ВКР (1205102), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

Поэтому, к договору аренды в обязательном порядке нужно прилагать документы, которые классифицируют предмет аренды.

Срок в договоре аренды не относится к его существенным условиям, в связи с чем, если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ). Однако даже в этом случае договор аренды сохраняет черты договора, заключенного на время. Ведь при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Возможность прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, в любое время по желанию одной стороны свидетельствует о временной ограниченности таких договоров. Поэтому закон (ст. 606 ГК РФ) говорит о том, что имущество передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

Общество с ограниченной ответственностью «Восточный Транспортный Альянс» по договору №ФПК – 15 – 388 аренды торговых и служебных площадей в вагонах-ресторанах ОАО «ФПК» от 31.12.2015 года является арендатором вагонов-ресторанов у компании-арендодателя АО «Федеральная Пассажирская Компания». В дальнейшем, в данной работе будут использоваться такие понятия как Компания, относящееся к АО «Федеральная Пассажирская Компания» и Предприятие, относящееся к ООО «Восточный Транспортный Альянс».

В соответствии с п.1.4. Положения о договорной работе ОАО «ФПК» № 25 «распоряжения ОАО «ФПК» о заключении договора имеют право подписывать генеральный директор ОАО «ФПК» и первый заместитель генерального директора ОАО «ФПК», а в соответствии с п. 1.5. настоящего Положения «от имени ОАО «ФПК» имеют право подписывать договоры генеральный директор либо должностные лица ОАО «ФПК», уполномоченные на подписание договора на основании доверенности, выданной генеральным директором ОАО «ФПК» ²⁰.

На уровне внутренних документов АО «ФПК» 07.06.2013 г. было выпущено новое распоряжение № 682р «Об утверждении СТО ФПК 1.21.001 – 2013 «Обслуживание пассажиров в поездах дальнего следования формирования ОАО «ФПК», Требование к организации питания», утвержденный 07.06.2013 года – Открытое Акционерное Общество «Федеральная Пассажирская Компания» (ОАО «ФПК»), который начал устанавливать единые требования к продукции общественного питания, реализуемых пассажирам в пути следования в поездах дальнего следования АО «ФПК».

В п. 1.2. настоящего Стандарта говориться о том, что он «распространяется на предприятия общественного питания различных форм собственности, организующих питание пассажиров в поездах дальнего следования» и в соответствии с п. 1.3. настоящего Стандарта эти требования «являются обязательными для соблюдения всеми работниками ОАО «ФПК», работниками обслуживающих предприятий». Поэтому, Договор аренды, о котором идет речь в настоящей работе, составлен на основании этого Стандарта и не противоречит ему²¹.

Возможность передавать имущество в собственность на основании договора аренды осуществляется благодаря ст. 606 ГК РФ, она остается основополагающей и для взаимоотношений между этими двумя предприятиями.

Подготовку проекта договора в ОАО «ФПК» осуществляет отдел правовой экспертизы (п.4.1. настоящего Положения о договорной работе ОАО «ФПК» № 25), проект договора составляется в количестве экземпляров, соответствующим, как правило, количеству сторон в договоре (п.4.2. настоящего Положения о договорной работе ОАО «ФПК» № 25).

Перед подписание договора уполномоченным лицом, проект договора должен быть согласован по следующим пунктам:

- подразделение-инициатор (в обязательном порядке);

- финансовое управление (в обязательном порядке);

- управление безопасности (в обязательном порядке);- организация, осуществляющая для ОАО «ФПК» ведение бухгалтерского и налогового учета и составление отчетности ан договорной основе (в обязательном порядке);

- управление экономики или инвестиционной деятельности (в необязательном порядке);

- управление технической политики (в необязательном порядке);

- другие причастные подразделения (п. 5.1. Положения о договорной работе ОАО «ФПК» № 25)²².

Далее, на основании п. 5.2. – 5.6. настоящего Положения о договорной работе ОАО «ФПК» № 25, причастные службы информируются по электронной почте о проекте договора и вносят свои изменения, корректирую и дополняют. Затем, доработанный проект договора последовательно направляется в причастные службы, которые принимали участие в его согласовании, для его подписания в следующем порядке:

- подразделение-инициатор (в обязательном порядке);

- финансовое управление (в обязательном порядке);

- подразделение-инициатор (в обязательном порядке);

- финансовое управление и управление безопасности;

- организация, осуществляющая для ОАО «ФПК» ведение бухгалтерского и налогового учета и составление отчетности ан договорной основе (в обязательном порядке);

- управление экономики или инвестиционной деятельности (в необязательном порядке);

- управление корпоративного строительства и организационного развития;

- организация, осуществляющая для ОАО «ФПК» ведение бухгалтерского и налогового учета и составление отчетности ан договорной основе (в обязательном порядке);

- причастные подразделения по кругу ведения;

- управление безопасности (в обязательном порядке);

- заместитель генерального директора, курирующий вопросы, связанные с предметом договора (в обязательном порядке);

- заместитель генерального директора по вопросам экономики и финансов (в обязательном порядке);

- центр управления закупками и договорной работой (в обязательном порядке).

Заключение данного договора аренды производилось по доверенности в соответствии со ст.608 ГК РФ, в которой говориться, что «право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченые законом или собственником сдавать имущество в аренду» ²³.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Это будет иметь место в тех случаях, когда имущество пригодно для пользования, указанного в договоре или обычного для данного рода имущества. В рамках нашей работы можно привести пример аренды вагона - ресторана, если он сдается в аренду, значит он должен быть технически исправен и может обеспечить необходимую безопасность как работникам арендатора и его имуществу, так и пассажирам, которые будут находиться в нем. Однако, учитывая то, что вагон-ресторан уже находился в эксплуатации, к нему нельзя предъявлять требования как к новому вагону.

Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и др.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не будут переданы, а без них арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК РФ)²⁴.

Имущество, передаваемое арендатору, считается не соответствующим условиям договора аренды и своему назначению тогда, когда в нем отсутствуют обычные или обусловленные договором качества либо присутствуют такие свойства, которые препятствуют его нормальному использованию. К их числу относятся не только материальные дефекты, которые обнаружены на момент подписания договора, но и юридические изъяны арендуемой вещи. Поэтому закон требует, чтобы при заключении договора аренды арендодатель предупреждал арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты, предусмотренные ст. 612 ГК РФ, т.е. потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, уменьшения арендной платы или возмещения тех расходов, которые понес арендатор на устранение недостатков имущества.

Также, на основании все той же статьи, он может удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы (при этом он обязан предварительно уведомить об этом арендодателя), а также потребовать досрочного расторжения договора или возмещения части убытков в случаях, когда удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Арендодатель не отвечает за недостатки того имущества, которое было им сдано в аренду, если они оговаривались при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ). Закон предоставляет арендодателю, извещенному о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, право без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим имуществом, которое аналогично исходному, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества (абз. 5 п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Имущество должно предоставляться арендатору своевременно, в срок, указанный в договоре, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Разумность срока означает необходимость предоставления имущества до утраты арендатором хозяйственного интереса в нем²⁵.

Закон предписывает арендатору использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При использовании арендованного имущества арендатор должен быть также заботлив, какую бы он мог проявить к своему имуществу. Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и пр.), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.

Под текущим ремонтом следует понимать исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостности, не повлекших разрушения или порчи его существенных частей, которые могут быть устранены за счет затрат, пропорциональных выгодам, приносимым арендатору этим нанятым имуществом.

В отличие от текущего ремонта капитальный означает восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующее значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет этого нанятого имущества²⁶.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, определяется нормативно-технической документацией, которая регламентирует условия использования и эксплуатации конкретных видов имущества, соглашением сторон. В случае возникновения спора о характере ремонта, он может быть разрешен с учетом заключения экспертов. Чтобы избежать подобных споров, сторонам договора аренды необходимо в его тексте согласовать перечень работ, относимых к текущему либо капитальному ремонту.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ).

В силу возмездного характера договора аренды на арендаторе лежит обязанность вносить арендодателю арендные платежи. Эта важнейшая обязанность арендодателя. Вместе с тем условие об арендных платежах, оформляющее эту обязанность, не является существенным - и при его отсутствии договор аренды считается заключенным. Как гласит абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если они не определены договором, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах²⁷.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Арендные платежи должны вноситься в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Если иное не предусмотрено договором, то в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель помимо взыскания убытков и уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в срок, установленный арендодателем. При этом арендодатель не может требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Характеристики

Список файлов ВКР