ВКР (1205102), страница 4

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 4)

Размер и сроки платежей должны иметь стабильный характер. Поэтому, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Законом допускается возможность для арендатора потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ)²⁸.

В пункте 1.1. Договора аренды арендодателем указываются объекты аренды на основании ст.607 п.3 ГК РФ: «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

В данном случае срок договора установлен в соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, в которой говориться о том, что договор аренды может быть действительным до того времени, которое оговорено в рамках составленного договора в данном случае указывается срок до 31.12.2016 г.

В п.3 настоящего Договора оговариваются все пункты, касающиеся платежей и расчетов по договору.

В Гражданском Кодексе РФ в ст. 614 оговорены все тонкости, связанные с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы. Стороны могут предусматривать в договоре аренды порядок и способ платы за аренду вагонов-ресторанов АО «ФПК». В данном Договоре стороны не договариваются о том, в каком виде будет перечисляться арендная плата (наличный или безналичный расчет) за использование ТСП арендодателя, поэтому, согласно ст.861 ГК РФ, стороны вправе включить в договор условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами.

При осуществлении предпринимательской деятельности Законодательство РФ разрешает применять наличный расчет (п. 2 ст. 861 ГК РФ). Однако для суммы наличных платежей предусмотрено ограничение.

В соответствии с Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» в рамках одного договора предельный размер наличных расчетов равен 100 000 руб., либо сумме в иностранной валюте, которая эквивалентна 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов²⁹.

Также, вышеуказанный документ, содержит положение о том, что наличные расчеты в пределах указанной суммы производятся по обязательствам, исполняемым как в период действия договора, так и после окончания срока его действия. Отсюда следует, что арендная плата, внесенная после окончания срока действия договора, будет учитываться при определении того, соответствует ли уплаченная сумма допустимому пределу наличных расчетов. Кроме того, расчеты в наличном порядке по договору аренды недвижимости должны будут производиться за счет средств, поступивших в кассу арендатора с его банковского счета (п. 4 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У)³⁰.

В настоящем Договоре аренды в п 3.3 указывается порядок перечисления арендной платы на расчетный счет компании АО «ФПК».

Перечень реквизитов и формы расчетных документов определяются в соответствии с п. п. 1.10, 1.11 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П)³¹.

Ранее реквизиты и формы были установлены ч. I Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации (утв. Банком России 03.10.2002 N 2-П), которая утратила силу с 09.07.2012 в соответствии с п. 10.2 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П)³².

При этом для каждой формы безналичных расчетов установлено разное содержание расчетных документов. В тексте договора стороны могут указать платежные реквизиты либо порядок их сообщения по каждому сроку платежа. В первом случае реквизиты вносятся, как правило, в специальный раздел договора либо оформляются приложением к нему. Сообщить реквизиты платежа после заключения договора сторона может путем выставления счета, счета-фактуры или путем письменного уведомления (письма, телеграммы и т.п.)³³.

В данном договоре не указано, какую форму безналичных расчетов выбрали стороны, в п. 3.2. настоящего Договора указано, что все расчеты должны производиться в рублях (ст. ст. 140, 317 ГК РФ) в порядке и форме, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендодатель (АО «ФПК») обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В настоящем договоре состояние имущества арендодателя удостоверяется в акте приема-передачи. На основании ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если арендатору (ООО «ВТА») не были предоставлены документы или принадлежности, он может их потребовать или расторгнуть договор, а также взыскать убытки. Подобные же действия может совершить арендатор, если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество в указанный в договоре срок, который составляет 15 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.

По договору аренды АО «ФПК» отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков ООО «ВТА» вправе по своему выбору потребовать: устранения недостатков, либо возмещения расходов по их устранению, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо удержания суммы понесенных расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, либо досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, может произвести необходимый ремонт или заменить предоставленное в аренду имущество другим. Арендатор может потребовать возмещения причиненных убытков.³⁴

Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (например, при прокате автомобиля или автокара, оборудования предприятия и др.) (ст. 612 ГК РФ).

При сдаче имущества в аренду арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество (например, право залога). Неисполнение этой обязанности дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ по договору аренды ООО «ВТА» вправе с согласия АО «ФПК» сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок договора аренды. Ко всем договорам субаренды применяются правила о договорах аренды и договор субаренды прекращается при досрочном прекращении основного договора аренды. От арендатора, пользующегося имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором. Законом предусмотрены последствия ухудшения или улучшения арендованного имущества.

В ст. 623 ГК РФ указывается перечень мероприятий, связанных с изменением внешнего вида арендованного имущества, а именно:

«1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя» ³⁵.

2.2 Договоры поставки продуктов питания в вагоны-рестораны, принадлежащие АО «ФПК»

В соответствии с п 4.5.1. СТО ФПК 1.21.001-2013 «в вагонах повышенной комфортности предоставляются скомплектованные рационы гарантированного питания, стоимость которых включена в стоимость проезда. Предоставление комплекса услуг в вагонах повышенной комфортности должно осуществляться в соответствии с требованиями Минтранса России от 09.07.2007 г. «89 «О порядке предоставления пассажирам комплекса услуг стоимость которых включается в стоимость проезда в вагонах повышенной комфортности».

В связи с этим, помимо Договора аренды ТСП вагонов, АО «ФПК» заключает с ООО «ВТА» Договор поставки рационов питания. Он нужен для того, чтобы АО «ФПК» имело возможность предоставить услуги по предоставлению гарантированного питания³⁶.

Вышеперечисленный СТО ФПК 1.21.001-2013 также определяет требования к составу комплекса услуг и предоставлению рационов питания в зависимости от класса обслуживания вагонов повышенной комфортности установлены распоряжением ОАО «ФПК» «О требованиях к предоставлению платного сервисного обслуживания пассажирам в вагонах повышенной комфортности» - распоряжение ОАО «ФПК» от 11.09.2010 г. № 924³⁷.

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик) осуществляет предпринимательскую деятельность и обязуется передать, в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары, покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, которые не связанны с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

Данный договор характеризуется тем, что в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках их целевой правоспособности. Товары, поставляемые по договору поставки, производятся или закупаются поставщиком. В связи с чем в качестве поставщиков по общему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, которые специализируются на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками.

В силу этого договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Поэтому в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель).

При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве предпринимателя³⁸.

В поездах дальнего следования а соответствии с п. 4.3.5. Договора аренды торговых и служебных посещений в вагонах-ресторанах АО «ФПК» арендатор (ООО «ВТА») обязуется «обеспечить предоставление пассажирам в купе вагонов повышенной комфортности рационов питания, стоимость которых включена в стоимость проезда, в соответствии с законодательными, нормативными правовыми и иными актами Российской Федерации, локальными актами АО «ФПК».

Рационы питания, которые предоставляются пассажирам на маршрутах дальнего следования, называются гарантированным питанием³⁹.

Гарантированное питание входит в перечень комплекса платных услуг и входят в стоимость проездного документа для пассажиров вагонов повышенной комфортности на основании п. 2.11 «Алгоритма единого стандарта питания в поездах дальнего следования», утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от 24.12.2012 года, №2666р⁴⁰.

Договор поставки рационов питания № ФПК – 15 – 387, заключенный между АО «ФПК» и ООО «ВТА» определяет порядок купли-продажи гарантированного рациона питания между покупателем (АО «ФПК») и продавцом (ООО «ВТА»). В п.2.1. настоящего договора «Поставщик обязуется в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, передать в собственность Покупателю товар, а Покупатель принять и оплатить товар», данный пункт настоящего Договора составлен на основании ст.506 ГК РФ, в которой говориться, что «По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием».

Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным и регулируется нормами § 3 гл. 30 ГК РФ. К договору поставки применяются общие правила о купле-продаже, если иное не предусмотрено нормами о нем. Общими положениями о договоре купли-продажи регулируются условия о количестве, комплектности, качестве, ассортименте, таре и упаковке, цене, порядке оплаты (ст. 465, 469, 467, 478, 481, 485, 486 ГК РФ и др.).

Характеристики

Список файлов ВКР