МДС 13-17.2000, страница 5

Источник

Характерные неисправности

или повреждения

Нормативные требования

Рекомендуемые меры и сроки

СНиП

2.08.01-89

Выявлены или установлены по жалобам жителей нарушения температурно-влажностного режима помещений квартир.

Температура воздуха по СНиП II-Л. 1-71:

- жилые комнаты +20°С;

- торцевые +22°С;

- кухня +15°С;

- ванная +25°С;

- туалет +16°С;

- совмещенный санузел +25°С;

- лестничная клетка +16°С;

Относительная влажность воздуха:

- зимой - 30-45%;

- летом - 35-50%;

Воздухообмен (количество воздуха, подлежащего удалению из помещения на 1 м кв. площади):

- жилая комната - 3 м куб./час;

- кухня при:

· двухкомфорочной плите не менее 60 м кв./час;

· 3-х комфорочной - 75 м куб/час;

· 4-х комфорочной - 90 м куб/час;

- ванная - 25 м куб/час;

- туалет - 25 м куб/час;

- совмещенный санузел - 50 м куб/час;

Для определения перечня работ следует получить заключение специалистов. Выполнить работы по обеспечению соблюдения режимов при подготовке жилого дома к зиме.

Для обеспечения работы естественной вентиляции двери кухонь и санузлов должны быть подрезаны внизу. Между полом и дверью зазор составляет 3-5 см.

Если недостаточно вызвать специалистов для определения и принятия мер в период подготовки домов к зиме

"П и Н"

п.4.55-

4.69

Нарушение правил эксплуатации полов из-за неправильного ухода за ними

Деревянные полы должны быть сухими с вентилируемым подпольем; их следует мыть, хорошо окрашивать. Паркетные полы мыть нельзя. Их рекомендуется покрывать лаком или систематически натирать мастикой.

Линолеумные нельзя мыть горячей водой, применять средства, содержащие соду или щелочи, их следует натирать воском или мастикой.

Цементные и мозаичные полы подлежат восстановлению при появлении выбоин и трещин

В случае выявления нарушения эксплуатации ремонт производится квартиросъемщиками

"П и Н"

п.4.129

Нарушения правил эксплуатации окон

Отсутствие уплотняющих прокладок. Запрещается заклеивать форточки. Должна быть обеспечена чистота стекол, переплетов, наличие фурнитуры

Не допускаются дефекты, приведенные в разделе "Балконы, козырьки, лоджии и эркеры"

См. раздел "Балконы, козырьки, лоджии и эркеры".

Эксплуатирующая организация должна дать предписание квартиросъемщику

исправить в 10-дневный срок

СНиП

II-12-77

СНиП

2.08.01-89

"П и Н"

п.4.48

п.4.49

Наблюдается звукопроводность конструкций (перегородок, окон, полов) при этом следует проверить следующие параметры.

- в перекрытиях не допускаются усадочные трещины между перегородками и перекрытиями, а также в местах их примыканий;

- звукоизоляционная засыпка пола должна быть достаточной;

- должна быть тщательная заделка отверстий или пропусков через перекрытия трубопроводов.

Следует герметизировать трещины с прокладкой уплотняющих материалов.

Рекомендуется объяснять квартиронанимателю технологию работ для выполнения своими силами в период выполнения текущего ремонта.

"П и Н"

п.4.180 -

4.184

Наблюдается провесание и зыбкость перекрытий и полов.

Не допускается.

Следует вызвать специалистов для выявления причины в месячный срок.

"П и Н"

п.3.3

Имеются трещины и сырость в местах сопряжения конструкций и узлов.

Не допускаются.

Следует выявить причину появления и проверить конструкции в соответствующем разделе.

Имеются утечки и неисправность санитарно-технических устройств и элементов непосредственно соприкасающихся с перекрытиями.

Не допускается.

Устранить в трехдневный срок соответственно разделу сантехоборудования.

СНиП

2.08.01-89

Обнаружено нарушение вентиляции санузлов и кухонь.

Нормируемая величина воздухообмена:

- жилая комната - 3 м³/час;

- кухня не менее 60 м куб/час;

- ванная 25 м³/час;

- туалет 25 м³/час;

- совмещенный санузел - 50 м³/час;

Следует прочистить вентиляцию.

Не допускается закрытие вентиляционных отверстий.

Подрезать двери.

"П и Н"

п.5.74

Неудовлетворительное закрепление раковин, унитазов и умывальников на кронштейнах.

Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать:

- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем);

- предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода.

Выполнить закрепление санитарных приборов, трубопроводов и смывных устройств в срок 1 месяц.

Устройства дополнительной вентиляции путем устройства притока воздуха через щели в нижней части.

"П и Н"

п.2.62

Повреждены датчики автоматических пожарных извещателей в квартирах.

Жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечить сохранность приборов и оборудования систем противопожарной защиты.

Подготовить мероприятия по устранению выявленных неисправностей со сроками, согласованными со специализированной организацией и представить в течение одной недели.

"П и Н"

п.5.8,

п.5.17

Наличие течей из трубопроводов, арматуры и приборов. Утечка воды из водоразборных кранов, невыполнение графиков обходов квартир и регулировка кранов, работ по заявкам нанимателей.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей арматуре, устранить причины вызывающие неисправность и утечку воды.

Устранить течи в течение 5 суток.

"П и Н"

п.5.71

Наличие конденсата на поверхности трубопровода в санитарных узлах.

Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода.

Устройство дополнительной вентиляции путем устройства притока воздуха через щели в нижней части дверей санитарных узлов в течение 1 недели.

Источник

Характерные неисправности или повреждения

Нормативные требования

Рекомендуемые меры

и сроки

ПН-5-74

Шум в трубах.

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение и понижение) давления в водопроводе до нормативного.

Принять меры к уменьшению излишнего напора; заменить поврежденные участки труб; заменить уплотнительные прокладки; установить или заменить прокладки, на которых стоит насос; заключить нагнетательную трубу от насоса в месте пересечения со стеной в гильзу - в течение 1 недели.

ПН-5-74

Утечка воды из местных поверхностей труб, глухой заделки в перекрытиях, через проржавевшие сгоны, утечка воды из водоразборных и запорных кранов.

в) устранение утечек, протечек, засоров санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры.

Устранение протечек из соединения трубопроводов немедленно по обнаружении; утечек из кранов - в течение 1 суток.

ПН-5-74

Не выполняются сроки устранения неисправностей системы водопровода по заявкам жильцов.

е) ежедневный контроль за своевременным исполнением заявок пользователей на устранение неисправностей водопровода.

Принять меры к выполнению работ по заявкам жильцов в нормативные сроки.

ПН-5-76,

СНиП

2.04.01-85

Напор в регулируемой сети значительно ниже норматива. Не обеспечивается поступление воды к водоразборным приборам.

Следует обеспечивать требуемый напор в системе водопровода. Напоры воды на вводах в квартиры должны соответствовать нормативным и независимо от этажа должны быть не ниже 0,5-0,7 кгс/кв.м.

Отрегулировать регулятор давления или установить новый (отрегулировать) насос. Устранить засоры или замерзание труб. Работы выполнить в течение 1 недели.

ПН-5-81

Неисправен водосчетчик, отсутствуют поверки водосчетчика.

Отсутствуют акты контрольных проверок режимов водопотребления.

Жилищно-эксплуатационные организации должны иметь ежемесячные мероприятия по снижению утечек воды и нерациональному ее использованию.

Выполнить контрольную проверку режима водопотребления и утвердить мероприятия по снижению утечек воды в течение 1 месяца.