МДС 13-17.2000, страница 4

Источник

Характерные неисправности или повреждения

Нормативные требования

Рекомендуемые меры и сроки

"П и Н"

р.4

СНиП

2.08.01.89

СНиП

3.03.01.87

"Пособие по проектированию ограждаю-щих конструкций зданий", Стройиздат,1983.

Осадка, провалы грунта, попадание воды, разрушение входных крылец

- осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;

- стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;

- проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;

- козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не реже двух раз в сутки;

- не допускается попадание воды из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Следует устранить имеющиеся недостатки при подготовке к зиме.

"П и Н"

п.3.31

Неисправность входных дверей в подъезды и лестничные клетки.

- двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Привести в соответствие с требованиями в период подготовки домов к зиме.

"П и Н"

п.4.10

Переохлаждение или промерзание помещений и конструкций на входах в подъезд.

- тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

Привести в соответствие с требованиями в период подготовки домов к зиме.

"П и Н"

п.4.132

СНиП

2.08.01.89

Прогибы, трещины и др. повреждения элементов лестниц от деформации стен здания.

- минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;

При превышении допустимых размеров следует вызвать специализированную организацию.

"П и Н"

п.3.7-

3.16

Имеются нарушения эксплуатации лестничных клеток.

- должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

- помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха должна быть не менее +12°С;

- должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже одного раза в пять дней; стены не менее двух раз в месяц;

- мытье - не реже одного раза в месяц;

- рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;

- входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Запрещается:

1. Использовать лестничные помещения даже на короткое время для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.

Исправить имеющиеся недостатки в 3-дневный срок.

"П и Н"

п.5.197

Не выполнены санитарно-технические требования к оборудованию и содержанию мусороприемных камер

Мусороприемная камера должна удовлетворять следующим санитарно-техническим требованиям:

- стены должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;

- камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросбрников и помещений камер, а при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения - краны горячей и холодной воды;

- трап в полу должен быть подсоединен к канализации и иметь диаметр не менее 100 мм,

- пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу или приямку;

- приямок должен оборудоваться съемной решеткой и иметь вместимость не менее 30 л; в камере должна быть предусмотрена раковина с задвижкой на отводной трубе, а также ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину;

- дверь в камеру с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы;

- мусороприемная камера должна быть сухой, иметь искусственное освещение с установкой светильников в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее 5°С.

Оборудовать мусороприемные камеры в соответствии с санитарно-техническими требованиями при очередном плановом

текущем ремонте.

"П и Н"

8.108"а",

8.108"б"

Запах из мусоропрвода.

Ствол и все его неподвижные соединения должны быть влагостойкими, дымо- и воздухонепроницаемыми. Ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних помещениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана.

Заменить резиновые прокладки, укрепить клапана при очередном текущем ремонте мусоропровода.

"П и Н"

5.105"д"

То же.

Ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с прогоном воздуха из мусорокамеры, оборудован промывальным и прочистным устройствами.

Прочистить или исправить вентиляционный канал, установить или заменить дефлектор, обеспечить работу механической вентиляции (где она предусмотрена проектом) - при очередном текущем ремонте. Обеспечить доступ воздуха в нижнюю часть ствола мусоропровода - при очередном техническом обслуживании в процессе планового осмотра.

Источник

Характерные неисправности или повреждения

Нормативные требования

Рекомендуемые меры и сроки

"П и Н"

р.3 и 4

СНиП 2.08.01.89

Затхлый сырой запах из-за нарушения температурно-влажностного режима подвалов и техподполий

Температура воздуха должна быть не ниже +5°С; относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Организовать сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни; установить причину нарушения режима в 10-дневный срок.

СНиП

2.08.01-89

Отсутствуют или закрыты продухи, вытяжные каналы или вентиляционные отверстия в окнах, цоколях.

Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждые секции дома) желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Открыть продухи или вентиляционные отверстия в течение суток;

- устройство продухов при их отсутствии выполнить при подготовке домов к зиме.

"П и Н"

п.3.29

Конденсат и плесень поверхности конструкции.

Не допускается.

Устроить сквозное проветривание и просушку конструкций.

Устранить причину неисправности в 10-дневный срок.

"П и Н"

п.3.30

Течи трубопроводов, засоры и др. неисправности инженерного оборудования.

Не допускается подтопление подвалов и техподполий от неисправностей и протечек от инженерного оборудования.

См. раздел "Инженерное оборудование".

"П и Н"

п.3.31

Открыты входные двери в подвал или техподполье.

Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в жилищной организации и у жителей ближайшей квартиры; двери должны быть утеплены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Устранить нарушения в течение суток.

"П и Н"

п.4.4.

п.4.2.

Разрушены стенки, проникает и застаивается вода, а также замусорены оконные приямки и приямки входов в подвал.

Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц;

для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба);

для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

Щели и неплотности заделать битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной в 30-дневный срок.

Стенки приямков оштукатурить и зажелезнить поверхность вокруг приямков, сделать отмостку, сделать пол приямка с отводом воды в период подготовки домов к зиме.

СНиП

II-22-81

СНиП

2.02.01-83

Влажные стены из-за капиллярного увлажнения стен техподполий, подвалов, а также фундаментов.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

Вызвать специалистов или восстановить гидроизоляцию по проекту в 10-дневный срок.

СНиП

II-22-81

СНиП

2.02.01-83

Появление воды в техподполье из-за нарушения уровня грунтовых вод.

- горизонтальная гидроизоляция должна быть уложена между блоком фундамента и нижней гранью панели и загнута на внутреннюю поверхность панели;

- при наличии грунтовых вод выше уровня пола подвала поверх гидроизоляции пола следует укладывать слой тощего бетона.

Выполнить планировку грунта или устройство возле фундамента завесы из битума, петролатума или др. гидроизоляционных материалов;

- при наличии дренажной системы ее следует привести в исправное состояние в соответствии с проектом, а при отсутствии - следует получить решение специалистов в 10-дневный срок.

"П и Н"

п.4.6

Сырость в подвале или подполье из-за увлажнения и вымывания основания атмосферной или грунтовой влагой.

Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0,02.

При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиной не менее 2,5 м, шириной 300-500 мм и иметь уклон не менее 0,04.

Восстановить водоотвод, устранить неисправности.

Отремонтировать щели между отмосткой и стенами.

"П и Н"

п.4.5

Выбоины в сборных и монолитных железобетонных фундаментах, раскрытие швов между блоками и панелями и появление трещин на блоках

Не допускается появление сырости и плесени в подвале и техподполье, нарушение гидроизоляции, приводящих к снижению прочности фундаментов

Установить маяки;

- в случае стабилизации трещин их устраняют (очистить, промыть, расшить и заделать полимерцементным раствором);

- при разрывах маяков вызывают специализированную организацию.

Срок исполнения 10 дней.

"П и Н"

п.5.53

п.5.80

Повреждена или отсутствует тепловая изоляция магистральных трубопроводов, стояков, прокладываемых в подвалах и технических подпольях.

Усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с тепловой изоляцией.

Восстановить тепловую изоляцию в течение недели.

"П и Н"

п.5.74

Выпуск ливневой воды осуществляется в фекальную канализацию.

Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать: устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации и т.д.

Организовать выпуск внутренних ливней стоков согласно проекту здания в период подготовки к зиме.

Не укреплены выпуски канализации.

Восстановить или устроить вновь надежное прочное крепление выпусков.

"П и Н"

п.5.79

Помещение водомерного узла не защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод, захламлено.

Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 4°С, вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

Принять меры к устранению выявленных недостатков в течение одной недели.

"П и Н"

Электрическая проводка в помещениях технических подвалов не закреплена, имеются оголения проводов, не защищена во влажных помещениях от механических повреждений.

Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осуществлять текущий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также заявки жильцов.

Устранить неисправности в течение суток.

"П и Н"

п.4.67

п.4.68

Имеется нарушение бетонного покрытия пола.

Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправны.

Выполнить бетонный пол М 50 толщиной 100 мм, восстановить мостики.