыми.

     В условиях нестабильности ситуации на рынках строительного  комплекса наиболее целесообразно использовать в контрактах скользящие цены.  Суть которых состоит в том, что в контрактах фиксируется  базисная цена и там же приводится согласованная с заинтересованными сторонами методика расчета  скользящей цены.

     В строительстве  могут применяться следующие методы определения стоимости продукции, работ и услуг:

     ресурсный;

     ресурсно-индексный;

     базисно-индексный;

     базисно-компенсационный;

 на основе  банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов;

   Ресурсный метод-  это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов  затрат), необходимых для реализации проектного решения.  Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в  материалах, изделиях,  конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на приобъектный склад, расхода энергоносителей, времени  на эксплуатацию машин и их состав,  затрат труда рабочих. Ресурсный метод в рыночных условиях приобретает первостепенное значение.

  Ресурсно- индексный метод- это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

     Базисно- индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости,  определенной в базисном периоде или в текущем уровне  предшествующего периода.

     Базисно- компенсационный метод- это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен,  и определяемых расчетами дополнительных,  связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы, с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

     Метод применения банков данных о стоимости ранее  построенных  или запроектированных объектов- это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям,  аналогичным проектируемому в данный момент.

     Ресурсный метод   в   рыночных    условиях    приобретает приобретенное значение.

     Базисную цену рекомендуется определять на основе  ресурсного метода.  На момент заключения контракта производится согласование расхода трудовых и материально- технических ресурсов в натуральных показателях на реализацию проекта,  и оговариваются цены на эти ресурсы. Согласовываются источники информации норм и цен на ресурсы,  а также даты пересмотра цены на строительную продукцию.  Расходы ресурсов в натуральных показателях считаются  постоянными  на период реализации проекта.  Окончательная цена устанавливается на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

     Договорная цена   предопределяется  проектными  решениями объекта, которые формируют потребность в ресурсах (труд, машины, материалы) на реализацию проекта.

Сметные нормативы , подразделяются на следующие виды:

1) государственные федеральные сметные нормативы-ГФСН-81;

2) территориальные сметные нормативы- ТСН-81.

             Сметные нормативы делятся на элементные и укрупненные. Элементные сметные нормативы включают в себя:

1) Элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, в том числе:

     а) сборник сметных цен и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-82);

     б) сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-82);

     в) сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04-82).

2) Элементные сметные нормы и расценки на виды работ, в том числе:

     а) сборники сметных норм и расценок на строительные работы

(СНиП 4.05-82 и СНиП 4.02-82);

    б) сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и

специальные строительные работы;

    в) сборники сметных норм и расценок на ремонтно- строительные

работы (СНиР- 84р).

     Укрупненные сметные нормы включают в себя:

1) Сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

        а) нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также по основным видам строительства;

    б) общеотраслевой норматив сметной прибыли;

    в) сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время  (СНиП 4.07-82);

    г) сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09-82).

    2) Укрупненные сметные нормативы и показатели в том числе:

    а) укрупненные показатели базисной стоимости строительства;

    б) укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ;

    в) сборники показателей стоимости на виды работ;

    г) укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели ресурсов по отдельным видам строительства;

    д) укрупненные показатели стоимости строительства;

    е) укрупненные сметные нормы на здания, сооружения, конструкции 

и виды работ;

    ж) прейскуранты на строительство зданий и сооружений и укрупненные расценки;

    з) сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных

и административных зданий;

    и) сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий.

До настоящего времени для определения стоимости строительства применяются сборники элементных сметных норм (ЭСН) и сборники единых районных единичных расценок (ЕРЕР) на строительные работы и конструкции. На их основе были разработаны укрупненные сметные нормативы.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений

- это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, за приобретение оборудования и доставку его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сметой.

10. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2001)

ГЭСН-2001 введены в действие с первого мая 2002 года постановлением Госстроя России от 26 апреля 2000 года №36. Они предназначены для определения состава ресурсов и потребности в них при выполнении строительных работ и составления смет ресурсным методом. ГЭСН являются исходными нормативами для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных норм (расценок). ГЭСН отражают среднеотраслевые затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, технологию и организацию в зависимости от видов работ. ГЭСН обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, ГЭСН носят рекомендательный характер. Таблицы ГЭСН содержат следующие показатели:

1) затраты труда рабочих-строителей, в человеко-часах;

2) средний разряд работы;

3) затраты труда машинистов, в человеко-часах;

4) состав и время эксплуатации строительных машин, в машино-часах;  

5) расход материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения;

6) расход энергоносителей (топливо, электрическая и тепловая энергия, сжатый воздух), в физических единицах измерения.

11. Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР)

ТЕР на строительные и ремонтные работы для применения в городе Омске и Омской области, предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительных работ в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах зданий и сооружений, а также для расчетов за выполненные строительные и ремонтные работы. Сборники ТЕР разработаны в базисном уровне цен по состоянию на первое января 2000 года. Действие ТЕР сохраняется до момента их замены новыми. ТЕР отражают среднеотраслевой уровень затрат по применяемой технике, технологии и организации работ и могут применяться для определения сметной стоимости всеми заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.

Каждый сборник ТЕР содержит техническую часть и расценки на измеритель конструкции или работ. В технической части помещены сведения о назначении и порядке применения расценок , правила исчисления объемов работ в условиях, отличающихся от принятых в расценках данного сборника. ТЕР составлены на основе государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и среднесложившихся цен на ресурсы, используемых в строительстве, по состоянию на первое января 2000 года. Данные о стоимости учтенных ресурсов приведены в сборнике средних сметных цен на основные строительные ресурсы в городе Омске (ССЦ-2000).

Таблицы ТЕР содержат показатели сметных затрат, установленные на соответствующий измеритель конструкций или работ:

1) прямые затраты;

2) затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;

3) затраты на эксплуатацию строительных машин, в том числе на заработную плату рабочих, обслуживающих машины;

4) затраты на материалы, изделия и конструкции;

5) затраты труда рабочих-строителей, в человеко-часах;

6) расход материалов, неучтенных расценками,- в физических единицах.

Нумерация, наименование и единица измерения в сборниках ТЕР совпадают с нумерацией, наименованием и единицей измерения аналогичных таблиц ГЭСН на виды работ. Учитывая, что из каждой таблицы ГЭСН образуется несколько расценок, номер (шифр) расценки обозначен тремя числами через тире: первая- номер сборника ТЕР (в соответствии с номером сборника ГЭСН); вторая- номер нормативной таблицы ГЭСН; третья- графа в таблице ГЭСН. Указанная система кодировки расценок обеспечивает идентичность номенклатуры ГЭСН и ТЕР.

В составе ТЕР не учитываются накладные расходы, сметная прибыль и прочие (лимитированные) затраты. Применение ТЕР осуществляется непосредственно при составлении локальных смет.

Составление сметной документации с применением ТЕР может осуществляться в базисном (на первое января 2000 года) и текущем уровнях цен. Для учета роста стоимости строительных и ремонтных работ, вызванного инфляционными факторами в период действия единичных расценок, может использоваться базисно-индексный метод определения стоимости, основанный на применении индексов цен по видам и комплексам работ и объектам, разрабатываемых для условий города Омска Региональным центром ценообразования в строительстве к базисному уровню цен на первое января 2000 года. Стоимость материалов , изделий и конструкций не включенных в стоимость прямых затрат по базисным ТЕР и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости на первое января 2000 года по сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы в городе Омске для применения с первого января 2000 года. Фактические текущие цены строительных ресурсов подтверждаются соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета.

12. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки

Статьей 743 ГК РФ установлено, что "подрядная строительная организация обязана осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ". То есть техническая документация и смета являются обязательными приложениями к договору строительного подряда.

С точки зрения законности осуществления строительства и оплаты выполненных строительно-монтажных работ это значит, что все, выполненные подрядной строительной организацией, объемы работ, не обеспеченные необходимой проектно-сметной документацией (ПСД) заказчик оплачивать не обязан. Если же работы приняты и оплачены заказчиком, то инвестор вправе не признать произведенные расходы и не возмещать их. Налоговый аспект подобного нарушения состоит в том, что суммы прибыли, направленной на финансирование капитальных вложений, не обеспеченных ПСД, не могут предъявляться к льготированию.

Таким образом, своевременная и правильная разработка проектно-сметной документации служит достижению, как минимум, двух основных целей:

     - во-первых, обеспечение законности начала строительства;

     - во-вторых, определение размеров необходимых источников финансирования по срокам осуществления капитальных вложений и их технологической структуре.

В строительном комплексе для определения комплекса документов, необходимых для осуществления строительства, используется термин проектно-сметная документация (ПСД).

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений утвержден постановлением Госстроя СССР от 23 декабря 1985 г. N 253 (СНиП 1.02.-1-85.).

В настоящее время действует Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004), принятые и введенные в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1 (далее - Методические указания). Основные положения, регулирующие состав и порядок разработки ПСД включены в Методические указания..

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

     - проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

     - действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

     - отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной (нормативно-информационной) базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут составляться по произвольной форме индивидуальные сметные нормы.

Вся проектно-сметная документация объединяется в рабочий проект, в котором в соответствии с требованиями задания на проектирование должны выделяться пусковые комплексы, в состав которых включаются объекты основного производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйств, связи, инженерные коммуникации и очистные сооружения, обеспечивающие выпуск продукции (оказание услуг) в установленном объеме и полную переработку отходов производства, нормальные санитарно-бытовые условия для работающих, а также включаются объекты, связанные с охраной окружающей природной среды.

Рабочий проект (проект) на новое строительство, расширение и реконструкцию действующих предприятий, зданий и сооружений или их очередей должен состоять из следующих разделов:

     - общая пояснительная записка;

     - генеральный план и транспорт;

     - технологические решения;

     - научная организация труда рабочих и служащих;

     - управление предприятием;

     - строительные решения;

     - организация строительства;

     - охрана окружающей природной среды;

     - жилищно-гражданское строительство;

     - сметная документация;

     - паспорт рабочего проекта (проекта).

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется следующая сметная документация:

     в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании):

     - сводный сметный расчет;

     - сводка затрат;

     - объектные и локальные сметы (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а также при строительстве, осуществляемом по типовым и повторно применяемым проектам);

     - объектные и локальные сметные расчеты (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений свыше двух лет, а на объект работ первого года строительства - объектные и локальные сметы);

     - сметы на проектные и изыскательские работы;

     в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы.

Определения составляющих сметной документации приведены в Своде правил по проектированию и строительству "Определение стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации", принятому письмом Минстроя РФ от 29 декабря 1994 г. N ВБ-12-276 (СП 81-01-94).

Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Объектные сметы - это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.

Объектные сметные расчеты - это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

            Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Подробный перечень работ, на которые составляются отдельные сметы и сметные расчеты, а также принципы их составления изложены в упоминавшемся Своде правил на строительство 81-01-94.

Кроме того, одновременно со сметной документацией в составе рабочего проекта также разрабатываются:

     - ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды и ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а при большей продолжительности - на объекты, вводимые в эксплуатацию в первом году строительства).

Полная сметная стоимость всех работ и затрат, предусмотренных рабочим проектом, включая сметную стоимость строительно-монтажных работ, затраты на приобретение оборудования (монтируемого и немонтируемого), инструмента, приспособлений, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, определяется сводным сметным расчетом стоимости строительства, который включает следующие главы (приложение 2):

     1. Подготовка территории строительства;

     2. Основные объекты строительства;

     3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

     4. Объекты энергетического хозяйства;

     5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

     6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

     7. Благоустройство и озеленение территории;

     8. Временные здания и сооружения;

     9. Прочие работы и затраты;

     10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор;

     11. Подготовка эксплуатационных кадров;

     12. Проектные и изыскательские работы.

В сводный сметный расчет в установленном порядке включаются средства:

     - по освоению территории строительства;

     - сносу и переносу зданий и сооружений (в том числе домов и строений, находящихся в личной собственности граждан), расположенных на отводимом земельном участке или за его пределами, если дальнейшее их использование по назначению окажется невозможным;

     - по возмещению убытков землепользователям и потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель;

     - по возмещению убытков, причиненных проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, а также осуществлением других мероприятий, связанных с нарушением окружающей природной среды.

Кроме того, включаются средства на восстановление (рекультивацию) земельных участков, предоставленных во временное пользование, в соответствии с проектом на рекультивацию. Данные о сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды включаются в раздел рабочего проекта (проекта) "Охрана окружающей природной среды".

Обязанность по разработке ПСД возлагается на заказчика-застройщика. При этом предполагается, что каждый элемент документации согласовывается с подрядчиком (на стадии проектирования, утверждения или заключения договора строительного подряда).

13. Состав цены строительной продукции.

14. Составление локального ресурсного сметного расчета (локальной ресурсной сметы)

Локальные сметы - это первичные сметные документы (приложение 4,5). Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.      

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), обычно включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

где, С_лс – сметная стоимость СМР по локальной смете (сметному расчету), тыс. рублей; П_з – прямые затраты, руб; Н_р – накладные расходы, руб; П_с – сметная прибыль, руб.

Прямые затраты учитывают стоимость необходимых для выполнения работ ресурсов:

материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);

технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Прямые затраты определяются:

где М_с – сметная стоимость материалов, полуфабрикатов и конструкций, руб; О_зп – основная заработная плата строительных рабочих, руб; ЭМ – сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб; ППР – прочие прямые расходы, руб.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

Лекция "1 Понятие о хозяйственном учете" также может быть Вам полезна.

,

     где H_р – величина накладных расходов, руб.; 3 – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб.; Н_с – укрупненный норматив накладных расходов (в процентах) по видам строительства, приведенный в приложении 6;

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Величина сметной прибыли на стадии проекта может быть определена по формуле:

,

где П_с – величина сметной прибыли, руб. или тыс. руб.; 3 – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.; Н_п – укрупненный норматив сметной прибыли (в процентах) по видам строительства, приведенный в приложении 6;