Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 12)

АО «АПК «Михайловский перевал», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Сасикова Аслана Хабиловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Строительное управление № 2», в лице генерального директора Рамазанова Айдын Ибад оглы, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает Арендатору в аренду нежилое здание конторы площадью 22,4 кв. м., Литер К, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Пшада, Автомагистраль "Дон" 1479 км, являясь собственником вышеуказанного нежилого здания в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав 23-А К№ 999817, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2012 г. сделана запись о регистрации № 23-23-12/072/2012-385, и прилегающий к зданию земельный участок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель:

2.1.1. Обязуется передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1., по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. Имеет право беспрепятственно входить в помещения для проверки технического состояния в части использования помещений по назначению и в соответствии с условиями Договора.

2.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять арендуемые объекты, указанные в п. 1.1. по акту приема-передачи.

2.2.2. Вносить арендную плату ежемесячно не позже 5 числа с начала месяца, за который вносится платеж.

2.2.3. Содержать арендуемое имущество в исправном состоянии, относиться к нему бережно, не допускать ухудшения его состояния.

2.2.4. Арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение и другие услуги, если таковые имеются) по государственным тарифам путем оплаты счетов, выставленных Арендодателем. Арендодатель выставляет счета за коммунальные услуги на основании счетов, выставленных органами, предоставляющими соответствующие услуги. Копии указанных счетов предоставляются Арендатору для подтверждения обоснованности выставленных ему счетов.

2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудований без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. В случае возникновения аварий принимать все необходимые меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

2.2.7. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, а также по требованию Арендодателя восстановить все произведенные изменения в надлежащее первоначальное состояние.

2.2.8. В срок не позднее 10 дней до освобождения помещения¸ как в связи с окончанием срока действия Договора, так при досрочном освобождении уведомить об этом Арендодателя путем вручения ему письменного сообщения.

Продолжение ПРИЛОЖЕНИЯ 1

2.2.9. Не предоставлять полученное имущество третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

2.2.10. В случае прекращения Договора все перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого имущества, безвозмездно передать Арендодателю. Неотъемлемые улучшения, произведенные Арендатором, переходят в собственность Арендодателя безвозмездно с момента произведения улучшений

2.2.11. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещение представителей Арендодателя.

2.2.12. Обеспечить охрану арендуемого здания конторы Литер К., расположенного по адресу: Краснодарский край, с. Пшада, Автомагистраль "Дон" 1479.

3. Платежи по Договору

3.1. Арендная плата за помещение вносится перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.2. За указанное в п. 1.1. Договора арендуемое здание Арендатор выплачивает арендную плату в сумме 10 000,00 (десять тысяч) рублей в месяц.

4. Ответственность

4.1. За допущенные ухудшения имущества Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные убытки.

4.2. За просрочку уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от устранения нарушений и выполнения обязательств.

4.4. Арендодатель не несет ответственность за ущерб, понесенный Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных ценностей.

5. Досрочное расторжение Договора

5.1. Договор считается расторгнутым по нижеследующим основаниям:

5.1.1. Если Арендатор пользуется полученным имуществом не в соответствии с условиями Договора.

5.1.2. Если Арендатор умышленно или неосторожно ухудшает состояние имущества.

5.1.3. За несоблюдение п. 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5. настоящего Договора.

5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора если имущество, в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению.

5.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель направляет Арендатору предписание об освобождении помещений.

6. Срок действия Договора

6.1. Срок действия Договора определяется с 21.11.2016 года по 20.10.2017 года. Обязательства по договору сторонами выполняются полностью до истечения договора.

6.2. Если не одна из сторон не заявила о расторжении Договор считается пролонгированным на один год.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может ока

Продолжение ПРИЛОЖЕНИЯ 1

зать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности (землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, правительственные постановления).

7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных ситуаций в письменной форме, причем по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ.

7.3. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учетом положения Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.

8. Особые условия

8.1. Данный договор имеет силу гражданско-правового.

8.2. Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом по общим правилам подсудности.

8.3. При неуплате Арендатором арендной платы и других платежей по настоящему Договору, неисполнение других обязательств, являющихся основанием к расторжению Договора, указанных в п. 5.1., Арендодатель вправе взыскать задолженность, неустойку и выселить Арендатора в бесспорном порядке без дополнительного соглашения.

8.4. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9. Юридические адреса и подписи сторон

Окончание ПРИЛОЖЕНИЯ 1

Приложение № 1

к договору аренды нежилого помещения

№ 67 от 21.11. 2016 года

Акт

приема-передачи

с. Пшада 21.11. 2016 года

Согласно договора аренды нежилого помещения от 21.10.2016 года АО «АПК «Михайловский перевал» передает в Аренду, а ООО «Строительное управление № 2» принимает: здание площадью 22,4 кв. м. Литер К и прилегающую к нему территорию, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Пшада, Автомагистраль "Дон" 1479 км., указанное в договоре на срок, установленный настоящим договором.

Техническое состояние здания удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-15426/2015
г. Челябинск
15 января 2016 года
Дело № А07-19722/2015


Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2016 года.


Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпачевой М.И.,
судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2015 по делу № А07-19722/2015 (судья Салихова И.З.).


Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – общество «Сбербанк России», банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Шафиеву Олегу Фаргатовичу (далее –ИП Шафиев, предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения N 335 от 01.09.2010 с 01.08.2014 и обязании принять нежилые помещения по акту приема-передачи.

Решением суда первой инстанции от 29.10.2015 (резолютивная часть объявлена 22.10.2015) в удовлетворении исковых требований истцу отказано (л.д.86).

С указанным решением не согласилось общество «Сбербанк России» (далее также – податель жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе её податель просил решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (л.д.96).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель, ссылаясь на п.6.3 договора аренды от 01.09.2010 №335, отсутствие необходимости в пользовании помещением, письмо от 24.04.2014 №8598-81/197, полученное предпринимателем 28.05.2014, положения ст. 310, п.2 ст. 450.1 (п.3 ст. 450) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает, что вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Апеллянт полагает, что для расторжения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Договор аренды, по мнению банка, предусматривает возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендатора при условии уведомления арендодателя за два месяца до даты

Продолжение ПРИЛОЖЕНИЯ 2

расторжения, а потому договор аренды следует считать расторгнутым с 28.07.2014 на основании п.6.3 договора аренды. Предприниматель от принятия арендованного имущества и подписания акта приемки-передачи отказался.

Податель жалобы полагает, что в судебных актах по делу №А07-2719/2015 не содержится вывод об отсутствии у банка права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

К дате судебного заседания ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения. Полагает, что при рассмотрении дела №А07-2719/2015 судом уже признан несостоятельным довод банка о прекращении договора аренды путем направления письма от 24.04.2014 ввиду отсутствия в договоре права арендатора на односторонний отказ от исполнения договора.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители сторон не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.09.2010 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор, л.д.9), в соответствии с которым ИП Шафиев передает, а банк принимает во временное пользование нежилые помещения номера на поэтажном плане 56-67 согласно техническому паспорту от 18.09.2009, расположенные по адресу: РБ, г. Октябрьский, проспект Ленина, д. 7, в подвальном помещении пятиэтажного жилого кирпичного дома общей площадью 213,0 кв. м (приложение N 3) для использования под размещение архива Октябрьского отделения N 7408 Сбербанка России.

По акту приема-передачи от 01.09.2010 указанный в договоре объект аренды был передан арендатору (л.д. 12).

Срок действия договора установлен по 31.12.2015 (п. 4.1 договора).

Государственная регистрация договора проведена Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 17.09.2010 за N 02-04-14/025/2010-423.

Как указывает истец, в связи с фактическим освобождением помещений и отсутствием необходимости в пользовании помещением Банк направил арендодателю письмо N 8598-81/197 от 24.04.2014 о расторжении договора аренды с 30.06.2014, которое получено ответчиком 28.05.2014 и оставлено без ответа (л.д. 18).

Согласно 6.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний уплачивает арендатору штрафную неустойку в размере стоимости произведенных работ на осуществление неотделимых улучшений при предъявлении

Характеристики

Список файлов ВКР