Экономическая теория - 2 - Микроэкономика - Седов - 2002 - 115 (955619), страница 27
Текст из файла (страница 27)
Прямая связь цены с рентой понятна, посколькучерез последнюю возвращаются затраченные на приобретение земельного участка денежные средства.Что касается связи цены земли с банковским процентом, то она отражает возможность альтернативного использования предназначенных для покупки земли денег – их можно былоположить в банк и получать процент по вкладам.
Понятно, что высокийпроцент при данной ренте, приносимой земельным участком, и даннойего цене может сделать вариант с вложением денег в банк более предпочтительным. В целом, полезность земли и соответствующая цена спроса на нее определяется покупателем через величину приносимой ею ренты.Теперь рассмотрим вопрос о стоимости земли и цене предложения на рынке земли с точки зрения продавца.
Очевидно, что при назначении этой цены собственник земельного участка принимает во внимание все затраты, вложенные в него. Но эти затраты обычно составляютлишь часть стоимости земли, так как вся ее стоимость носит производный характер: она отражает стоимость тех благ, которые можно производить на земле. Опять же это проявляется через ренту как часть стоимости продукции, производимой на земле, по принципу: выше рента –выше стоимость земли.Выходит, что и продавец при определении цены земли учитываетрентный доход, от которого он отказывается, продавая землю.
Одновременно он учитывает и возможность получения процентов на вклад денег, полученных от продажи земли. Тем самым в основу цены предложения земли закладывается то же соотношение между рентой и банковским процентом, что и при определении цены спроса. Но правило установления цены предложения земли меняется на противоположное: ценапродаваемой земли не должна быть меньше рентного дохода, соотносимого с нормой банковского процента. Суть правила представлена в формуле128Ps >R⋅100% ,rгдеPs – цена предложения земли.Фактическая цена земли, как и на всякий товар, складывается сучетом соотношения спроса и предложения на рынке земли. Соответственно, она оказывается в зависимости от тех факторов, которые определяют спрос и предложение земли. Рассмотрим суть спроса и предложения земли и факторы, их определяющие.Под спросом на рынке земли понимаются земельные участки,которые субъекты экономики хотят и могут приобрести в данный период времени при данных условиях.
Это могут быть сельскохозяйственные участки, участки под строительство, участки с месторождениямиполезных ископаемых, участки леса и т.д. Тот или иной вид участковформирует соответствующий рынок земли, на котором формируетсяспрос. На спрос влияют следующие факторы.1. Динамика численности населения страны. Очевидно, что приросте численности населения спрос на землю может расти как из-за увеличения числа ее потенциальных покупателей, так и роста спроса натовары, производимые на земле.2. Доходы субъектов экономики. Рост доходов может вести к увеличению желающих стать владельцами земли, а также к увеличениюспроса на товары, производимые на земле, и как следствие, к росту спросана землю.3.
Спрос на товары, производимые на земле: сельскохозяйственную продукцию, сырье, топливо, жилье и т.д.4. Получаемый с земли доход. Это один из важнейших факторов,так как обычно земля приобретается для получения рентных доходов, иесли эти доходы относительно велики, то увеличивается спрос на землю, хотя при этом может быть и высокой цена земли.5.
Банковский процент. Если земля приобретается ради того, чтобы получать ренту, то на спрос оказывает влияние и норма банковскогопроцента, которая показывает, какую сумму можно получить на деньги,предназначенные для покупки земли, если их положить в банк. Очевидно, что повышение нормы процента может многих оттолкнуть от покупки земли, так как это означало бы отказ от более выгодного использования денег.Теперь обратимся к предложению земли. Здесь необходимо выделять совокупное предложение земли и предложение отдельных видовземельных участков.129Под совокупным предложением подразумеваются все виды земельных участков, которые их собственники готовы продать в данныйпериод времени при данных условиях. Учитывая общую ограниченностьземли, можно говорить о неэластичности совокупного предложения земли в отличие от совокупного спроса на землю.
Как бы не менялись условия, какой бы высокой не была цена земли ее общее количество нельзяувеличить.Однако если принимать во внимание предложение конкретныхучастков земли, то оно может меняться в зависимости от различныхфакторов. Вот почему под предложением земли экономическая теорияобычно понимает земельные участки, которые их владельцы готовы продать в данный период времени при данных условиях. Конкретные видыучастков формируют соответствующие рынки земли. Предложение наэтих рынках зависит от следующих факторов.1. Рентный доход, приносимый земельными участками.
Очевидно, что его снижение при прочих неизменных условиях способствуетросту предложения земли и наоборот.2. Банковский процент. Его рост способствует росту предложения земли и наоборот.3. Издержки перепрофилирования земельных участков по целевому назначению. Например, сельскохозяйственный участок нетруднопредложить под дачное строительство. Однако приспособить уже застроенный участок под выращивание какой-нибудь сельскохозяйственнойкультуры непросто.Что касается цены на землю, то ее влияние как на предложение,так и на спрос противоречиво. Наряду с общим правилом, отражающимдействие закона спроса и закона предложения, есть обратная зависимость.Низкая цена на земельные участки может не вести к росту спроса наних, если они неудобно расположены, требуют больших затрат для своего использования.
Также и высокая цена на участки не обязательно предполагает увеличение их предложения, так как покупка земли для многихявляется средством сохранения стоимости.Последнее обстоятельство усиливается тем, что ограниченныйнабор факторов предложения земли говорит о преобладании на рынкахземли факторов спроса. Тем самым именно спрос играет главную роль вопределении цены земли. В результате почти во всех странах существует устойчивая тенденция к росту цен на землю. Данная тенденция обусловливает то, что повышение цен не ведет к сокращению спроса, так как130вложенные в землю деньги приносят дополнительный доход не только ввиде ренты, но и в виде разницы в цене на землю в момент ее покупки ина момент ее продажи. Земля, таким образом, становится не только средством сохранения стоимости, но и ее увеличения.Контрольные вопросы и задания1. Какие отношения называются рентными? Почему они возникают по поводу земли как объекта собственности, а не по поводу «свободных» благ природы?2.
Что общего между рентными и арендными отношениями? Чемотличается рента от арендной платы? Определите месячную плату зааренду производственного здания стоимостью 10 млн рублей, срок службы которого 100 лет. Здание размещено на земельном участке, владельцы которого берут ренту в 90 тыс. рублей в год. Процент на капиталустановлен из расчета 5% годовых.3. При каких условиях возникает дифференциальная рента I? Вобработку трех равновеликих участков вложены затраты труда и капитала по 500 денежных единиц. Урожайность на этих участках составиласоответственно 12, 10 и 8 тонн.
Нормальная прибыль составляет 50 денежных единиц. Рассчитайте, как изменится размер дифференциальнойренты на каждом из этих участков, если в обработку будет вовлечен ещеодин участок такой же площади, но дающий при таких же затратах трудаи капитала урожай в 6 тонн.4. Что такое дифференциальная рента II? Чем она отличается отдифференциальной ренты I? Какая из них стимулирует интенсивное использование земли?5. Почему при наличии частной собственности на землю возникает абсолютная рента? Каковы причины ее образования по Марксу?Что такое рента редкости?6. Какую ренту можно назвать монопольной? В каких случаяхвозможно ее возникновение?7. В чем особенность земли как товара? Есть ли смысл покупатьземельный участок за 150 тыс. рублей, если он приносит ежегодную рентув 10 тыс. рублей, тогда как норма банковского процента составляет 5%?8. Каковы факторы спроса и предложения на землю? Чем можнообъяснить наличие тенденции к росту цен на землю?131Глава 11.
ПРИБЫЛЬ КАК ВОЗНАГРАЖДЕНИЕЗА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬВнвчале мы уже говорили о предпринимательстве и прибыли безподробного раскрытия их экономической сущности. Сейчас, когда намирассмотрены рынки различных факторов производства и формы их вознаграждения, мы можем полней понять содержание предпринимательской деятельности и прибыли. Такое понимание тем более необходимо,что данная глава является заключительной, а прибыль является не только своеобразной оценкой предпринимательских усилий, но и характеризует итог всей хозяйственной деятельности предприятия как основногомикроэкономического субъекта.11.1.
Предпринимательская деятельность и прибыльНапомним, что под предпринимательством понимается инициативная деятельность под собственную материальную ответственность,направленную на получение прибыли.Эта деятельность обычно сводится к организации производстватоваров, выручка от продажи которых позволяет после возмещения всехзатрат получить доход в виде прибыли. Однако за столь общим представлением о предпринимательской деятельности не вполне ясно ее конкретное содержание. Между тем эта деятельность состоит из многихнаправлений.Прежде всего любая предпринимательская деятельность начинается с выбора сферы своего осуществления.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
